Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Энергоэффективное жилье может стоить 50 000 руб. за метр

Если не использовать «лишних» технологий

У многих потребителей сложилось впечатление о том, что экологичность и энергоэффективность жилья – это слишком дорого, так как требует применения очень затратных технологий. И эта переплата за технологичность может «съесть» всю выгоду от экономии ресурсов. В ходе предыдущей онлайн-конференции «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?» эксперты говорили об экономическом эффекте от применения энергосберегающих технологий для обычного жителя квартиры или дома. На этот раз специалисты рассказали о том, можно ли сделать такое строительство массовым (а значит – доступным), а также назвали технологии, применимые в России. Обо всем этом поведали коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев и руководитель проекта «Активный дом» (activedom.ru) Виталий Юсупов в ходе онлайн-конференции «Энергоэффективность в массовом сегменте – реально ли это?», которая состоялась на www.irn.ru 14 ноября.


Не только экономия
Зачастую при рассуждениях о зеленом строительстве основной акцент делается на его энергосберегающем аспекте. О том, сколько позволят сэкономить при эксплуатации новые технологии, редакция www.irn.ru не раз писала – статьи «Компании бойкотируют закон об энергосбережении», «Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий». Однако энергоэффективность – не единственная составляющая экостроительства. Немаловажным фактором также является здоровый микроклимат в помещении. Зачастую технологии позволяют одновременно сэкономить и создать благоприятные для здоровья условия. Чаще всего такие функции сочетают современные системы отопления и вентиляции.

«Например, к энергосберегающим технологиям относится автоматизированная система вентиляции с рекуперацией тепла, которая позволяет контролировать температурно-влажностный режим в помещении и уровень CO2, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат, напрямую влияющий на здоровье», - рассказывает Виталий Юсупов. Как пояснил Алексей Гусев, рекуператор – это устройство, благодаря которому тепло вытяжного воздуха передается холодному приточному.

Еще одна подобная технология – система отопления посредством водяного теплого пола, которая применяется в сочетании с тепловым насосом. «Она обеспечивает равномерный градиент температуры по высоте: теплый воздух от нагретого пола поднимается вверх и по пути охлаждается так, что температура внизу на несколько градусов выше, чем температура вверху. Таким образом, в помещениях создается наиболее оптимальный климат: прохлада на уровне головы и тепло у ног», - поясняет Виталий Юсупов.


Национальные особенности
Если же вернуться к разговору об экономии, то далеко не каждая технология применима в Московском регионе. Например, производительность солнечной батареи зависит от местности и географической широты, где расположен дом, времени суток, погоды. По словам Виталия Юсупова, они могут показать эффективность в южных широтах (Ставрополь, Сочи), но в средней полосе их использование вряд ли целесообразно.

Использовать энергию ветра тоже вряд ли получится. «Для эффективной работы ветряков необходима постоянная скорость ветра от 9 м/с. Считаю, что в Москве и Московской области эта система не эффективна», - говорит эксперт.

Зато, по его мнению, имеет смысл применять, например, солнечные коллекторы. Даже в нашей полосе в период с мая по сентябрь они способны обеспечить 100% потребности в ГВС для многоквартирного или частного дома. Также можно применять систему вентиляции с рекуперацией, светодиодное освещение. «Одна из самых простых и доступных энергоэффективных технологий, которая сегодня начала активно использоваться – установка датчиков движения в общественных зонах, - дополняет Алексей Гусев. - Очень важным в энергоэффективности является остекление, в том числе применение стеклопакетов с инертным газом (межстекольное пространство стеклопакета заполнено инертным газом, с герметизацией при помощи специального силикона) и теплого профиля».


Живой эксперимент
Об эффективности применяемых технологий эксперты говорят на основе живого эксперимента – уже больше года прошло с момента создания «Активного дома», в котором были по максимуму использованы современные энергоэффективные технологии. Себестоимость строительства дома составила 37,5 млн руб. Девелопер шел на такие затраты сознательно: наполненность дома современными технологиями и измерительными системами позволила в реальных условиях протестировать, какие из них можно использовать в России, а какие – явно лишние.

В итоге, по словам Алексея Гусева, «Активный дом» потребляет в 10 раз меньше ресурсов, чем аналогичный по размеру традиционный дом, построенный в соответствии с нормами: «Сравнивая, например, «Активный дом» (230 кв. м) с офисом продаж (110 кв. м) можно отметить большую разницу в энергопотреблении (несмотря на разницу в размере) – в пять раз. Если бы площадь домов была одинаковой, то этот показатель увеличился бы еще до 10». Для сравнения: в офисе продаж используется обычное отопление, при котором расходуется 1КВт электричества на 1 КВт тепла. В «Активном доме» – от 1 затраченного КВт электричества вырабатывается 4 – 6 КВт тепла.

Такие показатели, как утверждает эксперт, были достигнуты в основном за счет использования энергосберегающих ограждающих конструкций (в четыре раза превышающих строительные нормы) и связки солнечных коллекторов (VELUX) и геотермального насоса (Danfoss). При использовании этих технологий в воздух не попадают токсичные продукты сгорания природного газа, солярки или мазута. Расходы электроэнергии снижаются на 75%, в результате уменьшается негативное воздействие на окружающую среду.

«На 15-20% сокращается расход электричества за счет увеличения времени инсоляции. Практически все помещения имеют остекление в разных плоскостях, - продолжает Алексей Гусев. - Кроме того, в отличие от пассивного дома механическая вентиляция в «Активном доме» используется не постоянно, тем самым в зависимости от сезона возможно от 20 до 40% экономии на расходы на электричество. В «Активном доме» нет кондиционирования – около 20-30% экономии от годового баланса. Необходимость в кондиционировании замещена автоматической солнцезащитой, системой естественной вентиляции за счет подпора воздуха».

Однако были и системы, продемонстрировавшие низкую эффективность. По словам Виталия Юсупова малоприменимой оказалась солнечная батарея, ее в наших широтах целесообразно использовать разве как элемент экодизайна.

Основные технико-экономические показатели:

  отопление (кВтч год)/ (кВтч /м год) затраты отопление (руб.) горячее водоснабжение (кВтч в год) затраты горячее водоснабжение (руб.) итого (руб.)
Активный дом 8550/38 7250 4056 5306 12556
Современный дом – газ 56250 /250 20419 10141 3681 24099
Современный дом – электричество 56250 /250 183937 10141 33161 217100

 

Можно и дешево
Несмотря на столь высокую стоимость опытного образца (37,5 млн рублей), эксперты уверены, что при использовании самых необходимых технологий и не таких дорогих строительных материалов энергоэффективное строительство может быть намного дешевле. «В настоящее время стоимость постройки энергоэффективного дома примерно на 10-15 % больше средних показателей для обычного здания. Дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7-10 лет», - говорит Виталий Юсупов.

Сейчас компания планирует вывод на загородный рынок домов, конечная стоимость которых составит около 50 000 руб. за кв. м вместе с отделкой. По мнению экспертов, такие расценки уже могут запустить энергоэффективность в массы.

Но готов ли к энергоэффективным технологиям потребитель? По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, более трети читателей (35,7%) предпочли бы энергоэффективное жилье традиционному, если бы была доказана экономия на коммунальных платежах. Однако для 31,7% участников онлайн-голосования энергоэффективность может быть разве что дополнительным плюсом, главное для них – чтобы устроило все остальное. 16% заявили, что готовы рассматривать покупку энергоэффективного жилья, только если его цена не будет отличаться от стоимости обычного. Правда, 7,4% читателей готовы даже переплатить за энергоэффективность – 10-20%. Для 6,8% участников онлайн-голосования энергоэффективность вообще не важна.

«Наиболее серьезная помеха для развития энергоэффективного строительства в России – низкая стоимость энергоносителей (ресурсов). К сожалению, люди не всегда понимают, что так будет не всегда. Ресурсы не безграничны, и рано или поздно цены на них начнут расти», - говорит Алексей Гусев.

Таким образом, уже сейчас есть энергоэффективные технологии, которые можно использовать в массовом строительстве жилья. Однако многие покупатели пока не осознали важность этих технологий. Тем не менее, как отмечают эксперты, изменения в потребительских предпочтениях уже заметны, а в будущем на эти факторы будет обращать внимание все больше людей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1524 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Новые квартиры в готовых домах рядом с метро Выхино. Торопитесь! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте