Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
Цены на недвижимость в Москве, Новой Москве и Московской области
Карта сайта
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Базы по недвижимости
Новостройки Москвы Новостройки Москвы от 2 789 320 руб. 627 новостроек -2,9%
Новостройки Новой Москвы Новостройки Новой Москвы от 3 052 300 руб. 128 новостроек -16,0%
Новостройки Подмосковья Новостройки Подмосковья от 1 035 000 руб. 789 новостроек -1,4%
Апартаменты Москвы Подмосковья Апартаменты Москвы и МО от 878 900 руб. 190 объектов +3,3%
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Архив опросов
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
с 2000 г. с 1991 г.
Индексы на неделю от 10.12.18
Итоги ноября 2018 года
Жилье, руб/кв.м. 172 416 0,0% Жилье, $/кв.м. 2 590 -0,1% Курс USD 66,43 +0,3% Курс EUR 75,39 0,0%
Наш научный партнер
Книга Полевая физика

Прогнозы рынка недвижимости до конца 2018 и на 2019 годы от IRN.RU

Коротко о главном

Декабрь 2018: Оживление спроса на жилье при ограниченной платежеспособности покупателей приводит к вымыванию наиболее доступных предложений и росту средних цен, однако о формировании устойчивого тренда речи пока не идет. Факторы, поддерживающие рынок, носят кратковременный характер – отложенный ипотечный спрос не бесконечен, как и валютные вклады в госбанках. При этом падения цен на нефть, ужесточения санкционного давления на Россию и повышения НДС с января может оказаться вполне достаточно для ухудшения ситуации в экономике в целом и снижения покупательской активности на рынке недвижимости в частности.

Однако до конца года рынок, скорее всего, останется достаточно активным. Во-первых, факторы поддержки спроса еще не исчерпали себя. Во-вторых, декабрь – это почти всегда высокий сезон: люди по психологическим причинам стремятся завершить все важные дела до наступления нового года. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Прогнозы в деталях

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU Ситуация все больше напоминает 2014 год - не по форме, но по существу Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ.
Рынок жилья ждет еще одно «дно» Фотобанк Лори Рынок жилья ждет еще одно «дно» Вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве не привело к сокращению активности застройщиков Вопреки вступлению в силу с 1 июля изменений в законодательство о долевом строительстве, ужесточающих контроль над застройщиками, девелоперская активность в Москве не только не пошла на спад, но наоборот – резко усилилась. По данным «ИРН-Консалтинг», в июле только между Третьим транспортным кольцом и МКАД на рынок вышло 26 новых корпусов, в том числе 15 – в составе новых проектов. И это только начало: в I полугодии 2018 г. столичные застройщики получили разрешения на строительство почти 18 млн кв. м жилья.
Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится? Фотобанк Лори Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится? Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость от лидеров» Рекордная активность девелоперов в последние годы привела к тому, что макроэкономика перестала быть фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости. На первый план выходят объемы предложения, которые так велики, что продать все построенное, по-видимому, удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на организованном IRN.RU круглом столе «Рынок недвижимости в 2017 году: стоит ли бояться затоваривания и как с ним бороться?».
Все прогнозы от IRN.RU с 2003 года

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до 2024 года Фотобанк Лори Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до 2024 года С конца 2014 года мы наблюдаем непривычное для московского рынка недвижимости явление – затяжное падение цен. В принципе, падения случались и ранее – после кризисов 1998 и 2008 годов, но тогда всего через год-полтора квадратный метр снова начинал дорожать, довольно быстро отыгрывая снижение.
Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? IRN.RU Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2017» С конца 2014 г. московский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса в рамках суперцикла. Кончится он еще не скоро, но худшее уже позади. Во всяком случае, для первичного рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая со специальным докладом на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ
Все прогнозы от IRN.RU с 2003 года

Текущая ситуация

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2018 года Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2018 года Небольшие квартиры в демократичных районах – главные драйверы спроса Покупательская активность на рынке вторичного жилья в Москве продолжает расти, но основной спрос по-прежнему сосредоточен в демократичных сегментах. Впрочем, более статусную недвижимость тоже можно успешно продать – при условии, что это небольшая и, соответственно, не очень дорогая квартира.
Рейтинги округов и районов в ноябре 2018 года Фотобанк Лори Рейтинги округов и районов в ноябре 2018 года

Главными драйверами спроса в ноябре стали небольшие и, соответственно, доступные по цене квартиры, расположенные в основном в демократичных районах. Это хорошо видно при рассмотрении динамики цен по комнатности: если однокомнатные квартиры в ноябре подорожали сразу на 2,4%, то стоимость многокомнатных, наоборот, снизилась на 0,7%. В разрезе географии в лидерах по темпам роста цен также по большей части недорогие округа – Восточный, Северо-Восточный, районы за МКАД, Юго-Восточный округ.
Индексы рынка недвижимости на неделю от 10.12.2018 Индексы рынка недвижимости на неделю от 10.12.2018 За минувшую неделю динамика цен на недвижимости в Москве оказалась незначительной как в рублевом, так и в долларовом выражении. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость столичного жилого метра остается возле отметок 172 тысячи рублей, или 2.600$.
Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU c 2003 года

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Прогноз стоимости квартир Прогноз стоимости квартир Примерная цена Вашей квартиры через 3 месяца
Оценка стоимости квартир Оценка стоимости квартир Цены на квартиры в Москве и Подмосковье за 1 клик
Цены на квартиры по районам Цены на квартиры по районам Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья
Все калькуляторы от IRN.RU

Авторитетное мнение

Москва не позволит вырасти ценам на жилье в Подмосковье Застройщики будут бороться за снижение себестоимости строительства Из-за давления со стороны сильно подешевевшего московского рынка подмосковные новостройки не смогут ощутимо подорожать даже после фактической отмены долевого строительства 1 июля 2019 г. Однако и обвала цен ждать не стоит, так как маржинальность строительства жилья в области уже упала значительно ниже комфортного для местных застройщиков уровня, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых Рост ключевой ставки вряд ли ограничится 0,25 п.п. Увеличение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. само по себе не создает дополнительных проблем для рынка недвижимости. Проблемы начнутся, если ЦБ будет повышать ставку и дальше, что неизбежно приведет к значительному удорожанию ипотеки и, соответственно, сокращению платежеспособного спроса на жилье. В этой связи весьма настораживает реакция «Дом.рф» (бывшее АИЖК) на действия ЦБ. Главный враг вторичного жилья - реновация, а не коммерческие новостройки Поэтому отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет Отменят долевое строительство или не отменят – роста цен на «вторичку» в Москве в ближайшие годы ожидать не стоит, да и новостройкам существенно подорожать вряд ли удастся. Грядущие законодательные изменения в среднесрочной перспективе, скорее всего, действительно приведут к сокращению объемов предложения коммерческих новостроек, однако к тому времени на рынок выйдет жилье, построенное городом в рамках программы реновации, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Все комментарии экспертов IRN.RU

Прогнозы и обзоры по сегментам рынка жилья:
новостройки Москвы и Подмосковья, загородная недвижимость

Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом Предложение снизилось на фоне активизации спроса и снижения цен, по данным «ИРН-Консалтинг» В ноябре 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло четыре корпуса в одном новом проекте и 11 домов в комплексах, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2018 года: что, где, почем». Всего в ноябре между ТТК и МКАД насчитывалось 456 домов с общим объемом предложения почти 1,78 млн кв. м, что на 1,4% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже снизилось на 0,7%, до 26 725 шт. Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в ноябре 2018 года Самые дешевые квартиры и метр - в Люблино Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в ноябре 2018 г. Источник: «ИРН-Консалтинг»10. Текстильщики: трехкомнатная квартира площадью 84,5 кв. м в ЖК «Грани» по 126 000 руб. за кв. м Основной спрос на новостройки в Москве сосредоточен в проектах дешевле 180 000 руб. за метр При этом в столице есть округа, где таких проектов просто нет Несмотря на резкое снижение порога входа на первичный рынок в последние годы, новостройки в Москве остаются сильно переоцененными. При средней стоимости метра в 200 000 руб. почти половина реального спроса приходится на проекты в среднем не дороже 180 000 руб. – без учета скидок. За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год Средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рынка, по данным «ИРН-Консалтинг» В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м. Это на 43% больше, чем за аналогичный период 2017 г. Результат первых трех кварталов 2018 г. оказался выше показателя за весь 2017 г., когда на рынок вышло 124 дома с общей площадью квартир 2,038 млн кв. м. Превышен и показатель 2016 г.: тогда за весь год рынок пополнился 102 новостройками с общей площадью квартир 1,706 кв. м.
Всего более 20 000 обзоров и прогнозов по сегментам рынка недвижимости

Смотрите также:

Прогнозы и обзоры по регионам России
Прогнозы и обзоры по зарубежной недвижимости
Все аналитические статьи от IRN.RU с 2003 года
Все прогнозы от IRN.RU c 2003 года