Реклама
Прогнозы рынка недвижимости на 2025 и 2026 годы от IRN.RU
Коротко о главном
Июль 2025: Рынок недвижимости продолжает находиться на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья пока топчется на месте, хотя чем дольше затянется период высоких ставок, тем больше вероятность нисходящего тренда в стоимости жилья. Подробнее читайте в материалах IRN.RU:
Текущая ситуация
Москва
Стоимость жилья, Июнь 2025 г.
RUB/м2
277 535
+0,3%
USD/м2
3 522
+2,6%
EUR/м2
3 076
+1,1%
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2025 года
Недвижимость проиграла депозитам и инфляции
Несмотря на некоторую оттепель, имевшую место в 1 квартале 2025 года, рынок столичной недвижимости показал скромные результаты. Так по данным аналитического центра www.irn.ru в целом за 1 полугодие 2025 индекс стоимости готового жилья в старой Москве прибавил чуть менее 2%, достигнув отметки 277,5 тысяч рублей за квадратный метр. Более того, основная часть этого прироста приходится как раз на 1 квартал, а за июнь индекс подрос всего на 0,3%, в мае же цены вообще стояли на месте.
Москва и Подмосковье
Стоимость жилья, Июнь 2025 г.
Москва
277 535
+0,3%
Новая Москва
205 540
0,0%
Подмосковье
154 098
-0,2%
По данным IRN.RU
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2025 года
Спроса хватает в основном на старую Москву и примыкающие к ней территории
По большому счету цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам 1 полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья. Скорее происходит утряска рынка, вымывание наиболее ликвидных и недорогих предложений и постепенный переток на вторичку дорогих новостроек, что и отражается в небольшом приросте среднего уровня цен.
Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн
Прогноз стоимости квартир
Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс
ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис
удобен
для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут
измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.
Оценка стоимости квартир
Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать
примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.
Графики цен на недвижимость
С помощью данного инструмента Вы можете посмотреть в наглядном виде динамику московского
рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен,
доходность жилья, расслоение рынка недвижимости. На IRN.RU существует архив данных с 2000 года.
Авторитетное мнение
Длительный период дорогой ипотеки может привести к тому, что пузырь на рынке жилья лопнет
А не сдуется постепенно
Если период заградительных кредитных ставок в экономике затянется, может оказаться, что квартиры, проданные застройщиками по очень популярной в последние полтора года схеме «купи сейчас – плати потом», на самом деле не проданы. А учитывая огромный объем такого жилья, ценовой и ипотечный пузырь, надувшийся на рынке недвижимости, может не просто сдуться, а лопнуть быстро и болезненно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Рынок недвижимости ждут серьёзные структурные изменения
Пересидеть не получится
На рынке недвижимости идеальный шторм – впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно: заградительные ставки по рыночной ипотеке, почти полное отсутствие льготной, ипотечный стандарт, запрещающий любимые застройщиками ипотечные «схематозы» и, в качестве вишенки на торте, запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на форуме «Московского Бизнес Клуба» «Девелопмент будущего».