Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2024 года

Цены на вторичное жилье в московском регионе топчутся на месте, но с вариациями. Наихудшую динамику по итогам полугодия продемонстрировала самая переоцененная локация – Новая Москва, наилучшую – самая дешевая, то есть Подмосковье. «Старая» Москва расположилась посередине, но ближе к Подмосковью.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в I полугодии 2024 г., средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы упала на символические 0,1% - до 203 610 руб., в Подмосковье квартиры, напротив, подорожали, но тоже совсем чуть-чуть – на 0,6%, до 154 650 руб. в среднем. В «старой» Москве метр, напомним, прибавил за 6 месяцев 0,4%.

Как и в «старой» Москве, в Подмосковье наилучшую ценовую динамику показало качественное жилье «для жизни» – современная панель (+1,1%) и кирпичные дома (+1,4%), а также монолит-кирпич (+0,8%), который в области, в отличие от «старой» Москвы, относится скорее к комфорт-классу, чем к «бизнесу». Больше рынка в среднем подорожали и просторные квартиры – двушки (+0,6%) и трешки (+1,2%).

В разрезе географии в Подмосковье больше всего подорожали самые дальние (+1,7%) и, соответственно, дешевые локации, а также те, что примыкают к МКАД (+0,5%). Среднее Подмосковье при этом ушло в минус (-0,1%).

Иная ситуация складывается в Новой Москве, где по итогам полугодия больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры (+1%) в панельных домах (+0,2%) – то есть относительно дешевое жилье. При этом ближайший к «старой» Москве Новомосковский округ все же демонстрирует положительную ценовую динамику (+0,1%), за исключением Коммунарки (-0,8%), где на вторичном рынке (впрочем, как и на первичном) высока конкуренция среди продавцов – там очень много строили в последние годы. А главным аутсайдером стал дальний и сильно переоцененный Троицкий округ (-1,3%), продолжающий увеличивать отрыв от Новомосковского, который благодаря бурному строительству метро и прочей инфраструктуры уже не сильно отличается от спальных районов внутри МКАД.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Недоступная ипотека душит спрос на вторичное жилье, но цены упорно сопротивляются снижению покупательской активности. Метр поддерживает снизу недостаток предложения – оно накапливается из-за сокращения спроса, но очень медленно, так как собственники пока предпочитают снимать квартиры с продажи, но не снижать цену. Скорее всего, в ближайшие месяцы ценовая динамика существенно не изменится – спрос будет падать, а стоимость метра топтаться на месте.