Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть II

Рождественские украшения и цвет антенны: как избежать штрафов

Во многих странах существуют правила проживания в квартире или доме, которые россиянам могут показаться очень странными, а порой даже дикими. Например, в Швейцарии запрещено спускать воду в уборной после 10 вечера, а в некоторые американские поселки запрещен въезд на любых видах транспорта за исключением велосипедов и электромобилей (подробнее о правилах, касающихся пользования имуществом, – в статье «Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I»). В этой статье специалисты www.irn.ru выяснили, как регламентируется внешний облик недвижимости и какие существуют ограничения на его изменение.


Газоны-переростки
При покупке жилья, особенно в США, стоит учитывать, что правила проживания в отдельно взятых кондоминиумах устанавливаются согласно законодательству административной единицы, на территории которой они находятся. «Странные» правила действуют на уровне отдельно взятых кондоминиумов, однако само их существование нередко является следствием несовершенства муниципального или регионального законодательства. «Например, в США законы штата Джорджия наиболее либерально трактуют возможности и права правлений кондоминиумов. Вследствие этого именно в этом штате наиболее часто встречаются «странные» правила проживания», – говорит Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock.

Примером подобных странностей является пункт устава одной из ассоциаций собственников жилья в городе Лоуренсвиль в штате Джорджия, США. Одна из семей длительное время выставляла в качестве декораций на газон вблизи собственного дома искусственных розовых фламинго и иные малые архитектурные формы. Это было запрещено уставом, но ассоциация собственников жилья накладывала штрафы, не сообщая об этом жильцам. В итоге о долге в размере $3500 они узнали лишь при продаже дома. Правда, как отмечает Станислав Зингель, им удалось в итоге вернуть эту сумму через суд.

В американских коттеджных и малоэтажных кварталах в принципе очень широко распространены ограничения, касающиеся именно внешнего вида двора. Например, каждый район регулирует высоту забора и в документации, принятой местной администрацией, четко прописан метраж, который не должен превышаться, а где-то заборы и вовсе запрещены. «Еще одно ограничение касается высоты травы. Если полицейский, проходя мимо, заметит, что трава, например, выше 10 сантиметров, он может выписать штраф», - рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru.

Однако и внешний вид самого здания строго регламентирован. Станислав Зингель рассказал о семье в Джорджии, которую штрафовали на $25 в день за то, что она выкрасила фасад своего дома в цвета, не соответствующие утвержденным жилищной ассоциацией. В отдельных кондоминиумах существуют ограничения на установку спутниковых антенн, кондиционеров, остекление лоджий и в целом изменение внешнего облика здания.

Также подобные ограничения есть в соседней с США Канаде. «Например, в канадской провинции Квебек нельзя, чтобы дом был выкрашен более чем в два цвета. Если на вашем переднем дворе в Онтарио есть поилка для птиц, то она должна быть заполнена к пяти утра, также нельзя допускать, чтобы трава на вашем газоне была выше 3,8 см, иначе вам придется выплатить штраф в размере 200 долларов. В канадской провинции Новая Шотландия запрещено поливать газон во время дождя», – говорит Мария Палкина, Tranio.Ru.


Рождественские обязанности
На Западе очень трепетно относятся к украшению домов на рождество. А где-то это даже вменяют жильцам в обязанность. Например, район Candy Lane, расположенный в городе Pacific Grove, штат Калифорния, знаменит на всю округу тем, что на все главные национальные праздники каждый дом и участок здесь причудливо и богато украшают. «Это не просто веночки на двери, это целые инсталляции – с фигурами, иллюминацией и даже звуковыми эффектами. Я не знаю, как именно это регламентируется, но определенно покупатели домов берут на себя какие-то «соцобязательства». Благодаря этому на рождественские праздники район становится центром всеобщего притяжения, люди приезжают с детьми, просто ходят по улицам и любуются. Именно сюда на Хэллоуин приезжают «колядовать» из соседних районов. А хозяева до поздней ночи с неизменной улыбкой открывают двери и раздают детям конфеты. «Влететь» такое украшение, с учетом расходов на электричество, может в сотни, в экстремальных случаях – в тысячи долларов», - рассказывает жительница соседнего города Екатерина.

При этом существуют в США и законы, предписывающие жителям вовремя снимать украшения с домов. В мае 2013 года американский портал Upi.com сообщил о беспрецедентном штрафе в размере $3000, который власти Пенсильвании наложили на братьев Анселлов за то, что они не убрали рождественские декорации. На задержавшихся в новогоднем настроении жителей властям пожаловались соседи.


Штраф за внешность
В Европе также существует немало ограничений, касающихся внешнего вида домов и участков. Например, в Чехии нельзя изменять фасад здания без разрешения, в том числе запрещено менять окна, двери, стеклить балконы, говорит специалист по недвижимости компании Ripid Ирина Патракова. А в Швеции нужно получать специальное разрешение на покраску дома в другой цвет.

«С интересным ограничением я столкнулся на Кипре, – вспоминает Игорь Индриксонс. – В жилом комплексе существовали ограничения не только для животных, но и для посадки определенных растений. У этого жилого коттеджного поселка существовала общая экоконцепция, в рамках которой можно было сажать на своем участке только определенные сорта растений (всего не более 10): цветы, карликовые деревья и так далее».

Евгений Редькин, руководитель компании Pragmatika, рассказал случай, произошедший с россиянином, купившим старую виллу недалеко от Барселоны. «Участок был окружен изгородью из штакетника, довольно ветхого и местами уже сгнившего. Новый владелец первым делом после оформления документов решил старый забор снести и поставить новый. Добротный, кованый, в лучших российских традициях. Полный энтузиазма он смог найти местных рабочих, которые за пару дней весь штакетник вытащили», – вспоминает эксперт. Буквально на следующее утро на пороге дома оказалась целая комиссия из местного муниципалитета, которая наложила штраф в размере 1500 евро за снос без разрешения, а также предписала восстановить старый забор. Штраф пришлось заплатить, забор восстановить. Разрешение на снос забора давалось только вместе с одобренным проектом нового. Помимо прочего муниципалитет оценивал «художественное соответствие новой ограды окружающему лесному ландшафту». Процесс согласования всех бумаг у нарушителя занял три года.

«Другой случай, произошедший в той же Испании. Счастливый покупатель апартаментов решил установить у себя в новом зарубежном жилище российское телевидение. Приехал установщик и повесил на балконе спутниковую тарелку. На следующий день состоялось собрание местного «домкома», на котором было принято решение, что тарелка «русского» портит внешний вид дома и вынесла решение: «Убрать!». На вопрос, как же все остальные тарелки, которые в изобилии украшают фасад того же дома, соседи ответили: «Они все зеленые, а твоя голубая!» – рассказывает Евгений Редькин.

Интересно, что некоторые странности во внешнем виде домов возникают не из-за необходимости соответствовать строгим законам, а наоборот – чтобы избежать ответственности. В Египте и Черногории можно увидеть дома с торчащей из верхнего этажа арматурой. «Пока дом не достроен, налоги за него не взимаются, поэтому некоторые ушлые жильцы держат свое имущество в недостроенном состоянии», – объясняет Марианна Кроз, Justreal Consult. Во Франции законодательство предусматривает налог на недвижимость, которая построена на земле. Поэтому берега реки Сены в Париже полнятся баржами и судами, переделанными под жилье. Там живут люди, но налогов за свою недвижимость не платят.

Попытки контролировать внешний вид домов, в целом, по мнению специалистов www.irn.ru, идут во благо. Так можно сохранить целостность восприятия города, района или поселка и избежать его превращения в местный Шанхай. Однако порой такие ограничения неочевидны, и можно столкнуться с существенными проблемами даже при изменении, казалось бы, очень незначительных деталей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2383 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте