Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 25 | Апр 25 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 276 656 | 0,0% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 434 | +4,4% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 042 | +2,9% |
Как и следовало ожидать, с наступлением мая спад активности на московском рынке недвижимости, наметившийся еще в апреле, лишь усилился. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. Вдобавок ко всему в свои права вступает сезонность – длинные майские праздники и начало сезона отпусков.
По данным аналитического центра www.irn.ru за май цены на готовые квартиры в старой Москве остались почти неизменными. Индекс стоимости жилья, отражающий средний уровень стоимости столичного квадратного метра, составил по итогам мая, как и по итогам апреля, чуть более 276,5 тысяч рублей.
Торможение вторичного рынка жилья отмечают также и риэлторы. В частности, растет доля так называемых «квартирных туристов» – людей, которые смотрят квартиры, но не выходят на сделки. А по данным Росреестра уже наметился спад по числу сделок, причем как на вторичке, так и в новостройках.
В разрезе сегментов можно отметить, что в отличие от прежних месяцев, когда в лидерах роста цен было в основном самое недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. В частности, небольшой плюс показали как современные монолитно-кирпичные дома, так и хороший «кирпич» советской эпохи, а также в лидеры прироста цен вышел Центральный округ, правда наряду с районами за МКАД и Восточным округом.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 25 | Апр 25 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 241 003 | 0,0% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 244 832 | -0,3% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 261 214 | 0,0% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 282 365 | 0,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 300 185 | +0,6% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 281 382 | +0,2% | |
Все панельные и блочные дома | 249 016 | -0,1% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 287 977 | +0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 25 | Апр 25 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 276 783 | 0,0% | |
Двухкомнатные квартиры | 274 494 | +0,1% | |
Трехкомнатные квартиры | 261 350 | -0,3% | |
Многокомнатные квартиры | 283 095 | +0,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 25 | Апр 25 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 430 031 | +0,7% | |
Западный округ | 316 391 | +0,1% | |
Юго-Западный округ | 310 045 | +0,2% | |
Северный округ | 282 154 | -0,1% | |
Северо-Западный округ | 281 182 | -0,2% | |
Южный округ | 251 698 | -0,3% | |
Северо-Восточный округ | 248 454 | -0,1% | |
Восточный округ | 246 057 | +0,3% | |
Юго-Восточный округ | 237 900 | +0,1% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 222 565 | +0,2% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Мая 25 | Апр 25 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
383 586 | -0,2% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
209 790 | +0,2% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,83 | -0,3% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 25 | Апр 25 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | -0,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,4 б.деп. | 0,0 б.д. |
Как и прогнозировал IRN.RU, с наступлением мая оттепель на рынке готового жилья во многом завершилась, причем этот процесс наметился еще в апреле. Тем не менее, рынок недвижимости, как и вся экономика в целом, продолжает оставаться на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки. Многие ждут, что совсем скоро при падении доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками и цены снова взлетят вверх.
Но с другой стороны, снижение ключевой ставки может снова затянуться, как это происходит уже второй год. А если оно и начнется, то может оказаться очень медленным и не позволит выгодно перекредитоваться всем тем, кто уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру по формуле «купи сегодня – плати завтра»: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате может оказаться, что существенная часть уже «купленных» квартир может вернуться на рынок и сформировать вовсе не дефицит, а напротив, затоваривание. Руководитель IRN.RU поделился своим мнением обо всех этих вопросах в эфире программы «Суть дела» на канале «РБК Инвестиции».