Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2020 года
Цены топчутся на месте
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 20 | Июн 20 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 183 380 | -0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 580 | -2,8% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 270 | -3,7% |
В июле среднерыночные цены на вторичное жилье в Москве практически не изменились по сравнению с июнем. Однако в дорогом сегменте все же наметился небольшой минус.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля рублевая стоимость квадратного метра снизилась на символические 0,1% до 183 400 руб. в среднем. В долларах цены на фоне ослабления рубля просели более существенно – на 2,8% - и составили в среднем $2 600 за кв. м.
Ценовая динамика в разрезе типов жилья была смешанной. Если в прежние месяцы цены на квартиры в наиболее доступном и в дорогом сегментах обгоняли рынок, то теперь – наоборот, крайние сегменты слегка скорректировались назад. Квартиры в панельных пятиэтажках – самый доступный, но низкокачественный сегмент - подешевели за месяц на 0,3%. Дорогой и престижный монолит-кирпич потерял по итогам июня 0,2%, а лидером по темпам снижения цен стала старая советская «элитка» - сталинки и цековки (-0,4%).
Однако если проанализировать движение цен в разрезе географии, минус в дорогих сегментах становится более выраженным. Только один из высокобюджетных округов – Юго-Западный – в июле выглядел лучше рынка (+0,1%). Цены в остальных опустились на 0,2 – 0,5%. В топе рейтинга районов оказались только демократичные округа и локации – ВАО, районы за МКАД, САО, ЮВАО.
Цены на квартиры по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 20 | Июн 20 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 158 129 | -0,3% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 160 173 | 0,0% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 172 628 | +0,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 170 076 | +0,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 198 052 | -0,4% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 202 634 | -0,2% | |
| Все панельные и блочные дома | 163 643 | -0,1% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 190 254 | -0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 20 | Июн 20 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 180 598 | +0,1% | |
| Двухкомнатные квартиры | 180 924 | -0,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 175 603 | -0,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 190 188 | +0,3% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 20 | Июн 20 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 327 620 | -0,2% | |
| Северный округ | 178 885 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 160 249 | -0,3% | |
| Восточный округ | 170 735 | +0,4% | |
| Юго-Восточный округ | 153 543 | +0,2% | |
| Южный округ | 160 764 | -0,2% | |
| Юго-Западный округ | 209 799 | +0,1% | |
| Западный округ | 201 971 | -0,5% | |
| Северо-Западный округ | 184 040 | -0,5% | |
| Все районы за МКАД | 137 632 | +0,3% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июл 20 | Июн 20 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
310 663 | +0,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
132 650 | +0,2% | |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,34 | +0,1% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 20 | Июн 20 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | -0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,8 б.деп. | -0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рынок недвижимости еще не восстановился после карантина и связанных с ним ограничений. Объем предложения, сильно просевший в период самоизоляции, вновь начал расти, однако на уровень февраля-марта этот показатель, скорее всего, вернется только осенью. Аналогичная ситуация в плане спроса: покупательская активность увеличилась относительно апреля-мая, однако пока далека от докарантинных величин – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2020 года: отложенного спроса хватило на месяц». Помимо последствий коронакризиса на рынок влияет и традиционное летнее затишье – в этот период люди предпочитают отдыхать, а не заниматься квартирным вопросом. Поэтому, по причине достаточно небольшого объема сделок, ценовая динамика пока не очень показательна – что-то дорожает, что-то дешевеет, но в целом ситуация почти не меняется. Появления новых трендов, по-видимому, можно ждать не раньше сентября - см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU»; «Ипотека: грядет аукцион неслыханной щедрости».