Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2020 года

Цены на типовое жилье растут, но дорогой сегмент по-прежнему отстает

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 20 Дек 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 179 611 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 915 +3,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 624 +3,2%

За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе столичный квадратный метр подорожал еще на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, благодаря все более крепкому рублю увеличился сразу на 3,3% до $2 900.

Хотя большинство показателей растет, дорогой сегмент пока чувствует себя хуже, чем основная часть рынка. Если, например, индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и показал довольно ощутимый минус (-0,5%). Снизились или, во всяком случае, стагнировали цены на многокомнатные квартиры (-0,1%). А в рейтинге районов по темпам роста цен на жилье последние три строчки заняли Центральный, Северо-Западный и Юго-Западный округа – самые дорогие и престижные в Москве.

Дорогой и массовый сегменты уже давно демонстрируют разнонаправленную динамику. Если типовое жилье «отпадалось» еще в 2015-2017 гг., то в бизнес-классе и «псевдоэлитке» этот процесс до сих пор не завершен – цены все еще завышены относительно новых, посткризисных экономических реалий. Сроки экспозиции в дорогом сегменте очень большие, продавцы не заинтересованы в срочной продаже недвижимости, поэтому цены корректируются медленно. Впрочем, в этом году есть шансы на завершение процесса благодаря увеличению инвестиционной привлекательности недвижимости – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».


Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 20 Дек 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 580 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 421 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 168 586 +0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 168 668 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 195 050 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 852 +0,8%
Все панельные и блочные дома 159 862 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 187 523 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 20 Дек 19
Однокомнатные квартиры 175 768 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 178 036 +1,3%
Трехкомнатные квартиры 172 016 +0,6%
Многокомнатные квартиры 185 791 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Янв 20 Дек 19
Центральный округ 313 646 -0,3%
Северный округ 176 546 +0,8%
Северо-Восточный округ 157 454 +0,1%
Восточный округ 163 442 +0,8%
Юго-Восточный округ 150 407 +1,2%
Южный округ 158 816 +1,1%
Юго-Западный округ 207 606 -0,1%
Западный округ 194 561 +0,9%
Северо-Западный округ 183 938 -0,2%
Все районы за МКАД 134 409 +1,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Янв 20 Дек 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
301 845 -0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
129 594 +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,33 -1,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 20 Дек 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,5 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,6 б.деп. +0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Спрос на жилье оставляет желать лучшего, несмотря снижение ипотечных ставок до рекордно низких уровней – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос». Поэтому серьезный рост цен вряд ли возможен в обозримом будущем. Однако небольшой восходящий тренд, по всей видимости, сохранится, если макроэкономическая ситуация останется стабильной. Скорее всего, банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, что отчасти компенсирует отсутствие сколько-нибудь ощутимого роста доходов населения. Кроме того, в наиболее дешевых и востребованных сегментах вторичного рынка ощущается дефицит предложения, что также толкает цены вверх. Дополнительным аргументом в пользу роста цен может стать переток средств с банковских депозитов и из облигаций в недвижимость на фоне роста ее инвестиционной привлекательности – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
16386 (59 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 11 609 115
до 32 458 089 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 43 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 202 200
до 28 188 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский Площади : 37 - 125 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 896 540
до 27 830 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский Площади : 40 - 126 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2022 г. - 3 кв. 2023 г. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: ПРОМСОЮЗ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте