Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 20 Июн 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 183 380 -0,1%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 580 -2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 270 -3,7%

В июле среднерыночные цены на вторичное жилье в Москве практически не изменились по сравнению с июнем. Однако в дорогом сегменте все же наметился небольшой минус.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля рублевая стоимость квадратного метра снизилась на символические 0,1% до 183 400 руб. в среднем. В долларах цены на фоне ослабления рубля просели более существенно – на 2,8% - и составили в среднем $2 600 за кв. м.

Ценовая динамика в разрезе типов жилья была смешанной. Если в прежние месяцы цены на квартиры в наиболее доступном и в дорогом сегментах обгоняли рынок, то теперь – наоборот, крайние сегменты слегка скорректировались назад. Квартиры в панельных пятиэтажках – самый доступный, но низкокачественный сегмент - подешевели за месяц на 0,3%. Дорогой и престижный монолит-кирпич потерял по итогам июня 0,2%, а лидером по темпам снижения цен стала старая советская «элитка» - сталинки и цековки (-0,4%).

Однако если проанализировать движение цен в разрезе географии, минус в дорогих сегментах становится более выраженным. Только один из высокобюджетных округов – Юго-Западный – в июле выглядел лучше рынка (+0,1%). Цены в остальных опустились на 0,2 – 0,5%. В топе рейтинга районов оказались только демократичные округа и локации – ВАО, районы за МКАД, САО, ЮВАО.


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 20 Июн 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 158 129 -0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 173 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 172 628 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 170 076 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 198 052 -0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 634 -0,2%
Все панельные и блочные дома 163 643 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 190 254 -0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 20 Июн 20
Однокомнатные квартиры 180 598 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 180 924 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 175 603 -0,1%
Многокомнатные квартиры 190 188 +0,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июл 20 Июн 20
Центральный округ 327 620 -0,2%
Северный округ 178 885 +0,3%
Северо-Восточный округ 160 249 -0,3%
Восточный округ 170 735 +0,4%
Юго-Восточный округ 153 543 +0,2%
Южный округ 160 764 -0,2%
Юго-Западный округ 209 799 +0,1%
Западный округ 201 971 -0,5%
Северо-Западный округ 184 040 -0,5%
Все районы за МКАД 137 632 +0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июл 20 Июн 20
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
310 663 +0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
132 650 +0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,34 +0,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 20 Июн 20
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. -0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,8 б.деп. -0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок недвижимости еще не восстановился после карантина и связанных с ним ограничений. Объем предложения, сильно просевший в период самоизоляции, вновь начал расти, однако на уровень февраля-марта этот показатель, скорее всего, вернется только осенью. Аналогичная ситуация в плане спроса: покупательская активность увеличилась относительно апреля-мая, однако пока далека от докарантинных величин – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: отложенного спроса хватило на месяц». Помимо последствий коронакризиса на рынок влияет и традиционное летнее затишье – в этот период люди предпочитают отдыхать, а не заниматься квартирным вопросом. Поэтому, по причине достаточно небольшого объема сделок, ценовая динамика пока не очень показательна – что-то дорожает, что-то дешевеет, но в целом ситуация почти не меняется. Появления новых трендов, по-видимому, можно ждать не раньше сентября - см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU»; «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости».