Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ИРН в медиа-пространстве

Коммерсантъ Повышение цен снизило число сделок в Москве Объем совсем нового предложения в целом по Москве и области в сентябре увеличился на 1,3 млн кв. м. Это на 15% больше показателя августа и в 1,6 раза превышает рост сентября 2017 года. Около 60% этого объема приходится на проекты в старых границах Москвы. В области было выведено почти в три раза меньше новых корпусов — 258 тыс. кв. м. По оценке руководителя «ИРН-консалтинг» Татьяны Калюжной, средняя цена квадратного метра в новостройках, вышедших на рынок в третьем квартале, была на 23,6% ниже заявленного среднего уровня цен в более ранних проектах. Коммерсантъ Какие квартиры продают годами Желание продавцов окупить ремонт или учесть изменение курса валют можно понять, но сейчас это уже не работает. Как следует из обзора специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоимость дорогой и переоцененной недвижимости снижается и в августе продолжала снижаться, даже несмотря на обвал курса рубля, что совсем нетипично. В частности, по данным IRN.RU, цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. Зато выросли цены на самое дешевое и низкокачественное жилье, которое стремительно вымывается с рынка. Покупатели просто не тянут бюджеты, запрашиваемые продавцами вторичного рынка жилья. Коммерсантъ Как дешевеют квартиры в Москве "В ноябре средняя цена квадратного метра составила почти 200 тыс. руб. В экономклассе — около 153 тыс. руб. Но вот что интересно: заявленные цены практически не изменились за год. Однако по факту продажи идут по цене ниже заявленной",— рассказывает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. РБК Вырастут или упадут: что будет с ценами на жилье в 2017 году Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru»: — Платежеспособный спрос очень ограничен, поскольку доходы населения не растут. Относительная устойчивость спроса поддерживается за счет снижения цен и торга на вторичном рынке и увеличения числа бюджетных новостроек в Москве, где сейчас можно купить квартиру за 3–4 млн руб. Попытки повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются: люди не могут позволить себе более дорогую недвижимость, поэтому скорее откажутся от сделки, чем будут переплачивать. РБК Число сделок с новыми квартирами в Москве выросло вдвое с начала года Повышенная покупательская активность связана с тем, что минувший год позволил некоторым россиянам прирастить сбережения больше обычного, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики. «После резкого повышения ключевой ставки до 17% в декабре 2014 года в начале 2015-го кредитные организации начали предлагать населению выгодные депозиты. Даже в банках первого эшелона доходность достигала 15% годовых, а в некоторых небольших банках — 20%. Примечательно, что все выгодные депозиты были годовые, а вклады сроком на два года и более предлагались уже под процент ниже. Соответственно, средства, размещенные под самый высокий процент сроком на один год в первой половине 2015 года, вернулись владельцам с прибылью в первом полугодии 2016-го. Владельцы валютных сбережений получили возможность конвертировать свои средства обратно в рубли по наиболее выгодному курсу под 80 рублей за доллар тоже в начале 2016 года», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Независимая газета Мертвый сезон опустил цену "однушки" в столице до 15 тысяч рублей в месяц При этом ставки аренды снижаются иногда быстрее, чем стоимость покупки готового жилья. В Москве и Подмосковье, рублевая стоимость аренды просела за год уже на 15, 20 и даже 30% – в зависимости от типа квартиры и сегмента рынка. Такие данные сообщили «НГ» в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). По оценкам опрошенных экспертов, сейчас в столичным регионе предложение значительно превышает спрос. РБК Публичные застройщики отчитались о резком росте продаж в первом квартале года — на 30–240% Что с ценами По данным аналитического центра компании ИРН, в феврале этого года цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%, до 201,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно февраля 2015-го, писал ранее РБК. Коммерсантъ Когда цены на жилье опустятся с небес на землю По прогнозу Ирины Аслановой, после завершения программы субсидирования ставки по ипотеке на первичку вырастут на 2-3% в среднем по рынку. То есть сравняются или даже превысят среднюю ставку на рынке, которая, по данным ЦБ, в декабре составляла 13,44%. "Безусловно, если льготная ипотека будет отменена и никакая достойная альтернатива не будет предложена, стоит ожидать падения спроса примерно на 25%",— говорит Наталья Шаталина. Однако и продление льготной ипотеки может не помочь. "Все факторы, которые привели сейчас к оживлению рынка, недолговечны. На валютные шоки люди остро реагируют, но привыкают к ним через месяц-два. Что касается льготной ипотеки, то, если ее отменят, условия для покупателей сильно ухудшатся, спрос существенно сократится. И даже если ее продлят, спрос будущих периодов тоже окажется исчерпанным, потому что все те, кто в состоянии что-нибудь купить, сделают это в ближайшие месяц-два",— говорит глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Эксперт Три миллиона метров пустых офисов Причин столь резкого падения рынка несколько. С одной стороны, значительно снизились обороты торговли. Доходы населения упали в среднем на 10% при двузначной инфляции. Люди не стали, судя по статистике, меньше ходить в торговые центры, но количество покупок и средний чек резко уменьшились. Почти не пострадали обороты тех, кто связан с предметами первой необходимости, например у продовольственных магазинов и аптек. Но кардинально упали обороты ювелирных магазинов и индустрии fashion. Коммерсантъ Квартира в новостройке в пределах МКАД за 3,5 млн руб. и ипотека в госбанке под 7,5% — это не сон На рынке есть и другие предложения в пределах 8% годовых, но действуют они от года до трех, после чего ставка вырастает до рыночной. Так, например, Банк Москвы, принадлежащий ВТБ, обещает 7,4% годовых по ипотеке. Впрочем, в отличие от РСХБ, который кредитует под низкий процент на все 15 лет, у Банка Москвы низкая ставка — всего на год для нескольких проектов в Московской области. Скидку по ипотеке на первые три года Банк Москвы дает и для покупки бизнес-жилья. Хотя, по словам руководителя "ИРН-консалтинг" Татьяны Калюжновой, покупатели этого сегмента практически не пользуются ипотекой. Коммерсантъ Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Ликвидность недвижимости резко упала. Предложение резко выросло, а спрос — нет. "На рынке сейчас продается почти 6 млн кв. м квартир и апартаментов, рекорд для нашего рынка",— говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. Коммерсантъ Кто сейчас диктует условия на рынке аренды Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко называет сложившуюся с начала января ситуацию на рынке утряской. "Внутри каждого сегмента есть абсолютно разные примеры. Из того, что понятно и достоверно: цены аренды уже не привязаны к доллару, причем в любом сегменте. Причины очевидные: у большинства людей доход рублевый и платить в два раза больше в рублях никто не может. В марте-апреле будет уже понятно, на каких новых уровнях установилась аренда квартир. Это при условии, если не будет каких-то потрясений. Потому что каждое новое потрясение может выбивать рынок из положения равновесия". Коммерсантъ Что происходит с ценами на съемное жилье "Арендодатели еще с весны предпринимают попытки перевести расчеты в валюту,— говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.ru Олег Репченко.— У многих просто сохранился менталитет, как мне кажется, 90-х годов, и люди не понимают, что рост аргентинского песо — это еще не повод для повышения стоимости аренды квартиры в Москве". По словам эксперта, желание повысить ставки в последние месяцы обозначили многие арендодатели, но желаемого добились единицы, остальным либо пришлось смириться с прежними условиями, либо они потеряли жильцов. "Повысив цену аренды на 10%, народ теряет 20% из-за двухмесячного простоя квартиры,— говорит Репченко.— Подавляющая часть арендаторов получает зарплаты в рублях, последние два года зарплаты не растут, ВВП не растет, притока инвестиций нет. Откуда бы у арендаторов этим деньгам взяться? Это же касается и владельцев бизнеса". Газета.ru Квартиры в ЗАО: обзор цен По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средняя стоимость квадратного метра жилья в Фили-Давыдкове составляет 171 тыс. руб., в Кунцеве — 173 тыс., в Тропареве-Никулине — 178 тыс., в районе Филевский парк — 187 тыс., в Крылатском — 203 тыс., в районе Проспект Вернадского — 210 тыс. руб. Газета.ru Отделка от застройщика или ремонт своими силами В последнее время московские застройщики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройках. В некоторых случаях представления о том, что входит в ту или иную отделку, расходятся. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Москве сейчас квартиры с отделкой предлагаются примерно в 10–20% новостроек. РБК Начиная с 2013 года число новостроек в Москве будет заметно увеличиваться Начиная с 2013 года число новостроек в Москве будет заметно увеличиваться, прогнозируют аналитики. Объемы жилья, возводимого на продажу, а не по госпрограммам, могут вернуться на докризисный уровень и составят 2,5–3 млн кв. м в год, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru». Однако по итогам 2013-го значительного роста предложения ждать не стоит, так как все заявленные стройки просто не успеют завершить. Во многом подобные объемы строительства будут возможны благодаря масштабным проектам по реорганизации промзон в пределах Старой Москвы. Но большая часть этих проектов будет реализована в сегментах комфорт- и бизнес-класса. При этом битву за покупателей квартир экономкласса продолжат ближнее Подмосковье и Новая Москва. А в целом по рынку рост цен не превысит 10% в год, считают эксперты. Газета.ru Сколько стоит квартира в новостройке в Химках и Долгопрудном Средняя стоимость квадратного метра в Долгопрудном составляет 67 515 рублей, в Химках — 90 167 рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в четвертом квартале 2012 года в Долгопрудном в продаже было 11 корпусов, в Химках – 36. Газета.ru Больше, чем квартира. Сколько стоит таунхаус в Подмосковье Юридически понятия «таунхаус» не существует, поэтому объектом купли-продажи является «квартира в доме». Чаще всего покупка будет оформлена двумя договорами — на квартиру и на участок, который будет являться отдельным объектом недвижимости. «Основной юридической тонкостью, которую стоит учитывать при покупке таунхауса, является вопрос собственности на землю. Наилучший вариант для покупателя – когда земля передается в его частную собственность. Но нередко земля рядом с таунхаусом передается покупателю на правах аренды, иногда сама земля находится в собственности застройщика, но более распространены случаи, когда она остается в муниципальной собственности. Кроме того, может отличаться и сама форма собственности на квартиру-секцию. Например, линия таунхаусов может быть оформлена как многоквартирный дом, а секция в этом случае будет официально представлена как обычная квартира. Однако иногда встречаются проекты, в которых покупатель получает долю в общей собственности», — рассказал «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Газета.ru Квартиры в Москве от 90 тыс. рублей Чертаново, Балаклавский проспект, к. 2АБВ – 110 000 – 120 000 рублей Монолит, окончание монтажа *Данные предоставлены аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» НиЦ Новостройки юга Подмосковья Несмотря на то что по объему возводимого жилья средний пояс Подмосковья (20–40 км от МКАД) уступает ближним территориям, новостроек там тоже много. По оценке экспертов, в последние несколько лет здесь ежегодно вводят в строй более 750 тыс. кв. м многоэтажного жилья. Сейчас на этапе строительства более 150 домов. Как сообщает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet, по состоянию на сентябрь 2010 г. всего в открытой продаже в Подмосковье было представлено более 560 жилых корпусов новостроек. Это самый высокий показатель за последние два с половиной года. По сравнению с декабрем 2009-го число объектов увеличилось на 30%. «Столь значительный рост объемов нового строительства обусловлен продажами жилья, уже введенного в эксплуатацию», — объясняет эксперт. Помимо обычных коммерческих домов в серединной зоне Московской области строят жилье для военных по заказу министерства обороны, а также для московских очередников за счет столичного бюджета. Последним на выбор предлагают быстрое переселение в более просторную квартиру в области сейчас или дальнейшее ожидание квадратных метров в черте Москвы. В южной части среднего пояса области активное жилищное строительство ведут в нескольких городах. Прежде всего это Подольск, Чехов и Бронницы. По словам Ю. Гераськиной, существенную долю покупателей квартир в названных городах составляет местное население, а также жители близлежащих районов. Объясняется это тем, что подавляющее большинство из них работают непосредственно в своем или соседнем городе. «Как следствие, люди не стремятся перебраться в столицу, а улучшают жилищные условия у себя в районе, переезжая в современные дома», — уточняет она. Вместе с тем, скажем, подольская недвижимость интересна и москвичам, особенно работающим в южной части столицы, так как цены на новостройки здесь гораздо ниже. Спрос на новые квартиры также формируют переселенцы из других регионов страны. Например, продав жилье в Самаре или Екатеринбурге, вполне можно купить аналогичное в приличной новостройке в Подольске. Подольск Подольск — лидер по строительству жилья на юге Подмосковья. Город расположен на расстоянии 19 км от МКАД, на реке Пахре — притоке Москвы-реки. В настоящее время в нем проживают более 180 тыс. человек, и в улучшении жилищных условий заинтересованы многие. Подольск сохранил свой промышленный потенциал — на его территории работает около трех десятков крупных и средних предприятий. Примечательно, что в городе создана разветвленная социальная инфраструктура. В числе прочего это объекты спорта — ледовый дворец «Витязь», стадионы «Труд» и «Планета», а также новые школы и детские сады. Как рассказал Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН», в юго-западном районе города намечено построить новые объекты социальной инфраструктуры. В частности, планируют возвести две школы на 825 учащихся, каждая из которых будет сдана до конца 2010 г. По данным IRN.ru, в настоящее время в Подольске продажи идут в 38 новостройках, из них 25 объектов готово, остальные находятся на разных стадиях строительства. Согласно информации специалистов, средняя цена новых квартир в Подольске составляет 55 тыс. руб./кв. м. Наиболее масштабный проект — ЖК «Подольские просторы» на улице Юбилейная, состоящий из 20 корпусов. Строительство микрорайона ведут в несколько очередей. Уже сданы и заселены некоторые дома серий ГМС и ПД4. Продажи продолжаются в построенных корпусах 1, 2, 5, 16, 17, 18, 19, 20 (серия ГМС). Покупателям предлагают квартиры площадью от 37,8 до 76 кв. м с отделкой. В настоящее время идет строительство III очереди жилого массива, которая состоит из 22-этажных монолитных домов улучшенной планировки серии КУБ-2.5 (корпуса 13, 14, 15), рассчитанных на 622 квартиры. Первые этажи в них будут отданы под коммерческие помещения — магазины, аптеки, салоны красоты. Продажи здесь открылись недавно, в наличии одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 44 до 141 кв. м. Стоимость зависит от этажа, размера и планировки. Одно­комнатные квартиры продают по цене от 48 тыс. руб./кв. м, минимальное предложение — 2,154 млн руб. Стоимость двушек начинается от 44,62 тыс. руб./кв. м, трех- и четырехкомнатных квартир — от 39 тыс. руб./кв. м. Одновременно в микрорайоне создают инфраструктуру — детские сады, школы, гаражные и торговые комплексы. В новостройке на улице Молодежная можно приобрести одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 107 кв. м по цене от 2,3 до 4,9 млн руб. В монолитно-кирпичном 17-этажном доме на улице Профсоюзная, 4, корпус 1, на продажу выставлены квартиры от 37 до 84 кв. м. Госкомиссия намечена на IV квартал 2010 г. В настоящее время жилплощадь здесь предлагают по цене от 47 до 62 тыс. руб./кв. м. По проекту на территории дома разместится детская площадка, а также будет организована стоянка на 72 машино-места. На Красногвардейском бульваре, владение 33а-б, возводят монолитно-кирпичный жилой комплекс, состоящий из двух корпусов, с подземным паркингом. Площадь квартир — от 44 до 117 кв. м. Срок окончания строительства — 2011–2012 гг. Квартиры продают без отделки по цене от 37 до 55 тыс. руб./кв. м. При 100%-ной оплате предоставляют скидку 500 руб. с каждого квадрата при условии, что сделка заключена через «МИАН». По словам Ю. Гераськиной, в районе Силикатный города Подольска в настоящее время экспонируют жилье в девяти домах стоимостью от 41,5 до 62 тыс. руб./кв. м. Так, в ЖК «Южный парк» предлагают квартиры по цене от 47 до 62 тыс. руб./кв. м. В районе Красная Горка представлены объекты, расположенные на проспекте Ленина, 8–10, и улице Садовая, корпус 2. Стоимость — 40–61 тыс. руб./кв. м. В сданном и заселенном ЖК «Атлант» цена за квадрат составляет 47 тыс. руб. По самой высокой стоимости в Подольске реализуют квартиры с отделкой в построенном микрорайоне Юго-Западный (58–80 тыс. руб./кв. м). Относительно дешевый объект находится на улице Северная, 1, где цены колеблются от 34 до 44 тыс. руб./кв. м. Низкий уровень стоимости обусловлен отдаленностью дома от центра города, а также расположением поблизости промзоны. Чехов Город Чехов находится в 50 км от МКАД — это немного дальше, чем границы серединной зоны, обозначенной экспертами. Но в данной статье о нем упомянуто, поскольку крупных населенных пунктов, расположенных ближе, на юге Подмосковья нет. Большая часть Чехова раскинулась на левом берегу реки Лопасня. С Москвой его соединяют Симферопольское шоссе и железная дорога Курского направления. Это промышленный город, на территории которого в настоящее время работает 12 крупных производств. Причем два из них — завод по выпуску теплоизоляционных плит из экструдированного пенополистирола ЗАО «Дау Кемикл» и фабрика по изготовлению шоколадной массы швейцарской фирмы «Барри Каллебаут» — введено в строй в 2007 г. В городе большое внимание уделено развитию спорта. В 2004 г. был сдан Ледовый хоккейный центр. Другой крупный объект, Дворец спорта «Олимпийский», открыт в 2003 г. Кроме того, в Чехов переехал хоккейный клуб «Витязь», ранее дислоцировавшийся в Подольске. В настоящее время в городе идет активное жилищное строительство. Так, в 2007 г. был возведен первый дом в Губернском — микрорайоне, который дал городу около 330 тыс. кв. м жилья. Инфраструктура Губернского включает в себя новую школу, детские сады и другие объекты социального и бытового направления. Согласно данным Est-a-Tet, 1 кв. м в новостройках Чехова стоит в среднем 52 тыс. руб., минимальная цена — 39 тыс., а максимальная — 66 тыс. руб. По словам Ю. Гераськиной, сейчас в стадии разработки находится два новых объекта. Это II очередь микрорайона Вокзальный, где будут построены жилые дома и детский сад, и микрорайон Олимпийский. Перспективный инвестиционный проект — возведение новостроек на месте ветхих панельных домов первых массовых серий в районе улицы Молодежная. По данным администрации, особое внимание здесь уделено решению проблемы парковки. Один из строящихся объектов — ЖК «Вишневый сад» на улице Садовая. Это монолитно-кирпичный комплекс с квартирами площадью от 74 до 182 кв. м. В настоящий момент возводят II очередь (всего запланировано четыре корпуса), сдача намечена на II квартал 2012 г., а окончание строительства комплекса — на 2014 г. Цены колеблются от 43–44 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,246 млн руб. Застройщик предлагает покупателям беспроцентную рассрочку на два года. Объект на улице Квартальная — это 10–12-этажный кирпично-монолитный дом экономкласса, включающий в себя 124 квартиры, состоящие из одной — четырех комнат (54–136 кв. м). Жилье предлагают с чистовой отделкой: на полу ламинат, стены оклеены обоями, в санузлах керамическая плитка. Дом построен, сейчас в нем ведутся отделочные работы. Стоимость квадрата — в пределах 50–60 тыс. руб. Еще один готовый монолитно-кирпичный дом находится на улице Береговая рядом с живописным прудом. Он рассчитан на 203 квартиры, состоящие из одной — трех комнат площадью 53–95 кв. м. Жилье продают с чистовой отделкой в среднем по цене 60 тыс. руб./кв. м. Бронницы Город Бронницы расположен в 40 км от МКАД, на берегу Москвы-реки, на перекрестке автомагистрали «Урал» и Малого московского кольца. За последние годы экономика Бронниц заметно окрепла. По объему произведенной промышленной продукции город попал в число первых 50 из 81 муниципального образования области. В настоящее время здесь функционирует более 40 предприятий и организаций, из них около десяти крупных. Продукция, выпускаемая заводом «Бронницкий ювелир», хорошо известна за пределами Московской области. Объектов инфраструктуры здесь пока немного. Но спорт занимает достойное место в жизни населения Бронниц. Широко известны спортивный клуб «Бронницы» и стадион «Центральный». Достопримечательность города — спортшкола олимпийского резерва по гребле на байдарках и каноэ. По словам специалистов, Бронницы — один из самых доступных городов в выбранной географической зоне. Цены на квартиры в готовых новостройках начинаются от 45 тыс. руб./кв. м. По данным компании Est-a-Tet, средняя стоимость находится на уровне 54 тыс. руб./кв. м. По словам Ю. Гераськиной, сейчас продажи идут в сданном Госкомиссии монолитно-кирпичном доме переменной этажности (семь-восемь этажей) из пяти секций, расположенном на пересечении Советской улицы и Марьинского переулка. Жилплощадь экспонируют без отделки по цене 52–55 тыс. руб./кв. м. Еще один объект находится в Пионерском переулке, 5. Дом сдан и заселен, в продаже осталось несколько квартир с отделкой, средняя стоимость квадрата составляет 58 тыс. руб. Как отмечает Ю. Гераськина, в целом 2010 г. на первичном рынке серединной зоны юга Московской области можно будет считать годом стабилизации цен с ростом в пределах 5–10%. Дальнейшую динамику в 2011 г. будут сдерживать относительно низкие цены на новые проекты, которые активно выводят на рынок подмосковные девелоперы, а также большой объем нового предложения.