Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Золотая» недвижимость

Золото и недвижимость - цены на недвижимость целесообразнее анализировать в золотом эквиваленте.

В течение мая-июня 2008 цены на недвижимость в Москве хоть и уменьшили темпы роста, однако о стагнации, и уж тем более о коррекции цен, говорить пока рано. Однако, как выяснилось, есть более четкий критерий для анализа цен на недвижимость, чем национальные валюты. Одним из таких индикаторов, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», может выступать золото.

Как известно, все в мире относительно. Для золота эта истина стала фактом в 1971 году, когда США отменили золотое обеспечение доллара. Если до этого единым средством измерения стоимости любого товара (в том числе и недвижимости) было золото, то с тех пор им до недавнего времени был доллар. Несколько лет назад доллар потерял свою былую стабильность. Российские власти уже 4 года подряд утверждают, что лучшей валютой для сбережений стал рубль. Но экономические итоги прошлого года и первой половины этого заставляют усомниться в стабильности российской национальной валюты. По итогам 2007 года инфляция выросла с 9% до 12%, а за первое полугодие 2008 года она вновь перевыполнила все планы правительства и показала 8,6%. Таким образом, в целом, по официальной статистике, инфляция за 1,5 года составила 22%.

Высокие темпы инфляции означают только одно, – что рубль тоже дешевеет. На фоне падения доллара и рубля люди обратили свои взоры к рынку недвижимости, цены на которую с 2000 года только росли. Но проблема в том, что на фоне падения стоимости рубля и доллара, в которых традиционно оценивается недвижимость, становится не однозначной реальная динамика цен на нее: дорожает ли сама недвижимость или же просто дешевеет та или иная валюта?

Одним из традиционных инструментов защиты от обесценивания является золото. На данный момент, согласно официальной статистике, золото дорожает. За те же 1,5 года золото подорожало на 32,5%. Если в конце 2006 года 1 г золота стоил 522,46 руб., то на начало июля 2008 года его цена была 692,62 руб. Однако, если вспомнить, что раньше года не золото измерялось в рублях, а рубль в граммах золота, то становится понятно, что это рубль подешевел относительно золота.

На первый взгляд получается, что золото дорожает быстрее инфляционного роста. Однако инфляция учитывает все товары и услуги по Российской Федерации. Для рядового гражданина гораздо более важен рост цен на тот набор товаров и услуг, которым он пользуется сам. И в этом смысле золото оказывается тем самым единым мерилом стоимости чего бы то ни было.

 


На этом фоне вполне справедливо было бы оценить динамику рынка недвижимости в граммах золота.

Первое, что бросается в глаза – это падение средней стоимости 1 кв. м московского жилья по итогам июня. Однако может показаться, что вообще динамика средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота, слабо совпадает с динамикой индекса стоимости жилья в Москве, который традиционно выражается в долларах США.

Однако при более крупном временном масштабе становится ясно, что все спады и подъемы, имевшие место в истории индекса стоимости московского жилья, также присутствуют в истории средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.

На протяжении всей истории московской недвижимости, начиная с 2000 года цены на жилье, как в золоте, так и в долларах росли примерно одинаково. В том смысле, что в те периоды, когда рост цен на недвижимость в долларах усиливался, он активизировался и в граммах золота. Так, с июля 2000 года рынок недвижимости ожил как в долларовом эквиваленте, так и в золотом. И первый период некоторого торможения темпов роста долларовых цен, отмечен падением цен на недвижимость, выраженных в граммах золота. Речь идет о периоде с января по июль 2002 года, когда цены за полгода выросли всего на 3%. За это время недвижимость в золотом эквиваленте подешевела на 13%. Такая же картина наблюдалась и в 2004 году. Тогда 1 кв. м московского жилья с июля 2004 года по январь 2005 года вырос всего на 3 доллара, то есть цены стояли. А в золоте цены упали на 10%. Наконец последний резкий взлет цен в 2006 году кончился коррекцией 2007 года, как в золоте, так и в долларах.

Примечательно в данном случае то, что любое изменение динамики индекса стоимости московского жилья заранее проявлялось в динамике средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота. Особенно это заметно было в 2007 году. Если в долларовых ценах недвижимость в первом квартале всего лишь стояла, то в золоте она уже потеряла в стоимости больше 6%. В 2004 году, жилье в долларовом эквиваленте только стояло, а в золоте подешевела на 2%.

При этом, конечно, могут возникнуть подозрения, что эти усиления возникают исключительно благодаря изменению динамики стоимости золота. Однако это не совсем так.

При подорожании золота, недвижимость в золотом эквиваленте, формально, должна дешеветь и наоборот. Однако ни про один из периодов, когда недвижимость дорожала, нельзя сказать, что за это время золото дешевело. Отметим только наиболее яркие из них. Так, с июля 2000 года по январь 2002 года недвижимость в золоте подорожала на 41%, а золото за это время не только не подешевело, но подорожало на 3%. Последовавшее за январем 2002 года падение цен на недвижимость в золоте так же нельзя связывать с ростом цен на золото, так как золото за это время подорожало на 18%, а недвижимость подешевела лишь на 10%. При этом следует помнить, что удешевление и подорожание измеряется в разных процентах. В итоге, если бы недвижимость подешевела пропорционально подорожанию золота, то цены на жилье в золоте должны были бы упасть не менее, чем на 15%.

Наконец, взлеты цен на недвижимость в золоте в 2004 и 2006 года никак не отражаются в динамике стоимости золота, которое вместо того, чтобы дешеветь подорожало. А во время падения в 2004 и 2007 годах цен на жилье, выраженных в золоте, стоимость самого золота вообще стояла. Это становится еще более заметным при рассмотрении годичной сравнительной динамики стоимости золота и средней цены 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.

Таким образом, динамика цен на золото только усиливает и, фактически, заранее выявляет новые тенденции в развитии рынка недвижимости. И это отражается не только на динамике стоимости жилья в Москве. Одной из главных тем, ставшей последнее время лидером по цитируемости в СМИ, стал кризис, разразившийся на самом дорогом в мире рынке жилья – лондонском. Примечателен в данном смысле тот факт, что когда цены на жилье в долларах еще шли вверх, в золоте, они уже активно снижались.

За счет того, что во всем западном мире недвижимость дешевеет, а в России – дорожает, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне», московское жилье стало самым дорогим, обогнав даже Лондон. Произошло это в мае. За истекший месяц разрыв, если смотреть по ценам в долларах США, увеличился как за счет роста цен на московское жилье, так и за счет удешевления жилья лондонского. Однако при рассмотрении динамики цен на жилье, выраженных в граммах золота, становится понятно, что на московском рынке недвижимости период стабилизации начался уже в мае-июне 2008 года, что во многом совпадает с прогнозами аналитического центра www.irn.ru.

Как уже было показано выше, падения и взлеты цен на жилье, выраженных в граммах золота, за всю историю московского рынка недвижимости с 2000 года всегда были предвестниками соответствующего изменения в долларовых ценах на недвижимость. Исходя из этого можно сказать, что долларовые цены также в ближайшие месяцы ожидает, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», снижение.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1681 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте