Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Российская элита меняет свой имидж

Недавно в СМИ прошла информация о том, что 2 российских бизнесмена купили себе дорогую недвижимость в западных странах. При этом официальные представители этих бизнесменов отказались подтвердить эти сделки. Информация о них исходила от зарубежных СМИ. Между тем совсем недавно схожая ситуация была вокруг Романа Абрамовича. Речь шла о покупке им недвижимости в США и на Кипре. Спустя некоторое время эта новость была опровергнута официальными представителями российского бизнесмена. Специалисты аналитического центра www.irn.ru, считают, что авторы подобного рода слухов вряд ли достигнут задуманного ими результата.

Ложные новости о покупке тем или иным российским бизнесменом элитной недвижимости в Европе или Америке стали появляться последнее время с завидной регулярностью. Источником информации о таких сделках могут быть преимущественно представители зарубежных риэлтерских компаний, так как без них сделки за рубежом обычно не проходят. При этом цены на недвижимость как в Европе, так и в США падают. И чем больше темпы падения, тем чаще появляются такие новости. При этом, как неоднократно, писали «Индикаторы рынка недвижимости», российская недвижимость сильно переоценена, так как стоит зачастую дороже европейской, не говоря об американской. По сути, сейчас очень выгодная пора для того, чтобы продать российскую недвижимость и купить зарубежную. И зарубежные риэлтеры вполне могут за счет ложных новостей стимулировать россиян к покупке зарубежной недвижимости.

По данным французской газеты Nice-Matin (Утренняя Ницца), Михаил Прохоров совершил самую дорогую покупку недвижимости в мире. Французские СМИ утверждают, что он приобрел за 496 млн евро виллу Villa Leopolda. Данная вилла расположена на французской Ривьере между Ниццей и Монте-Карло, в небольшом курортном городке Вильфранш-сюр-Мер. Вилла знаменита тем, что была построена известным архитектором Огденом Кодманом для бельгийского короля Леопольда II. Кроме того, среди бывших владельцев значится основатель Fiat Джованни Аньелли. Наконец, в этой вилле гостили Рональд Рейган и Фрэнк Синатра.

Представители группы «Онэксим» покупку виллы Михаилом Прохоровым не подтверждают. И это весьма симптоматично. Ведь раньше во французских СМИ уже проходила информация о покупке этой виллы известными российскими бизнесменами. Сначала это был Роман Абрамович, а потом Олег Дерипаска. Естественно, оба раза информация оказалась ложной.

Также официально не подтверждена информация о покупке главой Millhouse Capital Евгением Швидлером дома в городке Сноумасс (штат Колорадо), расположенного недалеко от одного из самых дорогих горнолыжных курортов – Аспена. Информация также поступила из зарубежных СМИ. В данном случае новость распространила газета The Wall Street Journal. При этом по данным газеты, г-н Швидлер более чем в 1,5 раза переплатил за этот дом. Прежние хозяева вложили в него в 2005 году $9,1 млн. Следует отметить, что сейчас цены в США в среднем опустились как раз на уровень середины 2005 года. Однако информаторы The Wall Street Journal утверждают, что российский бизнесмен выложил за дом $14,5 млн. Они комментируют это тем, что русские скупают все и по любой стоимости.

Уже сама по себе фраза, что русские скупят все и по любой цене, характеризует представление иностранцев о русских бизнесменах. Однако данные представления далеки от реальности. Русские бизнесмены хорошо умеют считать деньги. Так, недавно те же французские СМИ распространили сообщение, что российский бизнесмен, входящий в список 50 богатейших людей мира, при покупке виллы на Лазурном берегу за 100 млн. евро, оставил риэлтера без комиссии в размере 1 млн евро. Таким образом, российские бизнесмены, если могут сэкономить, то экономят даже в пределах 1%, а в случае с Евгением Швидлером речь идет о серьезной переплате.

При этом, как уже говорилось выше, подобного рода информация исходит преимущественно от зарубежных риэлтеров. Следует отметить, что при падении цен на недвижимость больше всех страдают именно риэлтеры. Например, как писал аналитический центр www.irn.ru, в статье «Рынок жилья России похож на испанский», в рамках испанского кризиса закрылось 60% всех риэлторских компаний, схожая ситуация сейчас складывается в Англии. Именно поэтому на фоне кризиса иностранным риэлтерам так важно поддерживать активные продажи.

Естественно, что на фоне негативной конъюнктуры риэлтеры обращают свой взор к сегменту, который, по их мнению, наименее рационален. Таким имиджем пользуются за рубежом именно российские бизнесмены. Еще больше добавляет привлекательности этому сегменту тот факт, что последнее время со стороны российских покупателей наблюдался серьезный уровень спроса. Так, по данным Knight Frank, более 20% покупателей элитной недвижимости до начала кризиса составляли именно россияне. И теперь европейские и американские риэлтеры всячески стараются, чтобы в абсолютном выражении общий объем сделок российскими покупателями сохранился.

При этом общеизвестно, что при покупке недвижимости в элитном сегменте значимую роль играет имиджевая составляющая. В частности, таковы данные исследования «Индикаторов рынка недвижимости». Естественно, что серьезно поднимает стоимость имиджа того или иного района, проживание в нем известных персон. И подобная практика, действительно до недавнего времени приносила свои плоды. Так, по данным той же Knight Frank, до начала кризиса достаточно было появиться информации о том, что кто-то из известных русских приобрел себе где-то за рубежом недвижимость, как тут же число сделок с участием россиян в этом районе резко возрастало.

Кроме того, заявляя, что известные российские бизнесмены покупают европейскую и американскую недвижимость, зарубежные риэлтеры стараются показать, что рынок уже достиг дна и вскоре снова вырастет. Таким образом они, фактически, призывают россиян продавать их российские инвестиционные активы и вкладывать вырученные средства в зарубежную недвижимость. Ведь сейчас российская недвижимость в среднем стоит дороже европейской и, тем более, американской, что, по сути, абсурдно.

Однако это далеко не означает, что европейской или американское жилье начнет в ближайшее время дорожать. Ведь удешевление европейской и американской недвижимости началось с подорожания кредитов, то есть связано с дефицитом свободных средств. Однако финансовый кризис в западном мире, по словам бывшего главы Федеральной резервной системы США Алана Гринспена, только разворачивается, и его первые итоги можно будет подвести лишь в конце 2009 года. Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, падение цен на западную недвижимость продолжится еще, как минимум, вплоть до 2009 года.

И, видимо, российские бизнесмены не такие уж бесшабашные, как это хотят представить за рубежом. Сам факт того, что неподтвержденные официально новости все чаще попадают на российский рынок, говорит о неэффективности данной методики. Ведь если бы такие слухи приносили пользу, повторять их с такой частотой не имело бы смысла. Конечно, говорить о том, что преуспевающие граждане России перестали покупать недвижимость в Европе и Америке, нельзя. Однако, видимо, увеличить долю их присутствия на этом рынке зарубежным риэлтерам пока не удается. При этом стоит отметить, что по оценкам западных аналитиков, на данный момент единственным недооцененным рынком остается Африка. В итоге, вполне может статься, что вместо того, чтобы закупать все еще переоцененную Европу или Америку российские бизнесмены вкладывают свои инвестиционные капиталы в «черный» континент. Кроме того, в самой России еще есть сегменты, которые существенно недооценены, например, земля.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
237 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте