Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2024 года

Цена метра застыла на месте

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 24 Окт 24
Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 836 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 749 -2,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 574 -0,5%

На старомосковском рынке вторичного жилья без перемен – недорогие сегменты дешевеют, но средние цены стоят на месте.

По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость вторичного метра в «старой» Москве в ноябре осталась на октябрьском уровне - 271 800 руб. в среднем. За неполный год (январь-ноябрь 2024 г.) динамика тоже практически отсутствует - цены прибавили только 0,5%.

Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья: панельные пятиэтажки и современная панель подешевели на 0,1,%, советские кирпичные и панельные дома (9-14 этажей) потеряли 0,2% стоимости, а в целом индекс дешевого жилья снизился на 0,5%. При этом индекс дорогого жилья вырос на 0,3%, а современный монолит-кирпич (такие дома в основном относятся к бизнес-классу) показал нулевую динамику.

В разрезе географии метр в ноябре дорожал или дешевел вне привязки к престижности района: дешевые районы за МКАД (+0,4%) соседствуют в рейтинге с дорогими Юго-Западным (+0,4%) и Центральным округами (+0,3%), а престижные Западный (-0,2%) и Северо-Западный (-0,4%) – с бюджетными Восточным (-0,2%) и Юго-Восточным (-0,6%).


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Ноя 24 Окт 24
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 236 249 -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 241 637 -0,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 257 818 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 274 177 +0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 294 881 -0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 560 0,0%
Все панельные и блочные дома 245 235 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 282 539 0,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Ноя 24 Окт 24
Однокомнатные квартиры 272 363 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 268 482 +0,2%
Трехкомнатные квартиры 259 904 +0,3%
Многокомнатные квартиры 275 773 -0,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Ноя 24 Окт 24
Центральный округ 426 858 +0,3%
Западный округ 310 921 -0,2%
Юго-Западный округ 305 018 +0,4%
Северный округ 277 175 +0,5%
Северо-Западный округ 276 568 -0,4%
Южный округ 247 151 +0,3%
Северо-Восточный округ 244 403 0,0%
Восточный округ 238 651 -0,2%
Юго-Восточный округ 233 861 -0,6%
Все районы старой Москвы за МКАД 214 035 +0,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Ноя 24 Окт 24
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
380 070 +0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
204 125 -0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,86 +0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 24 Окт 24
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,3 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Цены на вторичном рынке жилья продолжают топтаться на месте. Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на «вторичке» она значительно ниже, чем на «первичке».

Тем не менее цены смотрят вниз: об этом свидетельствует снижение стоимости метра в недорогих сегментах с короткими сроками экспозиции. Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 г.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/158784-obzor-rynka-nedvizhimosti-moskvy-po-itogam.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3 640
(138 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт