Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости уже побывал на «втором дне»

Когда в начале кризиса отдельные дисконты достигали 50%-70%

В недавней статье «Будет ли на рынке недвижимости «второе дно»?» специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечали, что средняя стоимость жилья в Москве постепенно стабилизируется на уровне поддержки $4000-$4200 за квадратный метр. Оставался неясным вопрос – является ли эта планка окончательным «дном» рынка или же через некоторое время может начаться новая волна снижения цен? В качестве аргументов в пользу «второго дна» указывалось то обстоятельство, что многие макроэкономические показатели, в частности, цены на нефть и курсы валют соответствуют сейчас уровню 2003-2005 годов. А следовательно, и цены на квартиры в Москве также должны вернуться к уровню того периода, который составлял около $2000 за кв.м.

В пользу этого тезиса говорил и тот факт, что ситуация на рынке ипотечного кредитования соответствует сейчас уровню начала 2000-х годов, о чем говорилось в недавней заметке «Ипотека возвращается на уровень начала 2000-х». Кроме того, как отмечается в статье «Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента», себестоимость строительства жилья, рассчитанная Ассоциацией строителей России, во всех регионах России ниже отметки в $2000 за кв.м. То есть, даже при такой рыночной цене предложения строительство жилья вполне может быть прибыльным.

О «втором дне» дает повод говорить то обстоятельство, что большинство макроэкономических показателей за последний год снижались не плавно с одной скоростью, а в два этапа. Так, индекс РТС начал свое снижение с июня прошлого года: к сентябрю главный индикатор российского фондового рынка скатился с уровня 2300-2400 пунктов до 1000-1200 пунктов. Вторая волна падения началась в октябре, когда о кризисе заговорили представители не только финансового, но и реального сектора экономики. Кризисный минимум был достигнут в конце января - начале февраля, когда в течение нескольких недель значение индекса находилось на уровне 500 пунктов. После этого рынок начал постепенно расти.

Аналогичным образом изменялся и другой важный показатель – цены на нефть. Марка Urals начала дешеветь в середине июля 2008 года, после того, как в течение полутора месяцев торговалась на уровне $130 за баррель. В сентябре торги шли на уровне $90-100. В октябре, когда началась самая острая фаза кризиса, стоимость барреля снова пошла вниз и к концу 2008 года достигла уровня $35-40. Почти до конца марта «черное золото» торговалось на этом уровне, после чего его стоимость начала медленно расти. На данный момент стоимость нефти марки Urals составляет более $60 за баррель.

Такая двухступенчатая динамика ключевых макроэкономических показателей дает основания предполагать наличие «второго дна» и на рынке недвижимости Москвы. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, своего рода «второго дна» рынок недвижимости уже достиг еще в первые месяцы кризиса. Это случилось, когда девелоперы начали активно придумывать маркетинговые ходы по продаже недвижимости и предлагать различные дисконтные программы. Многие компании объявляли о существенных предновогодних скидках до 30% от докризисной стоимости, а иногда и больше, которые затем продолжали действовать и после нового года.

В отдельных случаях, по данным аналитиков www.irn.ru, дисконт достигал 50%-70%. В частности, с таким дисконтом осуществляло выкуп у застройщиков правительство Москвы осенью 2008 года. Мелкооптовая покупка жилья частными инвесторами нередко сопровождалась таким же дисконтом. По цене порядка 2000$ за метр (70.000 рублей) появились предложения розничной продажи квартир в новостройках Марфино. Как уже отмечалось в статье «Кризис на рынке жилья: Купи коттедж - получи квартиру в подарок!», один загородный холдинг предлагал подарить однокомнатную квартиру в своем жилом комплексе каждому, кто купит два таунхауса или один коттедж (самый дешевый стоит от 20 млн. рублей). Некоторые компании предлагали готовые таунхаусы по цене нулевого цикла (котлована). В одном из коттеджных поселков при 100% оплате покупатель получал в подарок автомобиль «Пежо-307». С существенным дисконтом до 70% проходили тогда и отдельные сделки по продаже коммерческой недвижимости.

Как показывают маркетинговые исследования, при существенном снижении цены продажи активизируются. Такое снижение произошло в итоге и на московском рынке недвижимости: индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru к настоящему моменту упал примерно на 30%: с $6122 до $4161. Однако в первые месяцы кризиса, когда отдельные дисконты достигали 50%-70%, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, по сути, прощупал свое «второе дно». Однако в силу гораздо меньшей ликвидности в сфере недвижимости и минимального объема сделок купли-продажи в период кризиса, падение цен на недвижимость до «второго» дна оказалось во многом условным и не отразилось в статистике.
 
Разумеется, что сейчас, в условиях постепенной активизации рынка и стабилизации цен продавцы начинают отказываться от дисконтных программ. В пользу того, что дальнейшее падение рынка недвижимости до «второго дна» вряд ли продолжится, говорит и тот факт, что макроэкономические показатели снова пошли в рост. А индекс РТС уже отыграл падение на «второе дно» и вернулся к уровню «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов).

По сути, с рынком недвижимости происходили похожие, но не столь явные процессы, отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru. После короткого периода «глубоких» дисконтов порядка 50%-70% от докризисных цен, то есть до «второго дна», рынок стабилизировался на уровне минус 30% от докризисных цен, то есть на уровне «первого дна». В результате, динамика рынка недвижимости и фондового рынка оказывается очень схожей, только в условиях большей инертности кривая индекса цен на недвижимость близка к сглаженной динамике фондовых индексов. Проще говоря, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, уже побывал на «втором дне» в период паники и растерянности в начале кризиса и может вернуться на него только в условиях нового ухудшения макроэкономической ситуации и внешнего фона.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
205 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте