Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2021 года

Стоимость жилья на вторичном рынке «старой» Москвы продолжает расти, но темпы подорожания снизились, а структура роста изменилась - дорогие сегменты рынка догоняют более дешевые.

По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в апреле на 1,2% - до 217 760 руб. за кв. м в среднем. Для сравнения: за март квадратный метр прибавил 1,8%. В долларах, на фоне ослабления рубля, вторичное жилье подешевело на 2,2% до $2 850 за кв. м.

Локомотивами рынка остаются дешевые сегменты, но дорогие буквально «дышат им в затылок». Фактически, дорогое жилье, отстававшее от рынка весь прошлый год, нагоняет более дешевое - так всегда бывает после бурного роста цен. Например, среди типов жилья кирпичные пятиэтажки по-прежнему лидируют по темпам роста цен, однако на второе место вышли современные монолитно-кирпичные дома, которые были аутсайдерами все предыдущие месяцы. Замыкает тройку лидеров тоже далеко не самый бюджетный сегмент – современная панель. Аналогичная ситуация складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: больше всего прибавили однокомнатные квартиры, но сразу за ними следуют многокомнатные.

Что касается динамики цен по географии, то здесь впервые за долгое время Центральный округ показал себя лучше рынка в среднем. По итогам апреля ЦАО разделил третье место с самым дешевым географическим сегментом «старой» Москвы – районами за МКАД. Дорогие Юго-Западный и Западный округа не сильно отстали от лидеров, но возглавляют рейтинг демократичные локации – Северный и Северо-Восточный округа.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Цены на вторичное жилье все еще растут, но этот рост носит во многом догоняющий характер. В период ажиотажа дешевые, а значит, более ликвидные сегменты сильно вырвались вперед, и теперь дорогое жилье наверстывает упущенное. При этом спрос на рынке существенно снизился по сравнению с концом прошлого года. Цены, надутые дешевой ипотекой и деньгами с банковских вкладов, слишком сильно оторвались от уровня платежеспособного спроса – многие потенциальные покупатели вынуждены отказываться от сделок, так как не могут подобрать объект по карману. На этом фоне, вполне возможно, вторичный рынок уже в обозримом будущем ждет стагнация. Тем более, что Центробанк отказался от мягкой денежно-кредитной политики, которая и спровоцировала рост цен на недвижимость, и начал энергично повышать ключевую ставку. Впрочем, краткий всплеск спроса со стороны ипотечников, пытающихся вскочить в последний вагон дешевой ипотеки, тоже нельзя исключать - см. «Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».

Также по теме:

• «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU»