Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru)	Май 19	Апр 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2	175 208	+0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2	2 703	+0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2	2 416	+0,9%

В мае динамика стоимости вторичного жилья в Москве оказалась рваной. Цены на квартиры в хрущобах практически уперлись в потолок, «элитка» вышла в плюс, а бизнес-класс продолжал ползти вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае долларовый индекс стоимости жилья увеличился на 0,3%, до $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли в среднем на 0,4% и достигли примерно 175 200 руб. за «квадрат».

Примечательно, что, если в предыдущие месяцы рынок толкали вверх в основном самые дешевые типы жилья - прежде всего панельные пятиэтажки и однокомнатные квартиры, то в мае положительная динамика в этих сегментах упала до 0,2%, что даже чуть ниже среднего. По-видимому, цены просто уперлись в потолок. Например, разница в стоимости метра между хрущобами и следующим по цене сегментом – типовыми панельными домами – уже опустилась ниже 3000 руб. Когда экономия так невелика, люди, естественно, делают выбор в пользу более качественного жилья.

В мае основной прирост пришелся на середину рынка – типовую и современную панель, а также двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. При этом более дорогие сталинки были хуже рынка, а современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры ушли в минус. Но не все, а в основном те, что расположены на западе Москвы, в ЮЗАО и ЗАО. То есть аутсайдером вновь стал бизнес-класс. Дорогое жилье, сосредоточенное в историческом центре, таких проблем не испытывает – в мае Центральный округ вышел в лидеры рейтинга округов и районов Москвы, прибавив 1,2%. Впрочем, это отнюдь не значит, что элитная недвижимость пользуется ажиотажным спросом. Из-за очень длинных сроков экспозиции в этом сегменте динамика цен скорее отражает пожелания продавцов, чем интерес покупателей.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 19	Апр 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)		149 799	+0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)		153 753	+1,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)		163 346	+1,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)		162 569	+0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)		185 580	+0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)		197 895	-0,5%
Все панельные и блочные дома		155 633	+0,8%
Все монолитные и кирпичные дома		182 015	+0,1%

 

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 19	Апр 19
Однокомнатные квартиры		175 468	+0,2%
Двухкомнатные квартиры		172 551	+0,9%
Трехкомнатные квартиры		165 097	+0,9%
Многокомнатные квартиры		179 746	-0,3%

 

Цены на жильё по округам (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 19	Апр 19
Центральный округ		301 543	+1,2%
Северный округ		170 606	-0,4%
Северо-Восточный округ		157 642	+0,7%
Восточный округ		162 244	+0,5%
Юго-Восточный округ		143 058	+0,9%
Южный округ		152 327	0,0%
Юго-Западный округ		202 627	-0,5%
Западный округ		188 108	-0,7%
Северо-Западный округ		177 153	+0,8%
Все районы за МКАД		133 529	+1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)	РУБ  USD EUR	Май 19	Апр 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир		293 116	+0,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир		128 668	+0,8%
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"		2,28	+0,2%

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2019 года

Ценовая динамика на вторичном рынке остается сильно сегментированной, что особенно хорошо видно в разрезе районов – разница между лидером и аутсайдером превышает 2,5%. Ситуацию в конкретной локации главным образом определяет структура предложения. Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения в 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых. Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс и, соответственно, запад Москвы, где его много. При этом элитный сегмент в ЦАО – в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства.