Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года
Цены топчутся на месте
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 252 472 | +0,3% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 496 | -4,5% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 247 | -4,4% |
Вторичный рынок продолжает консолидироваться после существенного снижения цен в 2022 г. Объем предложения, и без того близкий к историческим максимумам, еще немного увеличился в феврале. Цены выросли на несколько десятых процента.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и достигла 252 500 руб. Таким образом, цены на вторичном рынке жилья уже второй месяц топчутся на месте – в январе динамика тоже была околонулевой.
Небольшой прирост стоимости метра в основном обусловлен дешевыми сегментами, которые сильнее подешевели в прошлом году и теперь, соответственно, корректируются вверх. Это хорошо видно в разрезе географии: по итогам февраля в лидерах рынка оказались только бюджетные округа – Юго-Восточный, Северный и Восточный. При этом дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, многокомнатные квартиры - стоят на месте или продолжают показывать минусы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 220 258 | +0,3% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 223 835 | 0,0% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 239 838 | +0,8% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 251 281 | +0,2% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 275 321 | +0,7% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 259 414 | 0,0% | |
| Все панельные и блочные дома | 227 977 | +0,4% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 262 005 | +0,3% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 253 300 | +0,6% | |
| Двухкомнатные квартиры | 248 896 | +0,3% | |
| Трехкомнатные квартиры | 241 132 | +0,4% | |
| Многокомнатные квартиры | 261 088 | -0,4% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 396 041 | +0,2% | |
| Юго-Западный округ | 286 031 | 0,0% | |
| Западный округ | 281 124 | +0,4% | |
| Северо-Западный округ | 263 156 | +0,2% | |
| Северный округ | 247 445 | +0,6% | |
| Южный округ | 228 796 | +0,2% | |
| Северо-Восточный округ | 226 083 | 0,0% | |
| Восточный округ | 224 474 | +0,5% | |
| Юго-Восточный округ | 219 034 | +0,8% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 201 382 | -0,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
353 537 | -0,2% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
187 565 | +0,3% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | +0,4% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,2 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В феврале ситуация на рынке недвижимости была примерно такой же, как в январе – цены колебались в пределах нескольких десятых процента, консолидируясь на новых уровнях после прошлогоднего снижения. За счет возвращения на рынок части квартир, снятых с продажи перед новым годом, объем предложения вырос примерно на 5% относительно января. В принципе, это немного, но надо учитывать, что число квартир в экспозиции и без того находилось на уровнях, близких к максимальным.
Активизация рынка весной должна принести больше ясности на рынок недвижимости, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется. Стратегических предпосылок для перелома ситуации нет: ажиотажный рост цен в 2020-2021 г., не подкрепленный соответствующим ростом экономики и доходов населения, привел к образованию пузыря на рынке недвижимости, который при нынешнем соотношении спроса и предложения будет постепенно сдуваться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».