Прогнозы рынка недвижимости на 2019 год от IRN.RU

Апрель 2019: Наметившийся в 2018 г. тренд на подорожание вторичного жилья пока сохраняется. Прежде всего, цены подогревает очень существенное сокращение объемов предложения в наиболее доступных сегментах и грядущий переход на эксроу-счета – вернее, связанный с этим информационный фон.

Однако устойчивость этого тренда вызывает большие сомнения. Фундаментальных причин для подорожания жилья нет: доходы населения продолжают сокращаться, а ипотека, которая была главным драйвером спроса в предыдущие годы, начала дорожать. При этом геополитическая ситуация, остающаяся крайне неустойчивой, способна преподнести весьма неприятные сюрпризы российской экономке вообще и рынку недвижимости в частности. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Динамика цен на квартиры по-прежнему очень сильно зависит от локации и сегмента. Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах - подорожали в I квартале 2019 г. на 2,5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте.

Похожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики по округам и районам. В топе рейтинга в основном демократичные округа, а дорогие и престижные расположились ближе к концу.

Выбиваются из общего тренда лишь кирпичные пятиэтажки и застроенный ими Восточный округ – они оказались хуже рынка, несмотря на то, что относятся к недорогих сегментам. По-видимому, такая динамика связана с тем, что в предыдущие годы кирпичные хрущевки слишком сильно подорожали благодаря программе реновации.

Фотобанк Лори

Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU c 2003 года