Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

ЖКХ в России: вода, тепло и электричество утекают сквозь пальцы

Как зарабатывают управляющие компании, рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Существует мнение, что сфера ЖКХ очень убыточный бизнес, так как в любом доме найдутся неплательщики, а суммы, выставляемые жителям за коммунальные услуги и содержание общего имущества, четко регламентированы законом. Тарифы на воду, газ, тепло, электроэнергию утверждаются ежегодно, как и на содержание общего имущества многоквартирного дома, исполнительным органом местного самоуправления, для Москвы и Санкт-Петербурга – правительством субъекта.

Если с тарифом на коммунальные услуги обмануть рядового гражданина весьма затруднительно, так как эта информация находится в общем доступе, то на объеме потребляемых ресурсов незаконно обогатиться вполне можно.

Никто и никогда не интересуется, соответствует ли цифра, указанная в платежном документе, фактическому объему потребленной услуги. Без специальных знаний и массы запросов в управляющую компанию (УК) о показаниях общедомовых приборов учета сделать это достаточно проблематично. Но можно примерно понимать, обманывают вас или нет.


Тепло в доме
Для теплоснабжения, к примеру, норматив потребления на 1 кв. м установлен в размере 0,016 Гкал (постановление правительства Москвы от 11.01.1994 N 41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий»). То есть для отопления 54 кв. м (двухкомнатная квартира) в месяц уходит около 0,864 Гкал, плюс необходимо добавить примерно 0,1 - 0,2 Гкал, которые расходуются на отопление мест общего пользования – лестниц, подъездов.

Получается, что собственник двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м обязан оплачивать не более 1 Гкал в месяц. Стоит учитывать, что такая услуга является сезонной. В Москве, допустим, отопительный период длится семь месяцев. Таким образом, общее количество потребленной тепловой энергии составит не больше 7 Гкал в год.

Коммунальщики, руководствуясь добрыми побуждениями, разбивают оплату услуги теплоснабжения на весь год, с целью снятия финансовой нагрузки с населения. То есть рассчитывают потребленную энергию за год и делят на 12 месяцев.

Для интереса можно посчитать, сколько, по данным платежных документов, потребители якобы используют тепловой энергии в год, и соотнести с количеством, необходимым для отопления по нормативу. Начисляя на каждую квартиру лишнюю Гкал в год, УК может заработать около 200 000 руб. с одного дома. На практике дела выглядят куда хуже - фактически граждане оплачивают необходимое количество тепловой энергии в отопительном сезоне. За остальные пять месяцев УК собирает денежные средства в свой карман, что составляет в сумме около миллиона рублей.


Выгодно продать снег тоже можно
В жизни встречается масса случаев обмана населения управляющими компаниями. К примеру, в 2012 году председатель одного из ТСЖ присвоил себе около 2 млн руб. и причинил ущерб в размере около 500 000 руб. собственникам помещений одного из элитных комплексов города Москвы. Задумка его была очень простой. В смете расходов и доходов товарищества на календарный год было заложено 2,2 млн рублей для вывоза снега в зимний период. Фактически услуги по вывозу снега были оказаны на 200 000 рублей, остальной снег председатель силами работников клининговой компании складировал в специальных местах и растапливал горячей водой, стоимость которой включалась в платежные документы собственников помещений, как потраченная на общедомовые нужды.


Как бороться с произволом?
Каждый владелец помещения имеет право потребовать у управляющей организации:

  • письменный отчет о проделанной работе за год. На это у компании есть время – 20 дней. Отчет УК сама обязана предлагать на утверждение жителям дома на общем собрании собственников в конце отчетного года, а также иметь его в открытом доступе на стенде в офисе или на сайте компании. Любые документы, касающиеся тарифов, начислений, нормативов, показаний общедомовых приборов, должны предоставляться по первому требованию. Если в расчетах по тарифу или нормативу обнаружится ошибка, перерасчет УК обязана сделать в течение пяти дней;
  • копии счетов и договоров со всеми организациями, которым УК оплатила деньги за выполненные работы.

Все это собственнику гарантирует постановление правительства РФ «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», от 23 сентября 2010 года. Постановление относится в полной мере и к раскрытию деятельности ТСЖ и ЖСК перед своими членами.

Точка зрения автора может не совпадать с позицией редакции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3397 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 603 600
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте