Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Инвестиции в недвижимость, ПИФ, финансы

Аналитические статьи по теме "Инвестиции в недвижимость, ПИФ, финансы" :

21.03.08 : Доллар или рубль – вот в чем вопрос Последнее время стало модным сравнивать, в какой валюте выгоднее взять кредит. Аналитический центр www.irn.ru, решил не отставать от других и оценил выгоды и опасности долларовой и рублевой ипотеки. Первые ипотечные кредиты появились после кризиса 1998 года в 2001 году. Тогда доллар считался валютой стабильной и по отношению к рублю постоянно дорожал. Не удивительно, что банки охотнее выдавали кредиты в долларах, а ставки по ним были существенно ниже, чем по кредитам в рублях. Однако за прошедшие семь лет рубль существенно упрочил свои позиции, а доллар уже на протяжении пяти лет неуклонно дешевеет. 20.03.08 : Португальская недвижимость: повторит ли «черногорский» путь? Поэтому отнюдь не случайно корреспондент Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.ru обратился в числе прочих за комментариями к Виктории Березке - директору агентства «Bétula», оперирующему как на рынке украинской недвижимости, так и на рынке недвижимости Португалии. По информации госпожи Березки, на некоторые объекты – крупногабаритные квартиры, квартиры в центральных районах – наблюдается устойчивый быстрый рост цен, так что перепродажа уже через несколько месяцев после покупки может принести некоторую прибыль. А вот на крошечные квартиры, - типа наших хрущевок, - цены вообще не растут. 14.03.08 : На рынок выводят «доступное жилье» На прошлой неделе ГК «Эксклюзив Консалтинг» предложила потенциальным покупателям жилья Москвы и Санкт-Петербурга, у которых до этого не хватало средств на оплату входного билета на рынок недвижимости, «золотой ключик» – «жилищный сертификат». По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выгоды данного инструмента далеко не очевидны. 13.03.08 : Самый выгодный город Вчера PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute признали Москву самым привлекательным с инвестиционной точки зрения городом в мире. По мнению экспертов компании «Индикаторы рынка недвижимости», Москве очень повезло: лидерство в ренкинге – результат стечения ряда обстоятельств на мировых рынках. При этом возникает вопрос, при каких условиях Москва сможет удержаться на завоеванном первом месте. 12.03.08 : Российская ипотека ждет деньги Стабфонда Доходность облигаций ипотечных госкомпаний США несмотря на все передряги американского рынка ипотеки за последнее время кажется все более привлекательной для многих консервативных инвесторов. Примечательно, что российский Минфин включил эти бумаги в список финансовых инструментов, которые можно приобретать на деньги бывшего Стабфонда. Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, такая политика не совсем эффективна даже с точки зрения сбережения средств, так как на рынке появились схожие бумаги с большей доходностью – российские ипотечные облигации. 12.03.08 : Нефтяная возгонка рынка недвижимости В понедельник цены на нефть окончательно зафиксировались выше уровня $100 за баррель. Как известно, повышение цен на нефть косвенным образом способствует повышению платежеспособного спроса на российском рынке недвижимости. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, данное повышение является отражением взаимодействия нескольких факторов, которые в среднесрочной перспективе (3-5 лет) могут привести к подорожанию нефти до $200 за баррель. Однако говорить о том, что это однозначно повысит платежеспособный спрос населения на недвижимость, при этом не приходится. 04.03.08 : Рост цен на недвижимость снова становится формальным Увлеченные новой волной подорожания квартир в Москве, многие участники рынка недвижимости оставили без внимания то обстоятельство, что в последнее время курс доллара снова заметно пошел вниз. Так сегодня (04 марта 2008 года) официальный курс доллара ЦБ РФ составляет чуть более 24 рублей, хотя еще в начале прошлой неделе он был на уровне 24,5 рублей. Вообще говоря, доллар падает уже 18 дней подряд. При этом только за последнюю неделю он потерял почти 2%. 03.03.08 : Европа готовит подарок российским покупателям жилья В пятницу 29 февраля 2008 года Еврокомиссия опубликовала индекс деловых настроений (ИДН) в зоне евро. Несмотря на стабилизацию безработицы на уровне 7% и инфляции в годовом исчислении на уровне 3%, индекс деловых настроений (ИДН) в феврале 2008 года снизился на 1,6 пункта, сообщает РИА РБК. Фактически, ЕС повторяет динамику США, где подготовка к рецессии началась именно со снижения индексов, отражающих понижение активности населения. Повышение этих индексов свидетельствует об улучшении общей экономической ситуации в стране, следствием чего обычно является рост цен на недвижимость. 29.02.08 : Конец эры частных инвесторов Мы еще долго будем помнить события, происходившие на столичном рынке недвижимости в 2005-2007 гг. Плавный рост стоимости, начавшийся во второй квартале 2005 года, обернулся небывалым скачком цен в 2006 году. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья вырос за 2006 год с $2320 до $4210 за кв. метр. Многие продавцы решили выждать и сняли квартиры с продажи. Оставшиеся объекты продолжили подниматься в цене. Для инвесторов, покупающих квартиры с целью перепродажи в преддверие подъема рынка, время взрывного роста цен уже менее интересно, и они начинают покидать рынок. 24.01.08 : Какое влияние на недвижимость окажет кризис фондового рынка? — IRN.RU Последние дни игроки российского фондового рынка продолжают фиксировать обвал котировок. Индекс РТС с 14.01.2008 г. по 23.01.2008 г. упал с 2339 до 1890 пунктов. То есть его значение опустилось примерно на 19,2%. Многие люди в связи с этим задаются вопросом: а как же поведет себя рынок недвижимости? 28.12.07 : Итальянские каникулы: недельная аренда дешевле гостиницы Если верить археологам, городок этот является ровесником Рима. От тех времен в городе ничего не осталось, сохранилась лишь генуэзская крепость, которую в 1549 году брал пират Драгут, да еще пара замков чуть более поздней постройки – 1551 и 1627 годов. Большая часть города по-прежнему застроена домами XVI-XVII столетий. 27.12.07 : Хорватские виллы по карману «фирмачам» Всем хороша страна Хорватия – и целебными сосновыми лесами, и живописными островками, среди которых есть много необитаемых, и мягким морским климатом и солнцем, которого так не хватает северным людям. Вот поэтому северные люди с удовольствием покупают недвижимость в Хорватии, которая представлена апартаментами, виллами и даже островами. И убивают сразу двух зайцев – обзаводятся «дальней дачей» на Адриатическом побережье и вкладывают деньги с умом. 26.12.07 : Четыре препятствия на пути бурного роста цен Примерная стоимость трехкомнатной квартиры бизнес-класса в Москве составляет сегодня $700 тыс., а за аналогичную по числу комнат элитную квартиру просят около $2 млн. Некоторые аналитики полагают, что Москва до сих пор является главным центром притяжения в России, а богатых людей, которые в состоянии купить себе столичные квартиры — более чем достаточно. Поэтому, в условиях ограниченного предложения, ничто не мешает ценам на жилье в Москве вырасти в 2008-2009 годах еще в два раза. 12.12.07 : Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Действительно, промышленность в Бельгии размещена неравномерно – большая ее часть находится во Фландрии – фламандской части страны. В Валлонии же – франкоязычной части, — преобладающие отрасли — сфера услуг и банковское дело. Лишь в Льеже и его окрестностях имеются промышленные островки. Как такое разделенное положение отражается на бельгийской недвижимости, выяснял корреспондент Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru. 12.12.07 : Была такая профессия: частный инвестор Сложилось так, что за 2006 год средняя стоимость московских квартир увеличилась в два раза. В период роста цен в московском регионе были совершены тысячи инвестиционных сделок купли-продажи жилья. Это не удивительно, ведь потенциальные доходы в процентном соотношении превосходили практически все остальные сферы инвестирования. К тому же недвижимость – один из самых надежных и консервативных инвестиционных инструментов. 29.11.07 : Восточная Европа перейдет на евро и снова подорожает Европейские страны, расположенные восточнее 15-го градуса Восточной долготы и восточнее Адриатического моря, традиционно называются Восточной Европой. К этим странам относятся Польша, Чехия, Словакия, Венгрия, а также Румыния, Болгария, Македония, Сербия, Черногория, Хорватия, Босния и Герцеговина, Словения и Албания. Начнем с севера на юг, то есть, с Польши. И зададим зарубежным риэлторам следующие вопросы: 19.11.07 : Арабские Эмираты: страна богатая, метр - дешевый Обретение независимости в 1971 году почти совпало по времени с резким скачком цен на нефть, вызванной арабо-израильской войной 1973 года. Но Эмиратам повезло не только в этом. В отличие от соседних стран, где за пределами городов раскинулись голые пески, четверть территории ОАЭ занимают оазисы. Особенности недвижимости Пиратского БерегаВ чем особенности эмиратской недвижимости? Главная состоит в том, что вся она новая – самым старым домам не более тридцати лет. Сегодня в ОАЭ можно купить практически любую недвижимость и даже построить дом самому на купленном участке земли. 16.11.07 : Столицы стран «Большой восьмерки» В состав «Большой восьмерки» (G8), имеющей неоспоримое влияние на международные процессы, входят такие страны, как Англия, Германия, Италия, Канада, Россия, США, Франция и Япония. Их объединяют высокоразвитая промышленность и политическая значимость, однако в рамках национальных границ участники «группы восьми» заметно отличаются друг от друга. Данный материал не претендует на фундаментальный анализ всех аспектов существования названных стран. 13.11.07 : Север и Юг Кипра: цены на недвижимость отличаются в разы С 1974 года северная часть Кипра оккупирована турецкими войсками и на оккупированной территории в 1983 году создана Турецкая Республика Северного Кипра. То, что в турецкой части Кипра имеется «доступное жилье» — это и хорошо и плохо одновременно. Хорошо – потому что дешево, плохо, потому что никто не может гарантировать безопасность этих инвестиций. 31.10.07 : Латинская Америка: российские покупатели не боятся переворотов Однако на сегодня это представление в большинстве случаев уже не соответствует истине, а жилищные рынки этих стран развиваются настолько динамично, что вложения в латиноамериканскую недвижимость могут представлять вполне конкретный интерес. Если вас интересует недвижимость для отдыха, то, по мнению представителя компании «Las Habitaciones АС» Хулии Гомес, лучше всего покупать недвижимость на островах в заливе Фонсека. Хотя она и дороговата относительно континентальной, но рост на нее окупит понесенные расходы уже в ближайшие несколько лет. Продаются и целые острова. 24.10.07 : Германия: гости жилье покупают, а хозяева – снимают Ради чего едут в Германию? Самые богатые — ради бизнеса. Дело в том, что, вложив в Германскую экономику миллион евро, можно получить право на получение гражданства. Причем инвестицией считается и покупка виллы. Инвесторам немецкое правительство предоставляет большие льготы. Так, если человек, открывший на территории страны фирму, берет на работу безработного с биржи труда, то половину зарплаты этого работника выплачивает государство. Улучшаются и условия открытия бизнеса. 08.10.07 : Русский Лондон: стоит ли подражать Абрамовичу? Источник: «Ashton Rose» Ипотека для «нерезидентов»Поняв, что купить собственную недвижимость нам будет не по карману, мы решили проконсультироваться насчет ипотеки и обратились к независимому ипотечному брокеру мистеру Ховарду Ф. Вейнтробу. Он объяснил, что постоянным жителям Британских островов банки дают до 100% от стоимости жилья, а для нерезидентов процент покрытия стоимости квартиры составляет 65-70%. 01.10.07 : Курс квадратного метра зависит от выбора валюты Начиная с августа долларовые цены на столичную жилую недвижимость пошли в гору. Различные компании зафиксировали прирост стоимости от десятых долей до 1%-2%. С чем связан этот рост на фоне общей стабилизации рынка? Дело в том, что за последнее время курс доллара ощутимо упал по отношению к рублю. Это уже не говоря о том, что в связи со стагнацией многие продавцы стали отказываться от завышенных внутренних курсов, отдавая предпочтение ставке ЦБ РФ. Другими словами формальный рост цен на недвижимость в долларах на 1%-2%, нередко может обернуться реальным снижением стоимости в рублях за счет ослабления доллара. 15.08.07 : Крым сегодня: от скромных домиков до VIP-коттеджей Вкладывая деньги в приобретение крымских домов и квартир, люди рассуждали примерно так. Хочу проводить лето на море. Как вариант – отправлять туда ребенка с бабушкой. Недвижимость на российском черноморском побережье уже тогда была значительно дороже крымской. Заграница обычных москвичей со средними доходами отталкивала ценами и необходимостью учить иностранный язык для того, чтобы комфортно себя ощущать в стране, где приобретена квартира. 07.08.07 : Загородный капитал обещает вырасти на 20% По мнению профессионалов, загородная недвижимость недооценена, особенно в ближайшем Подмосковье и в перспективе, цены будут только расти. 07.08.07 : Загородный капитал обещает вырасти на 20% Инвестиционные квартиры вошли в обиход еще с середины девяностых, а коттеджи и таунхаусы, с целью сохранения и приумножения сбережений, покупают гораздо реже. Поведение загородного рынка предсказать сложнее. Но на волне роста рынка увеличивается число частных инвесторов, решивших попытать счастья в Подмосковье. 03.08.07 : Инвесторам-частникам пора зарабатывать. В регионах. Однако прежде чем вкладываться в региональный рынок, нужно получить о нем хотя бы общее представление. Тенденция такова. Рынки недвижимости регионов, отстающие от Москвы на 5 – 7 лет, активно развиваются. В провинцию приходят крупные московские девелоперские компании, которые приносят новые технологии и стандарты современного жилья. Их появление подхлестывает местных строителей. Они, в свою очередь, стараются не отставать от столичных «гастролеров». 03.08.07 : Инвесторам-частникам пора зарабатывать. В регионах. Времена, когда вложения в московские новостройки окупались за год в два-три раза, позади; столичный рынок недвижимости «встал». Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется. Если, конечно, не зацикливаться на Москве, а обратить внимание на регионы. 23.07.07 : Выбираем жилье за $ 300 тысяч. 4:1 в пользу Подмосковья Несмотря на стагнацию рынка, жилье остается дорогим товаром. Сегодня в Москве за трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. в старом панельном доме могут попросить около $300 тыс. Может, подумать о Подмосковье, где на эту сумму есть выбор вариантов от квартиры до коттеджа. 16.07.07 : Инвестиции в недвижимость: от Москвы до Дубаи Что можно приобрести на $ 500 000 на рынке недвижимости сейчас, чтобы получить максимальную прибыль в будущем? Какие города и страны предпочесть, и стоит ли частному инвестору быть патриотом? О том, как лучше вложить свободные средства, рассуждают профессионалы рынка недвижимости. 11.07.07 : Болгария: недвижимость в новоиспеченной Европе Инвестиции в зарубежную недвижимость последние годы привлекают все больше наших соотечественников. Кто-то в покупку апартаментов или виллы за рубежом может позволить вложить себе немалые средства. Другая категория людей рассчитывает относительно недорого приобрести зарубежное жилье для отдыха. Мы начинаем рассказывать о возможностях, которые есть сейчас у наших соотечественников, желающих вложить средства в недвижимость за границей. 06.07.07 : Олимпиада 2014 года - гарант сочинских цен на недвижимость На сессии Международного олимпийского комитета (МОК) в Гватемале Сочи выиграл право провести Олимпиаду 2014. Надо отметить, что принятое еще более двух лет назад решение выдвинуть Сочи в кандидаты на проведение зимней Олимпиады 2014 года ощутимо повысило привлекательность города-курорта. 04.07.07 : Как выгодно вложиться в новостройку Частные инвесторы в раздумье – оставаться ли им на рынке новостроек. Цены на квадратные метры корректируются вниз и рассчитывать на то, что они в ближайшее время начнут расти, резона нет. Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется. 03.07.07 : Как выгодно вложиться в строительство Есть смысл вкладываться в перспективное строящееся жилье города и области. То есть, расположенное в тех новых районах, которые власти планируют благоустроить в обозримом будущем. К ним будут проложены удобные подъездные пути, реконструированы существующие дороги, решена проблема с социальной инфраструктурой: школами, поликлиниками, магазинами, всевозможными бытовыми, спортивными и культурными «объектами». 26.06.07 : Строительство московского жилья может оказаться нерентабельным Судя по всему, столичный рынок квартир ожидают новые потрясения. Это обусловлено растущим дефицитом свободных участков под застройку и переходом к комплексному освоению жилого пространства (предположительно, путем сноса аварийного и ветхого жилья и демонтажа промзон). При таком формате строительства увеличиваются себестоимость объектов, объемы начальных инвестиций и сроки реализации проектов. Между тем московский рынок жилья уже уперся в свой ценовой потолок и насколько рентабельным для инвесторов станет освоение новых горизонтов остается под вопросом. 04.06.07 : Московские котлованы неинтересны частному инвестору Последнее время в прессе часто обсуждается вопрос: выгодно ли частным инвесторам вкладывать средства в строящееся жилье? Наряду с этим приводится ряд цифр и фактов, которые указывают на бесперспективность подобного вложения. В частности, приводится аргумент, что доходность операций по инвестированию в новостройки сократилась с прошлогодних 70%-80% до 20%. И делается вывод, что популярный некогда способ заработать деньги на новостройках, – купить квартиру на стадии котлована и затем ее, готовую, продать, в Московском регионе больше не работает. 27.04.07 : Дом на берегу Черного моря: Геленджик, Анапа, Туапсе Черноморское побережье — самый большой курорт в России. Он протянулся на 400 км от Тамани до Адлера. Живописные пейзажи, мягкий климат (60 % солнечных дней в году), целебный воздух и, конечно, море не только обеспечивают прекрасные условия для отдыха, но и делают регион перспективным для инвестиций в курортную недвижимость. Предлагаем читателям статью о рынке недвижимости трех российских прибрежных городов — Геленджика, Анапы и Туапсе. Геленджик По темпам развития черноморских курортов Геленджик уступает только Большому Сочи. 20.11.06 : Эксперты не ожидают активного выброса на рынок инвестиционных квартир Мнение аналитиков о том, что выброс на рынок так называемых «инвестиционных квартир» может привести  к стабилизации или даже снижению цен на столичное жилье, сомнений не вызывает. Вопрос только в том, произойдет ли это в массовом порядке?  В частности, в нынешних условиях эксперты аналитического центра www.irn.ru  активного выброса на рынок инвестиционных квартир не ожидают. 30.03.04 : Могут ли инвестиционные квартиры вызвать обвал столичного рынка недвижимости? В условиях беспрецедентного роста цен на столичном рынке недвижимости все больше квартир приобретаются с целью вложения денег и перепродажи. Это создает угрозу затоваривания и обвала рынка при условии единовременной продажи всех квартир, купленных впрок. Какова критическая масса инвестиционных квартир, способная вызвать обвал рынка, и когда она накопится? 27.02.03 : Индекс доходности продолжает снижаться Величина индекса доходности жилья продолжает снижаться. Эта тенденция наметилась с конца прошлого года, когда индекс достиг пикового значения, превышающего 5 единиц. Столь высокое значение индекса, означающее что вложения в недвижимость на тот момент в 5 раз превосходили доходность по банковским депозитам, стало результатом резкого взлета рынка в осенний период 2002 года темпами около 3% в месяц.