Информационно-аналитический портал www.irn.ru является официальным интернет-представительством одноименного аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», который является ведущей компанией по исследованиям и консалтингу в сфере недвижимости. В этом разделе представлены эксклюзивные статьи и аналитические обзоры, подготовленные специалистами www.irn.ru для широкого круга читателей. Данные материалы посвящены общему прогнозу и анализу рынка недвижимости Москвы, Подмосковья и городов России, практичным результатам и интересным выводам из наших маркетинговых исследований, обсуждению новых веяний и тенденций на рынке, а также методологическим вопросам. Но главная ценность этих статей – в независимой и аргументированной позиции в отношении событий и тенденций рынка недвижимости, которая является отличительной особенностью компании ИРН.
Анализ рынка недвижимости и Аналитические статьи от IRN.RU
Аналитика от IRN.RU за 2018 год
16.11 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в октябре 2018 года
Самые дешевые квартиры и метр - в Люблино
14.11 : Основной спрос на новостройки в Москве сосредоточен в проектах дешевле 180 000 руб. за метр
При этом в столице есть округа, где таких проектов просто нет
13.11 : Загородные девелоперы и долевое строительство
Как строители «малоэтажки» адаптируются к переменам
12.11 : Жилье за 3 млн рублей: выбор есть
Студии в Москве, комнаты на «вторичке» и двушки в Подмосковье
09.11 : Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей
Покупателей стимулируют санкции и волатильность курсов валют
08.11 : Новостройки Москвы в октябре 2018 года: застройщики переориентируются на экономкласс
Объем предложения растет только в самом доступном сегменте, по данным «ИРН-Консалтинг»
06.11 : Где купить квартиру на северо-востоке Москвы и к северо-востоку от нее
От солидных стародачных мест и квартир в Алексеевском районе до демократичных предложений
02.11 : Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
31.10 : Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2018 года
Повышенным спросом по-прежнему пользуется только недорогое жилье
31.10 : Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2018 года
30.10 : Отказ от «долевки»: в ближайшие два года застройщикам понадобится еще 300 млрд руб. собственных средств
Где их взять, не знают ни сами застройщики, ни даже банкиры
26.10 : На какую загородную недвижимость можно обменять квартиру в Москве
И к чему готовиться при переезде за город
25.10 : Сделки с недвижимостью: мифы и реальность
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
23.10 : Новостройки в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: застройщики опережают покупателей
Спрос растет, но только в столице и недостаточно быстро
22.10 : Москва затоваривается новостройками неравномерно
В некоторых районах все еще есть дефицит предложения
19.10 : Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: рынок не готов принять повышение цен
Но страхи покупателей поддерживают спрос
17.10 : Как сменить управляющую компанию
И в каких случаях стоит это делать
16.10 : Реформа 214-ФЗ: повышенные банковские риски – адекватная плата за огромную прибыль
Властям придется смягчить закон, если они хотят наращивать объемы строительства
15.10 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в сентябре 2018 года
Самые дешевые квартиры строятся в Люблино
12.10 : Какое жилье можно купить в Москве, если продать квартиру в Подмосковье
И сколько придется доплатить
10.10 : За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год
Средняя цена нового предложения на 23,6% ниже рынка, по данным «ИРН-Консалтинг»
09.10 : Москва не позволит вырасти ценам на жилье в Подмосковье
Застройщики будут бороться за снижение себестоимости строительства
08.10 : Смена эпох на рынке недвижимости: что будет после дна
Девелоперам придется работать с новыми людьми в новых условиях
05.10 : Аренда жилья в Москве: на рынок вернулась сезонность, но цены не растут
Ставки почти не меняются уже два года
04.10 : Что нужно знать о реновации жилья в Москве
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
03.10 : Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
01.10 : Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых
Рост ключевой ставки вряд ли ограничится 0,25 п.п.
28.09 : Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года
Дешевое жилье вымывается из предложения
27.09 : Таунхаусы в Подмосковье и Новой Москве: строят мало, покупают еще меньше
Рынок поддерживает ипотека, но качество заемщиков серьезно упало
26.09 : Чем реально отличается панель от монолита
И почему в Москве не строят из кирпича
24.09 : Жилье для москвичей: что доступно людям с разным уровнем дохода
Без большой зарплаты или стартового капитала придется отправиться за МКАД
21.09 : Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2018 года: главный драйвер спроса сходит на нет
Но в ближайшем будущем возможен всплеск спроса на еще дешевую ипотеку
20.09 : Участок стоимостью 1 рубль, или новые правила изъятия земель при самострое
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
18.09 : Пострадавшие от красоты: что делать дольщикам Urban Group
Ждать, когда достроят жилье, или добиваться компенсаций
17.09 : Главные тренды благоустройства современных жилых комплексов
Общественные зоны должны быть продуманными, но не слишком дорогими
14.09 : Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2018 года: спрос и предложение сближаются
Но вряд ли это надолго
13.09 : Доступная ипотека поддерживает спрос на самые маленькие и самые большие квартиры
Но большая часть квартир в новостройках недостаточно компактна для покупателей
12.09 : Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
10.09 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в августе 2018 года
Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр – в Западном Дегунине
07.09 : На рынок жилья выходят люди с все более низким доходом
Задача девелоперов – создать подходящий для них продукт
05.09 : Новостройки Москвы в августе 2018 года: количество новых проектов продолжает расти
Средняя цена остается чуть выше 200 000 руб. за метр, по данным «ИРН-Консалтинг»
03.09 : Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
31.08 : Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года
Цены стабилизировались перед падением
30.08 : Плюсы и минусы изменений в закон о долевом строительстве с точки зрения рядового потребителя
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
28.08 : Восемь причин разочароваться в квартире после покупки
Почему люди отказываются от купленного недавно жилья
27.08 : Санкции еще не введены, а ипотека уже дорожает
Первым не выдержал Райффайзенбанк
24.08 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года: растет спрос, но не цены
И скидки меньше не становятся
23.08 : Звезды мировой архитектуры работают в Москве и не боятся санкций
Они строят жилые комплексы в диапазоне от «элиты» до «комфорта»
22.08 : Где купить квартиру на севере Москвы и к северу от нее
Дороже всего в Хорошевском районе, дешевле – в Лобне
20.08 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU
Рынок ждет новая волна снижения цен
17.08 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года: санкции повлияли на покупателей разнонаправленно
Часть из них отложили сделку, другие, наоборот, решили ускориться
16.08 : Никакой фонд не сможет защитить дольщиков от недостроя
При любом тарифе в нем не хватит денег
14.08 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июле 2018 года
Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Западном Дегунине
13.08 : Ипотека в России может подорожать из-за новых санкций
Поэтому кредиты на покупку жилья лучше брать прямо сейчас
10.08 : Деньги на оплату ЖКХ, кладовки, скидки и другие компенсации за просрочку строительства
Иногда договориться с застройщиком удобнее, чем судиться
09.08 : Что поможет семье купить жилье
Семейная ипотека, материнский капитал и другие программы
08.08 : Новостройки Москвы в июле 2018 года: объемы нового строительства вновь резко выросли
А цены пошли вниз
06.08 : Рынок жилья ждет еще одно «дно»
Вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве не привело к сокращению активности застройщиков
03.08 : Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
02.08 : Как дольщику нежилой недвижимости защищать себя при банкротстве застройщика
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
01.08 : Страхование имущества не очень понятно жителям
Даже в Москве застраховано лишь около половины квартир
30.07 : Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2018 года
Спрос растет, но только на самое дешевое жилье
27.07 : Своя квартира за 30 тыс. руб. в месяц: где найти, на что рассчитывать
Купить квартиру по цене ее аренды реально даже у метро
26.07 : Повышение пенсионного возраста не сделает жилье доступнее
Для этого надо снижать цены и ипотечные ставки
24.07 : Чемпионат уехал, а инфраструктура осталась: что будет с построенным к ЧМ-2018
Стадионы, гостиницы, дороги и другие объекты
23.07 : Новостройки в Москве и Подмосковье в июне-июле 2018 года: спрос упал из-за отпусков и футбола
Активный май тоже виноват
20.07 : Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2018 года: чемпионат мира по футболу не смог ощутимо испортить спрос
Оживление на рынке сохраняется
19.07 : Новостройки у парков, метро и железнодорожных станций
Благодаря развитию транспорта и освоению промзон их становится больше
18.07 : Элитные новостройки Москвы: предложение скрытно растет
А доля неликвидных проектов продолжает увеличиваться
16.07 : Новостройки Москвы: в ближайшие год-два на рынок выйдут десятки новых проектов
От некоторых из них уже понятно, чего ждать
13.07 : Нас ждет новый закон о «частных» общежитиях
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
12.07 : Квартиры для больших семей: людям нужны трёшки и многокомнатные квартиры
Дешевая ипотека повышает спрос на просторное жилье
09.07 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июне 2018 года
Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Лосиноостровском
06.07 : Чем грозит неузаконенная перепланировка и как ее оформить
Проблемы с продажей, ипотекой и даже риск лишиться квартиры
05.07 : Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом
Объем предложения снизился, а средняя цена выросла, по данным «ИРН-Консалтинг»
03.07 : Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
02.07 : Где купить квартиру в новостройке: самые дешевые районы внутри МКАД
Квартиры от 3,5 млн рублей в обжитых районах
29.06 : Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года
Спрос оживился, но временно и фрагментарно
28.06 : Апартаменты в Москве: хорошо продаются только 12 проектов
Более 70% предложения – готовые или почти готовые проекты
26.06 : Что именно изменится на рынке новостроек 1 июля
И стоит ли покупателям опасаться роста цен
25.06 : Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2018 года: реформа долевого строительства подстегивает спрос
Люди хотят покупать квартиры на понятных условиях
22.06 : Как безопасно купить загородную недвижимость
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
21.06 : Новостройки становятся умнее
Технологии «умного дома» проникают даже в массовый сегмент
20.06 : Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью
Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2018 года
18.06 : Главный враг вторичного жилья - реновация, а не коммерческие новостройки
Поэтому отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет
15.06 : Не просто спортплощадка: какая спортивная инфраструктура появляется в новостройках
Самые «спортивные» девелоперы Москвы по версии IRN.RU
14.06 : 9 способов заработать на квартире
От стандартной аренды до офисов, детских садов и съемочных площадок
13.06 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в мае 2018 года
Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Лосиноостровском
08.06 : «Отключки» и блокировки: как борются с должниками за коммуналку
Следите за своими финансами и счетами
06.06 : Новостройки Москвы в мае 2018 года: количество домов в продаже растет
Но объем предложения падает, по данным «ИРН-Консалтинг»
05.06 : Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
04.06 : Долевое строительство жилья: власти закручивают гайки
Президент требует ускоренного отказа от «долевки»
01.06 : Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2018 года
В плюсе только самое дорогое и самое дешевое жилье
31.05 : Москва все еще растет ввысь
Где можно строить небоскребы, а где стоит обойтись средней этажностью
30.05 : Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
28.05 : Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: валютные колебания простимулировали «старых» покупателей
А новые пока в дефиците
25.05 : Где купить квартиру: четыре самодостаточных города Подмосковья
Не вся область – пригород Москвы
23.05 : Налог на недвижимость: введение скидки в 40% - правильная идея
Однако претензий к завышенной кадастровой стоимости объектов это не снимет
22.05 : Что меняется в проектах по мере строительства
И стоит ли опасаться этих изменений
21.05 : Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос
Покупатели поспешили за кредитами, пока они не подорожали
18.05 : Почем можно сдать квартиру в период чемпионата мира по футболу
И стоит ли это делать
17.05 : Инфраструктура первых этажей: возможности для бизнеса, работы и создания комфортной среды
Бизнес на первых этажах часто открывают местные жители
15.05 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в апреле 2018 года
Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Люблино
14.05 : Бум спроса на новостройки не распространяется на весь рынок
Покупаются самые доступные проекты в своих сегментах
11.05 : «ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево
Ресурс от Сбербанка встряхнул рынок и взбодрил его участников
08.05 : Как выбрать квартиру в экологичном районе
Запад Москвы не всегда чище востока
07.05 : Новостройки Москвы в апреле 2018 года: объем предложения падает
Цены топчутся около 200 000 за кв. м, по данным «ИРН-Консалтинг»
03.05 : Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться
Но некоторые проекты остаются востребованными
27.04 : Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2018 года
Цены выросли, но только виртуально
26.04 : Новостройки Москвы на старте продаж в апреле 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
25.04 : Четыре на четыре: как умножать доходность, инвестируя в европейскую недвижимость
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU
23.04 : Новостройки в марте-апреле 2018 года: ипотека дешевеет, но спрос не растет
И даже обвал рубля не вызывает ажиотажа
20.04 : Сирия и ослабление рубля подпортили спрос на квартиры в апреле
Риелторы ждут очередных потрясений перед чемпионатом мира по футболу
18.04 : Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет
Зато падение цен на жилье может ускориться
17.04 : Элитные новостройки в Москве: спрос поделили три компании
В неудачных ЖК цены предложения просели до 20%
16.04 : Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке
За МКАД жизнь не кончается
13.04 : Общее имущество коттеджных посёлков: закона нет, но споры разрешаются
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
12.04 : Спальные районы медленно, но оживают
Локальной точкой притяжения может стать не только ТРЦ
10.04 : Паника на бирже рынку недвижимости не помеха
А возможно, даже подспорье
09.04 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в марте 2018 года
Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Люблино
06.04 : Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки
Процветает только краткосрочная аренда
05.04 : Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов
Объем нового строительства вырос вдвое по сравнению с 2016 г., по данным «ИРН-Консалтинг»
03.04 : От трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочками
Но в столице просрочки небольшие. В Подмосковье ситуация серьезнее
02.04 : Ипотека в 2018 году: ставки, тренды и конкретные примеры
Возможностей становится все больше
30.03 : Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2018 года
Покупатели активизировались выборочно
29.03 : Новостройки Москвы на старте продаж в марте 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
28.03 : «Лесная амнистия»: что от нее ждать населению?
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
26.03 : Новостройки в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: рост предложения «размывает» спрос
Квартир на рынке значительно больше, чем покупателей
23.03 : Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: ипотека и «альтернатива» вытесняют живые деньги
Спрос на рынке есть, но в кредит
22.03 : Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям
Сроки, проценты, условия, подводные камни
20.03 : Практикум: как подобрать квартиру для жизни и работы
Топ-5 оптимальных планировок для одного человека, большого гардероба и кота
19.03 : У московских арендаторов появилось немного денег
Спрос на хорошие и дешевые квартиры выше предложения, но ставки продолжают топтаться на месте
16.03 : Новостройки в Москве и Подмосковье: выигрывает тот, кто продает дешевле
При сохранении качества
15.03 : Главные факторы, из-за которых придется снизить цену на квартиру
Первый этаж не всегда минус, а запах от соседей помешает продать даже хорошую квартиру
13.03 : Строительные нормы: что можно изменить, а что менять нельзя
Можно обновлять, но с аккуратностью
12.03 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в феврале 2018 года
Самые дешевые квартиры и метр – в Чертаново Южном
07.03 : Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве
В области дешевле и не всегда хуже
06.03 : Новостройки Москвы в феврале 2018 года: объем предложения почти не изменился, цены растут
Но очень-очень медленно, по данным «ИРН-Консалтинг»
05.03 : Когда цена метра завышена в 2-3 раза, даже дешевая ипотека не сделает жилье доступным
Застройщики должны получить возможность снизить цены
01.03 : Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года
На рынке оживление, но квартиры дешевеют
28.02 : Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: спрос стимулируют скидки и директивы ЦБ
А также все более дешевая ипотека
27.02 : Новостройки Москвы на старте продаж в феврале 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
26.02 : Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок
Лед тронулся, но только в части рынка
22.02 : Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: предложение превышает спрос только в три раза
Недавно разрыв был четырехкратным
21.02 : Если «дачную амнистию» не продлят, тысячи россиян превратятся во владельцев «самостроя»
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
19.02 : Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать
Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума
16.02 : Апартаменты в Москве: отставание от новостроек увеличивается
Доля апартаментов на первичном рынке сокращается
15.02 : Квартиры с отделкой: от «белой коробки» до полной меблировки
Девелоперам удобнее стандартизация, но многие покупатели стремятся к индивидуальности
14.02 : Элитная недвижимость: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет
Дорогое жилье становится более бюджетным
12.02 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в январе 2018 года
Самые дешевые квартиры и метр – в Чертаново Южном
09.02 : Новые поправки в законы о долевом строительстве
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
08.02 : Кварталы против микрорайонов: что лучше для жителей
Москве начертили квартальное развитие
06.02 : Новостройки Москвы в январе 2018 года: цена метра вернулась к отметке 200 000 руб.
Благодаря сокращению предложения жилья экономкласса, по данным «ИРН-Консалтинг»
05.02 : Новостройки в Москве: застройщикам придется снижать цену метра, чтобы удержать спрос
Покупателям нужны недорогие квартиры нормальных площадей
01.02 : Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года
Дорогие квартиры тянут цены вниз
31.01 : Самые востребованные в России западные планировочные решения
Не все «садится» на нашу почву
30.01 : Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
29.01 : Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно
Покупатели устремились за МКАД, но поближе к метро
26.01 : Заманчивая ипотека: рефинансирование и ипотечные каникулы
Как можно изменить кредит и стоит ли это делать
25.01 : Согласованные с властями самовольные постройки вновь признают законными
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
23.01 : Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вместо цены метра падали ставки по ипотеке
Часть II: цены, скидки, ипотека
22.01 : Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности»
Часть I: предложение и спрос
19.01 : Риелторы не исключают заморозки невостребованных элитных новостроек и апартаментов
В 40% дорогих проектов в Москве продаж очень мало или нет вообще
18.01 : Зимовка в теплых краях на доходы от сдачи в аренду квартиры в Москве: еще возможна, но не так расслаблено
И на аренду жилья, и на жизнь, скорее всего, не хватит
16.01 : Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в декабре 2017 года
Самые дешевые квартиры и метр – в Чертаново Южное
15.01 : Загородному рынку жилья поможет «реновация»
Значительная часть предложения слишком устарела морально и физически
12.01 : Новостройки Москвы в 2017 году: объем нового строительства увеличился на 19,4%
Но рекорд 2015 года превзойти не смог, по данным «ИРН-Консалтинг»
11.01 : Титульное страхование не всегда спасает от лишения квартиры
Как защитить право собственности на жилье
10.01 : Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов
Субсидированные ставки «от застройщика», плавающие и переменные
09.01 : Вторичный рынок элитного жилья «сплющило» вокруг $10 000 за кв. м
В борьбе продавцов с покупателями побеждают застройщики