Вчера PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute признали Москву самым привлекательным с инвестиционной точки зрения городом в мире. По мнению экспертов компании «Индикаторы рынка недвижимости», Москве очень повезло: лидерство в ренкинге – результат стечения ряда обстоятельств на мировых рынках. При этом возникает вопрос, при каких условиях Москва сможет удержаться на завоеванном первом месте.

Для этого Москве необходимо соблюсти баланс двух основных параметров, на которых строится ренкинг. Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers составляют данный ренкинг на основе ежегодного опроса представителей 300 крупнейших компаний, вкладывающих средства в недвижимость. Привлекательность города оценивается по двум параметрам: потенциальная доходность и риск невозврата вложенных средств. На основе полученной средней величины каждому из городов присваивается соответствующий рейтинг. После чего выстраивается ренкинг 27 наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения.

По параметру потенциальной доходности Москва давно уже фигурирует среди лидеров. Однако зарубежные инвесторы так высоко оценивали риск невозврата средств, что в итоговом ренкинге Москва долгое время была среди аутсайдеров. Однако за последние два года ее позиции значительно улучшились. В прошлом году она занимала 18 место, а в этом уже стала лидером. Данный результат вовсе не означает, что в ближайшее время на рынок недвижимости Москвы обрушится денежный водопад из средств зарубежных инвесторов.

Основная проблема данного рейтинга в том, что даже среди лидеров заметного постоянства не наблюдается. За последние 4 года в Топ-5 постоянно присутствовал только Париж. Лондон продержался 3 года. Мюнхен и Лион – по 2 года. Остальные – залетные птички. Но ренкинг в этом году отличается особым непостоянством. В лидеры вышли два традиционных аутсайдера – Москва и Стамбул, – потеснив Париж на 5 место, а Лондон – вообще на 15. Выход в лидерство аутсайдеров связан, прежде всего, с кризисом на рынке ипотеки Европы и США. Недвижимость там дешевеет. При этом, по оценкам многих международных участников рынка, Россия и Турция останутся в течение ближайших двух лет единственным тихим островом в бурном море западного финансового кризиса, который вполне может затронуть и восточный рынок. А тот факт, что земля в России значительно недооценена, делает инвестиции в московскую недвижимость еще более привлекательными.

Кроме того, президентские выборы в России прошли на удивление многих зарубежных инвесторов спокойно. Это позволяет сделать вывод, что существующие правила игры сохранят свое существование, по крайней мере, еще на 4 ближайших года. А если верить, некоторым оптимистам, они станут даже еще более прозрачными. За счет этого значительно снизится показатель риска невозврата средств. С точки зрения зарубежных инвесторов, повышали его коррупция московских чиновников и непрозрачность правил игры. При этом, по данным Национальной ассоциации экономики и предпринимательства США, кризисные явления на западных рынках сохранятся еще в течение ближайших 2 лет. В итоге, с точки зрения специалистов аналитического центра www.irn.ru, за счет повышения стабильности на экономическом и политическом фронтах Москва вполне может застолбить за собой статус наиболее привлекательного с инвестиционной точки зрения города.

Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.