Энергоэффективное жилье может стоить 50 000 руб. за метр
Если не использовать «лишних» технологий
У многих потребителей сложилось впечатление о том, что экологичность и энергоэффективность жилья – это слишком дорого, так как требует применения очень затратных технологий. И эта переплата за технологичность может «съесть» всю выгоду от экономии ресурсов. В ходе предыдущей онлайн-конференции «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?» эксперты говорили об экономическом эффекте от применения энергосберегающих технологий для обычного жителя квартиры или дома. На этот раз специалисты рассказали о том, можно ли сделать такое строительство массовым (а значит – доступным), а также назвали технологии, применимые в России. Обо всем этом поведали коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев и руководитель проекта «Активный дом» (activedom.ru) Виталий Юсупов в ходе онлайн-конференции «Энергоэффективность в массовом сегменте – реально ли это?», которая состоялась на www.irn.ru 14 ноября.
Не только экономия
Зачастую при рассуждениях о зеленом строительстве основной акцент делается на его энергосберегающем аспекте. О том, сколько позволят сэкономить при эксплуатации новые технологии, редакция www.irn.ru не раз писала – статьи «Компании бойкотируют закон об энергосбережении», «Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий». Однако энергоэффективность – не единственная составляющая экостроительства. Немаловажным фактором также является здоровый микроклимат в помещении. Зачастую технологии позволяют одновременно сэкономить и создать благоприятные для здоровья условия. Чаще всего такие функции сочетают современные системы отопления и вентиляции.
«Например, к энергосберегающим технологиям относится автоматизированная система вентиляции с рекуперацией тепла, которая позволяет контролировать температурно-влажностный режим в помещении и уровень CO2, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат, напрямую влияющий на здоровье», - рассказывает Виталий Юсупов. Как пояснил Алексей Гусев, рекуператор – это устройство, благодаря которому тепло вытяжного воздуха передается холодному приточному.
Еще одна подобная технология – система отопления посредством водяного теплого пола, которая применяется в сочетании с тепловым насосом. «Она обеспечивает равномерный градиент температуры по высоте: теплый воздух от нагретого пола поднимается вверх и по пути охлаждается так, что температура внизу на несколько градусов выше, чем температура вверху. Таким образом, в помещениях создается наиболее оптимальный климат: прохлада на уровне головы и тепло у ног», - поясняет Виталий Юсупов.
Национальные особенности
Если же вернуться к разговору об экономии, то далеко не каждая технология применима в Московском регионе. Например, производительность солнечной батареи зависит от местности и географической широты, где расположен дом, времени суток, погоды. По словам Виталия Юсупова, они могут показать эффективность в южных широтах (Ставрополь, Сочи), но в средней полосе их использование вряд ли целесообразно.
Использовать энергию ветра тоже вряд ли получится. «Для эффективной работы ветряков необходима постоянная скорость ветра от 9 м/с. Считаю, что в Москве и Московской области эта система не эффективна», - говорит эксперт.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Зато, по его мнению, имеет смысл применять, например, солнечные коллекторы. Даже в нашей полосе в период с мая по сентябрь они способны обеспечить 100% потребности в ГВС для многоквартирного или частного дома. Также можно применять систему вентиляции с рекуперацией, светодиодное освещение. «Одна из самых простых и доступных энергоэффективных технологий, которая сегодня начала активно использоваться – установка датчиков движения в общественных зонах, - дополняет Алексей Гусев. - Очень важным в энергоэффективности является остекление, в том числе применение стеклопакетов с инертным газом (межстекольное пространство стеклопакета заполнено инертным газом, с герметизацией при помощи специального силикона) и теплого профиля».
Живой эксперимент
Об эффективности применяемых технологий эксперты говорят на основе живого эксперимента – уже больше года прошло с момента создания «Активного дома», в котором были по максимуму использованы современные энергоэффективные технологии. Себестоимость строительства дома составила 37,5 млн руб. Девелопер шел на такие затраты сознательно: наполненность дома современными технологиями и измерительными системами позволила в реальных условиях протестировать, какие из них можно использовать в России, а какие – явно лишние.
В итоге, по словам Алексея Гусева, «Активный дом» потребляет в 10 раз меньше ресурсов, чем аналогичный по размеру традиционный дом, построенный в соответствии с нормами: «Сравнивая, например, «Активный дом» (230 кв. м) с офисом продаж (110 кв. м) можно отметить большую разницу в энергопотреблении (несмотря на разницу в размере) – в пять раз. Если бы площадь домов была одинаковой, то этот показатель увеличился бы еще до 10». Для сравнения: в офисе продаж используется обычное отопление, при котором расходуется 1КВт электричества на 1 КВт тепла. В «Активном доме» – от 1 затраченного КВт электричества вырабатывается 4 – 6 КВт тепла.
Такие показатели, как утверждает эксперт, были достигнуты в основном за счет использования энергосберегающих ограждающих конструкций (в четыре раза превышающих строительные нормы) и связки солнечных коллекторов (VELUX) и геотермального насоса (Danfoss). При использовании этих технологий в воздух не попадают токсичные продукты сгорания природного газа, солярки или мазута. Расходы электроэнергии снижаются на 75%, в результате уменьшается негативное воздействие на окружающую среду.
«На 15-20% сокращается расход электричества за счет увеличения времени инсоляции. Практически все помещения имеют остекление в разных плоскостях, - продолжает Алексей Гусев. - Кроме того, в отличие от пассивного дома механическая вентиляция в «Активном доме» используется не постоянно, тем самым в зависимости от сезона возможно от 20 до 40% экономии на расходы на электричество. В «Активном доме» нет кондиционирования – около 20-30% экономии от годового баланса. Необходимость в кондиционировании замещена автоматической солнцезащитой, системой естественной вентиляции за счет подпора воздуха».
Однако были и системы, продемонстрировавшие низкую эффективность. По словам Виталия Юсупова малоприменимой оказалась солнечная батарея, ее в наших широтах целесообразно использовать разве как элемент экодизайна.
Основные технико-экономические показатели:
| отопление (кВтч год)/ (кВтч /м год) | затраты отопление (руб.) | горячее водоснабжение (кВтч в год) | затраты горячее водоснабжение (руб.) | итого (руб.) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Активный дом | 8550/38 | 7250 | 4056 | 5306 | 12556 |
| Современный дом – газ | 56250 /250 | 20419 | 10141 | 3681 | 24099 |
| Современный дом – электричество | 56250 /250 | 183937 | 10141 | 33161 | 217100 |
Можно и дешево
Несмотря на столь высокую стоимость опытного образца (37,5 млн рублей), эксперты уверены, что при использовании самых необходимых технологий и не таких дорогих строительных материалов энергоэффективное строительство может быть намного дешевле. «В настоящее время стоимость постройки энергоэффективного дома примерно на 10-15 % больше средних показателей для обычного здания. Дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7-10 лет», - говорит Виталий Юсупов.
Сейчас компания планирует вывод на загородный рынок домов, конечная стоимость которых составит около 50 000 руб. за кв. м вместе с отделкой. По мнению экспертов, такие расценки уже могут запустить энергоэффективность в массы.
Но готов ли к энергоэффективным технологиям потребитель? По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, более трети читателей (35,7%) предпочли бы энергоэффективное жилье традиционному, если бы была доказана экономия на коммунальных платежах. Однако для 31,7% участников онлайн-голосования энергоэффективность может быть разве что дополнительным плюсом, главное для них – чтобы устроило все остальное. 16% заявили, что готовы рассматривать покупку энергоэффективного жилья, только если его цена не будет отличаться от стоимости обычного. Правда, 7,4% читателей готовы даже переплатить за энергоэффективность – 10-20%. Для 6,8% участников онлайн-голосования энергоэффективность вообще не важна.
«Наиболее серьезная помеха для развития энергоэффективного строительства в России – низкая стоимость энергоносителей (ресурсов). К сожалению, люди не всегда понимают, что так будет не всегда. Ресурсы не безграничны, и рано или поздно цены на них начнут расти», - говорит Алексей Гусев.
Таким образом, уже сейчас есть энергоэффективные технологии, которые можно использовать в массовом строительстве жилья. Однако многие покупатели пока не осознали важность этих технологий. Тем не менее, как отмечают эксперты, изменения в потребительских предпочтениях уже заметны, а в будущем на эти факторы будет обращать внимание все больше людей.
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
