Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года

Снижения ипотечных ставок хватило ненадолго

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 19 Авг 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 176 605 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 710 +0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 458 +1,6%

Удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5%. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления рубля подрос на 0,6% до $2 700 за квадратный метр.

Ростом рублевых цен в августе-сентябре рынок в основном обязан смягчению монетарной политики: благодаря уменьшению ключевой ставки Центробанка с 7,75% до 7% в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1 п.п., что привело к оживлению спроса на жилье в середине лета. Однако удешевления ипотеки хватило ненадолго. В августе покупательская активность, по данным Росреестра, просела сразу на 15% относительно июня. Естественно, это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,5 до 0,2%.

Примечательно, что самые дешевые сегменты рынка – однокомнатные квартиры и панельные пятиэтажки, цены на которые росли опережающими темпами в предыдущие месяцы, в сентябре подешевели на 0,2%. А в лидеры по итогам сентября вышла середина рынка – современная панель, сталинки, другие кирпичные дома.

В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации - районы за МКАД и Северо-Восточный округ – ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга.

Все это говорит о том, что едва наметившийся рост цен уже захлёбывается. Самые дешевые сегменты одновременно являются и самыми мобильными в плане цен, потому что покупателей там много и они очень чувствительны к бюджетам. Соответственно, когда рынок начинает расти по ценам, в первую очередь дорожает недорогое жилье. А в сентябре цены на такие лоты не только не выросли – они упали.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 19 Авг 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 151 967 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 156 267 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 166 036 +0,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 107 +0,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 661 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 194 242 +0,2%
Все панельные и блочные дома 158 090 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 182 670 +0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 19 Авг 19
Однокомнатные квартиры 175 017 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 172 687 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 169 264 +0,6%
Многокомнатные квартиры 182 444 +0,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 19 Авг 19
Центральный округ 313 435 +0,4%
Северный округ 173 670 +0,4%
Северо-Восточный округ 156 832 -0,2%
Восточный округ 163 081 +0,6%
Юго-Восточный округ 145 289 +0,3%
Южный округ 153 745 +0,1%
Юго-Западный округ 204 128 +0,7%
Западный округ 187 818 +0,4%
Северо-Западный округ 181 209 +0,4%
Все районы за МКАД 133 452 -0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 19 Авг 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
301 745 +0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
128 953 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,34 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 19 Авг 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,3 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,3 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Сентябрь показал, что снижение ипотечных ставок – это, конечно, хорошо, но недостаточно для устойчивого роста цен на жилье. Фактически, спрос на подешевевшие кредиты оказался исчерпан примерно за месяц, в июле, а уже в августе, по данным Росреестра, резко упал и спрос на ипотеку, и покупательская активность на рынке жилья в целом. Теперь покупатели ждут еще более дешевой ипотеки. Однако даже если снижение ставок продолжится, вряд ли стоит ожидать ажиотажа: ипотека не панацея и заменить рост доходов населения не может, что в очередной раз доказало это лето. Но если рынок лишится ипотечной поддержки - то есть снижение ставок прекратится – к концу года не исключена стагнация и даже коррекция цен вниз. Но, скорее всего, скрытая – за счет увеличения скидок и торга.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16076 (85 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 465 756
до 11 554 337 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 947 396
до 16 154 594 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 91 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 647 392
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте