от
5 млн
руб.
от
4.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.2 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.
Наш научный партнер

ИРН в медиа-пространстве

Коммерсантъ Где в Москве лучше покупать жилье ***Оценка IRN .ru. Коммерсантъ Недвижимость ушла в отрыв Каждое существенное падение рубля к доллару запускает один и тот же сценарий на рынке недвижимости: спрос на квартиры в Москве увеличивается, за ним растут цены. Пандемическая весна этого года не стала исключением. Сейчас удачный момент для тех, кто собирался продать квартиру. Цены пока растут, покупатели думают быстрее и готовы к сделкам. Те, кто планировал покупку, тоже торопятся, чтобы успеть взять ипотеку до повышения ставок и закрыть сделку до скачка цен. Угадать момент для покупки труднее всего — цены на фоне грядущего замедления спроса могут упасть. Но в процессе ожидания выгоды угрожает рост ставок по ипотеке. Коммерсантъ Новые квартиры разгоняют цены на столичном рынке Цены на вторичное жилье в Москве вернулись на докризисный уровень и продолжат расти. В большинстве округов в следующие пять лет рост может оказаться малозаметным — в пределах инфляции. Но в тех, где активно строится новое жилье и вторичный рынок формируют недавно построенные дома, квадратный метр подорожает существенно. Самые большие ожидания экспертов связаны с Новой Москвой, где квартиры в новых домах могут вырасти в цене до 30%. Коммерсантъ Почему коттеджи не соответствуют спросу Рынок загородной недвижимости наконец достиг пика кризиса, и его участники стали замечать признаки положительных изменений, но на однозначную уверенность в этом событий пока не хватает. Долгое время — с начала 2000-х, когда вместе с ростом благосостояния двигался и спрос на загородное жилье,— девелопмент коттеджей и таунхаусов привлекал инвесторов по остаточному принципу. По данным irn .ru, на рынок приходили бизнесмены, заработавшие в других отраслях достаточно, чтобы инвестировать. Маржинальность стройки превышала 30%, предложение могло расти в два раза за год. РБК Ипотечный рынок: где самые выгодные кредиты на покупку жилья По данным « ИРН -Консалтинг», квадратный метр в Москве сегодня стоит в среднем 168 тыс. руб. По словам руководителя « ИРН -Консалтинг» Татьяны Калюжновой, снижение ставок по ипотеке не приведет к росту цен на недвижимость: реального восстановления экономики пока не произошло, а на рынке жилья по-прежнему избыток предложения. «То, что на вторичном рынке снижаются цены и количество сделок, свидетельствует о том, что люди в большинстве своем просто не в состоянии покупать готовое жилье», — говорит она. Калюжнова отмечает, что спрос переместился на первичный рынок, где недвижимость дешевле. Однако если ставки по ипотеке на вторичном и первичном рынках сравняются, то активность на рынке готового жилья будет быстрее восстанавливаться.   РБК Число сделок с новыми квартирами в Москве выросло вдвое с начала года Повышенная покупательская активность связана с тем, что минувший год позволил некоторым россиянам прирастить сбережения больше обычного, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики. «После резкого повышения ключевой ставки до 17% в декабре 2014 года в начале 2015-го кредитные организации начали предлагать населению выгодные депозиты. Даже в банках первого эшелона доходность достигала 15% годовых, а в некоторых небольших банках — 20%. Примечательно, что все выгодные депозиты были годовые, а вклады сроком на два года и более предлагались уже под процент ниже. Соответственно, средства, размещенные под самый высокий процент сроком на один год в первой половине 2015 года, вернулись владельцам с прибылью в первом полугодии 2016-го. Владельцы валютных сбережений получили возможность конвертировать свои средства обратно в рубли по наиболее выгодному курсу под 80 рублей за доллар тоже в начале 2016 года», — говорит руководитель аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости » Олег Репченко. Независимая газета Мертвый сезон опустил цену "однушки" в столице до 15 тысяч рублей в месяц При этом ставки аренды снижаются иногда быстрее, чем стоимость покупки готового жилья. В Москве и Подмосковье, рублевая стоимость аренды просела за год уже на 15, 20 и даже 30% – в зависимости от типа квартиры и сегмента рынка. Такие данные сообщили «НГ» в аналитическом центре « Индикаторы рынка недвижимости » ( IRN ). По оценкам опрошенных экспертов, сейчас в столичным регионе предложение значительно превышает спрос. Эксперт Три миллиона метров пустых офисов Причин столь резкого падения рынка несколько. С одной стороны, значительно снизились обороты торговли. Доходы населения упали в среднем на 10% при двузначной инфляции. Люди не стали, судя по статистике, меньше ходить в торговые центры, но количество покупок и средний чек резко уменьшились. Почти не пострадали обороты тех, кто связан с предметами первой необходимости, например у продовольственных магазинов и аптек. Но кардинально упали обороты ювел ирн ых магазинов и индустрии fashion. Коммерсантъ Квартира в новостройке в пределах МКАД за 3,5 млн руб. и ипотека в госбанке под 7,5% — это не сон На рынке есть и другие предложения в пределах 8% годовых, но действуют они от года до трех, после чего ставка вырастает до рыночной. Так, например, Банк Москвы, принадлежащий ВТБ, обещает 7,4% годовых по ипотеке. Впрочем, в отличие от РСХБ, который кредитует под низкий процент на все 15 лет, у Банка Москвы низкая ставка — всего на год для нескольких проектов в Московской области. Скидку по ипотеке на первые три года Банк Москвы дает и для покупки бизнес-жилья. Хотя, по словам руководителя " ИРН -консалтинг" Татьяны Калюжновой, покупатели этого сегмента практически не пользуются ипотекой. Коммерсантъ Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Ликвидность недвижимости резко упала. Предложение резко выросло, а спрос — нет. "На рынке сейчас продается почти 6 млн кв. м квартир и апартаментов, рекорд для нашего рынка",— говорит руководитель аналитического центра " Индикаторы рынка недвижимости IRN .RU" Олег Репченко. Коммерсантъ Кто сейчас диктует условия на рынке аренды Руководитель аналитического центра " Индикаторы рынка недвижимости " IRN .ru Олег Репченко называет сложившуюся с начала января ситуацию на рынке утряской. "Внутри каждого сегмента есть абсолютно разные примеры. Из того, что понятно и достоверно: цены аренды уже не привязаны к доллару, причем в любом сегменте. Причины очевидные: у большинства людей доход рублевый и платить в два раза больше в рублях никто не может. В марте-апреле будет уже понятно, на каких новых уровнях установилась аренда квартир. Это при условии, если не будет каких-то потрясений. Потому что каждое новое потрясение может выбивать рынок из положения равновесия". Коммерсантъ Что происходит с ценами на съемное жилье "Арендодатели еще с весны предпринимают попытки перевести расчеты в валюту,— говорит руководитель аналитического центра " Индикаторы рынка недвижимости " IRN .ru Олег Репченко.— У многих просто сохранился менталитет, как мне кажется, 90-х годов, и люди не понимают, что рост аргентинского песо — это еще не повод для повышения стоимости аренды квартиры в Москве". По словам эксперта, желание повысить ставки в последние месяцы обозначили многие арендодатели, но желаемого добились единицы, остальным либо пришлось смириться с прежними условиями, либо они потеряли жильцов. "Повысив цену аренды на 10%, народ теряет 20% из-за двухмесячного простоя квартиры,— говорит Репченко.— Подавляющая часть арендаторов получает зарплаты в рублях, последние два года зарплаты не растут, ВВП не растет, притока инвестиций нет. Откуда бы у арендаторов этим деньгам взяться? Это же касается и владельцев бизнеса". РБК Падение спроса на квартиры остановило рост цен При этом руководитель аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости » ( ИРН ) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев. Газета.ru Квартиры в ЗАО: обзор цен По данным аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN .RU», средняя стоимость квадратного метра жилья в Фили-Давыдкове составляет 171 тыс. руб., в Кунцеве — 173 тыс., в Тропареве-Никулине — 178 тыс., в районе Филевский парк — 187 тыс., в Крылатском — 203 тыс., в районе Проспект Вернадского — 210 тыс. руб. Газета.ru Отделка от застройщика или ремонт своими силами В последнее время московские застройщики предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройках. В некоторых случаях представления о том, что входит в ту или иную отделку, расходятся. По оценкам аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN .RU», в Москве сейчас квартиры с отделкой предлагаются примерно в 10–20% новостроек. Газета.ru Сколько стоит квартира в новостройке в Химках и Долгопрудном Средняя стоимость квадратного метра в Долгопрудном составляет 67 515 рублей, в Химках — 90 167 рублей. По данным аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN .RU», в четвертом квартале 2012 года в Долгопрудном в продаже было 11 корпусов, в Химках – 36. НиЦ Районы Москвы: Сокол Москвичи всегда считали Сокол одним из самых престижных районов столицы. Поселиться здесь было большой удачей, ведь соседями являлись видные военачальники, ученые и художники. В районе существовала особая аура интеллигентности и благополучия, которая определяла ритм жизни и характер взаимоотношений жильцов. Тихие улочки с красивыми бульварами и фонтанами, утопающий в зелени садов поселок художников Сокол, величественные сталинские дома вдоль Ленинградского проспекта — вот составляющие живописного портрета района. Сегодня на этом фоне ярким пятном смотрится грандиозный комплекс «Триумф–Палас» в Чапаевском переулке.  Соколиная территорияРайон Сокол входит в состав Северного административного округа Москвы и расположен вдоль Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе. Общая площадь района — 305 га. Численность населения составляет 57 тыс. человек. Восточной границей района Сокол является Балтийская улица и Ленинградский проспект, южная граница проходит по Чапаевскому переулку и 3-й Песчаной улице. С запада и севера район ограничен Малым кольцом МЖД (московская железная дорога) и Рижским направлением МЖД. На гербе района изображены сокол с распростертыми крыльями, серебряным свитком в когтях и две перекрещенные сабли. Символами, олицетворяющими местность, стали поселок художников Сокол, давший свое название району, и мемориальный комплекс памяти воинам Первой и Второй мировых войн. Кстати, на Соколе проживали 50 Героев Советского Союза и много ветеранов Вооруженных сил и труда. Наиболее известной достопримечательностью является церковь Всех Святых. Данный район считается престижным и благодаря хорошей экологии. Он расположен в северной части Москвы, и здесь благоприятная роза ветров. На улицах и в каждом дворе много зелени. Особое внимание привлекает ухоженный парк около кинотеатра «Ленинград» на Новопесчаной улице. Общая длина дорог на Соколе около 16 км. Налаженная транспортная инфраструктура позволяет добраться до центра за 15–20 минут. Основные транспортные магистрали района — это Ленинградский проспект, два шоссе — Ленинградское и Волоколамское, улицы Новопесчаная, Алабяна и Панфилова. В 1938 г. была открыта станция метро «Сокол» Замоскворецкой линии.  Для удобства жителейОсновная инфраструктура района сложилась достаточно давно, но тем не менее к старым объектам постоянно добавляются новые. В районе восемь общеобразовательных учебных заведений, среди которых школы с углубленным изучением французского, немецкого и испанского языков, математики, литературы. Негосударственные учреждения — это Гуманитарная гимназия (художественно-эстетическая) Натальи Нестеровой и частная школа «Мумий тролль». Кроме того, работают две музыкальные школы и одна хоровая, а также две спортивные школы — волейбольная и художественной гимнастики. Детско-юношеская волейбольная школа «Виктория» — одна из старейших спортивных школ Москвы. В районе действуют 16 ДОУ, среди них два ведомственных детских сада. Отдельно следует упомянуть частные заведения — негосударственное образовательное учреждение «Пушкинская школа» и учебно-воспитательный центр «Лучик». Для занятий спортом открыты 22 спортивных зала, десять спортивных площадок и стадион «Юность» на улице Сальвадора Альенде. В районе работают четыре поликлиники, одна из них ведомственная — «Аэрофлота» на Песчаной улице (ныне — медицинский центр ОАО «Аэрофлот»), и восемь медицинских центров. Есть районный центр по работе с детьми-инвалидами и центр социальной помощи семье и детям «Сокол». Для отдыха и проведения досуга работают кинотеатр «Ленинград», парк культуры и отдыха, выставочный зал «Галерея на Песчаной», Дом культуры «Пищевик» , Культурный центр Рябичева на Светлом проезде. На Соколе много научных и учебных заведений. Здесь расположены три крупных вуза — Московский государственный авиационный институт (Технический университет), Московская академия пищевых производств и старейший Художественно-промышленный университет им. С. Г. Строганова. Кроме того, кулинарное училище и пожарный колледж, а также девять различных КБ и НИИ.  Немного о прошлом…История района уходит корнями в глубь веков. Ранее здесь существовало село Всехсвятское с одноименной церковью Всех Святых (1736 г.). В советское время район был избран полигоном, но не для испытания оружия, а для апробации экспериментальных методов строительства. Именно здесь в 1930-е гг. появился поселок художников Сокол, давший название району. По сути, это первый жилищный кооператив, построенный для творческой интеллигенции и крупных чиновников. Окруженные садами экспериментальные малоэтажные дома (а их 119) непохожи друг на друга. В проектировании принимали участие известные архитекторы В. Веснин и А. Щусев. За кооперативом закрепилось другое название «Поселок художников», поскольку все улицы названы в честь живописцев — М. Врубеля, В. Поленова, И. Левитана и др. И сегодня расположенный на огороженной территории в тени раскидистых деревьев поселок продолжает жить своей размеренной, неспешной жизнью. Еще одной ступенью в апробации новых методов строительства стало возведение жилого массива в районе Песчаных улиц в 1948 г. На месте старинного села Всехсвятское, известного своими песчаными почвами, на площади 300 га было сдано в эксплуатацию свыше 400 тыс. кв. м жилья. Застройка всего массива велась по четко выработанному единому плану. Его разработал архитектор П. Помазанов. Главной магистралью стала улица Новопесчаная (1955 г.), переходящая в Куусинена, — они соединили Ленинградское и Хорошевское шоссе. Первоначально возводили четырех­этажные дома из неоштукатуренного силикатного кирпича с бетонными декоративными деталями, затем шести-восьмиэтажные здания, в которых использовали те же фрагменты декора. В результате массив Песчаных улиц воспринимается сегодня как единое целое. Часть домов, которые построили позже, облицованы керамической плиткой. Параллельно с возведением жилого массива застраивали крупные магистрали — Ленинградский проспект, Волоколамское и Ленинградское шоссе. Там появились массивные сталинские здания со всеми «архитектурными излишествами», присущими парадным строениям того времени. Часто жилье строили на кооперативных началах, поэтому в одном доме могли проживать представители определенной профессии — либо художники, либо врачи, либо ученые. Некоторые дома возводили специально для аппарата ЦК и генералитета.  Квадратные метры СоколаВ районе насчитывается 306 жилых строений, общая площадь жилого фонда составляет порядка 1200 кв. м. Как уже упоминалось, среди жилых зданий на Соколе преобладает так называемая сталинская застройка. Многоэтажные дома на Ленинградском проспекте, Ленинградском и Волоколамском шоссе — образцы типичной советской архитектуры после­военного периода. Качественные и просторные сталинки на рынке жилья всегда в цене, например такие, как престижный дом № 1 по Волоколамскому шоссе, построенный в 1953 г. для работников Союза архитекторов, который занимает целый квартал. На первом этаже находятся магазины, банк, парикмахерская, а уютный зеленый двор позволяет жителям спокойно отдыхать от шума улиц. Если отправиться вглубь района, на Песчаные улицы, то откроется иная картина. Здесь преобладают четырехэтажные дома, построенные пленными немцами. В квартирах высокие потолки и толстые стены; много в районе шести- и восьмиэтажных зданий, которые считаются образцом сталинской архитектуры 1950-х гг. Несмотря на свой солидный возраст, этот жилой фонд сегодня по-прежнему востребован на рынке, так как все квартиры имеют индивидуальную планировку. В 70-х гг. прошлого века для работников ЦК и творческой интеллигенции строили добротные 9–12-этажные кирпичные здания (например, дом № 15 по улице Алабяна). Эти здания также высоко ценятся на рынке недвижимости. Для их строительства выбирали лучшие места, а внутренняя планировка квартир отвечает современным требованиям. Пятиэтажных хрущевок на Соколе не так много, как в других районах. И располагаются они в основном на проезде Светлый и на окраинах района. Со временем все они будут снесены. Поскольку в районе изначально предполагалась плотная застройка, найти площадку для возведения новых зданий в этих местах проблематично. И все же здесь появилось несколько современных домов, которые продолжили «соколиные» традиции апробации экспериментального жилья. В Чапаевском переулке компания «Дон-Строй» построила грандиозный жилой комплекс «Триумф-Палас». Небоскреб высотой 264,5 м (вместе со шпилем) построен в конце 2003 г. На тот момент это было самое высокое здание в Европе! «Триумф-Палас» выдержан в стиле архитектуры сталинских высоток и состоит из девяти секций, этажи с 5-го по 52-й жилые, а внизу расположен пятиуровневый подземный гараж. Общая площадь комплекса — 168 633 кв. м. Вечером включается подсветка и облицованное мрамором и керамогранитом здание буквально светится и выглядит фантастически! Другой жилой комплекс «Соколиное гнездо» на Ленинградском проспекте, 76, был построен годом ранее. Он объединяет два 18-этажных здания и два здания по 26 этажей. Комфортное жилье с пентхаусами и подземным паркингом расположено рядом со станцией метро «Сокол». На нижнем этаже одного из домов функционирует крупнейший торгово-развлекательный центр «Метромаркет». Около жилищного кооператива «Сокол» нашлось место и для 30-этажного дома. На улице Врубеля построен монолитно-кирпичный комплекс с соответствующим названием «Поселок художников». По соседству с ним на улице Алабяна, 13, вырос жилой комплекс «Мономах». Это монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, выполненный по индивидуальному проекту в стиле архитектуры XX в., что придает ему монументальность и величие. Самое новое строение на Соколе — это жилой комплекс «Империал», расположенный на большой охраняемой территории по адресу: ул. Алабяна, вл. 13а. Монолитный каркас облицован кирпичом.  О ценахНедвижимость на Соколе традиционно стоила дорого. Впрочем, кризис повилиял на ценообразование в этом районе. Так, по данным аналитического центра irn .ru, средние цены на квартиры в июне составили 5120 долл. за 1 кв. м. Это ниже, чем в мае, на 1,3%. Для сравнения, одни из самых низких цен зафиксированы в районе Бирюлево — 3230 долл. за 1 кв. м, а самые высокие в центре столицы — порядка 8600 долл. за 1 кв. м. По сравнению с январем цена 1 кв. м в районе Сокол снизилась почти на 1100 долл. Арендные ставки на квартиры составляют от 25 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир, от 35 тыс. руб. для двухкомнатных и от 40 тыс. руб. для трехкомнатных. Цены напрямую связаны с состоянием, расположением, площадью квартир, меблировкой и могут достигать полумиллиона рублей в месяц.  Перспективы района В градостроительных планах района возведение жилых домов и объектов инфраструктуры на месте сносимых домов по Светлому проезду. План реконструкции 51 квартала утвержден в 2008 г. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 29 апреля 2008 г. № 355-ПП, будут снесены жилые дома по следующим адресам: Светлый пр., 4, к. 1–4; Светлый пр., 6, к. 1–4; Светлый пр., 8, к. 1–3; Светлый пр., 10, к. 1–4. Общая площадь ликвидируемого жилья составит 29,35 тыс. кв. м, дополнительно снесут около 3 тыс. кв. м нежилых помещений и 996 мест в гаражах, расположенных в Светлом проезде. Стартовые дома для переселения жителей построят на месте ГСК «Маевец». Это будут 17-этажные здания с нежилыми первыми этажами, в которых разместятся объекты культурно-бытового назначения. В новом районе появится своя инфраструктура. Будут построены школа, детский сад, поликлиника, отделение Сбербанка, семи-этажная перехватывающая парковка на 750 машин, многоэтажный гараж на 500 машино-мест, а проезжую часть Светлого проезда расширят и проложат новые маршруты городского общественного транспорта. Две высотки намечено построить в рамках программы «Новое кольцо Москвы», а также в районе расположения стадиона «Юность». Строительство и реконструкция коснется и объектов инфраструктуры. На улице Левитана, 3 (в поселке художников) на месте ДОУ № 716 построят новый детский сад на 220 мест. Еще один (на 60 мест) появится в жилом комплексе по адресу: ул. Алабяна, 13. Под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса на Песчаной улице, 20, будет выделен земельный участок. Кроме того, намечен снос четырех домов по адресам: ул. Песчаная, 10; Волоколамское шоссе, 16б, корп. 2 и 3; ул. Куусинена, 12.  Транспортные развязкиНа данный момент основной объект строительства в районе Сокол — это  многоуровневая транспортная развязка на Ленинградском проспекте и Волоколамском шоссе, включающая три тоннеля. Первый тоннель между Ленинградским проспектом и одноименным шоссе реконструирован и открыт. Сейчас идет строительство Волоколамского тоннеля, который планируется закончить до конца 2009 г. Он расположен на глубине 14 м и проходит под пешеходными переходами и выходами со станции метро «Сокол», а также под речкой Таракановкой, заключенной в коллектор. В свою очередь, Балтийский тоннель соединит улицы Балтийская и Алабяна и выйдет на Большую Академическую. Эта магистраль свяжет Ленинградский проспект с дорогами Дмитровского направления. Кроме того, по территории Сокола пройдет   участок Четвертого транспортного кольца (предусмотрено строительство развязки на землях, прилегающих к Окружной железной дороге). Будут расширены улица Песчаная (от разворотного круга до поворота на Песчаный переулок) и улица Зорге (при выезде на улицу Алабяна). Планируется до 2012 г. открыть пассажирское движение на Малом железнодорожном кольце.  Варианты предложений квартир 61 млн руб. — цена пятикомнатной квартиры без отделки общей площадью 215 кв. м, расположенной на 44-м этаже жилого комплекса «Триумф Палас». Чапаевский переулок, 3. 31 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 126 кв. м, расположенной на пятом этаже 30-этажного монолитно–кирпичного дома. Отделка в классическом стиле. Улица Врубеля, 8. 13 млн руб. — цена однокомнатной квартиры общей площадью 40 кв. м, расположенной на четвертом этаже семиэтажного сталинского дома. Ремонт в современном классическом стиле. Улица Новопесчаная, 20. 6 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв. м, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного дома. Требует ремонта. Улица Балтийская, 4.По материалам журнала «Недвижимость & цены» НИЦ Города Подмосковья. Апрелевка Первичный рынок недвижимостиБольшое внимание в Апрелевке уделяется жилищному строительству. В основном новостройки сконцентрированы в районах прохождения Киевского шоссе, в южной части города. Самая крупная — микрорайон Апрелевский. Его застройщиком выступает компания «Регион Строй Инвест», аффилированная с компанией «Ренова-Стройгруп». Жилой комплекс возводят на окраине города, рядом с лесным массивом. Здесь будет построено несколько монолитно-кирпичных корпусов бизнес-класса. Все секции, кроме угловой, 14-этажные (угловая — 15-этажная). Каркас зданий выполняют из сборно-монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. На первых этажах домов расположены нежилые помещения: магазины, кафе, предприятия сервиса, салон красоты, фитнес-клуб. Для удобства и безопасности жителей входы в жилые и нежилые помещения разделены. Во всех подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В каждой секции два лифта: грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг и пассажирский, рассчитанный на 400 кг. В комплексе расположены квартиры свободной планировки площадью от 50 до 93 кв. м. К услугам жильцов — просторная придомовая территория с зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками, отдельно расположенные парковочные места для автотранспорта. В IV квартале 2008 г. в эксплуатацию сданы первый и второй корпуса. Третий корпус планируется ввести в строй во II квартале 2009 г. Неподалеку от комплекса «Апрелевский» будет сооружена современная автотранспортная развязка, которая обеспечит быстрый съезд (выезд) с улицы Горького на оба направления Киевского шоссе, и надземный пешеходный переход к остановке транзитных автобусов линии Наро-Фоминск  — Москва. Стоимость 1 кв. м жилья в домах ЖК «Апрелевский» в марте — от 51 300 руб. * * * Ул. Островского, 38 По адресу ул. Островского, д. 38, ЗАО «ПСО Универстрой» завершило строительство шестисекционного, монолитно-кирпичного дома разной этажности (12–14). В наружной отделке стен использованы облицовочный кирпич и керамогранит. Цокольный и первый этажи дома отведены под нежилые помещения. На каждой лестничной площадке начиная со второго этажа расположено по четыре — пять квартир. Площадь однокомнатных квартир от 48 до 50 кв. м, двухкомнатных — от 67 до 85 кв. м, трехкомнатных — от 84 до 108 кв. м. Помещения сдают без отделки. Устанавливаются межкомнатные перегородки, двухкамерные стеклопакеты и радиаторы с терморегуляторами. Электропроводка разведена до электрощитка каждой квартиры. Выполнено остекление балконов и лоджий. В каждом подъезде по два лифта: пассажирский и грузопассажирский. На придомовой территории намечено оборудовать детские площадки, провести озеленение. Стоимость 1 кв. м жилья — от 49 тыс. руб. В настоящее время компания приступила к строительству следующего корпуса — уже заложен фундамент. * * *В юго-восточной части Апрелевки, между улицами Горького и Февральской, ОАО «ГлавУКС» возводит жилой комплекс «Апрельская мелодия». Строительная площадка располагается в 500 м от Киевского шоссе. В 2 км от комплекса протекает река Десна. На 3 га будет построено 56 таунхаусов, сблокированных в 13 кирпичных домов, состоящих из двух, пяти и шести секций. Площадь трехэтажных таунхаусов составляет от 173 до 236 кв. м. В них размещено от шести до девяти комнат и гараж площадью 16 кв. м. Дома сдаются под чистовую отделку. В окнах устанавливают трехкамерные стеклопакеты; двери и гаражные ворота — металлические. Крыши домов — из финской металлочерепицы. К комплексу подведены все городские коммуникации. В таунхаусах монтируют немецкое газовое оборудование Buderus. К каждому дому примыкает небольшой, от двух до четырех соток, земельный участок. На огороженной и охраняемой территории комплекса намечено построить детские и спортивные площадки, гостевую парковку. В комплексе построят магазин, бар, игротеку, пост пожарной охраны. Первая очередь таунхаусов будет сдана ГК в I квартале 2009 г., вторая очередь  — в IV квартале 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья составляет от 55 тыс. руб. При 100%-ной оплате компания ОАО «Глав­УКС» предоставляет скидки. * * * ЖК «Новая Апрелевка» На Парковой улице, неподалеку от центра города и железнодорожной станции, возводят ЖК «Новая Апрелевка». Застройщик — Yart Development. В комплекс входят три монолитно-кирпичных разноэтажных трех-, двух- и шестисекционных жилых корпуса, а также два здания культурно-бытового центра. Первые этажи отданы под нежилые помещения: здесь разместят магазины, предприятия сервиса, кафе, салон красоты. В одном из корпусов откроется отделение банка, где жители смогут производить коммунальные платежи и получать другие банковские услуги. В ЖК «Новая Апрелевка» покупателям предлагают однокомнатные квартиры площадью от 45 до 58 кв. м; имеется довольно широкий выбор двухкомнатных квартир различной площади и планировки (от 59 до 83 кв. м). Площадь трехкомнатных варьируется от 79 до 111 кв. м. В квартирах предусмотрено тройное остекление в раздельно-спаренных ПВХ-переплетах, установка входной двери, остекление лоджий. Электрические сети подведены до электрощита каждой квартиры. Рядом с комплексом находится новый торговый центр, универсальный спортивный комплекс, возводят школу. Планируемый срок завершения строительства — IV квартал 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 52 тыс. руб. По сведениям Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Апрелевки с начала 2006 г. по сентябрь 2008 г. выросла более чем в два раза. В связи с кризисом произошла некоторая коррекция цен в сторону понижения. Но, по мнению руководителя Аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости IRN .RU» Олега Репченко, значительного падения цен на новое жилье здесь не будет. Во-первых, квартиры в новостройках Апрелевки продают с небольшой дельтой по отношению к себестоимости строительства. (В подмосковных городах средней удаленности, к которым можно отнести и Апрелевку, она составляет 35–45 тыс. руб. за 1 кв. м.) Во-вторых, спрос на жилье поддерживается благодаря динамичному развитию города, отличной экологии и хорошему транспортному сообщению. Инвесторам важно и то, что здесь можно приобрести квартиру в новостройках, находящихся на разных стадиях строительства. * * *На улице Апрелевской, д. 7, Московский инвестиционный центр недвижимости реализует квартиры в монолитно-кирпичном двухсекционном четырехэтажном жилом доме, который возводят по индивидуальному проекту. В доме расположены однокомнатные квартиры площадью 44 кв. м, двухкомнатные — 55 кв. м и трехкомнатные — 77 кв. м, которые сдаются под чистовую отделку. Территория двора огорожена, предполагается провести работы по озеленению. Будут оборудованы детская площадка и гостевая автостоянка. Рядом с новостройкой расположены церковь, торговый центр «Апрель», рынок, дворец спорта «Мелодия». Поблизости находятся лесопарк и река. Срок сдачи II квартал 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 44 тыс. руб. В районе Малые Горки эта же компания продает жилье в двух строящихся трехэтажных монолитных домах. В них расположены наиболее востребованные в городе небольшие одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь однушек — 33–35 кв. м, двушек — 48 кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Огороженная территория дома будет благоустроена. Работы планируют завершить в IV квартале 2009 г. Стоимость 1 кв. м жилья — от 41 тыс. руб. КДО ТОП-40 крупнейших девелоперов на рынке загородной недвижимости Подмосковья На подмосковном рынке загородных жилых комплексов в последние годы стало появляться всё больше мультиформатных проектов, включающих в себя и коттеджную застройку, и зоны таунхаусов, и многокварт ирн ые дома с апартаментами. Также резко возросло количество предложений участков без подряда. Что касается застройки общественных зон в поселках, то даже в объектах очень именитых компаний наблюдается всё более существенное отставание строительства «общественных» объектов как относительно самих коттеджей, так и относительно первоначально заявленных сроков. НИЦ Случилось. Заклинатели рынка-2 5:1? – Нет, 3:4! Начнем с прогноза, прозвучавшего в самом конце заседания. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, предложил всем присутствующим не читать текст его доклада, опубликованного в материалах конференции. Причина: доклад предоставлен организаторам конференции месяц назад, а ситуация на рынке за это время довольно сильно изменилась. Тема доклада, впрочем, осталась прежней: «Ценовая ситуация на рынке жилья в Москве и России: рост или снижение?».   Перелома, по словам Апрелева, еще не произошло,  но за август радикально изменилось соотношение факторов, влияющих на ценовую ситуацию. В июле аналитик насчитал пять факторов «за» рост цен, а один – «за» их падение. Сейчас, по его словам, это соотношение поменялась таким образом: три фактора - «за» рост, а четыре располагают к падению.     Смогут ли эти факторы, первые два из которых появились действительно в августе, а остальные длятся уже более полугода, переломить ситуацию, и «победить» факторы, которые традиционно «растят» цены на рынке? На этот вопрос Константин Апрелев ответил очень уклончиво, не сказав ни «да», ни «нет».   По прогнозу Апрелева, существует 50 процентов вероятности, что цены до конца 2008 года стабилизируются, при этом их максимальный рост составит 2 процента в месяц (компенсация инфляции). Еще 30 процентов вероятности аналитик отдал варианту с незначительным снижением цен на 2 процентов в месяц. А оставшиеся 20 процентов составляет вероятность того,  что цены будут расти более высокими темпами, нежели 2 процента в месяц.   В целом, прогноз вице-президента РГР обещает рынку стабильность. Надо также отметить, что из всех аналитиков г-н Апрелев был наименее радикален и категоричен.   Вверх, только вверх Год назад Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова, пообещал, что квадратный метр к весне 2009 года вырастет в цене до 10 тысяч долларов. На этот раз он выступил со скорректированным прогнозом. По его словам, цена будет расти, но чуть меньшими темпами, и к 2010 году составит 8800 долларов США за «квадрат». В настоящее время цена квадратного метра на московском вторичном рынке составляет 7055 долларов (по данным холдинга «Миэль», чьи данные Геннадий Стерник использовал в качестве основы для своего анализа). Профессор, в свою очередь, обратил внимание на другие факторы, влияющие на цену жилья в столице. В частности, он внимательно проанализировал ситуацию с затовариванием рынка – и влиянием этого процесса на количество сделок. По его данным,  сейчас на продажу выставлены 30 тысяч квартир. Стерник предложил сравнить эту цифру с  45 тысячами представленных на рынке квартир в июле 2007 года, и 12 тысячами квартир в январе 2008 года.   Суть предложенного анализа свелась к следующему: на рынке больше всего совершается сделок, когда платежеспособный спрос и предложение примерно одинаковы. Когда цены растут с большой скоростью, спрос сильно превышает предложение, поэтому сделок мало. Впрочем, мало их и в ситуации, когда цены падают, предложение велико, а спрос низок.   Собравшихся журналистов порадовало то обстоятельство, что г-н Стерник сумел доказать один из основных законов рыночной экономики, базируясь на статистике вторичного рынка недвижимости. Это может означать, что в российской недвижимости все далеко не так монополизировано, как об этом часто говорят. Не исключено также, что в этой сфере бизнеса окажутся применимы и другие рыночные законы, например, о цикличном характере рынка – того самого, который подразумевает смену периодов роста и падения цен.   Не входить! Идет коррекция… Аналитик уверен, что рынок быстро выберется из ситуации, когда платежеспособный спрос не успевает за ростом цен предложения, тем более что в настоящее время рост явно замедлился.   В том же самом не сомневается и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком-недвижимость». Но он считает, что платежеспособный спрос и нормальное количество сделок вернутся на рынок не раньше весны 2009 года, а до этого рынок переживет стагнацию, а затем и коррекцию цен на 5-10 процентов.   Интересно, что средняя цена квадратного метра на московском рынке, посчитанная специалистами «Инкома», отличается от данных, предоставленных холдингом «Миэль» и центром « Индикаторы рынка недвижимости ». Она составила 8300 долларов, или 200 тысяч 800 рублей. Так что, если бы этой статистикой воспользовался Геннадий Стерник, ему ничего не стоило бы доказать, что цена в 10 тысяч долларов за квадратный метр будет достигнута к 2009 году.   Рекомендации Дмитрия Таганова: краткосрочным инвесторам – не входить на рынок, риэлторам – всеми способами стимулировать спрос, аналитикам – не делать необоснованных прогнозов, которые могут обрушить рынок.   Последнее заявление, по всей видимости, относилось к одному из самых неоднозначных докладов – докладу Олега Репченко, руководителя аналитического центра « Индикаторы рынка недвижимости ». Этот аналитик считает разворот рынка неизбежным. Мало того, что он оглашает цену московского «квадрата» ниже всех остальных – 6091 доллар, он также уверенно предрек рынку стагнацию и даже падение цен на 5-10 процентов уже к концу этого года. А к лету 2009 года он ожидает и 20-процентной коррекции.   Но наиболее интересное утверждение аналитика состояло в том, что роста цен на недвижимость в Москве… не было.   Золото инков Впрочем, это заявление касалось только пересчета цен на московские квартиры в килограммы золота. По подсчетам Олега Репченко, сейчас квадратный метр стоит 250 граммов золота, а 8 лет назад за него можно было получить всего 70 граммов. Итог: цена выросла в три раза, а в долларах – в 9 раз. Так что, выходит, м