Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Компании бойкотируют закон об энергосбережении

Изменить ситуацию сможет только осознание выгоды, а не «обязаловка»

В 2009 году Дмитрий Медведев на посту президента РФ поставил задачу сократить энергоемкость экономики на 40% к 2020 году. А уже до конца 2012 г. компании, совокупные затраты которых на потребление природных ресурсов (газ, уголь, дизельное топливо и т.п.), тепловой и электроэнергии превышают 10 млн руб. в год, обязаны пройти энергоаудит и получить энергетический паспорт, который требуется направить в Минэнерго (по 261-ФЗ об энергосбережении и повышении энергоэффективности).

Однако за несколько месяцев до указанного дедлайна компании фактически бойкотируют энергетическую паспортизацию. Среди предоставленных в Минэнерго паспортов более половины возвращаются обратно с отрицательным заключением.

На их фоне те, кто реально занимается энергосбережением и повышением энергоэффективности строительства и эксплуатации, выглядят белыми воронами. Однако уже по этим редким примерам можно увидеть результаты и понять, кому и какую выгоду приносит энергоэффективность. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пока компании не будут заинтересованы финансово, бойкот насаждаемой сверху энергоэффективности продолжится.
 

Экономия стимулирует
Основной довод, по которому энергоэффективные здания должны быть привлекательны для потребителей (как для покупателей жилья, так и для арендаторов коммерческой недвижимости) – снижение затрат на эксплуатацию. По словам председателя правления ассоциации «Гринстрой» Дмитрия Березуцкого, энергоэффективные здания за счет использования современного оборудования позволяют существенно снизить эксплуатационные расходы – до 40%.

Для этого они должны использовать не только альтернативные источники энергии, но и систему автоматизации, которая позволяет оптимизировать расход энергии в соответствии с заданными параметрами. «Это позволяет тратить меньше энергии на отопление, вентиляцию и кондиционирование в тех помещениях, где в данный момент не присутствует человек, управлять освещением по тому же принципу», - рассказывает эксперт.
 

Энергоэффективность в городе
Стратегия повышения энергоэффективности Евросоюза провозглашает целью к 2020 г. производить 20% энергии за счет возобновляемых источников. Немецкий город Унтершляйсхайм (Бавария, метрополия Мюнхен Норд) уже в 2012 г. этот план перевыполнил. 80,5% энергии в городе производится благодаря солнечным батареям и главным образом геотермальной системе отопления. Может показаться удивительным, но затраты на геотермальную энергетику окупились всего за шесть лет, хотя изначально назывался срок в 10 – 12 лет, рассказал бургомистр города Рольф Цайтлер на круглом столе в НИУ «Высшая школа экономики».

Город отапливается геотермальными водами, которые пролегают на глубине 2 км, их температура составляет 80 градусов по Цельсию. Сейчас в городе функционирует 10 геотермальных установок, еще восемь строятся.

Потребности в электроэнергии обеспечивают солнечные батареи, правда, этот способ здесь является вспомогательным, а не основным. Тем не менее в городе с населением немногим более 200 000 человек установлено 11 000 солнечных панелей. Главное, благодаря чему развивается солнечная энергетика в городе, – экономическое стимулирование жителей. Например, жители домов, в которых установлены солнечные батареи, за обычную электроэнергию, которую все же приходится докупать, платят по сниженным тарифам. А если люди уезжают в отпуск, и солнечная батарея работает «впустую», излишки энергии не пропадают, а питают местную электростанцию, за что владельцы батареи получают деньги.
 

Энергоэффективность в зданиях: расходы на 80% ниже
Пока в России мало зданий, показательных с точки зрения применения технологий энергоэффективности, некоторые из них были перечислены в статье «Строительство и экология пока далеки друг от друга». Однако энергоэффективное строительство развивается, и на рынок выходит все больше новых проектов. Например, новинка 2012 года – энергоэффективный бизнес-центр класса А Premium West (девелопер «ГЕМА Инвест»), строящийся на территории одноименного бизнес-парка (в районе развязки Можайского шоссе и МКАД).

Сумма инвестиций в проект составляет 450 млн руб. Эксплуатационные расходы на отопление в зимний и охлаждение в летний период, по прогнозам компании, будут примерно на 80% меньше, чем в обычных офисных центрах.

Под зданием в отличие от города Унтершляйсхайм нет геотермальных вод. А в качестве источника тепла используется сама по себе разница температур над землей и на большой глубине от поверхности. На глубине 100 м в любое время года температура составляет около 7–9 градусов по Цельсию, именно на эту глубину строители пробурили 400 скважин. По геозондам, расположенным в скважинах, циркулирует жидкость, которая на глубине приобретает соответствующую температуру. Затем в тепловом коллекторе в подвале здания теплоноситель отдает свою температуру фреону, который за счет сжатия может быть нагрет до 80°С.

Также в здании запланирована система инфракрасного терморегулирования, благодаря которой тепло будет направляться непосредственно на находящихся в нем людей в отличие от традиционного конвекционного принципа терморегулирования, при котором приходится обогревать весь воздух в помещении. Кроме того, в бизнес-центре будет применена технология диммирования – автоматической регулировки яркости искусственного освещения в зависимости от интенсивности естественного света, а в коридорах запланированы светильники с датчиками движения.

Девелопер рассчитывает на интерес к своему проекту прежде всего со стороны западных компаний. «Наибольшую часть арендаторов, по нашим прогнозам, составят компании либо с иностранным менеджментом, либо с иностранными учредителями. Они всегда демонстрируют интерес к энергоэффективным проектам. В Европе уже привыкли к экологичным бизнес-центрам, арендаторов не нужно убеждать в том, что энергоэффективность – это хорошо, – отмечает директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина. – Кроме того, нашими арендаторами могут быть компании, у которых руководитель или владелец – космополит, часто путешествующий по миру и поддерживающий последние мировые тенденции зеленого строительства».
 

Солнечные батареи не подходят России
В сфере жилой недвижимости одним из наиболее «раскрученных» проектов является «Активный дом» компании «Загородный проект». Отопление и горячее водоснабжение в доме предусмотрено через геотермальный тепловой насос и солнечные коллекторы. Все инженерные системы интегрированы в единую автоматизированную систему управления домом, которая позволяет измерять и контролировать температуру, освещенность, уровень СО2 и влажности.

Дом по технологии Active House уже построен в «Западной Долине». Этот дом является опытным образцом. В декабре 2011 года в него заселена семья с тремя детьми, на основе их энергопотребления девелопер тестирует системы, используемые в доме, на экономичность. «Если говорить о первых результатах, то из всех систем, установленных в доме, лучше всего проявили себя солнечные коллекторы Velux и система вентиляции с рекуперацией Zhender», - рассказал порталу www.irn.ru руководитель проекта «Активный дом» Дмитрий Макаров. С помощью солнечных коллекторов вырабатывается тепло для нагрева воды, которая может использоваться для горячего водоснабжения и для отопления. По расчетам создателей «Активного дома», солнечные коллекторы должны обеспечивать 70% годовой потребности в горячем водоснабжении и до 10% годовой потребности в отоплении. Например, даже в октябре (далеко не самом солнечном месяце) коллекторы произвели 520 кВт.ч., тем самым сэкономив для жильцов около 2000 руб.

«А вот солнечные батареи, установленные в «Активном доме», показали более низкую эффективность, - признается эксперт. - Это обусловлено малым количеством солнечных дней в Подмосковье в зимнее время и отсутствием технологических условий передачи энергии в сеть. Тепловой насос, напротив, показал высокий уровень эффективности, однако его использование на газифицированных территориях при текущей стоимости газа в России экономически нецелесообразно».

Стоимость потребляемой электроэнергии из сети на обеспечение всех функциональных систем, включая горячую воду, по расчетам разработчиков проекта, составит около 12 000 руб. в год (семья из пяти человек, размер дома – 230 кв. м). «Для сравнения – такая эксплуатация электросети по стандартным расценкам обойдется примерно в 225 000 рублей в год», – утверждает Дмитрий Макаров.
 

Простая экономия
Технологии, если не энергоэффективности в полной мере, то как минимум энергосбережения, начинают использоваться и в строительстве многоквартирных домов. Неделю назад, 15 августа, в Тюмени эксперты представили первые итоги реализации программы по энергосбережению в регионе. При проектировании пилотных энергоэффективных домов в 3-м Заречном микрорайоне города альтернативные источники энергии не применялись. Зато в них были заложены более простые и дешевые решения: датчики движения, светодиодное освещение, автоматизированные системы управления теплоснабжением. «Регулирование теплопотребления на уровне дома осуществляется тепловыми пунктами и балансировочными клапанами на стояках, которые установлены в подвалах домов. На уровне отдельной квартиры – радиаторными терморегуляторами. Последние позволяют регулировать температуру в квартире в индивидуальном порядке», – рассказывает Дмитрий Куртеков, региональный представитель компании «Данфосс» в Тюменской области. Жители домов 3-го Заречного микрорайона ежемесячно экономят на коммунальных счетах около 30%.

По словам директора Ассоциации ТСЖ Московской области Сергея Белолипецкого, для уже существующих многоквартирных домов в России использовать альтернативные источники энергии экономически нецелесообразно. По его подсчетам, использование солнечной энергии в Московском регионе не окупится и за 10 лет. Зато различные системы автоматизации дают хороший результат. Как показала практика, в домах, где ТСЖ установили автоматические системы регулировки теплоснабжения, они окупились уже в первый отопительный сезон.

В 2011 г. правительство Москвы, МНИИТЭП и компания «Данфосс» завершили эксперимент в Москве. С 2008 г. в трех домах на улице Обручева в рамках городской программы капитального ремонта была проведена реконструкция, включающая монтаж навесных вентилируемых фасадов и установку пластиковых окон, чтобы они соответствовали современным стандартам по теплоизоляции. В одном из домов никаких дополнительных работ по модернизации системы отопления не проводилось, и потребление тепла не снизилось, несмотря на хорошую теплоизоляцию. Как отмечают эксперты, зимой 2010 - 2011 гг. теплопотребление оказалось даже на 1,9% выше, чем в предыдущий отопительный сезон. В другом доме, в котором была проведена комплексная реконструкция системы отопления, потребление тепла, по словам заместителя директора по взаимодействию с органами власти и управления «Данфосс» Павла Журавлева, снизилось на 44,6%, то есть почти вдвое.
 

В чем выгода для девелоперов?
В сегменте коммерческой недвижимости строительство энергоэффективных зданий уже сейчас экономически оправданно и интересно девелоперам, так как является серьезным конкурентным преимуществом. Целевая аудитория потенциальных арендаторов офисов в зеленых бизнес-центрах – это западные компании, которые пропагандируют стратегию корпоративной социальной ответственности, и российские компании, ориентированные на западных клиентов. Среди арендаторов, заботящихся о социально-экологических аспектах, можно назвать, например, Deutsche Bank и Siemens. Соучредитель и член правления Совета по экологическому строительству в России (RuGBC) Алексей Поляков после объявления тендера на строительство офиса для Deutsche Bank заметил буквально волну обращений в совет со стороны строительных компаний. Они хотели узнать, как сделать их предложения соответствующими запросам банка.

Сторонники строительства энергоэффективных офисов подчеркивают, что речь идет о спросе среди высококлассных арендаторов, именно они предъявляют такие требования к офису. Они же обычно являются наиболее стабильными и платежеспособными – въезжают надолго и платят исправно. К тому же улучшение показателей энергоэффективности позволяет поднять арендные ставки – экономия на эксплуатационных расходах покроет этот рост. Кроме того, для арендаторов размещение в зеленом офисе также является преимуществом – компания может позиционироваться как экологически и социально ответственная, это может стать «фишкой», которая будет выделять их на фоне конкурентов. «Можно всех удивлять уникальными интерьерами и золотыми унитазами. А на Западе, например, уже удивляют унитазами, в бачок которых идет слив из умывальника, что позволяет экономить потребление воды», – говорит Алексей Поляков.

По словам Елены Семенихиной («ГЕМА инвест»), интерес к энергоэффективным технологиям может возникнуть лишь у тех девелоперов, которые сами эксплуатируют здания, а не строят исключительно на продажу. Они считают не только затраты на строительство (которые возрастают на 10-15%), но и последующие эксплуатационные расходы.

А вот в сфере жилой недвижимости столь всесторонние экопроекты пока обходятся слишком дорого и с трудом окупаются при эксплуатации. Себестоимость построенного «Активного дома» составляет 37,5 млн руб., а его стоимость на рынке – 40 млн руб. При такой цене ожидать высокого спроса не приходится. Конечно, при массовом строительстве «умных домов» этот показатель снизится, но это дело времени. Тем не менее тот же «Загородный проект» объявил о планах запуска массовой версии «Активного дома». Как заявил Дмитрий Макаров в ходе онлайн-конференции на IRN.RU, стоимость дома площадью 150-200 кв. м с инженерными системами и внутренней отделкой не превысит 50 000 руб./кв. м.

Таким образом, экономическая целесообразность – главный аргумент в пользу энергосбережения как для девелоперов, так и для потребителей. По мнению специалистов www.irn.ru, строить энергоэффективные офисы выгодно девелоперам, которые сами управляют проектом. Они выигрывают от существенного сокращения эксплуатационных издержек, а также от повышения конкурентоспособности таких офисов. В сфере жилья целесообразность подобных проектов пока под вопросом, но если строительство станет дешевле, оно вполне может перебраться в массовый сегмент.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1696 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте