Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арабские Эмираты не боятся кризиса

Правительство этой страны затеяло новое масштабное строительство

Объединенные арабские эмираты (ОАЭ) продолжают оставаться одним из наиболее интенсивно развивающихся регионов по количеству и масштабу девелоперских проектов. После Burj Dubai – самого высокого небоскреба в мире, который продолжает строиться, и километровой башни Nakheel Tower, арабы оповестили ещё об одном мегапроекте – многофункциональном комплексе Jumeirah Gardens, который задуман как «город в городе». На фоне разрастающегося мирового финансового кризиса и падения цен на недвижимость во многих странах инвестиции в подобное строительство могут показаться, на первый взгляд, необоснованными. Однако, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», даже при худшем сценарии (снижении цен) недвижимость в Дубаи по-прежнему останется одним из наиболее привлекательных инвестиционных инструментов.

Проект Jumeirah Gardens будет включать деловые и жилые здания, развлекательные заведения и многое другое. В общем, все основные элементы классического многофункционального проекта, призванные минимизировать инвестиционные риски и обеспечить синергетический эффект в использовании комплекса. Все это дополняется водным каналом, который должен протекать по центру Jumeirah Gardens. Стоимость нового проекта будет составлять порядка $95 млрд. Завершить строительство предполагается за 12 лет.

Все это великолепие смотрелось бы вполне естественно 2-3 года назад. Но в условиях мирового финансового кризиса такой энтузиазм шейхов Персидского залива выглядит неожиданным и единственным в своем роде. Действительно – в наше время крупнейшие девелоперы, в том числе в России, склонны отказываться от ранее заявленных проектов, а уж о презентациях новых строек ценой под $100 млрд да еще при наличии других, параллельно реализуемых мегапроектов и речи быть не может. В чем причина такой уверенности арабов в завтрашнем дне?

Важным моментом, повышающим перспективность девелоперских проектов в ОАЭ, является декларируемая арабами отдаленность финансовых учреждений Эмиратов от бурь американского кризиса. Недавно Центральный Банк (ЦБ) ОАЭ выступил с официальным заявлением, в котором говорится, что банки ОАЭ никак не взаимодействовали и не были связаны какими-либо операциями с обанкротившимся банком Lehman Brothers. Руководство ЦБ ОАЭ посчитало необходимым заверить, что последствия крупных банкротств в США никак не коснутся банков ОАЭ.

Надо отметить, что в этих словах есть изрядная доля лукавства. Заявляя об абсолютной стабильности своей банковской системы, ЦБ ОАЭ при этом намеревается вложить, по данным Global Property, примерно $13,6 млрд в собственный строительный рынок, добавляя, что при необходимости готов вложить еще. При этом данное вливание является вынужденным, а не добровольным. Оно необходимо, чтобы снизить выросшие проценты по межбанковским кредитам и сохранить темпы роста на рынке недвижимости Эмиратов. То есть, экономика ОАЭ, как и ожидалось, совсем не застрахована от мировых бурь. Тем не менее, вряд ли кризис сам по себе станет фатальным для ОАЭ. Эмираты имеют достаточно финансовых резервов для поддержания строительной отрасли. Так, только золотовалютные резервы ОАЭ на начало года составляли $31млрд.

Второй момент, на котором основывается уверенность арабов в будущем, – это вера арабов в дальнейшее подорожание нефти. Так, например, гендиректор филиала дубайской девелоперской компании Emaar в Саудовской Аравии Фахд аль-Рашид заявил, что именно нефтяная конъюнктура обеспечивает дальнейший рост цен на недвижимость в Саудовской Аравии. Очевидно, что он выражал позицию девелоперов в целом по региону. Насколько обоснованны эти надежды на дорогую нефть?

В связи с разрастающимся мировым кризисом и как следствие понижением спроса на углеводороды, нефть будет дешеветь как минимум в течение следующего года. Традиционная политика ОПЕК – сокращать добычу ради роста цены, вряд ли сыграет большую роль на этот раз. Ослабевшая экономика многих стран просто не сможет обеспечить спрос, соответствующий нынешним высоким ценам на нефть. В итоге, сокращение добычи уже вряд ли будет влиять на ценообразование на углеводороды. Кроме того, снижению цен на нефть может поспособствовать давление стран-потребителей. В частности, вероятность такого сценария подтверждается словами президента ОПЕК Шакиба Хелила, который уже заявил, что цены на нефть будут падать и дальше.

Что же ждет эмиратскую недвижимость, если нефть будет дешеветь и дальше? Безусловно, рост цен на недвижимость прекратится. По прогнозам Colliers International, цены на недвижимость в Дубаи не будут расти как минимум до 2010 года. Притом, что к этому сроку в эмирате будет возведено порядка 140 тыс. новых домов, 40% которых относятся к сегменту элитного жилья. Директор местного отделения Colliers Ян Альберт признает, что спрос на новое жилье не падает, однако цены растут уже очень медленно.

Однако вслед за стагнацией снижения цен на недвижимость в Дубаи ожидать не стоит. Экономика ОАЭ за последние годы заметно диверсифицировалась – упор делается не только на добычу нефти, но и на банковскую сферу, недвижимость и туризм. Финансовый центр в Дубаи, основанный 4 года назад, ориентирован на южноазиатский регион с населением более 1,5 млрд человек. Инвестиционные фонды ОАЭ относятся к числу наиболее мощных. Таким образом, спрос на недвижимость в Дубаи может сохраниться на прежнем уровне за счет внутренних ресурсов. Тем более что инвестиции в дубайскую недвижимость преимущественно местные.

Кроме того, по данным Barclays Wealth и Economist Intelligence Unit (EIU), если еще недавно лидерами по объему инвестиций были европейский и американский рынки, то теперь направление движения инвестиций сменилось в пользу стран Азии, Ближнего Востока и Северной Африки. Более того, в развитых странах отмечена тенденция отказа от инвестиций в недвижимость, о чем заявили в среднем 17% респондентов из высокоразвитых стран.

При этом инвесторы в странах с традиционно высокоразвитой экономикой не особенно настроены вкладывать в высокорискованные проекты, к которым они обычно относят все высокодоходные инструменты. Так, рисковать готовы по 29% опрошенных инвесторов из Великобритании и Испании и 27% инвесторов из Италии. Наконец, в развитых странах нет особой приверженности к инвестициям в недвижимость. Всего 37% инвесторов из 30 развитых странах готовы финансировать сектор недвижимости, невзирая на существенное падение цен на рынке.

В развивающихся странах картина обратная. В странах Азии и Восточной Европы примерно 48% инвесторов готовы инвестировать в недвижимость, невзирая на существенное падение цен. 43% богатых инвесторов из самих ОАЭ, 41% из Китая и 40% из Индии предпочитают увеличивать в своих инвестиционных портфелях долю рисковых активов. Именно к ним западноевроейские инвесторы традиционно относят недвижимость ОАЭ из-за ее высокой доходности. Но даже если средств инвесторов из развивающихся стран не хватит для удержания спроса на недвижимость в ОАЭ на сегодняшнем уровне, накопленного запаса нефтедолларов в экономике Эмиратов достаточно для дальнейшей реализации проектов.

Кроме того, даже при понижении цены на нефть важным фактором остаются огромные запасы «черного золота» в ОАЭ (третье место в мире по запасам) и простота его добычи. Регион постоянно пополняется дешевой рабочей силой из Индии. Это является одним из факторов, уменьшающих себестоимость строительства. В результате, даже при снижении цен на недвижимость Дубаи доходность инвестиций в жилье этого региона может сохранится на сегодняшнем уровне, что, естественно, является привлекательным для потенциальных инвесторов.

При этом, имея в виду возможные трудности, руководство ОАЭ старается обеспечить успешное будущее собственных проектов в сфере недвижимости, ставших уже своеобразной визитной карточкой Эмиратов. Для этого предпринимаются конкретные шаги по усилению надежности, предсказуемости девелоперского бизнеса. В частности, дубайские проекты будут слиты в общую городскую структуру под названием Dubai Urban Development Framework, основной задачей которой станет планирование дальнейшего развития и управление организацией Дубаи. Отметим, что еще недавно рынок недвижимости в Дубаи был более хаотичным и непредсказуемым. И эти усилия не остаются без внимания международных инвесторов. Так, по данным инвестиционного банк EFG-Hermes, на рынке недвижимости Дубаи стремительно растет число клиентов, волатильность цен на фоне кризиса минимальна в отличие от других стран, а регулирующие органы работают более качественно.

К позитивным факторам работы регулирующих органов банк относит принятие нового закона об ипотеке, защищающего интересы, как покупателей, так и продавцов недвижимости. Теперь любые ипотечные контракты сначала должны быть зарегистрированы в земельном департаменте эмирата. В контрактах должны быть строго определены размеры ссуды, четкие сроки ее выплаты и заявленная стоимость имущества, с которым связана данная ссуда. Кроме того, для иностранных покупателей отменили налог на недвижимость, НДС, налог с продаж и налог на прибыль предприятий и частных лиц. Также им предлагают покупать недвижимость за счет беспроцентной рассрочки на весь период строительства. В то же время, иностранцам разрешено перепродавать квартиры уже после оплаты всего 20% от полной стоимости жилья. Наконец, любому иностранному покупателю жилья в ОАЭ предоставляют резидентскую визу для проживания в ОАЭ на всех членов семьи. В итоге, жилая недвижимость раскупается очень быстро, зачастую – уже на начальной стадии строительства. Все это свидетельствует о повышении предсказуемости рынка недвижимости Дубаи в целом, и перспективы его развития можно оценить как позитивные.

Таким образом,по мнению аналитического центра www.irn.ru, в условиях мирового кризиса ОАЭ может стать одним из островков относительной экономической стабильности. Конечно, при наихудшем сценарии развития событий – если произойдет взаимное наложение «дорогих кредитов» и резкого уменьшения нефтяной выручки – некоторые проекты будут отложены или реализованы частично, однако коллапса девелоперской отрасли Дубаи в отличие от России все же удастся избежать Дело в том, что недвижимость в Дубаи, несмотря на то, что она существенно по качеству выше российской, а зачастую и европейской, дешевле их всех. Так, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Дубаи составляет в элитном сегменте $5,4 тыс. По сути, недвижимость Дубаи пока еще недооценена, а занчит повода для коррекции цен вниз нет. Рост цен может остановиться из-за сокращения притока средств из Западной Европы, но падение вряд ли стоит ожидать.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
665 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте