Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Индус застроит Россию дешевыми отелями

Одной из значимых проблем в России является дефицит отелей. Однако российские бизнесмены пока не спешат активно развивать эту нишу. Если некоторые девелоперы и проявляли активность в сфере строительства гостиниц, то это были только отели класса А. Основная проблема в том, что прибыльность гостиничного бизнеса в России не превышает 15% годовых, что вполне сопоставимо с доходностью многолетних банковских депозитов. При этом стандартная доходность в российском строительном бизнесе составляет порядка 25% годовых. На этом фоне не удивительно, что строительством гостиничный сетей по крупным российским городам занимались только иностранцы. Однако до последнего времени и они специализировались на строительстве гостиниц 4-5 звезд. При этом настоящая катастрофа наблюдается в России в нише отелей класса С. И вот, «лед тронулся». Индийский бизнесмен Судхир Гупта решил застроить российские города-миллионники сетью гостиниц 3-4 звезды. И хотя, по некоторым оценкам гостиничный бизнес в России переоценен, по оценкам, «Индикаторов рынка недвижимости», до снижения расценок еще далеко. В итоге, успех такого рода начинания в России целиком зависит от того, насколько его инициатору удастся договориться с региональными администрациями. В случае же с г-ном Гуптой вероятность положительного исхода высока.

Инициатива индийского бизнесмена, действительно, выглядит, на первый взгляд странно. Казалось бы, главный вопрос, определяющий привлекательность того или иного бизнеса для иностранных инвесторов, – это его доходность. Между тем, следует отметить, что, как писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «В Москве самые дорогие гостиницы в мире», гостиничный бизнес в России отличается относительно высокой средней ценой номеров. По этому показателю наша страна обогнала все высокоразвитые страны. На этом фоне, казалось бы, логично предположить, что, как и жилой сектор, российские гостиницы серьезно переоценены. В таком случае заходить на российский рынок на пике его развития нелогично. Однако основная причина столь высокой средней цены российского гостиничного номера в том, что в нашей стране, как уже говорилось выше, наблюдается значительный перекос в сторону дорогих отелей класса А. В то время, как в развитых странах порядка 80% рынка занимаю гостиницы 3 звезды и с еще меньшим уровнем комфортности.

Казалось бы, на фоне тотального дефицита гостиниц класса С в России те, что наличествуют должны быть существенно переоценены. И в таком случае заходить на российский рынок опять-таки в данный момент должно быть не выгодно. Но «свято место пусто не бывает» – недостаток дешевых отелей в России с лихвой компенсируют квартиры, которые сдаются посуточно. А доходность от сдачи жилья в аренду, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Сдача жилья в аренду стала абсурдной», на данный момент крайне низка. Доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду не превышает 5%. И дальше при прочих равных будет только снижаться. Это связано с ограниченным платежеспособным спросом и высоким объемом предложения.

Конечно, доходность посуточной аренды выше, чем долгосрочной, но и она снижается. Если еще 2 года назад доходность посуточной аренды превосходила доходность долгосрочной аренды в 2,5 раза, то сейчас этот разрыв снизился до 1,5 раз. И сейчас доходность краткосрочной аренды составляет порядка 7%. При этом инфляция в России никогда за последние 17 лет не была ниже 9%. В итоге, если цены на жилье в какой-то момент перестанут расти, получится, что сдача жилья в аренду станет убыточным бизнесом. Таким образом, стоимость «гостиничных» услуг класса С в России далеко не высока. Просто международные исследовательские агентства не включают в свои обзоры гостиничного рынка России сегмент посуточной аренды квартир.

При этом снижение уровня доходности и фактическая убыточность  вовсе не означает, что посуточная аренда дешевеет. Цены продолжают расти, но уже далеко не теми темпами, которые были раньше. Казалось бы, раз темпы роста цен замедлились, то это может означать приближение стабилизации на рынке гостиничных услуг. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, до этого пока еще далеко.

Даже если предположить, что на российском рынке жилья произойдет обвал, то это вовсе не приведет к снижению стоимости аренды, как это может показаться на первый взгляд. Так, например, в Лондоне, где цены на жилье за последние 12 месяцев снизились на 12%, стоимость аренды лишь перестала дорожать. Формальное не снижение цен на аренду связано с тем, что владельцам инвестиционных квартир в период снижения цен на жилье необходимо как можно скорее избавиться от своей собственности. Ведь арендный бизнес сам по себе в ситуации «надувания пузыря» на рынке недвижимости становится, как было показано выше, убыточным. В итоге, объем предложения на рынке аренды резко сужается. На этом рынке остаются только те арендодатели, для которых этот бизнес является стратегическим. Именно к таким представителям относятся собственники гостиниц.

Дешеветь аренда начнет только в том случае, если цены на жилье упадут настолько, что доходность от сдачи жилья в аренду как минимум превысит инфляцию. По прогнозам правительства Россиии инфляция по итогам года составит 9-11%. Доходность от сдачи жилья должна быть как минимум на этом уровне. Для этого московское жилье сейчас должно стоить не дороже примерно $3,4 тыс. за 1 кв. м. Однако ожидать, что цены обрушатся до этого уровня вряд ли стоит. Таким образом, потенциал для роста цен на гостиничные услуги при любом раскладе еще есть.

На этом фоне иностранные инвесторы, казалось бы, вполне могли бы освоить данную нишу рынка. Но до последнего времени они, как и российские бизнесмены не вкладывали средств в строительство гостиниц класса С. Связано это было с тем, что возведение гостиниц в России всегда связано с административными рисками. При этом местной администрации зачастую просто не выгодно строить дешевые гостиницы: «возни» много, пиара мало, да и доходов тоже. Именно поэтому самый главный вопрос, определяющий успех данного начинания, – есть ли согласие на это у местной администрации?

При этом инвестор зачастую и мог бы объяснить местным властям потенциальные выгоды от строительства дешевых гостиниц, но для этого необходимо налаживание связей. Для налаживания контактов с местной администрацией требуется время. Таким образом, потенциально заняться подобного рода бизнесом мог бы только такой иностранный инвестор, который уже давно присутствует в России. В то же время, он, естественно, должен быть не избалован баснословными доходностями, которые зачастую приносит рынок недвижимости в России. Получается, что это должен быть инвестор, который до этого не присутствовал на российском рынке недвижимости. Конечно, полностью самостоятельно такого рода люди в новый бизнес не пойдут. У них должен быть партнер.

Всем выше перечисленным критериям отвечает индийский бизнесмен Судхир Гупта. Его знакомство с Россией началось 18 лет назад, когда он учредил в России дочку своей компании Amtel. На данный момент Amtel-Vredestein принадлежит в России Воронежский шинный завод и Кемеровский завод химволокна, «Торговый Дом Пигма», Московский шинный завод и более 115 магазинов в крупнейших городах России.

И вот, осенью 2007 года Судхир Гупта купил 50% ООО «Софт-проект», которому принадлежит московский «Ирис конгресс отель» на 195 номеров. Остальные акции приобрела сингапурская City Developments. По данным газеты «Коммерсантъ», девелоперская компания City Developments, созданная в 1963 году, присутствует в 20 странах. В портфеле 20 тыс. объектов недвижимости. По итогам 2007 года выручка составляла $2 млрд, а чистая прибыль превысила $400 млн. Таким образом, партнера себе для гостиничного бизнеса Судхир Гупта подобрал серьезного.

А несколько дней назад стало известно, что партнеры приобрели участки под строительство гостиниц 3-4 звезды в Москве, Подмосковье и нескольких городах-миллионниках а также учредили товарный знак Iris Congress Hotel под компанию, которая будет управлять сетью гостиниц 3-4 звезды. Таким образом, по сути, г-ну Гупте осталось только одно – построить эти гостиницы. А доходность этого бизнеса ему, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», как уже было показано выше, будет обеспечена.

За покупку российской гостиницы партнеры выложили осенью 2007 года $125 млн, а предполагаемые инвестиции в строительство гостиниц оценивается еще в $225 млн. Таким образом, общий объем вложений в гостиничный проект составит $350млн. Предполагаемый срок окупаемости при прочих равных составит около 7 лет. При этом по многим международным оценкам, даже с учетом мирового финансового кризиса в течение ближайших 7 лет российская экономика продолжит рост. Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вполне может получиться, что проект Судхира Гупта окупится даже быстрее.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
313 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-70 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Современные квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте