Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Энергоэффективное жилье может стоить 50 000 руб. за метр

Если не использовать «лишних» технологий

У многих потребителей сложилось впечатление о том, что экологичность и энергоэффективность жилья – это слишком дорого, так как требует применения очень затратных технологий. И эта переплата за технологичность может «съесть» всю выгоду от экономии ресурсов. В ходе предыдущей онлайн-конференции «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?» эксперты говорили об экономическом эффекте от применения энергосберегающих технологий для обычного жителя квартиры или дома. На этот раз специалисты рассказали о том, можно ли сделать такое строительство массовым (а значит – доступным), а также назвали технологии, применимые в России. Обо всем этом поведали коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев и руководитель проекта «Активный дом» (activedom.ru) Виталий Юсупов в ходе онлайн-конференции «Энергоэффективность в массовом сегменте – реально ли это?», которая состоялась на www.irn.ru 14 ноября.


Не только экономия
Зачастую при рассуждениях о зеленом строительстве основной акцент делается на его энергосберегающем аспекте. О том, сколько позволят сэкономить при эксплуатации новые технологии, редакция www.irn.ru не раз писала – статьи «Компании бойкотируют закон об энергосбережении», «Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий». Однако энергоэффективность – не единственная составляющая экостроительства. Немаловажным фактором также является здоровый микроклимат в помещении. Зачастую технологии позволяют одновременно сэкономить и создать благоприятные для здоровья условия. Чаще всего такие функции сочетают современные системы отопления и вентиляции.

«Например, к энергосберегающим технологиям относится автоматизированная система вентиляции с рекуперацией тепла, которая позволяет контролировать температурно-влажностный режим в помещении и уровень CO2, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат, напрямую влияющий на здоровье», - рассказывает Виталий Юсупов. Как пояснил Алексей Гусев, рекуператор – это устройство, благодаря которому тепло вытяжного воздуха передается холодному приточному.

Еще одна подобная технология – система отопления посредством водяного теплого пола, которая применяется в сочетании с тепловым насосом. «Она обеспечивает равномерный градиент температуры по высоте: теплый воздух от нагретого пола поднимается вверх и по пути охлаждается так, что температура внизу на несколько градусов выше, чем температура вверху. Таким образом, в помещениях создается наиболее оптимальный климат: прохлада на уровне головы и тепло у ног», - поясняет Виталий Юсупов.


Национальные особенности
Если же вернуться к разговору об экономии, то далеко не каждая технология применима в Московском регионе. Например, производительность солнечной батареи зависит от местности и географической широты, где расположен дом, времени суток, погоды. По словам Виталия Юсупова, они могут показать эффективность в южных широтах (Ставрополь, Сочи), но в средней полосе их использование вряд ли целесообразно.

Использовать энергию ветра тоже вряд ли получится. «Для эффективной работы ветряков необходима постоянная скорость ветра от 9 м/с. Считаю, что в Москве и Московской области эта система не эффективна», - говорит эксперт.

Зато, по его мнению, имеет смысл применять, например, солнечные коллекторы. Даже в нашей полосе в период с мая по сентябрь они способны обеспечить 100% потребности в ГВС для многоквартирного или частного дома. Также можно применять систему вентиляции с рекуперацией, светодиодное освещение. «Одна из самых простых и доступных энергоэффективных технологий, которая сегодня начала активно использоваться – установка датчиков движения в общественных зонах, - дополняет Алексей Гусев. - Очень важным в энергоэффективности является остекление, в том числе применение стеклопакетов с инертным газом (межстекольное пространство стеклопакета заполнено инертным газом, с герметизацией при помощи специального силикона) и теплого профиля».


Живой эксперимент
Об эффективности применяемых технологий эксперты говорят на основе живого эксперимента – уже больше года прошло с момента создания «Активного дома», в котором были по максимуму использованы современные энергоэффективные технологии. Себестоимость строительства дома составила 37,5 млн руб. Девелопер шел на такие затраты сознательно: наполненность дома современными технологиями и измерительными системами позволила в реальных условиях протестировать, какие из них можно использовать в России, а какие – явно лишние.

В итоге, по словам Алексея Гусева, «Активный дом» потребляет в 10 раз меньше ресурсов, чем аналогичный по размеру традиционный дом, построенный в соответствии с нормами: «Сравнивая, например, «Активный дом» (230 кв. м) с офисом продаж (110 кв. м) можно отметить большую разницу в энергопотреблении (несмотря на разницу в размере) – в пять раз. Если бы площадь домов была одинаковой, то этот показатель увеличился бы еще до 10». Для сравнения: в офисе продаж используется обычное отопление, при котором расходуется 1КВт электричества на 1 КВт тепла. В «Активном доме» – от 1 затраченного КВт электричества вырабатывается 4 – 6 КВт тепла.

Такие показатели, как утверждает эксперт, были достигнуты в основном за счет использования энергосберегающих ограждающих конструкций (в четыре раза превышающих строительные нормы) и связки солнечных коллекторов (VELUX) и геотермального насоса (Danfoss). При использовании этих технологий в воздух не попадают токсичные продукты сгорания природного газа, солярки или мазута. Расходы электроэнергии снижаются на 75%, в результате уменьшается негативное воздействие на окружающую среду.

«На 15-20% сокращается расход электричества за счет увеличения времени инсоляции. Практически все помещения имеют остекление в разных плоскостях, - продолжает Алексей Гусев. - Кроме того, в отличие от пассивного дома механическая вентиляция в «Активном доме» используется не постоянно, тем самым в зависимости от сезона возможно от 20 до 40% экономии на расходы на электричество. В «Активном доме» нет кондиционирования – около 20-30% экономии от годового баланса. Необходимость в кондиционировании замещена автоматической солнцезащитой, системой естественной вентиляции за счет подпора воздуха».

Однако были и системы, продемонстрировавшие низкую эффективность. По словам Виталия Юсупова малоприменимой оказалась солнечная батарея, ее в наших широтах целесообразно использовать разве как элемент экодизайна.

Основные технико-экономические показатели:

  отопление (кВтч год)/ (кВтч /м год) затраты отопление (руб.) горячее водоснабжение (кВтч в год) затраты горячее водоснабжение (руб.) итого (руб.)
Активный дом 8550/38 7250 4056 5306 12556
Современный дом – газ 56250 /250 20419 10141 3681 24099
Современный дом – электричество 56250 /250 183937 10141 33161 217100

 

Можно и дешево
Несмотря на столь высокую стоимость опытного образца (37,5 млн рублей), эксперты уверены, что при использовании самых необходимых технологий и не таких дорогих строительных материалов энергоэффективное строительство может быть намного дешевле. «В настоящее время стоимость постройки энергоэффективного дома примерно на 10-15 % больше средних показателей для обычного здания. Дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7-10 лет», - говорит Виталий Юсупов.

Сейчас компания планирует вывод на загородный рынок домов, конечная стоимость которых составит около 50 000 руб. за кв. м вместе с отделкой. По мнению экспертов, такие расценки уже могут запустить энергоэффективность в массы.

Но готов ли к энергоэффективным технологиям потребитель? По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, более трети читателей (35,7%) предпочли бы энергоэффективное жилье традиционному, если бы была доказана экономия на коммунальных платежах. Однако для 31,7% участников онлайн-голосования энергоэффективность может быть разве что дополнительным плюсом, главное для них – чтобы устроило все остальное. 16% заявили, что готовы рассматривать покупку энергоэффективного жилья, только если его цена не будет отличаться от стоимости обычного. Правда, 7,4% читателей готовы даже переплатить за энергоэффективность – 10-20%. Для 6,8% участников онлайн-голосования энергоэффективность вообще не важна.

«Наиболее серьезная помеха для развития энергоэффективного строительства в России – низкая стоимость энергоносителей (ресурсов). К сожалению, люди не всегда понимают, что так будет не всегда. Ресурсы не безграничны, и рано или поздно цены на них начнут расти», - говорит Алексей Гусев.

Таким образом, уже сейчас есть энергоэффективные технологии, которые можно использовать в массовом строительстве жилья. Однако многие покупатели пока не осознали важность этих технологий. Тем не менее, как отмечают эксперты, изменения в потребительских предпочтениях уже заметны, а в будущем на эти факторы будет обращать внимание все больше людей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1488 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте