Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Олимпийская стройка под вопросом

Недавно госкорпорация «Олимпстрой» объявила, что аукцион на возведение олимпийских объектов в Сочи не состоялся, так как на него не было подано ни одной заявки. Казалось бы, вокруг строительства олимпийских объектов всегда большой ажиотаж, а представители «Олимпстроя» неоднократно заявляли, что желающих участвовать в «стройке века» хватает. Действительно, само участие в олимпийской стройке должно принести девелоперам дополнительную рекламу. Однако помимо престижа строителей, как и любого бизнесмена, прежде всего, интересует доход. При этом срок окупаемости спортивных объектов традиционно считается длительным (от 10 лет). На этом фоне ожидать высокую доходность не приходится. Но многие компании, казалось бы, могли войти в проект в расчете на какие-либо преференции со стороны государства. Видимо, в данном случае никаких преференций предоставлено не было или они не показались девелоперам интересными. На этом фоне, по мнению аналитического центра www.irn.ru, государство рискует оказаться в положении, схожем с ЮАР, где в 2010 году должен состояться чемпионат мира по футболу. FIFA уже выразила недовольство результатом подготовки ЮАР к чемпионату. Из-за срыва сроков строительства и низкого качества уже возведенных объектов чемпионат могут перенести в другую страну.

При этом в России ситуация с неисполнением данных ранее обещаний, в общем-то, не является чем-то необычным. И строительный рынок здесь не исключение. В том числе, и московский. В центре Москвы стоит немало старинных особняков в аварийном состоянии, которые никак не дождутся реконструкции. А во многих районах (в том числе, и в многих престижных), несмотря на многочисленные обещания правительства Москвы к 2010 году расселить пятиэтажки, остается множество «хрущевок». Кроме того, остается немало промзон, которые целесообразно было бы вынести за пределы города или реконструировать под бизнес-парки. Проблемы в данном случае не в том, что правительство Москвы не исполняет своих обязательств. Проблема в том, что и для вывода промзоны, и для реконструкции старинного особняка, и для расселения пятиэтажек необходим исполнитель.

Казалось бы, всем известно, что в Москве строить выгодно. И тем не менее, все указанные выше площадки простаивают. Дело в том, что основанием для мнения, будто в Москве строить выгодно, являются высокие цены на московскую недвижимость. Однако обычно забывают о том, что прибыльность проекта зависит не только от потенциальной цены продажи, но и от затрат на строительство и сроков его исполнения.

Предположим, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве составляет порядка $3 тыс., а средняя рыночная стоимость того же 1 кв. м около $6 тыс. Казалось бы, доходность от таких инвестиций баснословная – 100%. Но при этом обычно забывают, что самое простое строительство дома на пустой площадке занимает от момента получения инвестконтракта до завершения строительства порядка 3 лет. Таким образом, доходность от инвестиций в строительство жилья оказывается существенно меньше – около 25% годовых (сложным процентом). Конечно, при прочих равных – это хороший уровень прибыльности, но далеко не баснословный. Однако он оказывается еще меньше, когда власти дают при предоставлении площадки дополнительные отягощения.

Например, часто для того, чтобы построить дом, необходимо расселить пятиэтажку, очистить площадку и переложить коммуникации, а уж затем возвести новое жилье. В таком случае срок реализации проекта растягивается на 5-7 лет. Даже если считать, что итоговая доходность проекта составит около 100%, то годовая – от 10% до 15% сложным процентом. Следует отметить, что 10%-15% годовой доходности при длительных вкладах дают банковские депозиты. А риски у таких проектов, естественно, существенно выше, чем у банковских депозитов. Вот и получается, что строителям зачастую не выгодно инвестировать средства в тот или иной проект, несмотря на сравнительно высокие рыночные цены.

Схожая ситуация возникла и в ситуации с аукционом Олимпстроя. На инвестконкурс были выставлены 4 лота, каждый из которых включал спортивный объект и гостиницу. Так, в лот №1 входило строительство малой ледовой арены на 7 тыс. мест и трехзвездной гостиницы «Имеретинская» на 8 тыс. номеров. В лот №2 – большого ледового дворца на 12 тыс. мест и пятизвездочной гостиницы «Малый Ахун» на 1,3 тыс. номеров. В лот №3 – ледовой арены для керлинга на 3 тыс. мест и трехзведной гостиницы на 300 номеров. В лот №4 – большой ледовой арены на 12 тыс. мест и четырехзвездной гостиницы «Малый Ахун» на 3,1 тыс. номеров.

Казалось бы достаточно построить эти объекты, а затем продать их – и прибыльность обеспечена. Однако следует иметь в виду, что большого числа желающих приобрести для дальнейшего управления спортивные объекты не так уж много. Тем более их не так много, когда речь заходит о спортивных объектах, расположенных в городе, который заполняется только на время курортного сезона. При этом надо иметь в виду, что последние годы количество желающих поехать отдыхать на российское побережье Черного моря становится все меньше и меньше. Года 2 назад еще можно было предположить, что в качестве стратегического инвестора выступит кто-то из иностранцев, но сейчас на фоне мирового финансового кризиса эта возможность близка к ничтожной. Наконец, можно допустить, что эти объекты выкупит у инвесторов государство. Но недаром к конкурсу допускались далеко не все желающие. Это должны были быть инвесторы, имеющие в своем запасе не менее 30% от прогнозной себестоимости объекта. Таким образом, государство предполагало, что компании, которым доверят строить олимпийские проекты, будут стратегическими инвесторами. Именно поэтому финасовой составляющей было не достаточно. Потенциальным претенденты должны были иметь опыт реализации схожих инвестпроектов, а также представить на рассмотрение комиссии оптимальную концепцию проекта с минимальным сроком реализации.

Таким образом, быстро выйти из олимпийского проекта потенциальным инвесторам удастся, скорее всего, с большим трудом. При этом все эти проекты имеют срок окупаемости не менее 10 лет. Но на фоне мирового финансового кризиса и общего сокращения потребления он вполне может увеличиться. Неудивительно, что девелоперы предпочли воздержаться от участия в этом ивестконкурсе. Теперь госкорпорация намерена разделить лоты и предложить на аукцион для инвесторов только строительство гостиниц. А спортивные объекты Олимпстрой проинвестирует сам, выставив на конкурс только позицию генподрядчика. Однако вряд ли стоит ожидать, что на конкурсе по строительству гостиниц будет ажиотаж. Гостиницы, традиционно в России строят иностранцы, а у них сейчас финансовые проблемы. Показательно, что даже на единственный состоявшийся аукцион по строительству офисного здания на 3,2 тыс. рабочих мест в Адлерском районе города Сочи было подано всего 3 заявки от никому неизвестных компаний (ОАО «БАМО-Флоат-Гласс», ООО «Медина-Универс» и ООО «СтройЛюкс»). Тогда как офисная недвижимость считается одним из самых выгодных сегментов рынка недвижимости. Видимо, строительство этого офисного центра также сопряжено с рядом отягощений.

Конечно, государство может заставить российских частных инвесторов взять на себя данный груз. Однако, как известно, такого рода методы обычно оборачиваются низким качеством строительства. При этом победа в конкурсе на проведение Олимпиады в Сочи является одним из главных достижений периода президентства Владимира Путина. Считается, что при успешном выполнении этого проекта Россию ждет серьезное увеличение объемов прямых зарубежных инвестиций. Если же судьба проекта «Cочи-2014» будет схожей с судьбой чемпионата мира по футболу в ЮАР, то международному имиджу России будет нанесен серьезный урон. Естественное следствие которого – сокращение зарубежных инвестиций.

При этом, по оценке аналитического центра www.irn.ru, для того, чтобы проект «Сочи-2012» был реализован «без сучка и задорины», необходимо лишь предоставить частным инвесторам достойную компенсацию за участие в строительстве олимпийских объектов. И такой способ уже давно опробован в Москве. Всегда в качестве компенсации за участие в строительстве социально значимых объектов правительство Москвы предоставляло частным инвесторам без конкурса очень выгодные места для дальнейшей застройки. Предположить, что в Большом Сочи таких площадок нет, просто не представляется возможным. Однако, возможно, что федеральные власти решили их приберечь для отдельного конкурса. Но в данном случае, все-таки было бы выгоднее для общего дела объединить эти площадки вместе с олимпийскими. И тогда с высокой долей вероятности можно сказать, что ни один конкурс не пройдет без ажиотажа, а частные инвесторы будут стараться изо всех сил не лишиться прав на реализацию такого лота. В результате о качестве олимпийского строительства и сроках его исполнения чиновникам не придется беспокоиться. Между тем до сих пор остаются не распределенными проекты по строительству 22 гостиниц и 34 объектов транспортной инфраструктуры. И на их судьбу вполне могло бы повлиять стратегическое решение «Олимпстроя».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
262 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте