Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2024 года
Цены застыли в ожидании
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Сен 24 | Авг 24 |
---|---|---|
Москва | 271 566 | -0,1% |
Новая Москва | 203 648 | +0,2% |
Подмосковье | 154 309 | 0,0% |
Цены на вторичное жилье в московском регионе за МКАД продолжают стагнировать: часть сегментов дорожает на десятые доли процента, другая – наоборот, дешевеет – тоже в границах статистической погрешности. А по большому счету – цены стоят.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь средняя стоимость вторичного метра в Новой Москве, которая была главным аутсайдером рынка недвижимости столичного региона в I полугодии, выросла на 0,2% по сравнению с августом, до 203 600 руб. за кв. м. В Подмосковье цены за месяц не изменились – по-прежнему 154 300 руб. за метр. В «старой» Москве, напомним, вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб.
Цены колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за девять месяцев стоимость квартир в «старой» Москве и Подмосковье выросла на 0,4%, в Новой Москве – упала на 0,1%. По большому счету, за МКАД цены на вторичном рынке стоят уже год: с сентября 2023 г. Новая Москва подорожала лишь на 0,3%, а Московская область – на 0,4%. Чуть более ощутимой была ценовая динамика «старой» Москве, где метр за год подорожал в среднем на 2,5%. Однако это ничто по сравнению с инфляцией, которая за тот же период составила 9%.
В разрезе отдельных сегментов колебания цен за МКАД в сентябре также не выходили за рамки статистической погрешности. Особенно в Московской области, где разница в ценовой динамике составила 0,4% максимум. В Новой Москве ситуация ближе к «старомосковской»: в минусе однокомнатные квартиры (-0,5%) и бюджетные локации (Троицкий округ подешевел на 0,1%). При этом двушки и трешки за месяц подорожали на 0,5% и 0,2% соответственно, а прилегающий к МКАД Новомосковский округ прибавил 0,3%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | +0,2% | - | +0,3% |
Современная панель | -0,1% | +0,1% | -0,1% |
Старый и типовой советский кирпич | -0,5% | - | -0,1% |
Современный монолит-кирпич | +0,2% | +0,4% | +0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | -0,4% | -0,5% | +0,2% |
Двухкомнатные квартиры | -0,1% | +0,5% | +0,1% |
Трехкомнатные квартиры | -0,1% | +0,2% | -0,1% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Сен 24 | Авг 24 |
---|---|---|
Центральный округ | 425 883 | +0,3% |
Западный округ | 310 248 | +0,2% |
Юго-Западный округ | 301 966 | +0,1% |
Северо-Западный округ | 277 927 | 0,0% |
Северный округ | 274 755 | -0,4% |
Южный округ | 246 377 | -0,4% |
Северо-Восточный округ | 244 416 | +0,3% |
Восточный округ | 239 116 | -0,3% |
Юго-Восточный округ | 236 108 | -0,2% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Сен 24 | Авг 24 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 213 208 | -0,5% |
Новомосковский округ | 204 838 | +0,3% |
Троицкий округ | 183 763 | -0,1% |
Ближнее Подмосковье | 169 742 | -0,1% |
Среднее Подмосковье | 137 054 | +0,2% |
Дальнее Подмосковье | 108 082 | 0,0% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
+0,9% | -0,5% | -0,2% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
-0,3% | -0,5% | -0,2% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,0 %/мес. | 0,1 %/мес. | -0,1 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,4 б.деп. | 0,3 б.деп. | 0,3 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рынок недвижимости стагнирует: продавцы ждут осеннего оживления спроса, покупатели – снижения цен на фоне заградительных ипотечных ставок. В результате обороты рынка продолжают падать, а метр – стоять на месте. Скорее всего, ситуация сдвинется с мертвой точки ближе к Новому году, когда продавцы поймут, что никакого «высокого сезона» при ипотечных ставках выше 20% случиться не может.