Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Мар 24 Фев 24
Москва 272 166 +0,2%
Новая Москва 204 031 0,0%
Подмосковье 154 367 -0,2%

Вторичный рынок московского региона готов к развороту цен. И если в «старой» Москве ценовая динамика в марте все еще была положительной, то за МКАД стоимость метра топталась на месте или ползла вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средние цены на вторичном рынке Новой Москвы в марте практически не изменились по сравнению с апрелем – 1 кв. м по-прежнему стоит чуть больше 204 000 руб. В Подмосковье квартиры за месяц подешевели в среднем на 0,2% до 154 370 руб. за кв. м. По итогам марта символический плюс показала только «старая» Москва, прибавившая 0,2% (272 170 руб. за кв. м в среднем).

На цены в Московской области давит растущий объем предложения. В принципе, на фоне слабого спроса предложение увеличивается везде, но если в Москве, «старой» и Новой, квартир в экспозиции за месяц стало больше примерно на 10%, то в Подмосковье показатель прибавил сразу 20%.

Фактически, в Подмосковье на вторичном рынке жизнь все еще теплится только в дальней зоне, где жилье продолжает пользоваться спросом благодаря большой разнице в цене с более близкими к МКАД локациями. Зато в Новой Москве отдаленный Троицкий округ, наоборот, продолжает дешеветь после неадекватного подорожания в прошлом году.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель -0,2% - -0,3%
Современная панель +0,3% +0,4% 0,0%
Старый и типовой советский кирпич +0,6% - -0,2%
Современный монолит-кирпич +0,5% -0,2% -0,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры -0,4% +0,4% -0,4%
Двухкомнатные квартиры +0,4% +0,4% -0,1%
Трехкомнатные квартиры +0,6% -0,6% 0,0%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Мар 24 Фев 24
Центральный округ 421 140 +0,8%
Западный округ 305 149 +0,3%
Юго-Западный округ 300 946 +0,6%
Северо-Западный округ 281 778 +0,4%
Северный округ 276 257 +0,7%
Южный округ 249 010 0,0%
Северо-Восточный округ 244 958 -0,1%
Восточный округ 241 259 +0,2%
Юго-Восточный округ 237 239 -0,3%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Мар 24 Фев 24
Все районы старой Москвы за МКАД 212 993 +0,4%
Новомосковский округ 205 518 +0,1%
Троицкий округ 185 232 -0,5%
Ближнее Подмосковье 170 026 -0,2%
Среднее Подмосковье 137 402 -0,2%
Дальнее Подмосковье 107 680 +0,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
+0,6% +0,1% -0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+0,6% -0,6% -0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,8 1,4 2,0

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,2 %/мес. 0,0 %/мес. 0,1 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,9 б.деп. 0,6 б.деп. 0,5 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ипотечные ставки достигли заградительного уровня еще в прошлом году, однако дефицит предложения долго препятствовал снижению цен. Но на фоне низкой покупательской активности количество квартир на рынке постепенно увеличивается, и это давит на цены. Первыми на изменение баланса спроса и предложения всегда реагируют бюджетные сегменты, но, скорее всего, уже в ближайшие месяцы они потянут за собой весь рынок.