Новостройки Москвы от
5 млн
руб.
Новостройки Новой Москвы от
4.8 млн
руб.
Новостройки Подмосковья от
2.5 млн
руб.
Апартаменты Москвы Подмосковья от
3.6 млн
руб.
Опрос
Вы готовы купить квартиру с отделкой от застройщика?
Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.
Итоги 1-го полугодия 2024 г.

ИРН в медиа-пространстве

Пресса о нас

Frank Media
Банки продолжают повышать ставки по базовым ипотечным программам

С прошлой недели банки массово стали сообщать о повышении процентных ставок по базовым программам ипотечного кредитования, следует из данных консалтинговой компании Frank RG. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко связывает такой тренд с сигналом ЦБ о возможном повышении ключевой ставки в ближайшее время. «Центробанк напугал возможностью повышения ключевой ставки, поэтому банки перестраховываются. Да, на последнем заседании регулятор не стал пересматривать ключевую ставку, но не исключил возможное ее скорое повышение», — пояснил Репченко.

Читать материал
«Независимая газета»
Правительству предлагают поднять налоги на жилье

«Представление о том, что прогрессивный НДФЛ заставляет богачей делиться нажитым непосильным трудом, иллюзорно. Те, кто действительно богат, не живут на доходы, облагаемые НДФЛ. Их состояние формирует прирост стоимости активов и доходы от бизнеса. А подоходный налог платят в основном наемные работники. Поэтому прогрессивная шкала НДФЛ больнее всего ударит по высококвалифицированным специалистам с хорошими зарплатами, то есть по среднему классу, а отнюдь не по олигархам», – утверждает руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN Олег Репченко. «На примере стран Европы мы знаем, что прогрессивная шкала подоходного налога демотивирует работников и даже заставляет их покидать родные страны в поисках более адекватных налоговых юрисдикций», – напоминает аналитик. И предлагает «смягчить социальное неравенство и собрать больше налогов... не за счет введения прогрессивного НДФЛ, а с помощью доработки прогрессивного налога на недвижимость».

Читать материал
«Известия»
Цены на вторичное жилье в Москве в апреле снизились впервые с конца 2022 года

Стоимость вторичного жилья в «старой» Москве по итогам апреля снизилась впервые с конца 2022 года. Однако цены упали пока только на 0,2%. При этом за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость метра застыла на февральских уровнях, следует из данных IRN.RU, с которыми ознакомились «Известия» 2 мая.

Читать материал
Forbes
С миру по метру: как застройщики планируют выполнять новый майский указ Путина

По силам ли это строителям и насколько компании-застройщики в принципе ориентируются на исполнение майских указов? «Это плановая ориентировочная цифра, которая больше дана не для строительной отрасли, а для чиновников, которые в дальнейшем, наверное, будут принимать какие-то меры, если этот ориентир не будет достигаться, — полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Прямого влияния на застройщиков заданный ориентир не окажет». 

Читать материал
РБК
Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве

«За последние три-четыре года на фоне доступной ипотеки новостройки в Москве подорожали в полтора-два раза, опережая инфляцию. Во-вторых, снижение максимального кредитного лимита по льготной ипотеке под 8% до 6 млн руб. для столичного региона. Теперь с учетом минимального первоначального взноса 30% максимальная стоимость квартиры должна составлять не более 8,6 млн руб. Предложение таких квартир, особенно в Старой Москве, сильно ограничено. Да, на рынке еще есть семейная ипотека, где максимальная субсидируемая сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы. Но условиям этой программы соответствуют не все покупатели», — объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
 

Читать материал
РБК
Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки

Спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки неминуемо просядет. Сложно точно сказать, как сильно, но не менее чем на 25%, а в некоторых проектах может упасть и на 50%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По словам эксперта, важно понимать, что это не катастрофическое падение спроса, после которого следует коллапс, а просто возвращение рынка новостроек от аномальных цен и спроса к нормальному состоянию.

Читать материал
Forbes
Keep calm and поднимай цены: жилье дорожает даже при низком спросе

Квартир, соответствующих новым лимитам льготной ипотеки под 8%, в Москве очень-очень мало, — объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — С учетом минимального взноса 30% и кредитного лимита 6 млн рублей, максимальная стоимость квартиры должна составлять не более 8,6 млн рублей. Таких квартир на рынке Москвы 4-5%.

Читать материал
«Новые известия»
Покупка квартиры для инвестиций в 2024 году. Выгода или убытки?

Оценки аналитического центра irn.ru тоже указывают на то, что последние пару лет заработать просто на покупке и продаже квартиры проблематично: рост цен съедает инфляция. То есть в лучшем случае вы останетесь при своих деньгах.

Читать материал
«Банки.ру»
Квартиры дешевле 200 тыс. рублей за кв. м остались только в одном районе Москвы

По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, сокращение районов с минимальной стоимостью жилья связано с ажиотажным спросом на фоне повышения ключевой ставки в прошлом году, из-за чего цены на вторичном рынке выросли на 8%. Весной на фоне снижения покупательского спроса цены, скорее всего, пойдут вниз, прогнозирует он. «В среднесрочной перспективе квартиры на вторичном рынке могут подешеветь на 10% и более, и число районов внутри старой Москвы с доступным по сегодняшним меркам ценником может увеличиться», — допустил эксперт.
 

Читать материал
РБК
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье

В феврале 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 271,5 тыс. руб. Это на 0,2% больше январского показателя, говорится в исследовании (есть в редакции) аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Внутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений, поясняют аналитики.
 

Читать материал
BFM.RU
Покупатели жилья все меньше верят в будущее снижение цен

Нынешней весной многие россияне все еще ждут падения цен на недвижимость, однако доля сторонников такого сценария за последние три месяца сократилась на 15,1 процентного пункта. Об этом свидетельствуют данные очередного экспресс-замера потребительских настроений аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru»*: за весенний ценопад проголосовали 54,9% респондентов, а в начале зимы в снижение цен верили 70% участников опроса.

Читать материал
РБК
Рост цен на московское жилье с 2022 года оказался в 3 раза ниже инфляции

С февраля 2022-го по февраль 2024 года стоимость вторичного жилья в Московском регионе выросла на 6–7% в рублях. Это примерно в три раза ниже, чем инфляция и доходность депозитов за тот же срок. Такие расчеты содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным аналитиков, с февраля 2022 года (начала СВО) по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась на 7,2%, до 271,5 тыс. руб. Квартиры в Московской области за это время выросли в цене на 5,9%, до 154,6 тыс. руб. В Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2024 года «квадрат» вторичного жилья здесь стоил 204 тыс. руб., это на 0,9% больше, чем в феврале 2022 года. Для сравнения, инфляция за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в Старой Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала.
 

Читать материал
Коммерсантъ
Трансформация или закрытие

Оборотной стороной действия программы льготной ипотеки стало увеличение рисков. Во-первых, на рынке жилой недвижимости стал формироваться пузырь. Смягчение требований к заемщику предсказуемо привело к росту спроса и росту цен. «Льготная ипотека, которая должна была повысить доступность жилья, дала обратный эффект. За последние два-три года из-за бесконечного субсидирования ипотеки цены на жилье выросли вдвое»,— отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его мнению, на первичном и вторичном рынках появился заметный дисбаланс цен: квартиры в новостройках стоят на 20–30% дороже сопоставимых лотов на вторичном рынке. Это опасно и для покупателей, и для банков. Банки получают на баланс переоцененный залог, а людям приходится продавать квартиры, купленные ими на первичном рынке, значительно дешевле. То есть программа создала серьезные риски для банковской системы, отмечает Олег Репченко.

Читать материал
«Российская газета»
Банк России пока подержит ставки в экономике высокими

В условиях высоких рыночных ипотечных ставок продажи на вторичном рынке просядут, что будет давить на цены, отметил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Продавцы уже начинают осознавать реальность уходящего спроса. И рост цен, случившийся из-за ажиотажа в конце 2023 года, притормаживается. А в перспективе года стоимость метра на „вторичке“ может упасть на 10 и более процентов как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях», — прогнозирует он.

Читать материал
РИА Недвижимость
Эксперты: на рынке московских новостроек растет доля сделок с рассрочкой

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко объяснил, что рассрочка активнее используется на рынке московского жилья на фоне падения доступности ипотеки. «Снизив в конце прошлого года максимальный размер кредита по льготной ипотеке под 8% до 6 миллионов рублей для столичных регионов, власти практически свернули госпрограмму в пределах МКАД. То есть теперь, учитывая минимальный взнос 30% и максимальный лимит, по льготной ипотеке можно претендовать на квартиру стоимостью не более 8,5 миллиона рублей. Но таких цен в Москве практически нет, это разве что небольшая студия. В этих условиях рассрочка становится одним из рабочих инструментов для поддержания продаж», — прокомментировал он.

Читать материал
«Известия»
С начала года вторичное жилье в столице подорожало почти на 7%

За 11 месяцев 2023 года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на 6,9% — в среднем до 269 057 рублей за кв. метр. Об этом «Известиям» рассказали аналитики «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По данным аналитиков, больше всего цены выросли в локациях у станций метро «Добрынинская», «Печатники» и «Сокол». Так, квартиры в районе метро «Добрынинская» подорожали на 12,4%, до 408 181 рублей за «квадрат». У «Печатников» — на 12,1% (до 238 684 рублей за кв. м), у «Сокола» — на 11,4% (до 324 396 рублей за кв. м).

Читать материал
РБК
Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году

В 2024 году рынок недвижимости будет остывать, согласился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он подчеркнул, что спрос на жилье под давлением подорожавшей до заградительного уровня ипотеки и высоких цен снизится. «Покупать квартиры, которые сегодня стоят в полтора-два дороже, чем два-три года назад, в ипотеку под 16–17% годовых люди просто не смогут. Чтобы реализовать квартиры, продавцам на вторичке придется пересмотреть ценники», — считает аналитик.

 

Читать материал
Forbes
Ралли с переходом в дрифт: что будет с рынком новостроек в 2024 году

«Дефицит — это только страшилка, способ нагнать страхи и побуждать людей покупать: «хватай сейчас, завтра не будет», — уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Связь между вторичкой и первичкой есть, и она даст о себе знать, как только начнется коррекция на вторичке, — подчеркивает Репченко из IRN.RU. — Не думаю, что потребуется много времени, скорее всего, пару месяцев, то есть ближе к весне, когда все осознают реальность высоких ставок, и цены на вторичку поползут вниз».

Читать материал
РБК
В январе рост цен на вторичное жилье в Москве почти прекратился

В январе вторичное жилье в границах старой Москвы подорожало на 0,2%, средняя цена «квадрата» составила 270,9 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».В декабре 2023 года прирост цен составлял 0,5%. Таким образом, темпы роста цен на вторичном рынке Старой Москвы на фоне высоких ставок по ипотеке (16-18%) снижаются четвертый месяц подряд.

Читать материал
РИА Недвижимость
Эксперты: на рынке московских новостроек растет доля сделок с рассрочкой

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко объяснил, что рассрочка активнее используется на рынке московского жилья на фоне падения доступности ипотеки. "Снизив в конце прошлого года максимальный размер кредита по льготной ипотеке под 8% до 6 миллионов рублей для столичных регионов, власти практически свернули госпрограмму в пределах МКАД. То есть теперь, учитывая минимальный взнос 30% и максимальный лимит, по льготной ипотеке можно претендовать на квартиру стоимостью не более 8,5 миллиона рублей. Но таких цен в Москве практически нет, это разве что небольшая студия. В этих условиях рассрочка становится одним из рабочих инструментов для поддержания продаж", - прокомментировал он.

Читать материал
Forbes
Как превращение льготной ипотеки в постоянную дотацию привело к ценовому дисбалансу

Сейчас мы можем наблюдать итог бесконечного субсидирования ипотеки: двукратный рост стоимости жилого метра за последние два-три года и огромный дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках. Квартиры в новостройках стоят на 20–30% дороже, чем в домах сопоставимого качества на вторичном рынке, по сути, в тех же самых новостройках, только чуть более раннего периода. Сложилась аномальная ситуация, когда цена полуфабриката, домов на стадии строительства, выше стоимости уже построенного готового продукта, рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать материал
Версия
Ипотекомания

«Бесконечное субсидирование ипотеки для всех желающих разбалансировало рынок недвижимости, хотя при запуске программы цели стояли прямо противоположные, – констатирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Благодаря слишком доступным кредитам цены на квартиры за последние три года выросли в 2 раза».

Ситуация усугубилась возникшим вследствие этого ценовым разрывом между первичным и вторичным рынком. Так, по данным IRN.RU, в августе средняя стоимость «квадрата» на столичном рынке новостроек составляла более 400 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке, на который не распространялись щедрые госсубсидии, она едва дотянула до 260,6 тыс. руб­лей. «По информации Центробанка, в целом по стране разрыв в цене метра на первичном и вторичном рынке сейчас достигает 40% в пользу «первички», – констатирует Олег Репченко. – А это значит, что квартиру, купленную на первичном рынке, невозможно перепродать на вторичном без большой скидки. Что ещё хуже – банки получают на баланс залоги по завышенным ценам, а это уже чревато банковским кризисом».

Читать материал
Эксперт
Ипотечная ловушка

«Льготная ипотека — это антибиотик, который нужно применять только в острую фазу болезни, — уверен руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко. — Она была нужна в 2015 году, после того как в конце 2014-го ЦБ поднял ключевую ставку до 17 процентов и ипотечные ставки улетели в космос, и весной 2022 года, когда ключевая ставка достигла 20 процентов. Но запуск льготной ипотеки в ковидный кризис при ключевой ставке на уровне 5,5–4,5 процента — это огромная ошибка. Антибиотик превратился в наркотик, а рынок недвижимости — в наркомана, который сидит на игле все более дешевой ипотеки. Что самое неприятное, острая фаза кризиса скорее всего повторится, а лечить больного будет уже нечем».

Читать материал
Профиль
Квартиры перегрелись: поможет ли пересмотр условий льготной ипотеки снизить цены на недвижимость

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечает, что действия ЦБ могут серьезно сбить цены на жилье. Ценовой пузырь, раздувшийся за последние 2–3 года, сделал жилье недоступным для покупателей, квартиры выросли в цене вдвое. «Особенно это касается рынка первичного жилья, где цены на высоком уровне поддерживают льготная ипотека и всевозможные субсидируемые программы покупки жилья от застройщиков. Когда де-факто до нуля опускается первоначальный взнос, когда неадекватно низко субсидируются ставки за счет повышения цены квартиры и так далее, – уточняет Репченко. – Льготная ипотека в период высокой ключевой ставки нужна рынку, а вот ограничение схематозов от застройщиков может помочь его охладить. В этом случае стоимость жилья на первичном рынке может начать движение вниз, в сторону «вторички», и снизиться в конечном итоге до 20–30%».

Читать материал
Frank Media
Дешевая ипотека вернулась на билборды

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU: Модифицированные программы околонулевой ипотеки и не уходили с рынка: после запрета околонулевой ипотеки на весь срок застройщики стали предлагать околонулевые ставки на первые год-два. Но, вероятно, на фоне подорожавшей ипотеки число и разнообразие «сложносочиненных» программ субсидированной ипотеки от застройщиков может увеличиться. Потому что подорожавшая после повышения ключевой ставки ипотека сделала и без того дорогое жилье еще более недоступным для покупателей. Сегодня стартовые ставки по рыночной ипотеке на новостройки – от 13,4-13,7% по крупным банкам. Да, на первичке есть льготная госпрограмма, но она охватывает далеко не весь рынок, особенно в Москве, где максимальной суммы кредита (составляет 12 млн рублей — FM) попросту не хватает на просторное жилье. И, чтобы поддержать спрос, застройщики, скорее всего, будут придумывать новые «схематозы».

Читать материал
РБК
Продавцы вторички сократили скидки: что ждать дальше покупателям жилья

Эксперты IRN.RU считают, что снижение цен на вторичном рынке, в том числе за счет скидок, процесс неизбежный. «На фоне роста ставок по рыночной ипотеке до запретительного уровня стоимость метра на вторичном рынке в течение ближайшего года может снизиться на 10–15%, если ситуация не претерпит существенных изменений», — сказал Олег Репченко. «Мы можем увидеть как реальное снижение цен в прайсах, так и рост размера дисконта. Но стоимость реальных сделок будет снижаться», — добавил он.
 

Читать материал
Банк России
Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют

Центробанк всегда оказывал существенное влияние на рынок недвижимости, а в последнее время стал главным хедлайнером отрасли, от политики которого непосредственно зависит уровень спроса и цен на жилье. Почему Центробанк был вынужден запретить околонулевые ставки, какие еще ипотечные программы от застройщиков беспокоят ЦБ и при каких условиях мегарегулятор не возражает против льготной ипотеки на вторичном рынке, в интервью IRN.RU рассказал директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Читать материал
Коммерсантъ
Ипотека повышает ставки

Собеседники «Ъ FM» говорят, что сейчас клиенты ищут не жилье, а схемы, как его купить. И как тут не увлечься? Льготная ипотека в России начинается от 3% — такие условия, например, предлагают сотрудникам IT-сферы. Понижение ставок по льготным программам привело к подорожанию жилья почти вдвое, подчеркивает руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко:

«В нынешних условиях панацеей для рынка будет падение цен на квартиры. Думаю, что это произойдет в ближайшие несколько месяцев до года. Меры принимает и Центральный банк, чтобы ограничить различные хитрые схемы. Например, есть такие предложения: а давайте вы купите квартиру по завышенной цене, но платить по ипотеке начнете не сегодня, а через год. Все это способствует тому, что чем быстрее кривые схемы уйдут с рынка, тем скорее подешевеет жилье. Застройщики просто вынуждены будут давать хорошие скидки».

Читать материал
Lenta.ru
В ЦБ пригрозили «регуляторной дубиной»

В Центробанке надеются достичь диалога с банковским сообществом в вопросах разработки стандарта ипотечного кредитования. В противном случае власти пригрозили методом «регуляторной дубины». Об этом в разговоре с аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов.

Данилов высказался о планах ЦБ создать стандарт ипотечного кредитования. Они также хотят договориться с банковским сообществом, чтобы упреждать риски, не вводя регуляторные меры. Однако, по словам директора, иногда некоторые банки могут нарушить договоренности, а остальные следуют их примеру.

«Это сильнее нашего вербального воздействия. Если не получится, конечно, всегда можно прибегнуть к «регуляторной дубине». Но это дольше, и хочется, чтобы банки были более сознательными», — уточнил Данилов.

Читать материал
Ведомости
Банк России хочет внедрить обязательный стандарт ипотечного кредитования

ЦБ работает над стандартом ипотечного кредитования, который может стать обязательным для всех банков, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов в интервью IRN.RU. Документ ЦБ разрабатывает только для банков, но будет доступен и для заемщиков, отметил Данилов.

Решать вопрос с рискованной ипотекой от застройщика ЦБ начал в диалоге с банками и девелоперами и сначала «пытался их убеждать», рассказал Данилов. В итоге Банку России все равно пришлось ужесточать регулирование. Но в ЦБ «не оставляют надежды», что смогут найти формат диалога с банковским сообществом, чтобы упреждать риски без введения регуляторных мер и создать «правильные ориентиры» на рынке, объяснил суть задумки регулятора Данилов.

Читать материал
Forbes
Нам не страшен Центробанк: застройщики вновь подняли цены на жилье

Вторичный рынок тоже подрос в цене, но скромнее, говорят эксперты. «По данным индекса стоимости жилья IRN.RU, в августе квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 1,4%, до 260 650 рублей за квадратный метр в среднем, — отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — В целом ощутимый рост цен на жилье начался в июле, когда стоимость метра увеличилась на 1,1%. А до этого цены на недвижимость почти не менялись в течение полугода». Примерно половина сделок проходит с торгом, уточняет управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов. Иногда величина скидки доходит до 10%, а в среднем в августе составила 5%.

Читать материал
Российская газета
Льготные ипотечные ставки могут вырасти вслед за ключевой ставкой

Повышение лимитов по ипотечным госпрограммам не исключает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. "Строительная отрасль рассматривается как одна их ключевых. Поэтому, скорее всего, лимиты, увеличат, чтобы льготная программа осталась на рынке и поддержала отрасль", - рассказал он.

Тем не менее Репченко полагает, что ставку по льготной ипотеке повышать не будут даже несмотря на прошлогоднее ее увеличение на 5 процентных пунктов при ключевой ставке в 20%. Тогда разница составляла 8%, сейчас - 4%. "То есть текущее соотношение уровня ключевой ставки и ставок по льготной ипотеке примерно сопоставимо с тем, что было год назад", - добавил эксперт.

Читать материал
РБК
Что ждет рынок жилья и ипотеки после резкого повышения ключевой ставки

Падение спроса может в среднесрочной перспективе привести к снижению цен на жилье, считает Олег Репченко. «За время пандемии (2020–2021 годы), когда не было роста доходов населения, цены неадекватно выросли, из-за дешевой ипотеки надулся пузырь, которому пора сдуться. Что для рынка в целом неплохо. На мой взгляд, коррекция цен на 10–15% в течение года реальна, особенно на вторичном рынке», — допустил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом на первичном рынке тоже может быть снижение цен, но в первую очередь за счет скидок и акций, количество которых начнет расти, уточнил он.
 

Читать материал
Коммерсантъ
Доходные дома

Из-за того что кредиты стали слишком доступными, цены на квартиры за последние три года выросли вдвое, сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При этом, по его словам, резко увеличился ценовой разрыв между первичным рынком, где льготная ипотека есть, и вторичным, где ее нет. По данным индекса IRN.RU, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы по итогам августа составила 260 650 руб., тогда как на рынке новостроек 1 кв. м стоит более 400 тыс. руб. «Бесконечное субсидирование ипотеки для всех желающих разбалансировало рынок недвижимости и ипотеки и снизило доступность жилья для граждан, хотя при запуске программы цели стояли противоположные»,— подчеркивает Олег Репченко.

Читать материал
BFM.RU
Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Согласно экспресс-замеру потребительских настроений, который традиционно проводит портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», нынешним летом 62,2% респондентов ожидают снижения стоимости жилья. Как особо подчеркивают в IRN.ru, по сравнению с декабрем 2022 года доля сторонников падения цен снизилась на 16 процентных пунктов.

Отвечая на вопрос, как именно изменятся цены, 33% участников исследования заявили, что, по их мнению, падение цен превысит 5%, еще 29,2% считают, что стоимость квадратного метра снизится в пределах 5%, а 23,6% полагают, что цены останутся на текущем уровне. При этом 10% респондентов ждут небольшого (в пределах 5%) летнего подорожания жилья, а сторонников более существенного роста цен набралось 4,1%.

Читать материал
Профиль
В старости сочтемся: к чему ведет рекордный рост ипотечного рынка

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко связывает дальнейшее развитие ипотечного рынка с платежеспособностью населения и политикой Центробанка. «Если лимиты по льготной ипотеке не продлят (они могут закончиться осенью), провал будет резким, – уверен аналитик. – И даже если увеличат, то программа заканчивается в середине 2024-го, и Центробанк настроен резко против ее продления».

«Ипотечный пузырь уже есть, во всяком случае, в московском регионе, – говорит Олег Репченко. – В последние 2–3 года на фоне доступной ипотеки цены на жилье раздулись в 1,5–2 раза. Массовое распространение околонулевой ипотеки от застройщиков во второй половине прошлого года привело к накоплению рисков в банковской системе: доля кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%) на первичном рынке с начала 2020-го выросла с 33% до 70%». Меры Центробанка (запрет околонулевых ставок, повышение первоначального взноса) как раз направлены на аккуратное сдутие образовавшегося на рынке недвижимости пузыря, считает эксперт.

Читать материал
РБК
В Москве за два года вырос объем нераспроданных новостроек

На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ», предоставленных по запросу «РБК-Недвижимости». Данную динамику институт жилищного развития раскрыл впервые.

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен. Чем дальше цены от платежеспособного спроса, там выше процент нераспроданности жилья.

Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперт объясняет скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам (в июле 2020 году ЦБ снизил ключевую ставку до рекордно низких 4,25% годовых). Дешевая ипотека привела на рынок покупателей с небольшим доходом, кроме того, на рынок недвижимости вышли инвесторы, для которых депозиты перестали быть выгодными. В итоге спрос вырос, но предложение пропорционально не увеличилось, и цены поползли вверх, пояснил Олег Репченко.

«За последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5 — 2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса. Сейчас на рынке есть льготная ипотека, но, как видно из показателей распроданности, она уже не компенсирует завышенные цены. Несмотря на льготные ставки, доля нераспроданного жилья в Москве увеличивается», — отметил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Даже в период господства «нулевой» ипотеки, которая во второй половине 2022 года была основным драйвером продаж, доля распроданного жилья не снижалась. Потому что спрос упирается в цены», — добавил он.

Читать материал
Известия
Стоимость вторичного жилья в «старой» Москве подскочила

По итогам июля 2023 года цены на вторичном рынке жилья Московского региона показали рост из-за ослабления рубля и повышения Центробанком (ЦБ) ключевой ставки, сообщили «Известиям» 1 августа аналитики IRN.RU

Так, по информации экспертов, в конце июля 1 кв. м на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоил в среднем 257 130 рублей — на 1,1% больше, чем месяцем ранее. При этом они уточнили, что за всё первое полугодие 2023-го квартиры в Москве подорожали в среднем лишь на 1,2%. В то же время аналитики отметили, что за МКАД цены на жилье выросли значительно меньше, чем в «старой» Москве: за июль квартиры в Новой Москве подорожали в среднем на 0,5%, до 198 700 рублей за 1 кв. м. Подмосковье прибавило 0,6% (152 150 рублей за 1 кв. м). В результате темпы роста стоимости недвижимости за МКАД в июле были примерно в два раза ниже, чем внутри МКАД. По мнению специалистов, основной причиной активизации спроса и ценовой динамики стало ускорение темпов ослабления рубля. Как объяснили в IRN.RU, продавцы стали переписывать ценники, боясь продешевить, обладатели рублевых сбережений поспешили вложить их в недвижимость, а те, кто копил на квартиру в твердой валюте, увеличили свою платежеспособность и смогли вернуться на рынок жилья. Ожидание повышения ставки ЦБ стало дополнительным стимулом спроса со стороны ипотечников, которых на вторичном рынке недвижимости более 40%, добавили эксперты. Небольшие квартиры, однушки (в июле рост стоимости на 1,6%) и двушки (+1,6%), которые популярны среди инвесторов, подорожали значительно больше трехкомнатного жилья (+1%) и многокомнатных (+0,1%) квартир, которые лучше подходят для жизни, особенно для семей с детьми, обратили внимание аналитики.

«В целом на события середины лета 2023 года рынок недвижимости отреагировал примерно так же, как на стрессы февраля-марта 2022-го и конца 2014-го, но только в сильно облегченной версии: всё-таки масштаб нынешнего «катаклизма» не сравним с предыдущими. Для сравнения, в прежние стрессовые периоды цены подскакивали в среднем на 10% и более, сейчас же ценовой скачок оказался значительно скромнее», — объяснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его мнению, далее обстановка на рынке недвижимости, вероятно, будет развиваться по проверенному сценарию — вслед за кратковременной активизацией спроса и скачком стоимости последует продолжительная стагнация с падением цен.

Читать материал
РБК
Эксперты отметили стабилизацию цен на жилье в Москве после падения

В первом полугодии стоимость вторичного квадратного метра в Старой Москве выросла на 1,2%, в Новой Москве — на 0,8%, в Подмосковье — на 0,3%. До этого цены снижались: в мае — декабре 2022 года они упали на 7,5%, 5,8% и 2,9% соответственно.

По итогам первого полугодия 2023 года цены на вторичном рынке Москвы стабилизировались, хотя в прошлом году они падали. Об этом говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным аналитиков, за январь — июнь 2023 года квартиры в Старой Москве выросли в цене на 1,2%, до 254,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Новой Москве увеличение оказалось меньше: средняя цена «квадрата» за полгода повысилась на 0,8%, до 197,7 тыс. руб. В Московской области квартиры на вторичке за шесть месяцев 2023 года подорожали всего на 0,3%, до 151,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Во втором полугодии 2022 года цены на вторичном рынке, напротив, снижались. В Старой Москве с мая по декабрь 2022 года цены на вторичном рынке упали на 7,5%, в Новой Москве — на 5,8%, в области — на 2,9%, отметили в IRN.RU. Это означает, что в первом полугодии 2023 года рынок жилья стабилизировался, подчеркнули аналитики.

Эксперты поясняют, что рост цен происходит за счет перетока спроса с рынка новостроек и за счет того, что дорожает самое доступное жилье, которое толкает весь рынок вверх. Например, рынок Старой Москвы в среднем за полгода прибавил чуть более процента, а 20% самых дешевых квартир — 3%. В Новой Москве и Подмосковье дешевое жилье выросло в цене на 0,3% и 4,1% соответственно, а дорогое, наоборот, подешевело на 0,6% и 0,1%.

Спрос и цены на вторичном рынке Московского региона поддерживает переток покупателей с переоцененного рынка новостроек, пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Несмотря на достаточно высокую активность вторичного рынка, цены не растут — платежеспособность покупателей сильно ограничена и сосредоточена почти исключительно в бюджетных сегментах», — отметил Репченко. По его словам, ценовая динамика в ближайшие месяцы во многом будет зависеть от рынка новостроек: в случае снижения стоимости первичного метра на вторичном рынке цены тоже скорректируются вниз, уточнил эксперт.

Читать материал
Известия
В Москве вчетверо выросло число районов с дешевым жильем

В четырех районах «старой» Москвы можно купить вторичную квартиру дешевле 200 тыс. рублей за кв. метр. Год назад в столице был только один район с такой ценой, сообщили «Известиям» эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным аналитиков, сейчас кв. м в среднем на вторичном рынке «старой» Москвы стоит 253 340 рублей. Жилье дешевле 200 тыс. рублей за метр можно найти в четырех столичных районах, один из них находится внутри МКАД, сказали эксперты.

«Купить квартиру по цене до 200 тыс. рублей за метр, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, можно в Зеленограде, где жилой метр по итогам мая 2023 года стоит в среднем 181 680 рублей за кв. м, в Бирюлево (193 800 рублей за кв. м), Жулебино (194 846 рублей за кв. м) и в Южном Бутово (198 562 рублей за кв. метр в среднем)», — рассказали специалисты.

Год назад в «старой» Москве насчитывалось в четыре раза меньше районов с ценой метра до 200 тыс. рублей. Речь о Зеленограде, где в мае 2022-го метр жилья на вторичке стоил 194, 9 тыс. рублей в среднем, рассказали эксперты.

При этом, по информации аналитиков, в мае 2021 года, таких районов было 33, а три года назад, мае 2020-го, то есть до начала формирования ценового пузыря на рынке жилья, — 60 (причем в 20 районах «старой» Москва квадрат жилья стоил дешевле даже 150 рублей за метр), рассказали эксперты.

«Речь идет о средней стоимости квадратного метра жилья в районах «старой» Москвы. Отдельные предложения по цене до 200 000 рублей за метр могут появляться и в других районах столицы, в том числе и за счет скидок. Увеличение числа районов с минимальной ценой предложение — заслуга прошлого года. За май–декабрь 2022 гола метр в «старой» Москве подешевел в среднем на 7,5%. В этом году движение цен вниз на вторичном рынке приостановилось, но говорить о ценовом дне еще рано, поэтому число районов внутри «старой» Москвы с доступным по сегодняшним меркам ценником может увеличиться», — сказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать материал
Московский Комсомолец
Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов

Строительство апартаментов в России может прекратиться. Такой прогноз дают эксперты в связи с инициативой правительства, пожелавшего вернуть отмененный для застройщиков апартаментов в 2010 году 20-процентный налог на добавленную стоимость. Законопроект внесен в Госдуму. Почему государство ополчилось на этот вид недвижимости и как изменится ситуация на рынке в целом, выяснил «МК».

— Апартаменты — это коммерческая недвижимость, фактически офисы или гостиницы с жилой функцией. «Недожилье», если хотите, — комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Требования к строительству апартаментов гораздо мягче, чем к домам с официальным жилым статусом, застройщики могут не считаться с нормами СанПиНа (отсюда — предложения апартаментов площадью 5 квадратных метров без окон).

— Если НДС на апартаменты вернут, их стоимость приблизится к стоимости квартир с официальным жилым статусом. И это станет критичным для обеспечения хотя бы нынешнего уровня спроса. Согласно онлайн-голосованию на IRN.RU, которое мы проводили в апреле, более трети потенциальных покупателей готовы предпочесть жилью с официальным статусом апартаменты, но только если они будут на 20% дешевле квартир, — говорит Олег Репченко.

Читать материал
Forbes
Буря перед затишьем: почему в мае подскочил спрос на новостройки

На рынке московских новостроек не произошло традиционного для мая снижения продаж. Более того, в Новой Москве аналитики зафиксировали существенный — на 12% — рост относительно апреля. Что стало причиной этой нетипичной для конца весны активности и как долго она продлится, разбирался Forbes.

«Для сравнения, за предыдущие три месяца (январь-март) в Новой Москве в продажу вышли только шесть новых корпусов, — добавляет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — На старте продаж в мае цены начинались от 4,4 млн рублей за лот, или от 123 500 рублей за кв. м. В то время как средняя стоимость квадратного метра первичного рынка в Новой Москве в зависимости от района составляет 140 000—250 000 рублей. Вероятно, активный вывод на рынок нового предложения в совокупности со скидочными акциями от застройщиков простимулировали спрос».

«На вторичном рынке спрос поддерживает переток покупателей с первичного рынка, где, несмотря на все льготы и скидки, жилье остается дорогим», — резюмирует Репченко из IRN.RU.

Читать материал
РБК
Эксперты назвали рынок жилья в России «субсидийным наркоманом»

Субсидирование рынка привело к росту цен на жилье и снижению его доступности, считают аналитики. По их мнению, отмена государственной поддержки будет выгодной и бюджету, и гражданам.

Государственная поддержка рынка через субсидирование ипотеки «надувает ценовой пузырь», делая жилье все более недоступным для покупателей, и от этой практики следует отказываться, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN).

Специалисты назвали главной проблемой рынка «достигшие астрономических высот» цены, а не недостаток спроса. «Рынок новостроек фактически превратился в наркомана, требующего постоянного увеличения «дозы» субсидий, потому что прежней уже недостаточно для поддержания постоянного роста цен», — говорится в материале.

Субсидирование, заявленной целью которого является повышение доступности, приводит к обратному эффекту — росту цен и, как следствие, снижению доступности, утверждают эксперты. В качестве примера они приводят запуск программы льготной ипотеки в 2020 году со ставкой 6,5%, выгода от которой для покупателей была за несколько месяцев «съедена» ростом цен на новостройки. Аналитики указывают, что субсидирование было необходимо весной 2022 года, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20% и банки практически перестали выдавать ипотеку, но сейчас ситуация стабилизировалась.

По мнению аналитиков, рынок нуждается в отмене дополнительных стимулов спроса для сглаживания перекосов, которые накопились во время субсидирования. При таком сценарии произойдет снижение спроса и, как следствие, цен, но это будет выгодно бюджету, который сэкономит огромные средства, и покупателям, для которых низкие цены предпочтительнее низких ставок, считают авторы материала.

В то же время отказ от субсидирования рынка не приведет к серьезным последствиям для застройщиков, а коррекция цен на 10–30% является нормальной, и компании к этому должны быть готовы.

Читать материал
Известия
Названы города с самыми подешевевшими квартирами на вторичном рынке в Подмосковье

Истра, Видное, Фрязино и Чехов возглавили рейтинг городов Московской области по темпам снижения средней стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке за год, сообщили «Известиям» в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 30 мая.

Сильнее всего с мая 2022 года по май 2023-го цена упала в подмосковной Истре — на 14,3% (в среднем до 131 328 рублей за 1 кв. м). На втором месте — Видное (снижение на 6,2%, до 157 369 рублей), на третьем — Фрязино и Чехов (снижение на 5,9%, в первом городе средняя стоимость 1 кв. м — 111 839 рублей, во втором — 114 860 рублей).

«В наибольшем минусе локации, наиболее переоцененные в прежние годы, которые дорожали ранее быстрее рынка в целом. Истра — один из таких примеров», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Эксперт уточнил, что, с одной стороны, этот город находится на экологичном западном направлении, поэтому во время пандемии коронавируса и карантина Истра стала одной из точек притяжения спроса, в результате квартиры там подорожали больше, чем в среднем по Подмосковью. Кроме того, недавно закончилось строительство ЦКАД в этом секторе, улучшившей транспортную доступность.

«Но всему есть предел, и подорожание опережающими темпами обычно заканчивается последующим откатом назад. Также цены на жилье в Истре были раздуты ожиданиями прихода туда диаметра D2, но пока этот диаметр остановился в Нахабино, и планы по его продлению дальше в область относятся ближе к 2030 году. При этом Истра всё же находится довольно далеко от Москвы, за ЦКАД, в отличие от сопоставимых по цене городов-сателлитов на востоке столицы», — подчеркнул Репченко.

В рейтинг подмосковных городов с самым подешевевшим за год жильем также вошли Лобня (в среднем 147 754 рубля за 1 кв. м), Лыткарино (125 744 рубля), Одинцово и Трехгорка (177 258 рублей), Климовск и Львовский (137 892 рубля), Химки и Сходня (176 264 рубля), Долгопрудный (183 046 рублей), Воскресенск (82 211 рублей), Красногорск (182 838 рублей), Котельники и Дзержинский (162 986 рублей), Мытищи (166 929 рублей).

Аналитики уточнили, что в целом по Московской области квартиры на вторичном рынке за 12 месяцев подешевели на 2,9%, до 151 018 рублей за 1 кв. м.

Читать материал
Риэлти Таймс
IRN: в апреле в продажу запустили 43 новостройки в Московском регионе

На рынок новостроек Москвы в апреле 2023 года вышли 43 новостройки. Из них 11 – в границах МКАД, а еще 32 – за его пределами. Об этом говорится в сообщении аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), поступившем в редакцию «Риэлти Таймс».

В сообщении отмечается, что в апреле 2023 года рынок новостроек Москвы в пределах МКАД пополнился 11 корпусами в 8 проектах, четыре из которых – совершенно новые: ERA от TektaGroup, «Графика на воде» от ГК «МИЦ», Forum от MRGroup и «Обыденский №1» от «Sminex-Интеко».

За пределами МКАД в апреле продажи запустили в 32 корпусах (14 проектов). Из них 14 корпусов (6 проектов) географически расположены в Новой Москве, 18 корпусов (11 проектов) – в Подмосковье. Новая Москва пополнилась одним новым проектом («Квартал Марьино» от ГК «Самолет»), в Подмосковье – два: «1-й Донской» и «1-й Южный» от  девелопера ФСК.

По информации портала, внутри МКАД минимальная цена на лоты в новостройках и апартаментах, которые вышли на рынок в апреле, стартует от 6,1 млн руб. За МКАД цены в новых проектах начинаются от 3,2 млн рублей. 

Читать материал
Banki.ru
Что происходит с рынком недвижимости и стоит ли брать ипотеку весной-летом 2023 года

А вот в Москве цены топчутся на месте, причем в апреле прекратился даже тот околонулевой рост, который наблюдался в I квартале 2023 года, рассказывают аналитики ИРН. Продавцы реже соглашаются на скидки, максимальный дисконт — 5–7%. По мнению экспертов, предпосылок для разворота ценового тренда пока нет.

«Покупатели пришли на рынок не потому, что у них появилось много денег, а потому, что цены упали. И не растут, так как платить больше люди сейчас не могут и вряд ли смогут в обозримом будущем — доходы у населения не увеличиваются, а ипотека дорожает, — говорят аналитики ИРН. — Возникает вопрос: насколько хватит спроса при нынешнем уровне цен? Учитывая, что март и апрель — это пиковые для рынка месяцы, а в мае обычно начинается сезонное снижение покупательской активности, нынешняя ценовая стабильность может оказаться вовсе не дном рынка, а лишь ступенькой перед продолжением спада летом, когда количество покупателей существенно уменьшится».

Читать материал
Независимая газета
Льготы молодым могут взвинтить стоимость квартир

Спрос на квартиры все больше смещается на вторичный рынок, соглашаются аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN». Они также сообщают, что «если на первичном рынке всплеск спроса оказался кратковременным, то на вторичке и в апреле не было недостатка в покупателях». На фоне роста общего объема предложения сокращается число ликвидных лотов. Это значит, что востребованные квартиры с адекватными ценами продаются довольно быстро, поясняют эксперты. По их словам, уже наблюдается дефицит ликвидных объектов. Размер потенциальных уступок в цене на вторичном рынке также постепенно сокращается. В целом скидок становится меньше. Растущий спрос на вторичку эксперты объясняют более адекватными ценами предложений. «Если в сегменте новостроек мы говорим о затоваривании, то в сегменте готового жилья объем качественного предложения сокращается. В итоге на ликвидные квартиры наблюдается повышенный спрос, который рынок на данный момент не всегда может удовлетворить. Поэтому доля сделок со скидками и их средний уровень сокращается», – объясняют эксперты.

Читать материал
Московская газета
Что происходит с ценой квадратного метра и стоит ли сейчас покупать квартиру?

За последние 2-3 года на фоне искусственного снижения ипотечных ставок на рынке недвижимости раздулся огромной ценовой пузырь, рассказал изданию руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Квартиры в Москве и других крупных городах России сегодня стоят в 1,5 – 2 раза дороже, чем три года назад. При этом доходы населения росли значительно медленнее, чем цены на жилую недвижимость. В итоге жилье стало недоступным. И хотя потенциальный спрос на жилье есть, из-за высокой стоимости продажи квартир оставляют желать лучшего», — отметил Олег Репченко.

В отсутствие льготных ипотечных программ спрос поползет вниз, это заставит застройщиков снижать цены, считает Олег Репченко. Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» напомнил, что после запрета Центробанком «околонулевой» ипотеки цены на новостройки в Москве уже немного подсели. Стоимость сделки снижается главным образом за счет скидок. В апреле и мае максимальный дисконт на столичном рынке новостроек достиг 40%, скидками в 15-20% уже никого не удивишь. В официальных прайсах застройщиков цены пока не снижаются, они закамуфлированы дисконтами. Тем не менее, квадратный метр потихоньку «остывает», отметил эксперт.

Читать материал
Эксперт
И планы укрепить цементом

«Потому что рынок новостроек перегрет: квартиры на первичном рынке подорожали в разных сегментах в 1,5 — 2 раза за последние два года на фоне искусственного снижения ипотечных ставок. Но платежеспособность населения не росла. Сегодняшние доходы людей не позволяют им купить квартиру по той перегретой цене, что заявляют застройщики, спрос тает», — объясняет, что же происходит на рынке новостроек руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 

Читать материал
Forbes
Обвал в прошлое: продажи московских новостроек вернулись к показателям 2019 года

Некоторые из опрошенных экспертов даже дают покупателям надежду на снижение цен. «Застройщикам совсем не обязательно согласовывать с банками снижение цены в проектах, где цены росли опережающими темпами, — уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — По данным портала «наш.дом.рф», средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 292 200 рублей. Это цифра выводится на основе данных проектных деклараций, при этом реальная средняя цена по прайсам застройщиков на первичном рынке «старой» и Новой Москвы приближается к 400 000 рублей. Получается, что застройщики взвинтили цену метра в предложении сильнее, чем согласовали в финансовой модели, и вполне могут ее скорректировать назад».

«На вторичном рынке спрос стабильный, — подчеркивает Репченко из IRN.RU. — В значительной степени он поддерживается за счет перетока покупателей с рынка новостроек. Потому что «вторичка» стала гораздо выгоднее, чем новостройки, после активного снижения цен на нее в прошлом году».

Читать материал