Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2021 года
С приходом осени продавцы продолжили играть на повышение
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 235 837 | +1,3% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 232 | +2,1% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 741 | +1,9% |
Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость вторичного жилья в Москве вновь выросла.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в $3 230 за кв. м.
Падающий в последние месяцы спрос смещается в бюджетные сегменты: если индекс стоимости самого дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) в сентябре увеличился на 1,6%, то есть больше рынка в среднем, то индекс самого дорого жилья (20% самых дорогих квартир) незначительно, но упал (-0,1%). Среди типов жилья по итогам сентября больше всего подорожали квартиры в панельных домах советской постройки – на 1,8-1,9%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах): +0,8%.
Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 207 233 | +1,8% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 212 002 | +1,9% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 222 167 | +1,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 238 463 | +1,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 254 095 | +1,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 240 304 | +0,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 213 801 | +1,7% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 244 287 | +1,2% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 239 402 | +1,6% | |
| Двухкомнатные квартиры | 234 191 | +1,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 223 891 | +1,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 237 525 | +1,9% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 367 090 | +0,6% | |
| Юго-Западный округ | 268 503 | +1,8% | |
| Западный округ | 258 736 | +1,9% | |
| Северо-Западный округ | 247 143 | +1,8% | |
| Северный округ | 233 161 | +1,1% | |
| Северо-Восточный округ | 214 094 | +2,1% | |
| Восточный округ | 212 641 | +1,8% | |
| Южный округ | 211 843 | +1,0% | |
| Юго-Восточный округ | 200 289 | +1,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 184 467 | +1,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
333 419 | -0,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
177 336 | +1,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -1,7% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,2 %/мес. | -0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
4,1 б.деп. | -0,3 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости. Стагнация, скорее всего, будет развиваться и дальше: в меньшей степени она затронет бюджетные сегменты, дорогие пострадают больше. Не исключено, что уже к концу года мы увидим ценовую коррекцию. Впрочем, вряд ли она будет значительной – см. «Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет».