Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
218 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок недвижимости уже побывал на «втором дне»

Когда в начале кризиса отдельные дисконты достигали 50%-70%

В недавней статье «Будет ли на рынке недвижимости «второе дно»?» специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечали, что средняя стоимость жилья в Москве постепенно стабилизируется на уровне поддержки $4000-$4200 за квадратный метр. Оставался неясным вопрос – является ли эта планка окончательным «дном» рынка или же через некоторое время может начаться новая волна снижения цен? В качестве аргументов в пользу «второго дна» указывалось то обстоятельство, что многие макроэкономические показатели, в частности, цены на нефть и курсы валют соответствуют сейчас уровню 2003-2005 годов. А следовательно, и цены на квартиры в Москве также должны вернуться к уровню того периода, который составлял около $2000 за кв.м.

В пользу этого тезиса говорил и тот факт, что ситуация на рынке ипотечного кредитования соответствует сейчас уровню начала 2000-х годов, о чем говорилось в недавней заметке «Ипотека возвращается на уровень начала 2000-х». Кроме того, как отмечается в статье «Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента», себестоимость строительства жилья, рассчитанная Ассоциацией строителей России, во всех регионах России ниже отметки в $2000 за кв.м. То есть, даже при такой рыночной цене предложения строительство жилья вполне может быть прибыльным.

О «втором дне» дает повод говорить то обстоятельство, что большинство макроэкономических показателей за последний год снижались не плавно с одной скоростью, а в два этапа. Так, индекс РТС начал свое снижение с июня прошлого года: к сентябрю главный индикатор российского фондового рынка скатился с уровня 2300-2400 пунктов до 1000-1200 пунктов. Вторая волна падения началась в октябре, когда о кризисе заговорили представители не только финансового, но и реального сектора экономики. Кризисный минимум был достигнут в конце января - начале февраля, когда в течение нескольких недель значение индекса находилось на уровне 500 пунктов. После этого рынок начал постепенно расти.

Аналогичным образом изменялся и другой важный показатель – цены на нефть. Марка Urals начала дешеветь в середине июля 2008 года, после того, как в течение полутора месяцев торговалась на уровне $130 за баррель. В сентябре торги шли на уровне $90-100. В октябре, когда началась самая острая фаза кризиса, стоимость барреля снова пошла вниз и к концу 2008 года достигла уровня $35-40. Почти до конца марта «черное золото» торговалось на этом уровне, после чего его стоимость начала медленно расти. На данный момент стоимость нефти марки Urals составляет более $60 за баррель.

Такая двухступенчатая динамика ключевых макроэкономических показателей дает основания предполагать наличие «второго дна» и на рынке недвижимости Москвы. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, своего рода «второго дна» рынок недвижимости уже достиг еще в первые месяцы кризиса. Это случилось, когда девелоперы начали активно придумывать маркетинговые ходы по продаже недвижимости и предлагать различные дисконтные программы. Многие компании объявляли о существенных предновогодних скидках до 30% от докризисной стоимости, а иногда и больше, которые затем продолжали действовать и после нового года.

В отдельных случаях, по данным аналитиков www.irn.ru, дисконт достигал 50%-70%. В частности, с таким дисконтом осуществляло выкуп у застройщиков правительство Москвы осенью 2008 года. Мелкооптовая покупка жилья частными инвесторами нередко сопровождалась таким же дисконтом. По цене порядка 2000$ за метр (70.000 рублей) появились предложения розничной продажи квартир в новостройках Марфино. Как уже отмечалось в статье «Кризис на рынке жилья: Купи коттедж - получи квартиру в подарок!», один загородный холдинг предлагал подарить однокомнатную квартиру в своем жилом комплексе каждому, кто купит два таунхауса или один коттедж (самый дешевый стоит от 20 млн. рублей). Некоторые компании предлагали готовые таунхаусы по цене нулевого цикла (котлована). В одном из коттеджных поселков при 100% оплате покупатель получал в подарок автомобиль «Пежо-307». С существенным дисконтом до 70% проходили тогда и отдельные сделки по продаже коммерческой недвижимости.

Как показывают маркетинговые исследования, при существенном снижении цены продажи активизируются. Такое снижение произошло в итоге и на московском рынке недвижимости: индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru к настоящему моменту упал примерно на 30%: с $6122 до $4161. Однако в первые месяцы кризиса, когда отдельные дисконты достигали 50%-70%, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, по сути, прощупал свое «второе дно». Однако в силу гораздо меньшей ликвидности в сфере недвижимости и минимального объема сделок купли-продажи в период кризиса, падение цен на недвижимость до «второго» дна оказалось во многом условным и не отразилось в статистике.
 
Разумеется, что сейчас, в условиях постепенной активизации рынка и стабилизации цен продавцы начинают отказываться от дисконтных программ. В пользу того, что дальнейшее падение рынка недвижимости до «второго дна» вряд ли продолжится, говорит и тот факт, что макроэкономические показатели снова пошли в рост. А индекс РТС уже отыграл падение на «второе дно» и вернулся к уровню «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов).

По сути, с рынком недвижимости происходили похожие, но не столь явные процессы, отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru. После короткого периода «глубоких» дисконтов порядка 50%-70% от докризисных цен, то есть до «второго дна», рынок стабилизировался на уровне минус 30% от докризисных цен, то есть на уровне «первого дна». В результате, динамика рынка недвижимости и фондового рынка оказывается очень схожей, только в условиях большей инертности кривая индекса цен на недвижимость близка к сглаженной динамике фондовых индексов. Проще говоря, рынок недвижимости, как и фондовый рынок, уже побывал на «втором дне» в период паники и растерянности в начале кризиса и может вернуться на него только в условиях нового ухудшения макроэкономической ситуации и внешнего фона.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
199 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте