Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2019 года
Час Х наступил, цены не выросли
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 19 | Июн 19 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 175 246 | 0,0% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 772 | +2,0% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 463 | +2,0% |
1 июля 2019 г. вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, кардинально меняющие правила игры на первичном рынке, но на рынке вторичном этот факт пока практически никак не сказался – индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле остался на июньском уровне. Хотя продавцы, прежде всего дорогой недвижимости, конечно, пытаются воспользоваться моментом и поднять цены на свои активы. Насколько успешно, станет ясно осенью.
По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам июля увеличился на 2%, до $2 270 за кв. м, на фоне укрепления курса рубля. При этом рублевые цены на вторичное жилье в Москве второй месяц подряд показывают нулевую динамику, застыв около отметки 175 200 руб. за «квадрат». Таким образом, надежды некоторых участников рынка на резкий и повсеместный рост цен на жилье после 1 июля пока не оправдываются.
Тем не менее звучавшие весь последний год заклинания о росте цен не могли не отразится на умонастроениях продавцов недвижимости – в высокобюджетном сегменте заметны попытки повышения цен. Индекс дорогого жилья в июле оказался существенно выше рынка: 20% самых дорогих квартир за месяц подорожали на целый процент; стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир за тот же период увеличилась на 0,5% и 0,3%, тогда как цены на однушки не изменились, а двушки подешевели на 0,4%; а в рейтинге стоимости жилья по географии лидирует самый дорогой и престижный округ Москвы – Центральный (+0,8%).
Однако надо учитывать, что в данном случае речь идет в большей степени о ценах предложения, чем реальных сделок, и нет никакой гарантии, что пожелания продавцов найдут понимание у покупателей. Тем более, что даже в период оживления рынка в предыдущие месяцы высокобюджетные квартиры – дороже 10-15 млн руб. – продавалось с большим трудом.
Примечательно, что на фоне роста цен на дорогую недвижимость самый дорогой тип жилья – современные монолитно-кирпичные дома – ушли в ощутимый минус (-0,8%). Это объясняется тем, что такие дома есть не только в центре, но и в спальных районах Москвы и даже за МКАД. В непрестижных локациях этот тип жилья очень чутко реагирует на снижение спроса по причине своей высокой стоимости.
При этом самые дешевые типы жилья – панельные и кирпичные пятиэтажки – в июле подорожали (на 0,8% и 0,6%). Правда, не столько за счет повышения цен на квартиры, сколько из-за вымывания наиболее доступных предложений.
Вся середина вторичного рынка - панельные дома (современные и советские девяти- и 14-этажкки), типовой кирпич, а также сталики по итогам июля показали нулевую или близкую к нулевой динамику.
Цены на квартиры по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 19 | Июн 19 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 151 349 | +0,8% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 154 320 | +0,1% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 163 866 | -0,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 163 929 | +0,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 185 804 | 0,0% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 195 034 | -0,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 156 512 | +0,3% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 181 589 | -0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 19 | Июн 19 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 175 246 | 0,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 171 958 | -0,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 166 648 | +0,5% | |
| Многокомнатные квартиры | 179 671 | +0,3% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 19 | Июн 19 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 306 174 | +0,8% | |
| Северный округ | 171 073 | +0,4% | |
| Северо-Восточный округ | 156 659 | -0,5% | |
| Восточный округ | 160 832 | -0,5% | |
| Юго-Восточный округ | 144 521 | +0,5% | |
| Южный округ | 152 107 | +0,2% | |
| Юго-Западный округ | 201 798 | 0,0% | |
| Западный округ | 187 005 | -0,1% | |
| Северо-Западный округ | 178 344 | +0,4% | |
| Все районы за МКАД | 134 343 | +0,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июл 19 | Июн 19 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
297 450 | +1,0% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
129 348 | +0,2% | |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,30 | +0,8% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 19 | Июн 19 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | -0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,3 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
| Рейтинги округов и районов г. Москвы в июле 2019 года |
Рост цен на жилье, спровоцированный изменением ситуации на ипотечном рынке осенью 2018 г. и страхами в связи с реформой 214-ФЗ, выдохся к началу лета 2019 г. С июня 2019 г. средняя стоимость метра топчется на месте. Более того, Росреестр сообщает о резком спаде спроса на вторичное жилье в московском регионе, что может привести к снижению цен в последующие месяцы. В некоторых сегментах цены уже поползли вниз – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2019 года: покупатели не вернулись с майских каникул».
Тем не менее немало продавцов на вторичном рынке по-прежнему надеются реализовать прогнозы о непременном подорожании жилья после 1 июля 2019 г. Как отмечают риелторы, в результате многочисленных заявлений застройщиков о повышении цен в из-за поправок в 214-ФЗ у «частников» появилась склонность к завышению стоимости квартир и отказу от торга. На фоне снижения спроса такая стратегия может дать эффект, обратный желаемому. Однако по крайней мере до сентября ситуация на рынке, скорее всего, существенно не изменится – и продавцы, и покупатели будут ждать нового делового сезона.
Также по теме:
После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать