Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости уже побывал на «втором дне»

Когда в начале кризиса отдельные дисконты достигали 50%-70%

В недавней статье «Будет ли на рынке недвижимости «второе дно»?» специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечали, что средняя стоимость жилья в Москве постепенно стабилизируется на уровне поддержки $4000-$4200 за квадратный метр. Оставался неясным вопрос – является ли эта планка окончательным «дном» рынка или же через некоторое время может начаться новая волна снижения цен? В качестве аргументов в пользу «второго дна» указывалось то обстоятельство, что многие макроэкономические показатели, в частности, цены на нефть и курсы валют соответствуют сейчас уровню 2003-2005 годов. А следовательно, и цены на квартиры в Москве также должны вернуться к уровню того периода, который составлял около $2000 за кв.м.

В пользу этого тезиса говорил и тот факт, что ситуация на рынке ипотечного кредитования соответствует сейчас уровню начала 2000-х годов, о чем говорилось в недавней заметке «Ипотека возвращается на уровень начала 2000-х». Кроме того, как отмечается в статье «Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента», себестоимость строительства жилья, рассчитанная Ассоциацией строителей России, во всех регионах России ниже отметки в $2000 за кв.м. То есть, даже при такой рыночной цене предложения строительство жилья вполне может быть прибыльным.

О «втором дне» дает повод говорить то обстоятельство, что большинство макроэкономических показателей за последний год снижались не плавно с одной скоростью, а в два этапа. Так, индекс РТС начал свое снижение с июня прошлого года: к сентябрю главный индикатор российского фондового рынка скатился с уровня 2300-2400 пунктов до 1000-1200 пунктов. Вторая волна падения началась в октябре, когда о кризисе заговорили представители не только финансового, но и реального сектора экономики. Кризисный минимум был достигнут в конце января - начале февраля, когда в течение нескольких недель значение индекса находилось на уровне 500 пунктов. После этого рынок начал постепенно расти.

Аналогичным образом изменялся и другой важный показатель – цены на нефть. Марка Urals начала дешеветь в середине июля 2008 года, после того, как в течение полутора месяцев торговалась на уровне $130 за баррель. В сентябре торги шли на уровне $90-100. В октябре, когда началась самая острая фаза кризиса, стоимость барреля снова пошла вниз и к концу 2008 года достигла уровня $35-40. Почти до конца марта «черное золото» торговалось на этом уровне, после чего его стоимость начала медленно расти. На данный момент стоимость нефти марки Urals составляет более $60 за баррель.

Такая двухступенчатая динамика ключевых макроэкономических показателей дает основания предполагать наличие «второго дна» и на рынке недвижимости Москвы. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, своего рода «второго дна» рынок недвижимости уже достиг еще в первые месяцы кризиса. Это случилось, когда девелоперы начали активно придумывать маркетинговые ходы по продаже недвижимости и предлагать различные дисконтные программы. Многие компании объявляли о существенных предновогодних скидках до 30% от докризисной стоимости, а иногда и больше, которые затем продолжали действовать и после нового года.

В отдельных случаях, по данным аналитиков www.irn.ru, дисконт достигал 50%-70%. В частности, с таким дисконтом осуществляло выкуп у застройщиков правительство Москвы осенью 2008 года. Мелкооптовая покупка жилья частными инвесторами нередко сопровождалась таким же дисконтом. По цене порядка 2000$ за метр (70.000 рублей) появились предложения розничной продажи квартир в новостройках Марфино. Как уже отмечалось в статье «Кризис на рынке жилья: Купи коттедж - получи квартиру в подарок!», один загородный холдинг предлагал подарить однокомнатную квартиру в своем жилом комплексе каждому, кто купит два таунхауса или один коттедж (самый дешевый стоит от 20 млн. рублей). Некоторые компании предлагали готовые таунхаусы по цене нулевого цикла (котлована). В одном из коттеджных поселков при 100% оплате покупатель получал в подарок автомобиль «Пежо-307». С существенным дисконтом до 70% проходили тогда и отдельные сделки по продаже коммерческой недвижимости.

Как показывают маркетинговые исследования, при существенном снижении цены продажи активизируются. Такое снижение произошло в итоге и на московском рынке недвижимости: индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru к настоящему моменту упал примерно на 30%: с $6122 до $4161. Однако в первые месяцы кризиса, когда отдельные дисконты достигали 50%-70%, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, по сути, прощупал свое «второе дно». Однако в силу гораздо меньшей ликвидности в сфере недвижимости и минимального объема сделок купли-продажи в период кризиса, падение цен на недвижимость до «второго» дна оказалось во многом условным и не отразилось в статистике.
 
Разумеется, что сейчас, в условиях постепенной активизации рынка и стабилизации цен продавцы начинают отказываться от дисконтных программ. В пользу того, что дальнейшее падение рынка недвижимости до «второго дна» вряд ли продолжится, говорит и тот факт, что макроэкономические показатели снова пошли в рост. А индекс РТС уже отыграл падение на «второе дно» и вернулся к уровню «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов).

По сути, с рынком недвижимости происходили похожие, но не столь явные процессы, отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru. После короткого периода «глубоких» дисконтов порядка 50%-70% от докризисных цен, то есть до «второго дна», рынок стабилизировался на уровне минус 30% от докризисных цен, то есть на уровне «первого дна». В результате, динамика рынка недвижимости и фондового рынка оказывается очень схожей, только в условиях большей инертности кривая индекса цен на недвижимость близка к сглаженной динамике фондовых индексов. Проще говоря, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, уже побывал на «втором дне» в период паники и растерянности в начале кризиса и может вернуться на него только в условиях нового ухудшения макроэкономической ситуации и внешнего фона.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
213 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте