Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новый способ решения квартирного вопроса

Представители банковского сообщества никак не хотят отказываться от идеи создания стройсберкасс. О том, к чему это может привести «Индикаторы рынка недвижимости» уже писали в заметке «Россия опять хочет наступить на чужие грабли». Но рассмотрение соответствующего законопроекта весной этого года было отложено банковским комитетом Госдумы на неопределенный срок. Главной проблемой стали вопросы регулирования таких сберкасс. Однако Агентство по страхованию вкладов (АСВ) решило подойти к этому вопросу с другой стороны. Оно предложило отдать функцию накопления универсальным банкам. Для этого достаточно ввести специальные безотзывные вклады. Но, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, эта форма не отменяет основных рисков стройсберкасс.

Инициатива АСВ понятна. Оно является одним из инструментов обеспечения стабильной работы банковской системы. Между тем, банковская система России на данный момент испытывает большие сложности в вопросе длинных свободных средств. В связи с мировым финансовым кризисом, зарубежные кредиты резко подорожали и, фактически, сравнялись по стоимости с вкладами физлиц. Однако банки продолжают занимать за рубежом, хотя это вызывает недовольство Банка России.

Главной причиной такого приоритета частных банков является тот факт, что все вклады физлиц сейчас отзывны. Вкладчик в любой момент, на какой бы срок он ни положил деньги, может все деньги с депозита снять. Конечно, проценты ему при этом будут выплачены, как по вкладу до востребования, то есть 2% годовых. Однако вкладчиков это, зачастую не останавливает. И банки, по сути дела, постоянно живут на «пороховой бочке». Любой банк может лопнуть (даже Сбербанк), если все вкладчики одновременно потребуют вернуть свои вклады. Именно с этим связан банковский кризис 2004 года. Тогда вкладчики из-за опасений «черных списков» Банка России, стали изымать средства с депозитов.

При этом вкладчики еще и неохотно несут деньги в банки. Дело в том, что ставки по депозитам на данный момент значительно ниже инфляции, которая по итогам мая превысила 8%. Банкам же нет особого резона повышать ставки по вкладам, учитывая риск досрочного изъятия вклада. Наконец, есть и еще одна проблема, физлица не кладут деньги в банки на сроки более 3 лет. Да и это считается исключением. Основная масса депозитных договоров заключена на 1 год. И это опять-таки связано с тем, что уровень депозитных ставок не очень высок.

При этом опять же на фоне мирового финансового кризиса банки в августе прошлого года ужесточили условия по ипотеке, а цены на недвижимость как раз в то же время снова устремились вверх. В итоге, многие из потенциальных заемщиков были вынуждены отказаться от идеи покупки жилья в кредит. Они просто не успевали накопить на первоначальный взнос.

Вот, АСВ и решило помочь сразу и вкладчикам, и банкам. По данным газеты «Коммерсантъ», оно предложило ввести безотзывные вклады на срок от 3 лет до 7 лет с повышенной доходностью, собственникам которых банки по истечении срока вклада предоставляли бы кредит на покупку жилья на льготных условиях, то есть по низким кредитным ставкам. При этом в качестве первоначального взноса выступала бы сумма, накопленная вкладчиком на безотзывном депозите. В то же время госгарантии по данным вкладам АСВ предложило повысить с нынешних 400 тыс. руб. до 3 млн руб.

Такая мера, безусловно, решила бы проблемы банковской ликвидности, однако далеко не факт, что это позволило бы вкладчику накопить на первоначальный взнос. Проблема в том, что стройсберкассы работают хорошо, только в условиях стабльных цен на недвижимость и низкой инфляции. Что касается первого, то, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», возможность возникновения новой волны стагнации на рынке недвижимости, крайне велика. Однако сбить инфляцию до уровня 5%-6% годовых правительству не удается уже 5 лет подряд. Только в 2006 году правительству удалось удержать инфляцию в запланированных пределах.

В то же время, говорить, что кто-либо из российских физлиц готов держать деньги на безотзывных вкладах больше трех лет, вряд ли представляется возможным, так как даже для самой богатого «лица» в России – Минфина – горизонт планирования ограничивается тремя годами. При этом по данным Росстата, среднемесячный доход на душу населения в России составляет порядка 20 тыс. руб. В то же время средняя стоимость квадратного метра в России сейчас составляет около 60 тыс. рублей. И при условии отсутствия инфляции среднестатистической семье на первоначальный взнос для получения кредита на покупку трехкомнатной квартиры необходимо копить порядка 2 лет. Таким образом, для того, чтобы вкладчики безотзывных депозитов могли накопить на первоначальный взнос им необходимо обеспечить уровень доходности, стабильно покрывающий инфляцию. Учитывая тот факт, что за первые пять месяцев этого года инфляция достигла 8%, в годовом эквиваленте она вполне может достигнуть 15%-20%. Предложить уровень доходности превышающий 20% при нынешних условиях вряд ли возьмется кто-либо из банков.

Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вряд ли подобная инициатива привлечет здравомыслящих потенциальных покупателей квартиры. Во всех остальных случаях она обернется обманутыми надеждами, так как хотя накопление и будет иметь место, но для покупки квартиры или получения кредита накопленной суммы будет явно недостаточно.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
160 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте