Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ЖКХ, ТСЖ, эксплуатация

Пресса по теме "ЖКХ, ТСЖ, эксплуатация" :

20.12.17 : Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году До начала 2018 года осталось совсем немного времени. И пока еще не наступила предпраздничная суета, граждане начинают задумываться о том, что готовит им грядущий год. О том, какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в наступающем году «жёлтой земляной собаки»[1], рассказывает данная статья. О защите прав дольщиков Защита прав дольщиков давно стала не юридическим, а политическим вопросом. Поэтому Федеральное Собрание и президент, приняв закон о публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», предусмотрели, что он вступит в силу с момента опубликования. 09.01.17 : Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет В последнее время из-за ужесточения ценовой конкуренции «входной билет» на рынок новостроек заметно снизился. Те, кто раньше мог приобрести квартиру разве что в сегменте эконом и комфорт, сейчас уже могут рассматривать квартиры бизнес-класса, заметно уменьшился бюджет покупки в элитном сегменте. Однако на этапе покупки далеко не все задумываются о том, как потом в этой квартире жить и на что ее содержать. 12.05.16 : Перепланировка квартир в Москве: новые изменения в законодательстве Перепланировка помещений и её регистрация интересует миллионы россиян. Однако федеральная власть отдала этот вопрос на усмотрение субъектов РФ, которые в большинстве своем редко принимают собственные нормативные акты и еще реже вносят в них актуальные изменения. Исключение составляет, пожалуй, Москва, где правительство периодически корректирует положение о перепланировке[1]. Делало оно это и в прошлом году. Изменения, переставшие считаться перепланировкой Правительство Москвы решило, что оборудование лестниц в подвалы и в цоколь без занятия дополнительной земли не является перепланировкой. 17.06.15 : Озеленение новых районов: девелоперы не скупятся на экзотику Ландшафтный дизайн и богатая озелененная территория раньше были присущи в основном дорогим жилым комплексам. Однако в последнее время интересные варианты озеленения встречаются и в бюджетных сегментах. Редакция IRN.RU выяснила, зачем ландшафтный дизайн девелоперам и нужен ли он покупателям. 20.03.15 : Недвижимость за рубежом: бремя инвестора. Часть вторая Приобретая жилую недвижимость, вместе с правом собственности на объект покупатель получает и обязанность регулярно покрывать определенные налоги. Есть и другие постоянные выплаты, которые необходимо осуществлять собственнику российского и зарубежного жилья. Да и в целом стоит разобраться, что входит в понятие «содержание объекта». 30.01.15 : Зарубежная недвижимость: налоги и коммунальные платежи. Страны с щадящими ставками и расходами. Где жить дешевле: Болгария, Турция, Испания Нет ежегодного налога на недвижимость и в Венгрии, за исключением регионов Балатон/Хевиз, рассказывает Дмитрий Ефуни, генеральный директор компании Icon, где органы муниципального самоуправления его ввели: чем ближе к курорту или к озеру, тем налог выше. За однокомнатную квартиру налог будет составлять примерно 100 евро за год, за дом в близи Балатона - 500 евро. 14.01.15 : Обязательная регистрация временных жильцов направлена на вывод аренды из тени, искоренение терроризма и решение проблем ЖКХ В августе 2014 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713». Но не успели высохнуть чернила на документе, как раздались голоса о том, что это постановление ограничивает право граждан на свободное перемещение по стране. Так ли это? Что же изменилось в правилах регистрации? 21.08.14 : Участки без подряда. Коммуникации собственными силами – часть 2. О газе, воде и электричестве – в подробностях. Эксперты заметили, что стало меньше коррупции. Как не переплатить Неделю назад «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» публиковал статью на эту тему, и кто не успел с ней познакомиться, может это сделать сейчас. «Участки без подряда: коммуникации собственными силами. Стоит ли браться? Дачникам предстоит общение с поставщиками ресурсов, схватка с бюрократами, выборы лидера. Не утоните в согласованиях». А мы переходим к следующему этапу. 14.08.14 : Участки без подряда: коммуникации собственными силами. Стоит ли браться? Дачникам предстоит общение с поставщиками ресурсов, схватка с бюрократами, выборы лидера. Не утоните в согласованиях В общем, учитывая все это, «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» задался вопросом: стоит или не стоит самому заниматься коммуникациями? И сколько придется за них заплатить при такой самостоятельности? Гарантированные хлопоты и возможная экономия Прежде всего, надо отметить, что самостоятельное подведение коммуникаций к поселку точно не бывает проще, чем коммуникации от девелопера. Если коммуникации проводит продавец участков, то все просто и понятно: плАтите деньги и получаете все блага цивилизации, вопрос только в сроках их подключения и выполнении девелопером своих обязательств. То есть нужно очень внимательно выбирать поселок. 06.08.14 : Организовать офис в квартире можно законно Кто любит старое кино (или фильмы о 20-40-х гг. прошлого столетия), может легко вспомнить эпизоды, когда в кадре появляется входная дверь квартиры, украшенная медной табличкой: «Ювелир Петров П.П.», «Врач Сидоров С.С.» или «Профессор Преображенский П.». Когда люди не знали, что такое офисный центр, многие предпочитали работать на дому. Сейчас превратить жилище в офис тоже можно, но на некоторые нюансы следует обратить особое внимание. 21.07.14 : Участки без подряда - проблемы выбора. Вопрос с коммуникациями: что обойдется дороже – тянуть их самому или на пару с девелопером. В каких случаях нужно верить обещаниям И какую цену стоит платить за коммуникации, чтобы не остаться внакладе, но и не оказаться обманутым? В этих вопросах и постарался разобраться «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» на этот раз. Однако, когда ассортимент участков богат, а стоимость оптимальна, как правило, коммуникации еще не подключены и надел, хоть и позиционируется как объект с коммуникациями - на самом деле их еще нет. И тут главная задача покупателя грамотно проанализировать ситуацию и понять, сдержит ли девелопер свои обещания. «Нужно проверять наличие технических условий и договора на реализацию коммуникаций. 03.07.14 : Модное жилье: объем апартаментов в Москве растет вопреки рискам Эксперты предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения. Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке жилья в России как модный тренд с массой достоинств — не зря же в Москве этот сегмент за полгода вырос на 18%, так что теперь на апартаменты приходится треть от всего предложения. Но эксперты, опрошенные РИА Новости, предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения. 03.07.14 : Апартаменты в Москве: инвестиции не так уж выгодны Еще года три-четыре назад слово «апартаменты» являлось весьма расплывчатым понятием не только для людей, не имеющих отношения к рынку недвижимости, но и для специалистов. Помню, как несколько лет назад на одной из отраслевых конференций был задан сакраментальный вопрос из зала: так чем же отличаются апартаменты от обычного жилья и от коммерческой недвижимости? Ответы звучали самые разные, не буду их повторять, но все они показывали одно – понятие «апартаменты» для нашего рынка новое. 24.06.14 : Загородная жизнь: борьба за свои права. Чтобы смело разговаривать с управляющей компанией, выучите номера телефонов прокуратуры и миграционной службы Эмоционально состояние жителей понятно, но хочется прояснить, что на сей счет говорит закон. Ключевым здесь является назначение подвала. «В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК), технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в доме оборудование (в том числе котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) является составной частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», - объяснила «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Елена Разживина, юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость». 05.06.14 : ЖКХ в России: вода, тепло и электричество утекают сквозь пальцы Существует мнение, что сфера ЖКХ очень убыточный бизнес, так как в любом доме найдутся неплательщики, а суммы, выставляемые жителям за коммунальные услуги и содержание общего имущества, четко регламентированы законом. Тарифы на воду, газ, тепло, электроэнергию утверждаются ежегодно, как и на содержание общего имущества многоквартирного дома, исполнительным органом местного самоуправления, для Москвы и Санкт-Петербурга – правительством субъекта. 17.04.14 : Управляющие компании исправляют ошибки застройщиков, но совершают свои Компании, управляющие многоквартирными домами, заявляют, что подавляющее большинство жителей недавних новостроек не удовлетворено работой эксплуатирующей организации. И это не удивительно – ведь работа всех систем жизнеобеспечения зависит от качества строительства. Между тем, как выяснили специалисты www.irn.ru, почти все новостройки сдаются с недоделками, которые в будущем могут существенно осложнить проживание в доме и работу управляющей компании. 15.04.14 : Судьба ТСЖ: содержать недвижимость за счет участников или можно заработать На вступлении в ТСЖ, как это ни странно звучит, можно не только потерять много денег и нервов, но и заработать, поправив как собственное финансовое положение, так и повысив качество проживания в многоквартирном доме. Источником дохода для ТСЖ и его жильцов легко могут стать стены, лифты, двери, придомовая территория и крыша многоквартирного дома. Было бы желание, как говорится. 19.02.14 : Расходы на содержание жилья: раскрываем секреты экономии. Последите за водолюбивыми соседями и откажитесь от лишних услуг. Главное – суметь провести собрание и договориться между собой А как их найти, чтобы оптимизировать свои расходы, и как оградить себя от жилищно-коммунального произвола и лишних растрат, решил выяснить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru». Так что на данный момент коммунальные платежи можно сократить, либо снижая потребление ресурсов, одновременно устанавливая приборы их учета, либо отказываясь от каких-либо благ цивилизации. «Например, от радиоточки. Для этого надо написать соответствующее заявление в городскую радиотрансляционную сеть. Если в квартире установлена спутниковая антенна либо цифровое телевидение, то нет смысла платить за коллективную телевизионную антенну. 13.02.14 : Вопросы от покупателей квартир в новостройках – что делать, если: застройщик удлинил коридор, потребовал квартплату вперед, а сосед перекрыл вход Не так давно мы писали материал на эту тему (см. статью «Квартира в новостройке: «лишние» метры – удача или потеря? Платили за одну площадь, а получили другую. Кто и кому доплатит – покупатель застройщику или наоборот»). Тогда опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что предсказать размеры будущей квартиры невозможно – соответственно, если она окажется больше или меньше, либо покупатель доплачивает, либо продавец возвращает часть денег. Похожий ответ получили и на этот раз. 10.02.14 : Новостройки Москвы и Подмосковья - рынок апартаментов. Цена комфорта: какие услуги получат жильцы и сколько денег они отдадут. Управляющие компании обещают готовить обеды и гулять с собаками Более всего, однако, впечатляет даже не количество апартаментов, а рост предложения. По оценке Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», количество предлагаемых объектов в старой Москве возросло в декабре 2013 года (по сравнению с декабрем 2012-го) на 60,5%. Это всего. В элитном сегменте ситуация скромнее. «В пределах Третьего транспортного кольца покупателям сегодня предлагаются апартаменты класса элит- и бизнес+ менее чем в 20 проектах. Общий объем рынка апартаментов в этой зоне оценивается примерно в 300 тыс. кв. м, - отмечает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. 05.02.14 : Расходы на содержание жилья: что туда входит и как это проверить. Почему платежи могут дойти до астрономических величин Тем не менее практически каждый собственник хочет, чтобы в его доме были все блага цивилизации, лестничная площадка блестела чистотой, а двор украшали газоны, и готов за это платить, но адекватные деньги, соизмеримые со своими доходами. Поэтому «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, как формируются расходы по содержанию жилья, от чего они зависят и как их можно уменьшить не в ущерб качеству. 29.01.14 : Когда ТСЖ обязано выплачивать ущерб пострадавшим Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются полноправными субъектами гражданских правоотношений и, соответственно, обладают всеми правами и обязанностями, которыми законодатель наделяет их участников. Как известно, основная функция ТСЖ состоит в управлении многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией. В числе прочего ТСЖ могут нести (и несут) материальную ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц на территории, подведомственной товариществу собственников жилья. 22.01.14 : «В Москве самая низкая стоимость эксплуатации жилья» В каждом субъекте Российской Федерации устанавливаются определенные тарифы, которые в свою очередь утверждают органы исполнительной власти субъекта, на основании статьи 157 ЖК РФ. Разница тарифов между Москвой и Московской областью обусловлена тем, что тарифы в городах Подмосковья, устанавливаемые местными администрациями, в целом выше, чем в Москве. Так, в Москве обслуживание и эксплуатация жилого дома имеет единый тариф – 24 руб. 53 коп. за квадратный метр. В городах Московской области нет единого тарифа; каждая администрация устанавливает свой. Но в Подмосковье и в целом по России он выше, чем в Москве. 18.12.13 : Главные перемены в облике Москвы 2013 года Платная парковка, пешеходные зоны и другие изменения городского пространства В последние годы московские власти, закатив рукава, взялись за изменение городского пространства и среды обитания. Эти перемены сильно влияют на повседневную жизнь горожан и – в меньшей степени – на рынок недвижимости, хотя и он постепенно начинает на них реагировать. Специалисты www.irn.ru спросили у игроков рынка недвижимости и строительства – девелоперов, брокеров, архитекторов, – какие изменения были самыми показательными в 2013 году. В опросе приняли участие 43 эксперта*. 05.11.13 : Квартплата в новостройках может быть выше, чем в старых квартирах Покупая квартиру на стадии строительства, люди пытаются сэкономить. Однако уже после сдачи дома многим из них приходится, напротив, переплачивать – за коммунальные услуги и эксплуатацию дома. О причинах таких переплат и способах их избежать рассказали эксперты из управляющих компаний в ходе онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?», которая состоялась на www.irn.ru 29 октября. 25.10.13 : Недвижимость в Москве и Подмосковье: защитный актив или рискованный сегмент инвестиций Развитие низкорисковых направлений бизнеса на рынке недвижимости должно стать защитой от кризиса и ответом на изменившиеся правила игры. Об этом заявил управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев на круглом столе «Изменения правил игры на загородном рынке: новые условия, законы, налоги, политика». Форум был организован аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках деловой программы выставки «Домэкспо» в Гостином дворе. 23.10.13 : Недвижимость в Подмосковье мало построить: надо эксплуатировать Еще до избрания губернатором Андрей Воробьев сформулировал основные принципы строительной политики Московской области: системность, сбалансированность, разумное сочетание зеленых зон с комплексным развитием территорий, их грамотная инженерная подготовка. Эти принципы и сегодня составляют основу деятельности строительного комплекса Подмосковья. 21.10.13 : Недвижимость в Подмосковье: новые факторы без оглядки на цены Рынок Подмосковья становится новым. В основном малоэтажным. Но все равно в нем присутствуют новостройки многоэтажные, многоквартирные. Сейчас возникает некий гибрид, который растет, развивается: Московская область остается лидером России по объему строящегося жилья – на уровне примерно 8,5 млн кв. м в год. 26.09.13 : Ремонт коммунальной квартиры: кто платит? Казалось бы, время коммуналок прошло, но до сих пор даже в Москве их насчитывается более 70 000 единиц. Люди вынуждены не только сосуществовать вместе, но и решать бытовые проблемы, а в спорных вопросах находить компромисс. Камнем преткновения может стать, например, ремонт общих площадей, ведь у каждой семьи на данную статью расходов предусмотрено разное количество средств. Что же делать человеку, чьи соседи не желают делить с ним затраты? Владелец комнаты или доли в квартире может потребовать взыскания компенсации с других сособственников за проведение ремонта, но только в определенных случаях. 23.08.13 : Кто отвечает за долги ТСЖ? У жильцов многоквартирных домов все чаще возникают проблемы из-за долгов ТСЖ. Если последнее отказывается оплачивать расходы на эксплуатацию дома, его содержание и обслуживание, то кому, как не жильцам, это делать? Неужели закон никак не защищает собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Действительно ли придется повторно оплачивать полученные услуги: воду, электричество, отопление, если ТСЖ не по назначению растратило или разворовало коммунальные платежи? Закон на эти вопросы отвечает сурово (ст. ст. 210 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ), а подобные случаи происходят довольно часто, особенно в больших городах. 18.07.13 : Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть II Во многих странах существуют правила проживания в квартире или доме, которые россиянам могут показаться очень странными, а порой даже дикими. Например, в Швейцарии запрещено спускать воду в уборной после 10 вечера, а в некоторые американские поселки запрещен въезд на любых видах транспорта за исключением велосипедов и электромобилей (подробнее о правилах, касающихся пользования имуществом, – в статье «Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I»). В этой статье специалисты www.irn.ru выяснили, как регламентируется внешний облик недвижимости и какие существуют ограничения на его изменение. 17.07.13 : Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I Россияне, интересующиеся зарубежной недвижимостью, знают о необходимости учитывать множество нюансов: налоги, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. Однако после совершения сделки они могут столкнуться с неожиданными регламентами и запретами, связанными с проживанием и эксплуатацией имущества, которые порой могут сделать существование в конкретном доме невыносимым. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснили самые странные правила проживания, существующие за рубежом. 26.06.13 : Покупка квартиры в новостройке или нового дома в поселке: что дальше? Управляющие компании VS жители – кто прав, кто виноват. Могут ли УК отключать потребителя от услуг и ресурсов? В хитросплетениях этой взрывоопасной темы постарался разобраться обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru». «Такое бывает, но в последнее время все реже, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Застройщики сегодня бережнее относятся к покупателям жилья, особенно в Подмосковье, где проектов реализуется много и конкуренция высока. Репутация дороже, чем сиюминутная выгода, и большинство девелоперов это хорошо понимают». 13.06.13 : Покупка квартиры: что делать, если на вас повесили долги по квартплате? Три варианта: оплатить, не платить ни за что и предотвратить Никоим образом не стремясь восстановить светлый образ алкашей, автор, тем не менее, должен отметить, что эта категория неплательщиков – далеко не единственная. Встречаются и другие. «Сейчас в нашем отделении готовится сделка по приобретению дорогой квартиры в доме бизнес-класса с огороженной территорией, с парковкой и прочими удобствами, - говорит о не столь громком, но более современном эпизоде Наталья Тишкова, руководитель отдела офиса «Бабушкинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Собственник нам сразу заявил о долгах по коммунальным платежам в 150 тыс. руб. 03.06.13 : Жилищно-коммунальное хозяйство: 182 кг бумаги ценой в 9 трлн руб. Тринадцать стопок бумажных распечаток весом 14 кг каждая – так выглядит свод текущих законов, распоряжений, постановлений о ЖКХ. Это результат работы российского парламента и правительства за более чем 15 лет. Итог – теперь только на первичное восстановление фондов ЖХК требуется свыше 9 трлн руб., отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 03.06.13 : Жилищно-коммунальное хозяйство: власть, оказывается, почти ничего не сделала, считает замруководителя IRN.RU «Острота проблемы [жилищно-коммунального хозяйства] остается большой, – подчеркнул президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета в конце прошлой недели (цитата по РИА «Новости»). – Людей не устраивает низкое качество этих услуг, недобросовестное управление и постоянный рост тарифов. Все эти претензии они, безусловно, направляют к властям», – сказал глава государства. 01.03.13 : В Москве появляются новые проекты "собянинского" времени Период создания и утверждения архитектурного проекта — примерно два года. То есть только сейчас мы можем говорить о том, что в Москве появляются новые проекты "собянинского" времени. Впрочем, большинство из них является реконструкциями существующих зданий, а не новым строительством. 25.01.13 : Высококлассные бизнес-центры не гарантируют надежный сервис Компании, которые строят на продажу, готовы вкладывать деньги в привлекательный внешний вид здания, оформление входной группы, внутреннюю отделку помещений. Это те факторы/элементы, которые способствуют быстрой и выгодной продаже такой недвижимости. При таком подходе грамотное проектирование и качество коммуникаций отступает на второй план. Поэтому за сверкающим фасадом порой скрываются недостатки, незаметные на первый взгляд, но существенно усложняющие жизнь арендатору. Это возможные частые поломки инженерных систем, неблагоприятный микроклимат в помещениях и многое другое. 15.01.13 : Девелоперы используют любовь к праздникам для повышения продаж В последние годы покупатели стали более разборчивы при выборе места жительства или дачного отдыха. Они обращают внимание не только на расположение и цену или даже инфраструктуру, но и на множество других аспектов, в том числе на наличие культурной жизни в жилом комплексе или поселке. Привлечь таких избирательных покупателей некоторые девелоперы пытаются при помощи проведения праздников. Как выяснили специалисты www.irn.ru, зачастую эти мероприятия действительно интересны жителям и способствуют увеличению лояльности к компании и, как следствие, росту продаж. 20.11.12 : Энергоэффективное жилье может стоить 50 000 руб. за метр У многих потребителей сложилось впечатление о том, что экологичность и энергоэффективность жилья – это слишком дорого, так как требует применения очень затратных технологий. И эта переплата за технологичность может «съесть» всю выгоду от экономии ресурсов. В ходе предыдущей онлайн-конференции «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?» эксперты говорили об экономическом эффекте от применения энергосберегающих технологий для обычного жителя квартиры или дома. На этот раз специалисты рассказали о том, можно ли сделать такое строительство массовым (а значит – доступным), а также назвали технологии, применимые в России. 01.11.12 : Недвижимость, ЖКХ, строительство – нужен комплексный подход Создание собственных управляющих компаний застройщиками в коттеджных поселках видится многим экспертам лучшим вариантом их дальнейшей эксплуатации (см. статьи «Загородная недвижимость приобретена. Выбор, как жить дальше» и «Загородная недвижимость приобретена. Как жить – выбор сделан»). Но о комплексном подходе к застройке, проживанию и всему, что можно назвать вопросами обеспечения жизнедеятельности людей в городе, пока можно только мечтать. Тем не менее двигаться в этом направлении нужно, считает глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. 26.10.12 : Загородная недвижимость приобретена. Выбор, как жить дальше Один из важнейших вопросов, которые встают перед покупателем дома или даже участка без подряда в коттеджном поселке, – будет ли комфортной его жизнь после переезда в дом. Не придется ли ему зимовать с лопнувшими трубами, выезжать на работу и возвращаться в темноте через занесенные сугробами дороги, сидеть без электричества… А если дорожки будут расчищены и посыпаны песком от наледи, газоны летом подстрижены, а интернет – «летать» круглый год, то как дорого ему обойдется содержание покоя и комфорта, о которых все мечтают. 19.10.12 : Квартплата, которая напрягает всех В редакцию пришло коллективное письмо от москвичей В. Хомякова, Н. Майоровой, В. Кудинова. Письмо гневное, поэтому оставим эмоции наших читателей за пределами этой статьи, расскажем о сути обращения.   Авторы письма проанализировали отписки на жалобы граждан об увеличении роста платежей за жилищно-коммунальные услуги в первом полугодии нынешнего года. Оказалось, что чиновники объясняют рост платежей, к примеру, за тепловую энергию в первом полугодии тем, что жители увеличили объемы потребления, и общедомовые счетчики это зафиксировали. В ответах также не признают обязательными часть платежей по ЕПД (Единому платежному документу). 21.08.12 : Компании бойкотируют закон об энергосбережении В 2009 году Дмитрий Медведев на посту президента РФ поставил задачу сократить энергоемкость экономики на 40% к 2020 году. А уже до конца 2012 г. компании, совокупные затраты которых на потребление природных ресурсов (газ, уголь, дизельное топливо и т.п.), тепловой и электроэнергии превышают 10 млн руб. в год, обязаны пройти энергоаудит и получить энергетический паспорт, который требуется направить в Минэнерго (по 261-ФЗ об энергосбережении и повышении энергоэффективности). 15.08.12 : Оплачивать коммуналку можно и без комиссии У банкиров появились конкуренты, которые не берут проценты с квартплаты Комиссия за коммунальные платежи, которую недавно повысили крупные банки, оказалась для граждан вовсе не обязательной. Частный бизнес решительно вступил в конкурентную борьбу с банками за обслуживание коммунальных финансовых потоков. И сегодня многие компании – на зависть банкирам – предлагают гражданам оплачивать услуги ЖКХ без процентов. Наблюдатели отмечают, что попытка банков приучить россиян к банкоматам и онлайн-платежам во многом оказалась неудачной. 25.06.12 : Какие эксплуатационные расходы ждут загородных жителей Многие загородные девелоперы, особенно работающие в нише экономкласса, часто используют такой рекламный ход: продав свою двухкомнатную квартиру на окраине Москвы, вы сможете приобрести коттедж (таунхаус) и жить на лоне природы с городским комфортом. Теоретически — верно. Но мы решили проверить, какие эксплуатационные расходы ждут загородных жителей, совершивших подобный обмен. 09.06.12 : Новостройки: управляющие компании «от застройщика». Жители против высоких тарифов, сервиса низкого качества и строительного брака. Сменить плохого управдома на хорошего трудно, но можно попробовать Но это – повторюсь – мои личные впечатления, а хотелось бы более профессионального взгляда. О чем мы и спросили уважаемых экспертов, и получили подтверждения. «У большинства крупных застройщиков имеются свои управляющие компании», - выражает это мнение Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP. 29.05.12 : Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий В Европе растут энергоэффективные города, а в России появляются единичные проекты, которые пока не очень доступны для массового потребителя. Однако и наша страна рано или поздно перейдет на экостроительство, а технологии станут дешевле. К такому выводу пришли руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» (Zagorodpro.ru) Дмитрий Макаров и директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?». 25.05.12 : Дауншифтинг: кто сдаст в аренду вашу квартиру, когда вы за рубежом? Дистанционное управление – стоит ли доверять этому сервису… Проверим мнения экспертов практикой Итак, что же предлагается (точнее, должно предлагаться)? Традиционный «пакет» доверительного управления состоит из следующих пунктов: 1. Реклама квартиры на сдачу, переговоры и показы потенциальным арендаторам. 2. Когда желающий нашелся – заключение с ним договора и передача ключей. 3. Ежемесячное взимание арендной платы. 4. Общий «пригляд» за квартирой, сводящийся к регулярному посещению квартиры – чтобы понять, не наворотил ли там снимающий чего-то. 5. Если наворотил – выселение снимающего. 6. При необходимости – небольшой освежающий ремонт после арендатора и возврат к п.1 из нашего списка. 7. 16.04.12 : На пенсии за рубежом: недвижимость на Багамских островах. Часть II Семья Шарон и Гейта Вильямсов всегда вела активный образ жизни. Они много лет катались на лыжах в горах Колорадо зимой и на велосипедах летом. Проводили время во Флориде, Европе, Мексике и в Карибском бассейне. Присматривались к Белизу и Эквадору. Многие из этих мест портал www.irn.ru уже описывал в статьях из цикла «На пенсии за рубежом».