Прогнозы рынка недвижимости на 2021 год от IRN.RU

Январь 2021: Несмотря на кризис, в 2020 г темпы роста цен на жилье били рекорды. Вопреки распространенному мнению, главным «спасителем» рынка стала не льготная ипотека, а политика Центробанка по ключевой ставке, которая позволила значительно удешевить ипотеку и без дополнительных бюджетных субсидий.

Однако в 2021 году рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля. Участники рынка несколько перестарались с повышением цен. Квартиры подорожали больше, чем снизился ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в результате удешевления ипотеки. Спад ажиотажа стал очевиден уже в ноябре, но, как и прогнозировал IRN.RU, по инерции рынок «дорос» до конца года. Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин – как это случилось в 2015 г., после ажиотажа 2014 г. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Прогнозы в деталях

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU Дешевая ипотека перегрела рынок Несмотря на коронакризис, сопровождающийся значительным падением доходов населения, цены на недвижимость в 2020 г. выросли больше, чем в благополучном для российской экономики 2019-м. Главным драйвером удорожания жилья стала ипотека, резко подешевевшая за счет бюджетного допинга и смягчения монентарной политики ЦБ. Однако эффект от искусственного стимулирования покупательской активности никогда не бывает продолжительным. Уже в конце лета – начале осени 2020 г. рост цен на квартиры полностью перекрыл всю выгоду от дешевых кредитов для покупателей, а в середине осени на рынке появились признаки снижения спроса. Не исключено повторение ситуации 2014-2015 гг., когда вслед за искусственным ажиотажем последовал резкий обвал покупательской активности.

Как коронавирус изменит рынок недвижимости

Как коронавирус изменит рынок недвижимости Не все сегменты пострадают от пандемии. Будут и бенефициары Коронавирус и связанные с ним карантинные меры не приведут к обвалу стоимости жилья в Москве. Однако не исключено, что из-за экономических последствий эпидемии цены на городские квартиры откатятся к минимумам полуторалетней давности. Зато загородной недвижимости нынешняя ситуация, вполне возможно, пойдет на пользу, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Черные лебеди» все-таки прилетели

«Черные лебеди» все-таки прилетели Обвал цен на нефть и курса рубля может спровоцировать ажиотаж на рынке недвижимости. Но продлится он недолго После срыва сделки между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти в понедельник, 9 марта, стоимость нефти марки Brent рухнула более чем на 30%. Такого значительного падения нефтяных котировок за один день не случалось с 1991 г. На фоне обвала нефти рубль упал до четырехлетнего минимума. Резкое ухудшение макроэкономической ситуации наложилось на эпидемию коронавируса, которая и сама по себе является серьезным вызовом для экономики. Чем все эти «черные лебеди» грозят московскому рынку жилья, рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Все прогнозы от IRN.RU с 2003 года

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до 2024 года

Фотобанк Лори Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до 2024 года С конца 2014 года мы наблюдаем непривычное для московского рынка недвижимости явление – затяжное падение цен. В принципе, падения случались и ранее – после кризисов 1998 и 2008 годов, но тогда всего через год-полтора квадратный метр снова начинал дорожать, довольно быстро отыгрывая снижение.

Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?

IRN.RU Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2017» С конца 2014 г. московский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса в рамках суперцикла. Кончится он еще не скоро, но худшее уже позади. Во всяком случае, для первичного рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая со специальным докладом на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ

Все прогнозы от IRN.RU с 2003 года

Текущая ситуация

Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года

Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года На рынке царил забытый со времен нулевых ажиотаж, а цены забрались на рекордную высоту По итогам 2020 года рынок вторичного жилья Москвы догнал новостройки: в наиболее ликвидных сегментах рост цен достиг 20%, а менее ликвидное дорогое жилье подросло примерно на 10%. Это в очередной раз доказывает, что «вторичка» и новостройки - взаимосвязанные рынки, а также ставит под сомнение целесообразность льготной ипотеки.

Рейтинги округов и районов в декабре 2020 года

Фотобанк Лори Рейтинги округов и районов в декабре 2020 года

В 2020 г. квартиры в Москве дорожали рекордными темпами. Как это обычно бывает, больше всего прибавили в цене бюджетные районы, где сосредоточен основной спрос. Однако в дорогих западных округах темпы роста цен также измеряются двузначными цифрами. Лишь самый престижный округ Москвы – ЦАО – по итогам года прибавил существенно меньше 10%.

Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU c 2003 года

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Прогноз стоимости квартир Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.

Оценка стоимости квартир Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Графики цен на недвижимость С помощью данного инструмента Вы можете посмотреть в наглядном виде динамику московского рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен, доходность жилья, расслоение рынка недвижимости. На IRN.RU существует архив данных с 2000 года.

Все калькуляторы от IRN.RU

Авторитетное мнение

Выгоду от льготной ипотеки на вторичном рынке получат только спекулянты Но эти граждане вряд ли нуждаются в бюджетной поддержке Льготная ипотека и на первичном рынке сыграла крайне неоднозначную роль - надула ценовой пузырь и сделала жилье еще менее доступным для населения. Но в ней хотя бы был смысл – поддержка строительной отрасли в период кризиса. В чем смысл льготной ипотеки на вторичном рынке, кроме поддержки спекулянтов за счет средств налогоплательщиков, - совершенно непонятно, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства Но уже в качестве жилья «второй категории» Минстрой нашел решение проблемы апартаментов: ведомство предлагает признать существующие апартаменты жильем и «закрыть лавочку» - то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. Однако поклонникам апартаментов пока рано расстраиваться: в Москве, например, в свое время запретили строительство в центре. На деле запрет обернулся уплотнением застройки в ЦАО, а затем и общегородской программой реновации, напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Дешевая ипотека - хорошо, но доступные цены на жилье намного лучше Необходимо обеспечить условия для увеличения объемов строительства В качестве главного инструмента поддержки строительной отрасли в кризис государство избрало ипотеку. Ставки по кредитам уже приближаются к «западному» уровню - см. «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости». Однако дешевая ипотека сама по себе не сделает жилье доступным при завышенных в разы ценах на недвижимость. А для того чтобы снизить стоимость жилья, необходимо создавать условия для наращивания объемов строительства, что невозможно без разбюрократизации стройки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Все комментарии экспертов IRN.RU

Смотрите также:

Все аналитические статьи от IRN.RU с 2003 года

Все прогнозы от IRN.RU c 2003 года

IRN.RU рекомендует

Лучшие предложения от компании Группа Эталон Интересные предложения компании Инград Акции и скидки на покупку квартиры в новостройке в январе

Недвижимость в Москве и Подмосковье

Показать все

Предложения января