Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть II

Рождественские украшения и цвет антенны: как избежать штрафов

Во многих странах существуют правила проживания в квартире или доме, которые россиянам могут показаться очень странными, а порой даже дикими. Например, в Швейцарии запрещено спускать воду в уборной после 10 вечера, а в некоторые американские поселки запрещен въезд на любых видах транспорта за исключением велосипедов и электромобилей (подробнее о правилах, касающихся пользования имуществом, – в статье «Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I»). В этой статье специалисты www.irn.ru выяснили, как регламентируется внешний облик недвижимости и какие существуют ограничения на его изменение.


Газоны-переростки
При покупке жилья, особенно в США, стоит учитывать, что правила проживания в отдельно взятых кондоминиумах устанавливаются согласно законодательству административной единицы, на территории которой они находятся. «Странные» правила действуют на уровне отдельно взятых кондоминиумов, однако само их существование нередко является следствием несовершенства муниципального или регионального законодательства. «Например, в США законы штата Джорджия наиболее либерально трактуют возможности и права правлений кондоминиумов. Вследствие этого именно в этом штате наиболее часто встречаются «странные» правила проживания», – говорит Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock.

Примером подобных странностей является пункт устава одной из ассоциаций собственников жилья в городе Лоуренсвиль в штате Джорджия, США. Одна из семей длительное время выставляла в качестве декораций на газон вблизи собственного дома искусственных розовых фламинго и иные малые архитектурные формы. Это было запрещено уставом, но ассоциация собственников жилья накладывала штрафы, не сообщая об этом жильцам. В итоге о долге в размере $3500 они узнали лишь при продаже дома. Правда, как отмечает Станислав Зингель, им удалось в итоге вернуть эту сумму через суд.

В американских коттеджных и малоэтажных кварталах в принципе очень широко распространены ограничения, касающиеся именно внешнего вида двора. Например, каждый район регулирует высоту забора и в документации, принятой местной администрацией, четко прописан метраж, который не должен превышаться, а где-то заборы и вовсе запрещены. «Еще одно ограничение касается высоты травы. Если полицейский, проходя мимо, заметит, что трава, например, выше 10 сантиметров, он может выписать штраф», - рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru.

Однако и внешний вид самого здания строго регламентирован. Станислав Зингель рассказал о семье в Джорджии, которую штрафовали на $25 в день за то, что она выкрасила фасад своего дома в цвета, не соответствующие утвержденным жилищной ассоциацией. В отдельных кондоминиумах существуют ограничения на установку спутниковых антенн, кондиционеров, остекление лоджий и в целом изменение внешнего облика здания.

Также подобные ограничения есть в соседней с США Канаде. «Например, в канадской провинции Квебек нельзя, чтобы дом был выкрашен более чем в два цвета. Если на вашем переднем дворе в Онтарио есть поилка для птиц, то она должна быть заполнена к пяти утра, также нельзя допускать, чтобы трава на вашем газоне была выше 3,8 см, иначе вам придется выплатить штраф в размере 200 долларов. В канадской провинции Новая Шотландия запрещено поливать газон во время дождя», – говорит Мария Палкина, Tranio.Ru.


Рождественские обязанности
На Западе очень трепетно относятся к украшению домов на рождество. А где-то это даже вменяют жильцам в обязанность. Например, район Candy Lane, расположенный в городе Pacific Grove, штат Калифорния, знаменит на всю округу тем, что на все главные национальные праздники каждый дом и участок здесь причудливо и богато украшают. «Это не просто веночки на двери, это целые инсталляции – с фигурами, иллюминацией и даже звуковыми эффектами. Я не знаю, как именно это регламентируется, но определенно покупатели домов берут на себя какие-то «соцобязательства». Благодаря этому на рождественские праздники район становится центром всеобщего притяжения, люди приезжают с детьми, просто ходят по улицам и любуются. Именно сюда на Хэллоуин приезжают «колядовать» из соседних районов. А хозяева до поздней ночи с неизменной улыбкой открывают двери и раздают детям конфеты. «Влететь» такое украшение, с учетом расходов на электричество, может в сотни, в экстремальных случаях – в тысячи долларов», - рассказывает жительница соседнего города Екатерина.

При этом существуют в США и законы, предписывающие жителям вовремя снимать украшения с домов. В мае 2013 года американский портал Upi.com сообщил о беспрецедентном штрафе в размере $3000, который власти Пенсильвании наложили на братьев Анселлов за то, что они не убрали рождественские декорации. На задержавшихся в новогоднем настроении жителей властям пожаловались соседи.


Штраф за внешность
В Европе также существует немало ограничений, касающихся внешнего вида домов и участков. Например, в Чехии нельзя изменять фасад здания без разрешения, в том числе запрещено менять окна, двери, стеклить балконы, говорит специалист по недвижимости компании Ripid Ирина Патракова. А в Швеции нужно получать специальное разрешение на покраску дома в другой цвет.

«С интересным ограничением я столкнулся на Кипре, – вспоминает Игорь Индриксонс. – В жилом комплексе существовали ограничения не только для животных, но и для посадки определенных растений. У этого жилого коттеджного поселка существовала общая экоконцепция, в рамках которой можно было сажать на своем участке только определенные сорта растений (всего не более 10): цветы, карликовые деревья и так далее».

Евгений Редькин, руководитель компании Pragmatika, рассказал случай, произошедший с россиянином, купившим старую виллу недалеко от Барселоны. «Участок был окружен изгородью из штакетника, довольно ветхого и местами уже сгнившего. Новый владелец первым делом после оформления документов решил старый забор снести и поставить новый. Добротный, кованый, в лучших российских традициях. Полный энтузиазма он смог найти местных рабочих, которые за пару дней весь штакетник вытащили», – вспоминает эксперт. Буквально на следующее утро на пороге дома оказалась целая комиссия из местного муниципалитета, которая наложила штраф в размере 1500 евро за снос без разрешения, а также предписала восстановить старый забор. Штраф пришлось заплатить, забор восстановить. Разрешение на снос забора давалось только вместе с одобренным проектом нового. Помимо прочего муниципалитет оценивал «художественное соответствие новой ограды окружающему лесному ландшафту». Процесс согласования всех бумаг у нарушителя занял три года.

«Другой случай, произошедший в той же Испании. Счастливый покупатель апартаментов решил установить у себя в новом зарубежном жилище российское телевидение. Приехал установщик и повесил на балконе спутниковую тарелку. На следующий день состоялось собрание местного «домкома», на котором было принято решение, что тарелка «русского» портит внешний вид дома и вынесла решение: «Убрать!». На вопрос, как же все остальные тарелки, которые в изобилии украшают фасад того же дома, соседи ответили: «Они все зеленые, а твоя голубая!» – рассказывает Евгений Редькин.

Интересно, что некоторые странности во внешнем виде домов возникают не из-за необходимости соответствовать строгим законам, а наоборот – чтобы избежать ответственности. В Египте и Черногории можно увидеть дома с торчащей из верхнего этажа арматурой. «Пока дом не достроен, налоги за него не взимаются, поэтому некоторые ушлые жильцы держат свое имущество в недостроенном состоянии», – объясняет Марианна Кроз, Justreal Consult. Во Франции законодательство предусматривает налог на недвижимость, которая построена на земле. Поэтому берега реки Сены в Париже полнятся баржами и судами, переделанными под жилье. Там живут люди, но налогов за свою недвижимость не платят.

Попытки контролировать внешний вид домов, в целом, по мнению специалистов www.irn.ru, идут во благо. Так можно сохранить целостность восприятия города, района или поселка и избежать его превращения в местный Шанхай. Однако порой такие ограничения неочевидны, и можно столкнуться с существенными проблемами даже при изменении, казалось бы, очень незначительных деталей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2403 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 30 до 132 метра ГК: 1 кв. 2022 г. Подробности по телефону! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 21 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте