Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Индус застроит Россию дешевыми отелями

Одной из значимых проблем в России является дефицит отелей. Однако российские бизнесмены пока не спешат активно развивать эту нишу. Если некоторые девелоперы и проявляли активность в сфере строительства гостиниц, то это были только отели класса А. Основная проблема в том, что прибыльность гостиничного бизнеса в России не превышает 15% годовых, что вполне сопоставимо с доходностью многолетних банковских депозитов. При этом стандартная доходность в российском строительном бизнесе составляет порядка 25% годовых. На этом фоне не удивительно, что строительством гостиничный сетей по крупным российским городам занимались только иностранцы. Однако до последнего времени и они специализировались на строительстве гостиниц 4-5 звезд. При этом настоящая катастрофа наблюдается в России в нише отелей класса С. И вот, «лед тронулся». Индийский бизнесмен Судхир Гупта решил застроить российские города-миллионники сетью гостиниц 3-4 звезды. И хотя, по некоторым оценкам гостиничный бизнес в России переоценен, по оценкам, «Индикаторов рынка недвижимости», до снижения расценок еще далеко. В итоге, успех такого рода начинания в России целиком зависит от того, насколько его инициатору удастся договориться с региональными администрациями. В случае же с г-ном Гуптой вероятность положительного исхода высока.

Инициатива индийского бизнесмена, действительно, выглядит, на первый взгляд странно. Казалось бы, главный вопрос, определяющий привлекательность того или иного бизнеса для иностранных инвесторов, – это его доходность. Между тем, следует отметить, что, как писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «В Москве самые дорогие гостиницы в мире», гостиничный бизнес в России отличается относительно высокой средней ценой номеров. По этому показателю наша страна обогнала все высокоразвитые страны. На этом фоне, казалось бы, логично предположить, что, как и жилой сектор, российские гостиницы серьезно переоценены. В таком случае заходить на российский рынок на пике его развития нелогично. Однако основная причина столь высокой средней цены российского гостиничного номера в том, что в нашей стране, как уже говорилось выше, наблюдается значительный перекос в сторону дорогих отелей класса А. В то время, как в развитых странах порядка 80% рынка занимаю гостиницы 3 звезды и с еще меньшим уровнем комфортности.

Казалось бы, на фоне тотального дефицита гостиниц класса С в России те, что наличествуют должны быть существенно переоценены. И в таком случае заходить на российский рынок опять-таки в данный момент должно быть не выгодно. Но «свято место пусто не бывает» – недостаток дешевых отелей в России с лихвой компенсируют квартиры, которые сдаются посуточно. А доходность от сдачи жилья в аренду, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Сдача жилья в аренду стала абсурдной», на данный момент крайне низка. Доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду не превышает 5%. И дальше при прочих равных будет только снижаться. Это связано с ограниченным платежеспособным спросом и высоким объемом предложения.

Конечно, доходность посуточной аренды выше, чем долгосрочной, но и она снижается. Если еще 2 года назад доходность посуточной аренды превосходила доходность долгосрочной аренды в 2,5 раза, то сейчас этот разрыв снизился до 1,5 раз. И сейчас доходность краткосрочной аренды составляет порядка 7%. При этом инфляция в России никогда за последние 17 лет не была ниже 9%. В итоге, если цены на жилье в какой-то момент перестанут расти, получится, что сдача жилья в аренду станет убыточным бизнесом. Таким образом, стоимость «гостиничных» услуг класса С в России далеко не высока. Просто международные исследовательские агентства не включают в свои обзоры гостиничного рынка России сегмент посуточной аренды квартир.

При этом снижение уровня доходности и фактическая убыточность  вовсе не означает, что посуточная аренда дешевеет. Цены продолжают расти, но уже далеко не теми темпами, которые были раньше. Казалось бы, раз темпы роста цен замедлились, то это может означать приближение стабилизации на рынке гостиничных услуг. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, до этого пока еще далеко.

Даже если предположить, что на российском рынке жилья произойдет обвал, то это вовсе не приведет к снижению стоимости аренды, как это может показаться на первый взгляд. Так, например, в Лондоне, где цены на жилье за последние 12 месяцев снизились на 12%, стоимость аренды лишь перестала дорожать. Формальное не снижение цен на аренду связано с тем, что владельцам инвестиционных квартир в период снижения цен на жилье необходимо как можно скорее избавиться от своей собственности. Ведь арендный бизнес сам по себе в ситуации «надувания пузыря» на рынке недвижимости становится, как было показано выше, убыточным. В итоге, объем предложения на рынке аренды резко сужается. На этом рынке остаются только те арендодатели, для которых этот бизнес является стратегическим. Именно к таким представителям относятся собственники гостиниц.

Дешеветь аренда начнет только в том случае, если цены на жилье упадут настолько, что доходность от сдачи жилья в аренду как минимум превысит инфляцию. По прогнозам правительства Россиии инфляция по итогам года составит 9-11%. Доходность от сдачи жилья должна быть как минимум на этом уровне. Для этого московское жилье сейчас должно стоить не дороже примерно $3,4 тыс. за 1 кв. м. Однако ожидать, что цены обрушатся до этого уровня вряд ли стоит. Таким образом, потенциал для роста цен на гостиничные услуги при любом раскладе еще есть.

На этом фоне иностранные инвесторы, казалось бы, вполне могли бы освоить данную нишу рынка. Но до последнего времени они, как и российские бизнесмены не вкладывали средств в строительство гостиниц класса С. Связано это было с тем, что возведение гостиниц в России всегда связано с административными рисками. При этом местной администрации зачастую просто не выгодно строить дешевые гостиницы: «возни» много, пиара мало, да и доходов тоже. Именно поэтому самый главный вопрос, определяющий успех данного начинания, – есть ли согласие на это у местной администрации?

При этом инвестор зачастую и мог бы объяснить местным властям потенциальные выгоды от строительства дешевых гостиниц, но для этого необходимо налаживание связей. Для налаживания контактов с местной администрацией требуется время. Таким образом, потенциально заняться подобного рода бизнесом мог бы только такой иностранный инвестор, который уже давно присутствует в России. В то же время, он, естественно, должен быть не избалован баснословными доходностями, которые зачастую приносит рынок недвижимости в России. Получается, что это должен быть инвестор, который до этого не присутствовал на российском рынке недвижимости. Конечно, полностью самостоятельно такого рода люди в новый бизнес не пойдут. У них должен быть партнер.

Всем выше перечисленным критериям отвечает индийский бизнесмен Судхир Гупта. Его знакомство с Россией началось 18 лет назад, когда он учредил в России дочку своей компании Amtel. На данный момент Amtel-Vredestein принадлежит в России Воронежский шинный завод и Кемеровский завод химволокна, «Торговый Дом Пигма», Московский шинный завод и более 115 магазинов в крупнейших городах России.

И вот, осенью 2007 года Судхир Гупта купил 50% ООО «Софт-проект», которому принадлежит московский «Ирис конгресс отель» на 195 номеров. Остальные акции приобрела сингапурская City Developments. По данным газеты «Коммерсантъ», девелоперская компания City Developments, созданная в 1963 году, присутствует в 20 странах. В портфеле 20 тыс. объектов недвижимости. По итогам 2007 года выручка составляла $2 млрд, а чистая прибыль превысила $400 млн. Таким образом, партнера себе для гостиничного бизнеса Судхир Гупта подобрал серьезного.

А несколько дней назад стало известно, что партнеры приобрели участки под строительство гостиниц 3-4 звезды в Москве, Подмосковье и нескольких городах-миллионниках а также учредили товарный знак Iris Congress Hotel под компанию, которая будет управлять сетью гостиниц 3-4 звезды. Таким образом, по сути, г-ну Гупте осталось только одно – построить эти гостиницы. А доходность этого бизнеса ему, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», как уже было показано выше, будет обеспечена.

За покупку российской гостиницы партнеры выложили осенью 2007 года $125 млн, а предполагаемые инвестиции в строительство гостиниц оценивается еще в $225 млн. Таким образом, общий объем вложений в гостиничный проект составит $350млн. Предполагаемый срок окупаемости при прочих равных составит около 7 лет. При этом по многим международным оценкам, даже с учетом мирового финансового кризиса в течение ближайших 7 лет российская экономика продолжит рост. Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вполне может получиться, что проект Судхира Гупта окупится даже быстрее.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
300 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте