Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Индус застроит Россию дешевыми отелями

Одной из значимых проблем в России является дефицит отелей. Однако российские бизнесмены пока не спешат активно развивать эту нишу. Если некоторые девелоперы и проявляли активность в сфере строительства гостиниц, то это были только отели класса А. Основная проблема в том, что прибыльность гостиничного бизнеса в России не превышает 15% годовых, что вполне сопоставимо с доходностью многолетних банковских депозитов. При этом стандартная доходность в российском строительном бизнесе составляет порядка 25% годовых. На этом фоне не удивительно, что строительством гостиничный сетей по крупным российским городам занимались только иностранцы. Однако до последнего времени и они специализировались на строительстве гостиниц 4-5 звезд. При этом настоящая катастрофа наблюдается в России в нише отелей класса С. И вот, «лед тронулся». Индийский бизнесмен Судхир Гупта решил застроить российские города-миллионники сетью гостиниц 3-4 звезды. И хотя, по некоторым оценкам гостиничный бизнес в России переоценен, по оценкам, «Индикаторов рынка недвижимости», до снижения расценок еще далеко. В итоге, успех такого рода начинания в России целиком зависит от того, насколько его инициатору удастся договориться с региональными администрациями. В случае же с г-ном Гуптой вероятность положительного исхода высока.

Инициатива индийского бизнесмена, действительно, выглядит, на первый взгляд странно. Казалось бы, главный вопрос, определяющий привлекательность того или иного бизнеса для иностранных инвесторов, – это его доходность. Между тем, следует отметить, что, как писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «В Москве самые дорогие гостиницы в мире», гостиничный бизнес в России отличается относительно высокой средней ценой номеров. По этому показателю наша страна обогнала все высокоразвитые страны. На этом фоне, казалось бы, логично предположить, что, как и жилой сектор, российские гостиницы серьезно переоценены. В таком случае заходить на российский рынок на пике его развития нелогично. Однако основная причина столь высокой средней цены российского гостиничного номера в том, что в нашей стране, как уже говорилось выше, наблюдается значительный перекос в сторону дорогих отелей класса А. В то время, как в развитых странах порядка 80% рынка занимаю гостиницы 3 звезды и с еще меньшим уровнем комфортности.

Казалось бы, на фоне тотального дефицита гостиниц класса С в России те, что наличествуют должны быть существенно переоценены. И в таком случае заходить на российский рынок опять-таки в данный момент должно быть не выгодно. Но «свято место пусто не бывает» – недостаток дешевых отелей в России с лихвой компенсируют квартиры, которые сдаются посуточно. А доходность от сдачи жилья в аренду, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Сдача жилья в аренду стала абсурдной», на данный момент крайне низка. Доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду не превышает 5%. И дальше при прочих равных будет только снижаться. Это связано с ограниченным платежеспособным спросом и высоким объемом предложения.

Конечно, доходность посуточной аренды выше, чем долгосрочной, но и она снижается. Если еще 2 года назад доходность посуточной аренды превосходила доходность долгосрочной аренды в 2,5 раза, то сейчас этот разрыв снизился до 1,5 раз. И сейчас доходность краткосрочной аренды составляет порядка 7%. При этом инфляция в России никогда за последние 17 лет не была ниже 9%. В итоге, если цены на жилье в какой-то момент перестанут расти, получится, что сдача жилья в аренду станет убыточным бизнесом. Таким образом, стоимость «гостиничных» услуг класса С в России далеко не высока. Просто международные исследовательские агентства не включают в свои обзоры гостиничного рынка России сегмент посуточной аренды квартир.

При этом снижение уровня доходности и фактическая убыточность  вовсе не означает, что посуточная аренда дешевеет. Цены продолжают расти, но уже далеко не теми темпами, которые были раньше. Казалось бы, раз темпы роста цен замедлились, то это может означать приближение стабилизации на рынке гостиничных услуг. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, до этого пока еще далеко.

Даже если предположить, что на российском рынке жилья произойдет обвал, то это вовсе не приведет к снижению стоимости аренды, как это может показаться на первый взгляд. Так, например, в Лондоне, где цены на жилье за последние 12 месяцев снизились на 12%, стоимость аренды лишь перестала дорожать. Формальное не снижение цен на аренду связано с тем, что владельцам инвестиционных квартир в период снижения цен на жилье необходимо как можно скорее избавиться от своей собственности. Ведь арендный бизнес сам по себе в ситуации «надувания пузыря» на рынке недвижимости становится, как было показано выше, убыточным. В итоге, объем предложения на рынке аренды резко сужается. На этом рынке остаются только те арендодатели, для которых этот бизнес является стратегическим. Именно к таким представителям относятся собственники гостиниц.

Дешеветь аренда начнет только в том случае, если цены на жилье упадут настолько, что доходность от сдачи жилья в аренду как минимум превысит инфляцию. По прогнозам правительства Россиии инфляция по итогам года составит 9-11%. Доходность от сдачи жилья должна быть как минимум на этом уровне. Для этого московское жилье сейчас должно стоить не дороже примерно $3,4 тыс. за 1 кв. м. Однако ожидать, что цены обрушатся до этого уровня вряд ли стоит. Таким образом, потенциал для роста цен на гостиничные услуги при любом раскладе еще есть.

На этом фоне иностранные инвесторы, казалось бы, вполне могли бы освоить данную нишу рынка. Но до последнего времени они, как и российские бизнесмены не вкладывали средств в строительство гостиниц класса С. Связано это было с тем, что возведение гостиниц в России всегда связано с административными рисками. При этом местной администрации зачастую просто не выгодно строить дешевые гостиницы: «возни» много, пиара мало, да и доходов тоже. Именно поэтому самый главный вопрос, определяющий успех данного начинания, – есть ли согласие на это у местной администрации?

При этом инвестор зачастую и мог бы объяснить местным властям потенциальные выгоды от строительства дешевых гостиниц, но для этого необходимо налаживание связей. Для налаживания контактов с местной администрацией требуется время. Таким образом, потенциально заняться подобного рода бизнесом мог бы только такой иностранный инвестор, который уже давно присутствует в России. В то же время, он, естественно, должен быть не избалован баснословными доходностями, которые зачастую приносит рынок недвижимости в России. Получается, что это должен быть инвестор, который до этого не присутствовал на российском рынке недвижимости. Конечно, полностью самостоятельно такого рода люди в новый бизнес не пойдут. У них должен быть партнер.

Всем выше перечисленным критериям отвечает индийский бизнесмен Судхир Гупта. Его знакомство с Россией началось 18 лет назад, когда он учредил в России дочку своей компании Amtel. На данный момент Amtel-Vredestein принадлежит в России Воронежский шинный завод и Кемеровский завод химволокна, «Торговый Дом Пигма», Московский шинный завод и более 115 магазинов в крупнейших городах России.

И вот, осенью 2007 года Судхир Гупта купил 50% ООО «Софт-проект», которому принадлежит московский «Ирис конгресс отель» на 195 номеров. Остальные акции приобрела сингапурская City Developments. По данным газеты «Коммерсантъ», девелоперская компания City Developments, созданная в 1963 году, присутствует в 20 странах. В портфеле 20 тыс. объектов недвижимости. По итогам 2007 года выручка составляла $2 млрд, а чистая прибыль превысила $400 млн. Таким образом, партнера себе для гостиничного бизнеса Судхир Гупта подобрал серьезного.

А несколько дней назад стало известно, что партнеры приобрели участки под строительство гостиниц 3-4 звезды в Москве, Подмосковье и нескольких городах-миллионниках а также учредили товарный знак Iris Congress Hotel под компанию, которая будет управлять сетью гостиниц 3-4 звезды. Таким образом, по сути, г-ну Гупте осталось только одно – построить эти гостиницы. А доходность этого бизнеса ему, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», как уже было показано выше, будет обеспечена.

За покупку российской гостиницы партнеры выложили осенью 2007 года $125 млн, а предполагаемые инвестиции в строительство гостиниц оценивается еще в $225 млн. Таким образом, общий объем вложений в гостиничный проект составит $350млн. Предполагаемый срок окупаемости при прочих равных составит около 7 лет. При этом по многим международным оценкам, даже с учетом мирового финансового кризиса в течение ближайших 7 лет российская экономика продолжит рост. Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вполне может получиться, что проект Судхира Гупта окупится даже быстрее.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
331 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 924 878
до 36 085 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 712 375
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 29 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 119 543
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры в готовых домах пл. от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте