Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Российская элита меняет свой имидж

Недавно в СМИ прошла информация о том, что 2 российских бизнесмена купили себе дорогую недвижимость в западных странах. При этом официальные представители этих бизнесменов отказались подтвердить эти сделки. Информация о них исходила от зарубежных СМИ. Между тем совсем недавно схожая ситуация была вокруг Романа Абрамовича. Речь шла о покупке им недвижимости в США и на Кипре. Спустя некоторое время эта новость была опровергнута официальными представителями российского бизнесмена. Специалисты аналитического центра www.irn.ru, считают, что авторы подобного рода слухов вряд ли достигнут задуманного ими результата.

Ложные новости о покупке тем или иным российским бизнесменом элитной недвижимости в Европе или Америке стали появляться последнее время с завидной регулярностью. Источником информации о таких сделках могут быть преимущественно представители зарубежных риэлтерских компаний, так как без них сделки за рубежом обычно не проходят. При этом цены на недвижимость как в Европе, так и в США падают. И чем больше темпы падения, тем чаще появляются такие новости. При этом, как неоднократно, писали «Индикаторы рынка недвижимости», российская недвижимость сильно переоценена, так как стоит зачастую дороже европейской, не говоря об американской. По сути, сейчас очень выгодная пора для того, чтобы продать российскую недвижимость и купить зарубежную. И зарубежные риэлтеры вполне могут за счет ложных новостей стимулировать россиян к покупке зарубежной недвижимости.

По данным французской газеты Nice-Matin (Утренняя Ницца), Михаил Прохоров совершил самую дорогую покупку недвижимости в мире. Французские СМИ утверждают, что он приобрел за 496 млн евро виллу Villa Leopolda. Данная вилла расположена на французской Ривьере между Ниццей и Монте-Карло, в небольшом курортном городке Вильфранш-сюр-Мер. Вилла знаменита тем, что была построена известным архитектором Огденом Кодманом для бельгийского короля Леопольда II. Кроме того, среди бывших владельцев значится основатель Fiat Джованни Аньелли. Наконец, в этой вилле гостили Рональд Рейган и Фрэнк Синатра.

Представители группы «Онэксим» покупку виллы Михаилом Прохоровым не подтверждают. И это весьма симптоматично. Ведь раньше во французских СМИ уже проходила информация о покупке этой виллы известными российскими бизнесменами. Сначала это был Роман Абрамович, а потом Олег Дерипаска. Естественно, оба раза информация оказалась ложной.

Также официально не подтверждена информация о покупке главой Millhouse Capital Евгением Швидлером дома в городке Сноумасс (штат Колорадо), расположенного недалеко от одного из самых дорогих горнолыжных курортов – Аспена. Информация также поступила из зарубежных СМИ. В данном случае новость распространила газета The Wall Street Journal. При этом по данным газеты, г-н Швидлер более чем в 1,5 раза переплатил за этот дом. Прежние хозяева вложили в него в 2005 году $9,1 млн. Следует отметить, что сейчас цены в США в среднем опустились как раз на уровень середины 2005 года. Однако информаторы The Wall Street Journal утверждают, что российский бизнесмен выложил за дом $14,5 млн. Они комментируют это тем, что русские скупают все и по любой стоимости.

Уже сама по себе фраза, что русские скупят все и по любой цене, характеризует представление иностранцев о русских бизнесменах. Однако данные представления далеки от реальности. Русские бизнесмены хорошо умеют считать деньги. Так, недавно те же французские СМИ распространили сообщение, что российский бизнесмен, входящий в список 50 богатейших людей мира, при покупке виллы на Лазурном берегу за 100 млн. евро, оставил риэлтера без комиссии в размере 1 млн евро. Таким образом, российские бизнесмены, если могут сэкономить, то экономят даже в пределах 1%, а в случае с Евгением Швидлером речь идет о серьезной переплате.

При этом, как уже говорилось выше, подобного рода информация исходит преимущественно от зарубежных риэлтеров. Следует отметить, что при падении цен на недвижимость больше всех страдают именно риэлтеры. Например, как писал аналитический центр www.irn.ru, в статье «Рынок жилья России похож на испанский», в рамках испанского кризиса закрылось 60% всех риэлторских компаний, схожая ситуация сейчас складывается в Англии. Именно поэтому на фоне кризиса иностранным риэлтерам так важно поддерживать активные продажи.

Естественно, что на фоне негативной конъюнктуры риэлтеры обращают свой взор к сегменту, который, по их мнению, наименее рационален. Таким имиджем пользуются за рубежом именно российские бизнесмены. Еще больше добавляет привлекательности этому сегменту тот факт, что последнее время со стороны российских покупателей наблюдался серьезный уровень спроса. Так, по данным Knight Frank, более 20% покупателей элитной недвижимости до начала кризиса составляли именно россияне. И теперь европейские и американские риэлтеры всячески стараются, чтобы в абсолютном выражении общий объем сделок российскими покупателями сохранился.

При этом общеизвестно, что при покупке недвижимости в элитном сегменте значимую роль играет имиджевая составляющая. В частности, таковы данные исследования «Индикаторов рынка недвижимости». Естественно, что серьезно поднимает стоимость имиджа того или иного района, проживание в нем известных персон. И подобная практика, действительно до недавнего времени приносила свои плоды. Так, по данным той же Knight Frank, до начала кризиса достаточно было появиться информации о том, что кто-то из известных русских приобрел себе где-то за рубежом недвижимость, как тут же число сделок с участием россиян в этом районе резко возрастало.

Кроме того, заявляя, что известные российские бизнесмены покупают европейскую и американскую недвижимость, зарубежные риэлтеры стараются показать, что рынок уже достиг дна и вскоре снова вырастет. Таким образом они, фактически, призывают россиян продавать их российские инвестиционные активы и вкладывать вырученные средства в зарубежную недвижимость. Ведь сейчас российская недвижимость в среднем стоит дороже европейской и, тем более, американской, что, по сути, абсурдно.

Однако это далеко не означает, что европейской или американское жилье начнет в ближайшее время дорожать. Ведь удешевление европейской и американской недвижимости началось с подорожания кредитов, то есть связано с дефицитом свободных средств. Однако финансовый кризис в западном мире, по словам бывшего главы Федеральной резервной системы США Алана Гринспена, только разворачивается, и его первые итоги можно будет подвести лишь в конце 2009 года. Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, падение цен на западную недвижимость продолжится еще, как минимум, вплоть до 2009 года.

И, видимо, российские бизнесмены не такие уж бесшабашные, как это хотят представить за рубежом. Сам факт того, что неподтвержденные официально новости все чаще попадают на российский рынок, говорит о неэффективности данной методики. Ведь если бы такие слухи приносили пользу, повторять их с такой частотой не имело бы смысла. Конечно, говорить о том, что преуспевающие граждане России перестали покупать недвижимость в Европе и Америке, нельзя. Однако, видимо, увеличить долю их присутствия на этом рынке зарубежным риэлтерам пока не удается. При этом стоит отметить, что по оценкам западных аналитиков, на данный момент единственным недооцененным рынком остается Африка. В итоге, вполне может статься, что вместо того, чтобы закупать все еще переоцененную Европу или Америку российские бизнесмены вкладывают свои инвестиционные капиталы в «черный» континент. Кроме того, в самой России еще есть сегменты, которые существенно недооценены, например, земля.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
239 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте