Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Иллюзия роста

Рост долларовых цен на московскую недвижимость носит технический характер

С началом октября 2009 года многие участники рынка недвижимости поспешили заявить, что цены на квартиры в Москве снова пошли в рост. Примечательно, что аналогичная картина складывается и с индексом стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru. Однако является ли данный «рост» и в самом деле ростом, и почему аналитики не торопятся заявлять о переломе тенденций?

После 12 месяцев непрерывного снижения индекс стоимости жилья IRN.RU вот уже 2 недели демонстрирует рост. С конца сентября 2009 года он вырос примерно на 0,7%, до отметки 3.883$ за квадратный метр, отметив минимум на уровне 3.858$. Казалось бы, уже вполне можно говорить о переломе тенденции падения цен к росту. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru этот вывод преждевременен.

Дело в том, что цены на недвижимость в Москве номинируются в разных валютах – часть в долларах, а часть в рублях. А следовательно, и на средний уровень стоимости жилья могут оказывать заметное влияние курсы валют, особенно когда происходят заметные перепады курса доллара к рублю. Но именно этот процесс и происходит последние 2 месяца – доллар сдал свои позиции с уровня около 32 рублей и опустился уже почти до 29 рублей, то есть где-то на 10%.

Не удивительно, что на фоне ослабления американской валюты долларовые цены на недвижимость сначала заметно затормозились в своем снижении (конец лета – начало осени 2009 года), а потом даже стали слегка отыгрывать вверх. При этом индекс рублевых цен на квартиры в Москве, еженедельно публикуемый журналом о недвижимости www.metrinfo.ru не показывает какой-либо заметной тенденции к росту а, скорее напротив, даже продолжает слегка сползать вниз.

Очевидно, что говорить об устойчивой тенденции рынка к росту можно только тогда, когда установился четкий тренд повышения цен, не зависимо от того, в какой валюте рассчитываются показатели. В нынешних условиях, когда в одной валюте цены слегка подросли, а в другой – продолжают сползать вниз, целесообразнее говорить не о росте или падении, а скорее об «утряске рынка», его переходе к колебательной фазе при примерно постоянном уровне цен (с наличием вариаций, разумеется).

Но здесь возникает еще один закономерный вопрос. Если зимой и осенью аналитический центр www.irn.ru писал о заметном падении цен на недвижимость в Москве, указывая именно на долларовые цены, то почему теперь, когда именно долларовые цены пошли в рост, на первый план выходят цены в рублях? Где же единство подхода? Ответ крайне прост. Единство подхода состоит не в том, что цены на недвижимость нужно измерять только в долларах или же, наоборот, только в рублях. Согласно философии www.irn.ru в каждый период времени наиболее показательными являются цены в той валюте, которая является самой стабильной (или самой сильной) на тот момент.

Так после дефолта 1998 года цены на московскую недвижимость в рублях выросли в 2-2,5 раза, при том, что сам рубль тогда подешевел к доллару (и другим основным мировым валютам) в 4 раза. Вряд ли кто-то скажет сейчас, что тогда недвижимость подорожала. Напротив, все понимают, что она подешевела, имея ввиду именно долларовые цены. Потому что тогда, ее реальная стоимость, очевидно, снизилась по отношению к стабильному на тот момент доллару, и это было наиболее заметно.

Аналогично, в период существенной девальвации рубля осенью-зимой 2008-2009 годов также измерять реальную стоимость недвижимости было целесообразно в долларах. Однако последние месяцы (лето-осень 2009 года), когда рубль и доллар поменялись местами, именно рубль стал выходить на первый план в отношении более адекватного мерила поведения реальной стоимости недвижимости. Также в период заметного ослабления доллара в 2005-2008 годах (имеется в виду первая половина 2008 года) аналитический центр www.irn.ru указывал на то, что рублевые цены на квартиры в Москве более показательны. В результате появился даже совместный с журналом www.metrinfo.ru продукт – рублевый индекс ИРН.

Более того, в статье «Московская недвижимость фактически не дорожает уже 2 года» указывается, что еще одним из критериев оценки динамики реальной стоимости недвижимости можно использовать золото. Кстати, рост цен на квартиры в Москве за 2003-2008 годы в рублях оказывается уже не столь резким, как в слабевшем тогда долларе, а в золотом эквиваленте он вообще отсутствовал уже с 2006 года. Другими словами, уже с 2006 года недвижимость не дорожала по отношению к другим активам, а просто отыгрывала общую мировую инфляцию на равнее с золотом.

Можно отметить и еще один момент. Новый рост цен на жилье всегда начинался в условиях появления ажиотажного спроса. Однако последние недели многие риэлторы хоть и говорят о неком оживлении рынка (по сравнению с состоянием «комы» последнего года), но все же признают, что прогнозы осеннего всплеска на рынке во многом не оправдались. А значит, и повода для реального роста цен на недвижимость пока нет, как было указано в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза». Поэтому не следует технический рост показателей, вызванный скачками курсов валют, интерпретировать как новую тенденцию на рынке. По мнению www.irn.ru, стоит только доллару и рублю найти точку баланса в новых условиях, как и незначительный рост долларовых как, отмечаемый сейчас, быстро сойдет на нет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
382 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 483 160
до 13 700 300 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 31 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте