Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
Цены на недвижимость в Москве, Новой Москве и Московской области
Карта сайта
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Базы по недвижимости
Новостройки Москвы Новостройки Москвы от 2 789 320 руб. 635 новостроек +2,6%
Новостройки Новой Москвы Новостройки Новой Москвы от 3 601 220 руб. 140 новостроек -5,0%
Новостройки Подмосковья Новостройки Подмосковья от 1 035 000 руб. 770 новостроек -1,3%
Апартаменты Москвы Подмосковья Апартаменты Москвы и МО от 2 524 500 руб. 196 объектов +3,3%
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Архив опросов
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
с 2000 г. с 1991 г.
Итоги июля 2019 года
Цены по типам жилья
Цены по комнатности
Цены по округам
Цены по районам
Жилье, руб/кв.м. 175 246 0,0% Жилье, $/кв.м. 2 772 +2,0% Курс USD 66,61 +0,9% Курс EUR 73,95 +1,0%
Наш научный партнер
Книга Полевая физика

Прогнозы рынка недвижимости на 2019 и 2020 годы от IRN.RU

Коротко о главном

Август 2019: Рост цен на жилье, спровоцированный изменением ситуации на ипотечном рынке осенью 2018 г. и страхами в связи с реформой 214-ФЗ, выдохся к началу лета 2019 г. С июня 2019 г. средняя стоимость метра топчется на месте. Более того, спрос на вторичное жилье в московском регионе резко упал, что может привести к снижению цен в последующие месяцы.

Тем не менее немало продавцов на вторичном рынке по-прежнему надеются реализовать прогнозы о непременном подорожании жилья после 1 июля 2019 г. – завышают стоимость квартир и отказываются от торга. На фоне сокращению покупательской активности такая стратегия может дать эффект, обратный желаемому. Однако по крайней мере до сентября ситуация на рынке, скорее всего, существенно не изменится – и продавцы, и покупатели будут ждать нового делового сезона. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Прогнозы в деталях

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU Что случится 1 июля 1 июля 2019 г. вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве, предполагающие переход застройщиков на проектное финансирование и продажу квартир в новостройках по новым правилам, через эскроу-счета. Таким образом, привычная всем «долевка» совсем скоро должна уйти в прошлое. Во всяком случае - теоретически. Многие участники рынка в связи с этим уже не первый месяц пугают потенциальных покупателей неизбежным и резким ростом цен, дефицитом предложения, банкротством строительных компаний и т.п. Насколько оправданы эти страхи и что вообще случится с рынком после даты Х, рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди» Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди» Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2019» «Черными лебедями» принято называть труднопрогнозируемые и редкие события, которые, однако, кардинальным образом меняют ситуацию в какой-либо сфере. Рынок недвижимости в обозримом будущем могут посетить сразу два таких «лебедя». Что это за птицы и куда они подтолкнут цены на жилье, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко рассказал 28 марта на круглом столе в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе.
Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится? Фотобанк Лори Конец эпохи дефицитного рынка: почему резкий рост цен на недвижимость больше не повторится? Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость от лидеров» Рекордная активность девелоперов в последние годы привела к тому, что макроэкономика перестала быть фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости. На первый план выходят объемы предложения, которые так велики, что продать все построенное, по-видимому, удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко на организованном IRN.RU круглом столе «Рынок недвижимости в 2017 году: стоит ли бояться затоваривания и как с ним бороться?».
Все прогнозы от IRN.RU с 2003 года

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до 2024 года Фотобанк Лори Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до 2024 года С конца 2014 года мы наблюдаем непривычное для московского рынка недвижимости явление – затяжное падение цен. В принципе, падения случались и ранее – после кризисов 1998 и 2008 годов, но тогда всего через год-полтора квадратный метр снова начинал дорожать, довольно быстро отыгрывая снижение.
Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? IRN.RU Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы? Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2017» С конца 2014 г. московский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса в рамках суперцикла. Кончится он еще не скоро, но худшее уже позади. Во всяком случае, для первичного рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая со специальным докладом на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ
Все прогнозы от IRN.RU с 2003 года

Текущая ситуация

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2019 года Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2019 года Час Х наступил, цены не выросли 1 июля 2019 г. вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, кардинально меняющие правила игры на первичном рынке, но на рынке вторичном этот факт пока практически никак не сказался – индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле остался на июньском уровне. Хотя продавцы, прежде всего дорогой недвижимости, конечно, пытаются воспользоваться моментом и поднять цены на свои активы. Насколько успешно, станет ясно осенью.
Рейтинги округов и районов в июле 2019 года Фотобанк Лори Рейтинги округов и районов в июле 2019 года

Рублевый индекс стоимости вторичного жилья в Москве, рассчитываемый www.irn.ru, по итогам июля оказался нулевым. Тем не менее в высокобюджетном сегменте заметны попытки повышения цен. Индекс дорогого жилья в июле оказался существенно выше рынка: 20% самых дорогих квартир за месяц подорожали на целый процент; стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир за тот же период увеличилась на 0,5% и 0,3%, тогда как цены на однушки не изменились, а двушки подешевели на 0,4%; а в рейтинге стоимости жилья по географии лидирует самый дорогой и престижный округ Москвы – Центральный (+0,8%).
Фотобанк Лори
Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU c 2003 года

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Прогноз стоимости квартир Прогноз стоимости квартир Примерная цена Вашей квартиры через 3 месяца
Оценка стоимости квартир Оценка стоимости квартир Цены на квартиры в Москве и Подмосковье за 1 клик
Цены на квартиры по районам Цены на квартиры по районам Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья
Все калькуляторы от IRN.RU

Авторитетное мнение

Дешевая ипотека не сделает жилье доступным Нужно дать возможность застройщикам снизить цены на жилье Если строить мало, то продавать жилье можно по ценам даже выше, чем они есть сейчас. Но если власти хотят, чтобы в России строили много, по 120 млн кв. м в год, им придется создать условия для снижения стоимости квадратного метра. Потому что по нынешним ценам все построенное не купят, даже если ипотечные ставки сделать вообще нулевыми, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя аналитическую записку департамента исследований и прогнозирования ЦБ РФ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать Рост цен на эмоциях всегда заканчивается откатом назад Масштабная информационная кампания, развернутая после известия о реформе 214-ФЗ, увенчалась успехом. Люди поверили, что после 1 июля 2019 г. цены резко вырастут, и побежали покупать квартиры, «пока не стало еще дороже». И дороже стало – потому что увеличился спрос. Однако после 1 июля вместо дальнейшего роста может начаться снижение стоимости жилья. Потому что подорожало жилье на эмоциях - большая часть новостроек пока ни на какие эскроу не переходят, а вторичного рынка эта история вообще не касается, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Ипотечный пузырь России не грозит «благодаря» снижению доходов населения Но уровень общей закредитованности населения близок к критическим показателям Для того чтобы на российском рынке сформировалась ипотечная кредитная спираль, которой опасается Центробанк, необходим, как минимум, существенный рост доходов населения. Соответственно, многолетнее падение данного показателя защищает отечественную банковскую систему и рынок недвижимости от такой опасности. А вот общий рост закредитованности граждан, который как раз является следствием падения доходов, действительно может стать проблемой и для банков, и для рынка недвижимости, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Все комментарии экспертов IRN.RU

Прогнозы и обзоры по сегментам рынка жилья:
новостройки Москвы и Подмосковья, загородная недвижимость

Новостройки Москвы в I квартале 2019 года: грядущий переход на эскроу «заставил» застройщиков поднять цены в эконом- и комфортклассе За последние полгода прирост цен в этих сегментах составил 6-7%, по данным «ИРН-Консалтинг» В I квартале 2019 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло 6 новых проектов, где стартовали продажи в 10 корпусах. Еще 24 дома пополнили предложение в составе 18 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 34 новых дома общей площадью квартир 622 000 кв.м за первые три месяца 2019 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения, в I квартале 2018 г. на рынок вышло на 9% больше жилья: 34 новостройки с общей площадью квартир 676 000 кв. м. А в I квартале 2017 г. – на 9% меньше: 29 домов с общей площадью квартир 568 400 кв. м. Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг» В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза.  Динамика объемов нового строительства По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза). Основной спрос на новостройки в Москве сосредоточен в проектах дешевле 180 000 руб. за метр При этом в столице есть округа, где таких проектов просто нет Несмотря на резкое снижение порога входа на первичный рынок в последние годы, новостройки в Москве остаются сильно переоцененными. При средней стоимости метра в 200 000 руб. почти половина реального спроса приходится на проекты в среднем не дороже 180 000 руб. – без учета скидок.
Всего более 20 000 обзоров и прогнозов по сегментам рынка недвижимости

Смотрите также:

Прогнозы и обзоры по регионам России
Прогнозы и обзоры по зарубежной недвижимости
Все аналитические статьи от IRN.RU с 2003 года
Все прогнозы от IRN.RU c 2003 года