Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Золотая» недвижимость

Золото и недвижимость - цены на недвижимость целесообразнее анализировать в золотом эквиваленте.

В течение мая-июня 2008 цены на недвижимость в Москве хоть и уменьшили темпы роста, однако о стагнации, и уж тем более о коррекции цен, говорить пока рано. Однако, как выяснилось, есть более четкий критерий для анализа цен на недвижимость, чем национальные валюты. Одним из таких индикаторов, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», может выступать золото.

Как известно, все в мире относительно. Для золота эта истина стала фактом в 1971 году, когда США отменили золотое обеспечение доллара. Если до этого единым средством измерения стоимости любого товара (в том числе и недвижимости) было золото, то с тех пор им до недавнего времени был доллар. Несколько лет назад доллар потерял свою былую стабильность. Российские власти уже 4 года подряд утверждают, что лучшей валютой для сбережений стал рубль. Но экономические итоги прошлого года и первой половины этого заставляют усомниться в стабильности российской национальной валюты. По итогам 2007 года инфляция выросла с 9% до 12%, а за первое полугодие 2008 года она вновь перевыполнила все планы правительства и показала 8,6%. Таким образом, в целом, по официальной статистике, инфляция за 1,5 года составила 22%.

Высокие темпы инфляции означают только одно, – что рубль тоже дешевеет. На фоне падения доллара и рубля люди обратили свои взоры к рынку недвижимости, цены на которую с 2000 года только росли. Но проблема в том, что на фоне падения стоимости рубля и доллара, в которых традиционно оценивается недвижимость, становится не однозначной реальная динамика цен на нее: дорожает ли сама недвижимость или же просто дешевеет та или иная валюта?

Одним из традиционных инструментов защиты от обесценивания является золото. На данный момент, согласно официальной статистике, золото дорожает. За те же 1,5 года золото подорожало на 32,5%. Если в конце 2006 года 1 г золота стоил 522,46 руб., то на начало июля 2008 года его цена была 692,62 руб. Однако, если вспомнить, что раньше года не золото измерялось в рублях, а рубль в граммах золота, то становится понятно, что это рубль подешевел относительно золота.

На первый взгляд получается, что золото дорожает быстрее инфляционного роста. Однако инфляция учитывает все товары и услуги по Российской Федерации. Для рядового гражданина гораздо более важен рост цен на тот набор товаров и услуг, которым он пользуется сам. И в этом смысле золото оказывается тем самым единым мерилом стоимости чего бы то ни было.

 


На этом фоне вполне справедливо было бы оценить динамику рынка недвижимости в граммах золота.

Первое, что бросается в глаза – это падение средней стоимости 1 кв. м московского жилья по итогам июня. Однако может показаться, что вообще динамика средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота, слабо совпадает с динамикой индекса стоимости жилья в Москве, который традиционно выражается в долларах США.

Однако при более крупном временном масштабе становится ясно, что все спады и подъемы, имевшие место в истории индекса стоимости московского жилья, также присутствуют в истории средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.

На протяжении всей истории московской недвижимости, начиная с 2000 года цены на жилье, как в золоте, так и в долларах росли примерно одинаково. В том смысле, что в те периоды, когда рост цен на недвижимость в долларах усиливался, он активизировался и в граммах золота. Так, с июля 2000 года рынок недвижимости ожил как в долларовом эквиваленте, так и в золотом. И первый период некоторого торможения темпов роста долларовых цен, отмечен падением цен на недвижимость, выраженных в граммах золота. Речь идет о периоде с января по июль 2002 года, когда цены за полгода выросли всего на 3%. За это время недвижимость в золотом эквиваленте подешевела на 13%. Такая же картина наблюдалась и в 2004 году. Тогда 1 кв. м московского жилья с июля 2004 года по январь 2005 года вырос всего на 3 доллара, то есть цены стояли. А в золоте цены упали на 10%. Наконец последний резкий взлет цен в 2006 году кончился коррекцией 2007 года, как в золоте, так и в долларах.

Примечательно в данном случае то, что любое изменение динамики индекса стоимости московского жилья заранее проявлялось в динамике средней стоимости 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота. Особенно это заметно было в 2007 году. Если в долларовых ценах недвижимость в первом квартале всего лишь стояла, то в золоте она уже потеряла в стоимости больше 6%. В 2004 году, жилье в долларовом эквиваленте только стояло, а в золоте подешевела на 2%.

При этом, конечно, могут возникнуть подозрения, что эти усиления возникают исключительно благодаря изменению динамики стоимости золота. Однако это не совсем так.

При подорожании золота, недвижимость в золотом эквиваленте, формально, должна дешеветь и наоборот. Однако ни про один из периодов, когда недвижимость дорожала, нельзя сказать, что за это время золото дешевело. Отметим только наиболее яркие из них. Так, с июля 2000 года по январь 2002 года недвижимость в золоте подорожала на 41%, а золото за это время не только не подешевело, но подорожало на 3%. Последовавшее за январем 2002 года падение цен на недвижимость в золоте так же нельзя связывать с ростом цен на золото, так как золото за это время подорожало на 18%, а недвижимость подешевела лишь на 10%. При этом следует помнить, что удешевление и подорожание измеряется в разных процентах. В итоге, если бы недвижимость подешевела пропорционально подорожанию золота, то цены на жилье в золоте должны были бы упасть не менее, чем на 15%.

Наконец, взлеты цен на недвижимость в золоте в 2004 и 2006 года никак не отражаются в динамике стоимости золота, которое вместо того, чтобы дешеветь подорожало. А во время падения в 2004 и 2007 годах цен на жилье, выраженных в золоте, стоимость самого золота вообще стояла. Это становится еще более заметным при рассмотрении годичной сравнительной динамики стоимости золота и средней цены 1 кв. м московского жилья, выраженной в граммах золота.

Таким образом, динамика цен на золото только усиливает и, фактически, заранее выявляет новые тенденции в развитии рынка недвижимости. И это отражается не только на динамике стоимости жилья в Москве. Одной из главных тем, ставшей последнее время лидером по цитируемости в СМИ, стал кризис, разразившийся на самом дорогом в мире рынке жилья – лондонском. Примечателен в данном смысле тот факт, что когда цены на жилье в долларах еще шли вверх, в золоте, они уже активно снижались.

За счет того, что во всем западном мире недвижимость дешевеет, а в России – дорожает, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне», московское жилье стало самым дорогим, обогнав даже Лондон. Произошло это в мае. За истекший месяц разрыв, если смотреть по ценам в долларах США, увеличился как за счет роста цен на московское жилье, так и за счет удешевления жилья лондонского. Однако при рассмотрении динамики цен на жилье, выраженных в граммах золота, становится понятно, что на московском рынке недвижимости период стабилизации начался уже в мае-июне 2008 года, что во многом совпадает с прогнозами аналитического центра www.irn.ru.

Как уже было показано выше, падения и взлеты цен на жилье, выраженных в граммах золота, за всю историю московского рынка недвижимости с 2000 года всегда были предвестниками соответствующего изменения в долларовых ценах на недвижимость. Исходя из этого можно сказать, что долларовые цены также в ближайшие месяцы ожидает, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», снижение.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1869 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 219 772
до 42 444 534 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 964 200
до 68 604 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК CITY PARK Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 66 - 191 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 10 мин. пешком Мантулинская ул., вл. 7, к.1 (3 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.2 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.3 (2 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.4 (1 оч.) Мантулинская ул., вл. 7, к.5 (1 оч.) Застройщик: Монарх.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Titul на Серебрянической Москва, Центральный округ, район Таганский Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Китай-город, 15 мин. пешком м. Таганская, 15 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте