Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 21 Июл 21
Индекс стоимости жилья, Р/м2 232 760 +0,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 167 +1,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 691 +2,0%

Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, фактически, скорость подорожания квартир снизилась примерно до уровня инфляции. Напомним, еще в июле темпы роста цен были почти в два раза выше.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 0,8% до 232 760 руб. Темпы роста цен на недвижимость замедляются второй месяц: по итогам июля метр прибавил 1,5%, а июня – 2,7%. Напомним, что именно с июля резко изменились условия льготной ипотеки. Конечно, фактическое сворачивание программы в столице больше всего ударило по первичному рынку, где спрос в июле просел сразу на 30%, так как государство субсидирует ставки только на покупку новостроек. Но вторичный и первичный рынок – это сообщающиеся сосуды, и динамика цен и спроса на новостройки, конечно, отражается и на «вторичке». Кроме того, на фоне повышения ключевой ставки ЦБ дорожает и ипотека на покупку готового жилья, что, естественно, тоже давит на спрос, который по итогам июля упал на 6,2%.

Долларовый индекс стоимости квартир, рассчитываемый IRN.RU, в августе увеличился на 1,5% благодаря укреплению рубля и достиг $3 170 за кв. м.

Достаточно высокие темпы роста цен сохраняются в средних сегментах рынка. Кирпичные дома - как пятиэтажки, так и 7-8-этажные дома советской постройки - подорожали на 1,6%, двух- и трехкомнатные квартиры - на 1% и 1,1% соответственно. При этом бюджетные края рынка – однушки (+0,7%) и квартиры в старых панельных домах (+0,5%) – отстают от рынка по темпам роста цен, а дорогие – современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры - по итогам августа прибавили лишь по 0,1%.

Что касается ценовой динамики в разрезе географии, то в августе она была смешанной: и возглавляют, и замыкают рейтинг демократичные округа, а в середине рейтинга оказалась как самая дорогая локация – Центральный округ, так и самая дешевая – районы за МКАД.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 21 Июл 21
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 203 587 +0,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 207 986 +1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 219 397 +0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 235 369 +1,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 250 425 +1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 238 396 +0,1%
Все панельные и блочные дома 210 323 +0,8%
Все монолитные и кирпичные дома 241 397 +1,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 21 Июл 21
Однокомнатные квартиры 235 744 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 231 030 +1,0%
Трехкомнатные квартиры 221 672 +1,1%
Многокомнатные квартиры 233 116 +0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Авг 21 Июл 21
Центральный округ 364 784 +0,8%
Юго-Западный округ 263 631 +0,9%
Западный округ 253 860 +0,5%
Северо-Западный округ 242 732 +0,9%
Северный округ 230 719 +1,5%
Северо-Восточный округ 209 775 +0,8%
Южный округ 209 758 +0,3%
Восточный округ 208 938 +0,7%
Юго-Восточный округ 198 353 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Авг 21 Июл 21
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
333 810 +1,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
174 532 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,91 0,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 21 Июл 21
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,4 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,4 б.деп. -0,9 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Цены на вторичное жилье очень сильно выросли за последний год: по данным IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%. До недавнего времени негативное влияние роста цен на спрос компенсировала супердешевая ипотека (вторичную квартиру вполне реально было купить по ставке ниже 8%), переток средств с банковских вкладов, ставки по которым упали ниже уровня инфляции, и ажиотаж на рынке новостроек. Однако с окончанием покупательского бума на первичном рынке и ужесточением монетарной политики ЦБ и для вторичного рынка могут наступить более тяжелые времена.

По данным мониторинга «Дом.рф» топ-15 банков, к 20 августа средневзвешенная ипотечная ставка предложения на вторичном рынке достигла 8,55% годовых против 8,03% в марте. При этом реальные ставки выдачи кредитов уже находятся в районе 9%. Одновременно растут и ставки по вкладам, снижая тем самым инвестиционную привлекательность недвижимости. По информации Центробанка, в середине августа максимальная доходность депозитов в российских банках превысила 6%, тогда как еще в мае максимальные ставки были ниже 5%. Отметим, что, по оценкам риелторов, сдача квартир в аренду сейчас приносит в среднем 4,4% годовых.

Таким образом, рост ставок в экономике сводит на нет две основные причины роста цен на жилье, а третья – ажиотаж на первичном рынке – более не актуальна в связи с резким снижением лимитов и, де-факто, завершением программы льготной ипотеки в Москве. Соответственно, стагнация на рынке осенью куда более вероятна, чем новая волна роста цен. Впрочем, на фоне дефицита бюджетного предложения на вторичном рынке Москвы рост цен может еще какое-то время продолжаться «на малых оборотах» - даже при снижении спроса.