Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва потеряла инвестиционную привлекательность

Инвесторы больше не хотят вкладывать деньги в московскую недвижимость

Журнал Forbes недавно опубликовал список наиболее привлекательных городов с точки зрения инвестиций в недвижимость. И Москва в этот список не вошла. Хотя еще в октябре она была в числе таковых. Главной причиной того, что зарубежные инвесторы отворачиваются от российской столицы, стала динамика цен на жилье. Если в других городах идет активное удешевление жилья, то в Москве, по мнению представителей зарубежных инвесторов, наблюдаются признаки монополизма. При этом следует отметить, что список инвестиционно привлекательных городов пополнился новыми героями. Это те города, где до недавнего времени не было значимого роста цен. Они становятся своего рода «тихой гаванью» в период «бури». Исходя из этой точки зрения, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в России также есть регионы, которые могли бы привлечь внимание потенциальных инвесторов. Россия не сводится к Москве.

Примечательно, что настроение зарубежных инвесторов менялось не сразу, а постепенно. Еще почти год назад, в марте 2008 года, Москва возглавляла список наиболее привлекательных городов с точки зрения инвестиций в недвижимость. Тогда опрос потенциальных инвесторов, в число которых вошли помимо управляющих фондами также брокеры и аналитики, провело агентство Bloomberg. И для многих лидерство Москвы стало тогда неожиданностью. Ведь в середине 2007 года Москва была всего лишь на 18 месте. Но помимо Москвы в тот список вошло много «темных лошадок», а такие признанные лидеры, как Нью-Йорк, Лондон и Токио из списка выбыли. Это было связано с тем, что основная часть прошлого года прошла под знаком снижения цен на недвижимость в развитых странах. А до развивающихся кризис на тот момент еще не докатился. В итоге, второе место после Москвы в марте 2008 года занял Стамбул. Места же с третьего по пятое заняли европейские города, где рост цен на недвижимость до кризиса был умеренным, а к марту 2008 года падение цен там еще не было зафиксировано. Это были Гамбург, Мюнхен и Париж.

Но спустя 6 месяцев – к осени 2008 года – ситуация изменилась. В списке, оглашенном в китайском городе Тяньцзине на совещании в рамках ежегодного саммита Всемирного экономического форума «Новые чемпионы», Москва хотя еще и признавалась привлекательным с точки зрения инвестиций городом, но уже в топ-5 не входила – она опустилась на 8 место. В первую пятерку снова вошел Лондон и Нью-Йорк. Сохранил свои позиции Париж. Но место Мюнхена и Гамбурга заняли Гонконг и Шанхай. По всей видимости, инвесторы тогда надеялись, что Китай останется в стороне от кризиса. Если весной казалось, что китайский рынок недвижимости сильно перегрет, так как основные инвестиции в китайскую недвижимость шли из-за рубежа, то к осени появились надежды, что правительству удастся простимулировать внутренний спрос. А относительно Лондона и Нью-Йорка зарубежные инвесторы посчитали, что основной спад цен на недвижимость в этих городах уже прошел.

А буквально спустя квартал появились новые данные. Журнал Forbes построил свой список наиболее привлекательных городов с точки зрения покупки недвижимости на основе ожиданий Ассоциации зарубежных инвесторов в недвижимость (AFIRE). На этот раз тенденция возвращения старых лидеров только усилилась. В список топ-5 снова вошло Токио, потеснив Париж, который опустился на восьмое место. Но появились и новенькие – Вашингтон, который вытеснил Гонконг. Этот город уже давно не числился в списках самых привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость. Но в связи с тем, что новый президент США Барак Обама решил вложить средства в обновление столицы, некоторые фонды также решили, что пришло время обратить свое внимание и на этот тихий городок, тем более, что как рост, так и снижения цен там были не такими значительными, как в других крупных городах США.

Фактически, можно уже говорить о тенденции. Инвесторы постепенно возвращаются к старым ценностям и отказываются от инвестиций в развивающиеся страны. Примечательно, что в топ-10 наиболее привлекательных городов с точки зрения инвестиций в недвижимость из развивающихся стран, помимо уже упомянутого Шанхая, который остался в топ-5, вошел только 1 город – Сингапур, а остальные места заняли американские города, в которых динамика цен была не столь ошеломляющей, как, например, в Нью-Йорке.

Москва же в список наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость вообще не вошла. И одна из главных причин этого – отсутствие ярко выраженной динамики по снижению цен. В отличие от других крупных городов мира в Москве снижения цен почти не произошло. При этом еще в марте прошлого года московское жилье стало дороже, чем в Нью-Йорке, а в мае – обогнало по стоимости лондонские дома. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статьях «Москва обогнала Нью-Йорк» и «Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне». С тех пор недвижимость в 2 наиболее дорогих городах мира подешевела еще больше, а средняя стоимость 1 кв. м московского жилья, по данным аналитического центра www.irn.ru, на данный момент по-прежнему находится на уровне марта 2008 года. Таким образом, разрыв между стоимостью жилья в 2 главных финансовых центрах мира и ценами на московские квартиры только увеличился. Поэтому, с точки зрения зарубежных инвесторов основной спад цен на московское жилье еще впереди.

Конечно, некоторые могут заявить, что в условиях кризиса финансовые потоки могут поменять свое направление и сконцентрироваться, например, в Москве и Пекине. В таком случае дороговизна московского жилья была бы оправдана. Однако такой образ мыслей имел право на существование вплоть до конца осени прошлого года, когда российское правительство признало, что не смогло удержать страну от рецессии. На этом фоне Москва оказывается ничем не лучше какой бы то ни было другой столицы из развитых стран мира. Наоборот, для рынка инвестиций в недвижимость это даже хуже. Москва является столицей страны с развивающейся экономикой, то есть государством с нестабильным уровнем инфляции, большим разрывом между обеспеченной частью населения и бедствующим людом и экономикой, зависимой от экспорта небольшого количества товаров.

Ставка на то, что Москве удастся избежать спада цен на жилье, делалась в связи с надеждой на диверсификацию экономики и развитие внутреннего спроса. Однако правительство так и не сумело сделать это в необходимых масштабах. В итоге, в России начался спад производства, а вместе с ним и падение доходов. Это в свою очередь только подстегивает снижение цен на недвижимость, которые и ранее были недоступны для основной части населения.

Между тем, некоторые российские девелоперы утверждают, что кризис уже достиг своего дна. И в каком-то смысле они, конечно правы. Но речь в данном случае может вестись не о Москве. Как и в США, в России были города и регионы, в которых цены на жилье не взлетали в течение последних нескольких лет столь же радикально, как в российской столице. Они не вошли в список тех регионов, в которых жилье, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в значительной степени переоценено. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Жилье может резко подешеветь в 21 регионе». В частности, речь может идти о Московской области. Но не о ближнем Подмосковье, где цена на 1 кв. жилья почти сравнялась с московскими расценками, а о городах средней удаленности и дальних районах Московской области.

Средняя цена 1 кв. м подмосковного жилья на данный момент, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, опустилась примерно на 15%-20% и составляет порядка 70 тыс. руб. При этом фактическое дно рынка было продемонстрировано правительством Москвы, когда оно в конце прошлого года для социальных целей приобрело на аукционах жилье в Подмосковье у застройщиков по цене 54 тыс. за 1 кв. м. Но в данном случае следует учитывать тот факт, что московское правительство – это оптовый покупатель, и ждать таких же скидок розничным покупателям не стоит. Тем более, что некоторые девелоперы уже продают свои объекты на уровне 50 тыс. – 60 тыс. руб., а это, в общем-то, уже близко к себестоимости, и, по всей видимости, дальше застройщики цены опускать просто не могут. Таким образом, можно сказать, что рынок среднего и дальнего Подмосковья уже нащупал свое «дно», и сейчас как раз достаточно выгодный момент для потенциальных инвесторов, чтобы «войти в эту реку».

Кроме того, следует вспомнить ситуацию 1998 года, когда жилье внутри Московской кольцевой автодороги (МКАД) и за ее пределами различалось по стоимости почти вдвое, а уже спустя несколько лет после кризиса разница не превышала 20%. На данный момент ближнее Подмосковье, по сути дела освоено и почти не отличается по стоимости от окраин Москвы. Но жилье в городах Московской области, расположенных на средней удаленности от МКАД (20-30 км), как раз может в среднесрочной перспективе повысить свою стоимостную привлекательность.

И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, после окончания кризиса в среднесрочной перспективе ценовая разница между ближним Подмосковьем и более удаленными от МКАД городами сократится. Дело в том, что уровень цен в подмосковных городах средней удаленности всегда был значительно ниже, чем городах, расположенных рядом с МКАД, и, соответственно, был ближе к себестоимости. По сути, это означает, что жилье в городах Московской области, расположенных на расстоянии 20-30 км от МКАД, не переоценено. Наконец, в Подмосковье в основном строилось жилье эконом-класса, которого в Москве просто нет. Между тем, спрос на недорогое жилье эконом-класса и в обычные времена многократно превышал таковой в бизнес-классе и на элитные объекты, а в условиях кризиса и тотальной нехватки средств жилье эконом-класса оказывается еще более востребованным. Еще и поэтому вероятность скорейшего восстановления положительной динамики цен на жилую недвижимость в Подмосковье средней удаленности от МКАД, гораздо более высока, чем в Москве, где она, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ближайшее время вообще призрачна.

Схожий сценарий развития, по всей видимости, предстоит и всем другим региональным центрам, где цены на жилье не росли галопирующими темпами. При этом нужно учитывать, что в России, в отличие от США, жилье в регионах, куда правительство вкладывало средства до кризиса и намерено продолжать вкладывать сейчас, также переоценено, как и московское. Ярким примером этого может служить Сочи. Поэтому господдержка в России в отношении повышения инвестиционной привлекательности вряд ли в среднесрочной перспективе может сыграть положительную роль. Частным инвесторам, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, следует обратить свое внимание на новые еще не освоенные регионы. И в этом смысле кризис может оказать весьма позитивное действие для диверсификации российской экономики и создания новых экономических центров.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
618 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте