Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Была такая профессия: частный инвестор

Сложилось так, что за 2006 год средняя стоимость московских квартир увеличилась в два раза. В период роста цен в московском регионе были совершены тысячи инвестиционных сделок купли-продажи жилья. Это не удивительно, ведь потенциальные доходы в процентном соотношении превосходили практически все остальные сферы инвестирования. К тому же недвижимость – один из самых надежных и консервативных инвестиционных инструментов.

Уходящий 2007 год, напротив, обернулся для частных инвесторов мертвым сезоном. Его основными характеристиками стали такие понятия как «стагнация», «коррекция цен вниз», «завуалированное понижение цен». Когда московская жилая недвижимость достигла своего ценового потолка, частный инвестор обратил свой взгляд на область. Чем же его встретил первичный рынок недвижимости ближнего Подмосковья? Результаты исследования рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru дают основание полагать, что ничего сулящего сверхприбыли частные инвесторы на нем не нашли и, скорее всего, уже не найдут.

Теоретически у квартир, расположенных в городах ближнего Подмосковья, остался потенциал для дальнейшего роста цен. Ведь их старт начался с более низкой ценовой планки. Фактически же за 2006 год московские квартиры выросли в цене приблизительно на 100%, а подмосковное жилье на 130%. Сейчас между Москвой и ближним Подмосковьем установилась некая психологическая граница в соотношении цен. Столичный квадратный метр стоит примерно в два раза дороже, чем областной. Дальнейший рост подмосковных цен на жилье очень маловероятен: для этого сначала должны вырасти московские цены. Сейчас рынок находится в колебательном режиме. Одни объекты немного дорожают, другие дешевеют. Ослабление доллара и летний переход на рублевый курс, также искажают общую картину и служат поводом для споров, растут цены или наоборот снижаются. Скорее всего, для существенного подъема цен, гарантирующих сверхприбыли, может потребоваться еще не один год. До этого момента цены будут умеренно расти, в соответствии с темпами инфляции или слегка опережая их. То есть на 15-20% в год.

Согласно результатам исследования рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, этот сегмент рынка достаточно стабилен. Никаких глобальных изменений, по отношению к прошлому году, на нем зафиксировано не было. В целом можно отметить, что он постепенно развивается, но не так стремительно, как, например, подмосковный рынок таунхаусов, где число поселков, за аналогичный период, возросло на 65%. В сегменте исследуемых новостроек количество объектов за прошедший год увеличилось на 6,0%, цены подросли на 6,9%, а стоимость машиноместа на 9,0%. Подобная умеренность характерна практически для каждого показателя.

При таких обстоятельствах единственной альтернативой для частного инвестора остается вкладывать деньги в строящиеся здания. Поскольку их цена возрастает по мере готовности объекта. В среднем, разница в стоимости квадратного метра с момента начала рытья котлована и до момента сдачи дома ГК составляет около 20%. Однако надо отметить, что время сверхприбылей осталось в прошлом. Сегодня и частному инвестору, и компании-застройщику придется анализировать рынок, чтобы рассчитать, куда выгоднее вложить деньги или какой дом следует строить. Рост цен на объекте во многом обусловлен его качеством и грамотной концепцией, а не волнениями и колебаниями на рынке недвижимости.

Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (до 5 км. от МКАД) составляет 241 страницу фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, их цены и данные о продавцах, а также содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на рынке жилья ближнего Подмосковья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
332 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте