Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогнозы рынка недвижимости на 2018 год от IRN.RU

Коротко о главном

Январь 2018: Цены на жилье снижаются уже три года, и причин для изменения этого тренда в обозримом будущем пока не просматривается. Предложение, прежде всего на первичном рынке, огромно и продолжает увеличиваться. А на рост спроса рассчитывать не приходится - реальные доходы населения продолжают сокращаться.

Так что, скорее всего, и в 2018 г. стоимость недвижимости продолжит медленно ползти вниз, темпами 5-10% год. Неявное удешевление метра будет постепенно трансформироваться в корректировку цен предложения. У продавцов просто нет другого выхода: как показывает практика, квартиры, выставленные по условно «среднерыночным» ценам, сейчас имеют очень мало шансов на реализацию. Конечно, можно отказаться от продажи и подождать «лучших времен», но наступят они еще очень нескоро. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Прогнозы в деталях

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

Текущая ситуация

Рейтинги округов и районов в декабре 2017 года Фотобанк Лори Рейтинги округов и районов в декабре 2017 года

В 2017 г. на вторичном рынке Москвы больше всего снизились цены на дорогое жилье, то есть на сегмент монолитно-кирпичных домов, где сосредоточено большинство предложений бизнес-класса. Лидерами рынка в плане ценовой динамики оказались кирпичные пятиэтажки, ставшие главным бенефициаром запущенной московскими властями программы реновации ветхого жилья. Несколько лучше рынка также выглядели сталинки и типовые кирпичные дома.

Все эти тенденции отразились в динамике цен по географии. Внизу рейтинга - самые дорогие округа: Центральный, Западный, Юго-Западный. Лучше них, но хуже рынка в среднем – экологически неблагополучные и удаленные от центра Южный и Юго-Восточный округа, в основном застроенные панельным жильем. А в топе - демократичные округа с большим количеством кирпичных пятиэтажек и/или сталинок – Северный, Восточный, Северо-Западный.

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Авторитетное мнение

Власти передумали полностью отменять долевое строительство Это хорошо, но «замораживать» деньги дольщиков на весь срок строительства не стоит Отказ от идеи полной отмены долевого строительства в пользу схемы с эскроу-счетами - положительный сигнал, позволяющий надеяться на дальнейшее смягчение планов властей. Например, поэтапное открытие для застройщиков доступа к деньгам покупателей снизит стоимость финансирования стройки, не увеличив риски дольщиков. А если и покупатели смогут оплачивать квартиру по частям, будет совсем хорошо, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Менять старые квартиры на новые лучше раньше, чем позже Потому что разница в стоимости между новым хорошим жильем и старым плохим будет расти До кризиса 2008 г. цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была практически одинаковой – новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади. Однако по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращения дефицита разница в стоимости метра начала увеличиваться и в настоящее время достигает 15-20%. Скорее всего, и в дальнейшем этот показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, лучше поторопиться, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Прогнозы и обзоры по сегментам рынка жилья:
новостройки Москвы и Подмосковья, загородная недвижимость

Новостройки Москвы в 2017 году: объем нового строительства увеличился на 19,4% Но рекорд 2015 года превзойти не смог, по данным «ИРН-Консалтинг» В 2017 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 124 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м против 1 706 800 кв. м в 2016 г. Однако 2017 г. не смог превзойти 2015 г. по объему нового строительства. В 2015 г. на рынке стартовало несколько очень крупных проектов с суммарной площадью квартир 2 152 400 кв. м в корпусах, поступивших в продажу. Отличием 2017 г. За год в Москве купили почти 1 млн кв. м новостроек ГК «ПИК» – компания-лидер по объемам продаж, ЖК «ЗИЛАРТ» – самый продаваемый проект Согласно данным «Росреестра» и оценке «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. общий объем поглощения на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составил 975 500* кв. м (16 022 сделки). Всего в 2016 г. к продаже по 214-ФЗ предлагалось 70 жилых комплексов, где предусмотрено 4 010 200 кв. м квартир. Таким образом, за год было реализовано 24,3% от общей площади жилья в этих проектах. Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6% Но объем нового строительства сократился на 20% по сравнению с 2015 годом, по данным «ИРН-Консалтинг» В 2016 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 97 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах в 2016 г. составила 1 672 700 кв. м против 2 099 800 кв. м в 2015 г., или на 20% меньше. По данным «ИРН-Консалтинг», сокращение объема нового строительства произошло в сегментах бизнес и эконом: на 34% и 40% соответственно по сравнению с 2015 г. В комфортклассе объем нового строительства, напротив, увеличился на 16% в сравнении с прошлым годом.

Смотрите также: