Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Россияне открыли для себя недвижимость за рубежом

Жилье покупают в Болгарии, коммерческие помещения – в Германии

В первых месяцах текущего года эксперты по зарубежной недвижимости подвели итоги 2009 года для данного сегмента рынка и озвучили статистику. Как представляется специалистам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», спрос на недвижимость за рубежом со стороны россиян достаточно значителен, более того, он пострадал заметно меньше, чем спрос на российскую недвижимость, по крайней мере, в пределах Московского региона. Опираясь на данные о запросах и сделках,  попробуем в общих чертах оценить масштабы спроса наших соотечественников на недвижимость за рубежом.

С приходом кризиса падение цен на российскую недвижимость составило порядка 30-35%, при этом очевидно, что и объем сделок был меньше, чем в 2008 году. Следовательно, общий оборот также «просел» минимум на треть, а, возможно, и больше. В то же время, по информации экспертов-«зарубежников»,  объем российского рынка зарубежной недвижимости  за минувший год уменьшился с 11,9 до 10,8 млрд. долларов, то есть на 10%, что в свете общеэкономической ситуации не представляется критичным.

Рассмотрим соотношение спроса на отечественную и зарубежную недвижимость на примере потребителей Московского региона. По данным Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами в 2009 году, составила 210 тыс. долларов. Поделив объем рынка «зарубежки» на средний «чек», получаем порядка 50 тысяч сделок по всей России. На покупателей из Московской области приходится  порядка  45% от этого числа, т.е. более 22 тыс. сделок.

В то же время в 2009 году на рынке жилья Москвы было совершено порядка 100 тыс. сделок, примерно столько  же – на квартирном рынке Подмосковья и около 50 тыс. сделок – с малоэтажной недвижимостью Подмосковья (таунхаусы, коттеджи и другие форматы загородного жилья). Таким образом получается, что за год совершено порядка 250 тыс. сделок с жильем столицы и региона. Следовательно, спрос жителей МО на зарубежную недвижимость составляет чуть менее 10% от общего спроса на жилую недвижимость Москвы и Подмосковья. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru , эта цифра выглядит достаточно реалистично.

Отметим также, что в ряде стран уже какое-то время именно россияне и граждане стран СНГ являются наиболее активными покупателями недвижимости. Так, по итогам 2009 года их доля составила  80%,  на Кипре - 55%, в Черногории - 52%, в Египте -45%, в Израиле и в Хорватии - по 40%. Причем, как утверждают эксперты в области зарубежной недвижимости, это устойчивая тенденция последних лет.


Мотивы приобретения зарубежной недвижимости
Интересно понять, кто и зачем приобретает недвижимость за рубежом. Эксперты по зарубежной недвижимости сходятся в том, что большая часть соотечественников покупает жилье за границей для отдыха.  Однако в 2009 году этот мотив немного уступил свои позиции по сравнению с предыдущим годом. Так, в 2008 году порядка 60% россиян купили  зарубежную недвижимость для отдыха, а в 2009-м - 40%.

Следующий у россиян по популярности мотив покупки зарубежной недвижимости - инвестиции для получения дохода. Число сделок, совершенных соотечественниками с этой целью  в 2009 году возросло до 25% - еще в 2008 году оно составляло всего 15%. Россияне все шире используют различные инвестиционные схемы приобретения недвижимости за рубежом, такие как апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей,  жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика,  lease-back (схема возвратного лизинга или гарантированная рента), buy-back (обратный гарантированный выкуп застройщиком), доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость). Подробнее о формате lease-back читайте в  журнале о недвижимости Metrinfo.ru «Как купить апартаменты за границей за 10% от стоимости и рассчитывать безбедную жизнь».

Также эксперты особо отмечают рост популярности вложений в зарубежную коммерческую недвижимость в «среднем» бюджете. 

На третье место по итогам 2009 года вышла покупка зарубежной недвижимости  с целью получения вида на жительство (в том числе бизнес-эмиграция, получение мульти-визы) – доля таких сделок в минувшем году по сравнению с 2008 возросла с 10 до 20 %.

Неизменные  10% от общего объема сделок два года подряд составила покупка недвижимости по семейным причинам (таким как обучение детей, воссоединение семьи, «пенсионная» недвижимость). Наконец, порядка 5% приходится на другие причины, куда можно отнести, например, весьма экзотичное коллекционирование жилья.


Недвижимость


Читать материал «Зарубежные дома россияне покупают больше, но «прицельнее»: отдых, инвестиции, ПМЖ, учеба» на Metrinfo.ru.


Наиболее популярные у россиян страны
Минувший год показал немало изменений в структуре и характере спроса на зарубежную недвижимость среди наших соотечественников.  Так, 15 стран-лидеров по популярности у россиян остались прежними - за исключением Израиля, который в 2008 году не входил в ТОП, и Хорватии, которая, напротив, в 2009 году из него выбыла, однако места в рейтинге заметно поменялись. Неизменными остались только лидерская позиция Болгарии – 1-е место по спросу, и Турции – 11-е место.


ТОП-15 самых популярных у россиян стран для покупки жилья
(по данным Gordon Rock)


2008   2009   2008 сравнение 2009 и 2008
1 Болгария   1 Болгария 1 без изм.
2 Испания   2 Черногория 3 + 1
3 Черногория   3 Германия 7 + 4
4 Чехия   4 Испания 2 - 2
5 Италия   5 Чехия 4 - 1
6 Кипр   6 США 12 + 6
7 Германия   7 Кипр 6 - 1
8 Финляндия   8 Египет 10 + 2
9 Франция   9 Италия 5 - 4
10 Египет   10 Финляндия 8 - 2
11 Турция   11 Турция 11 без изм.
12 США   12 Израиль * *
13 Хорватия   13 Франция 10 - 3
14 Португалия   14 Греция 15 + 1
15 Греция   15 Португалия 14 - 1


* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран

Данной теме была посвящена онлайн-конференция на портале www.irn.ru «Перспективы вложений в зарубежную недвижимость: какие способы и направления предпочесть россиянам?», а также статья «Зарубежная недвижимость восстанавливается от потерь».

Нужно отметить, что рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для вложений в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро), существенно отличается. На первом месте находится Германия, за ней следуют Чехия, США, Испания и Великобритания. Почти треть заявок пришлась на другие страны, доля которых в общем объеме спроса не слишком значительна.


Недвижимость


Более подробно о наиболее популярных схемах и форматах приобретения зарубежной коммерческой недвижимости «Индикаторы рынка недвижимости» писали в статье «Россияне предпочитают за рубежом торговые помещения до 2 млн. евро». 


Наиболее активные регионы
Если говорить о том, как распределяется спрос на зарубежную недвижимость среди российских регионов, то на первом месте (как уже было упомянуто), находятся покупатели из Московской области. Впрочем, их доля уменьшилась в 2009-м году по сравнению с 2008-м на 12% - москвичей несколько «потеснили» санкт-петербуржцы и жители других регионов РФ. Например, доля покупателей из Санкт-Петербурга увеличилась в 2009-м году на 33% по сравнению с предыдущим годом.


Недвижимость


Отмечается и еще один любопытный момент: различные регионы России тяготеют к различным направлениям. Например, в Санкт-Петербурге и СЗФО наблюдается повышенный спрос на недвижимость Финляндии;  в Татарстане и Башкирии – на Турцию, Египет, ОАЭ;  в СФО и ДВФО – на Тайланд и Филиппины;  в УФО – на Чехию. В то же время Болгария является фаворитом во всех российских регионах.

Как отмечают эксперты по зарубежной недвижимости, параллельно отмечается и  рост интереса зарубежных застройщиков к российскому покупателю.

Минувший год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков в Россию. Так, в 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали напрямую активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании. Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а многие тех, кто уже работал здесь, расширили географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.

Таким образом, по мнению сотрудников аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее можно констатировать рост интереса россиян к приобретению недвижимости за границей. Этому, как нам представляется, есть ряд психологических предпосылок. В последнее десятилетие наши соотечественники стали активно ездить и познавать мир. Вместе с этим появился интерес к другим странам, где  люди увидели для  себя массу новых возможностей – для отдыха, обучения и для жизни. Существенно расширилось представление о различных уголках мира, в том числе и о недвижимости. Если еще лет 10 назад под словами зарубежная недвижимость понималась роскошная вилла где-нибудь на побережье, которая априори доступна только финансовой элите страны, то сейчас соотечественники открыли для себя многочисленные форматы в различных ценовых сегментах.

С другой стороны, есть и экономическая подоплека: многие россияне «научились считать» и поняли, что приобретение зарубежной недвижимости может быть выгодным. В то время как перегретый рынок отечественного (особенно столичного) жилья у многих вызывает опасения, в мире существует немало недооцененных, активно развивающихся регионов, вложения в которые представляются весьма перспективными.
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1185 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Красногорский район. 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.5 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Современные 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте