Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости становится фондовым

На фоне возникших последнее время у ряда российских девелоперов затруднений с финансированием некоторые из участников рынка нашли необычное решение для сохранения уровня доходности своих проектов. Они стали создавать фонды прямых инвестиций. Таким образом, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», девелоперы признаются, что российский рынок недвижимости вступил стадию спекулятивного роста.

В начале прошлого года создала фонд прямых инвестиций «Интеко», а теперь появился такой же фонд и у ГК ПИК, специализирующейся на строительстве жилья. По данным газеты «Коммерсантъ», ПИК создал фонд прямых инвестиций PIK Capital Partners объемом $500 млн с перспективой дальнейшего увеличения до $1 млрд, который будет вкладывать средства в проекты по строительству коммерческой недвижимости. Максимальная сумма инвестиций в каждый проект составит $50 млн, при этом фонду должно отходить не менее 25% построенных площадей. Для создания фонда компания продала в начале этого года за $233 млн 25% акций проекта по строительству 1 млн кв. м жилья в Мытищах.

Казалось бы, на первый взгляд довольно логичное решение. На рынке уже давно поговаривают, что жилье московского региона переоценено, и в скором времени разразится стагнация. Для компании, все активы которой сосредоточены именно в этом сегменте рынка, логично в этой ситуации попытаться их диверсифицировать. Однако, не все так просто. Проблема усугубляется тем, что площадок для жилищного строительства в московском регионе становится все меньше. Таким образом заработать на большом обороте нельзя, а сильно поднимать цены дальше тоже проблематично, так как московское жилье, как уже говорилось, переоценено. При этом, как писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «Российское жилье стало дешеветь» во многих регионах в жилом сегменте уже началась стагнация. Кроме того, столь значимые проекты, как в Мытищах, нельзя реализовать за год-два. При этом вся Европа вслед за Америкой постепенно погружается в кризис. Естественно, что риски, связанные с долгосрочным строительством возрастают и в России. Тем более, что когда строительство даже первой очереди жилья в Мытищах через год-полтора будет закончено, на московском рынке уже вполне может царствовать коррекция

Таким образом, ПИК не остается ничего кроме как предпринимать вполне конкретные шаги по диверсификации своего бизнеса. При этом прибыльность от строительства коммерческой недвижимости уже сейчас обгоняет доходность на жилом сегменте рынка. Так, себестоимость строительства жилья составляет порядка $3 тыс., а коммерческого, по оценкам Capital Group, – $2 тыс. Тогда как средняя стоимость 1 кв. м московского жилья и коммерческой недвижимости на данный момент примерно одинакова. Таким образом, прибыльность коммерческой недвижимости, как минимум, не ниже, чем в жилом сегменте рынка.

Однако, как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Рынок торговой недвижимости близок к стагнации», в торговую сферу в России инвестировать на данный момент можно лишь при определенном дисконте. Пока негативных признаков не проявляет только сегмент офисной недвижимости. Но на фоне ускорения инфляции и снижения объемов производства, о которых недавно отчитался Росстат, может статься, что и этот сегмент российской недвижимости окажется на грани кризиса. Неудивительно в таком случае, что в качестве диверсификации бизнеса ПИК избрала форму инвестиций через фонд. Она позволяет ПИКу в случае возникновения тех или иных рисков быстрее покинуть опасный проект. Тем самым ПИК, фактически, соглашается, что инвестировать напрямую в коммерческую недвижимость уже слишком рискованно, но до полного выхода в «кэш» пока еще есть время.

Стоит отметить, что рынок недвижимости традиционно считался наиболее консервативным, однако с течением времени все больше игроков выбирает формы инвестиций, свойственные, скорее, фондовому рынку, традиционно известному своей спекулятивной игрой. Конечно, диверсификация снижает риски. Однако, как показала история с ипотечными закладными, при смешении правил игры на фондовом рынке и рынке недвижимости риски снижаются только в краткосрочной перспективе, а в среднесрочной и долгосрочной они резко возрастают, так как становятся системными. Таким образом, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», действия некоторых участников рынка могут только расширить последствия предстоящей стагнации на российском рынке недвижимости.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
208 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте