Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Энергоэффективное жилье может стоить 50 000 руб. за метр

Если не использовать «лишних» технологий

У многих потребителей сложилось впечатление о том, что экологичность и энергоэффективность жилья – это слишком дорого, так как требует применения очень затратных технологий. И эта переплата за технологичность может «съесть» всю выгоду от экономии ресурсов. В ходе предыдущей онлайн-конференции «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?» эксперты говорили об экономическом эффекте от применения энергосберегающих технологий для обычного жителя квартиры или дома. На этот раз специалисты рассказали о том, можно ли сделать такое строительство массовым (а значит – доступным), а также назвали технологии, применимые в России. Обо всем этом поведали коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев и руководитель проекта «Активный дом» (activedom.ru) Виталий Юсупов в ходе онлайн-конференции «Энергоэффективность в массовом сегменте – реально ли это?», которая состоялась на www.irn.ru 14 ноября.


Не только экономия
Зачастую при рассуждениях о зеленом строительстве основной акцент делается на его энергосберегающем аспекте. О том, сколько позволят сэкономить при эксплуатации новые технологии, редакция www.irn.ru не раз писала – статьи «Компании бойкотируют закон об энергосбережении», «Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий». Однако энергоэффективность – не единственная составляющая экостроительства. Немаловажным фактором также является здоровый микроклимат в помещении. Зачастую технологии позволяют одновременно сэкономить и создать благоприятные для здоровья условия. Чаще всего такие функции сочетают современные системы отопления и вентиляции.

«Например, к энергосберегающим технологиям относится автоматизированная система вентиляции с рекуперацией тепла, которая позволяет контролировать температурно-влажностный режим в помещении и уровень CO2, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат, напрямую влияющий на здоровье», - рассказывает Виталий Юсупов. Как пояснил Алексей Гусев, рекуператор – это устройство, благодаря которому тепло вытяжного воздуха передается холодному приточному.

Еще одна подобная технология – система отопления посредством водяного теплого пола, которая применяется в сочетании с тепловым насосом. «Она обеспечивает равномерный градиент температуры по высоте: теплый воздух от нагретого пола поднимается вверх и по пути охлаждается так, что температура внизу на несколько градусов выше, чем температура вверху. Таким образом, в помещениях создается наиболее оптимальный климат: прохлада на уровне головы и тепло у ног», - поясняет Виталий Юсупов.


Национальные особенности
Если же вернуться к разговору об экономии, то далеко не каждая технология применима в Московском регионе. Например, производительность солнечной батареи зависит от местности и географической широты, где расположен дом, времени суток, погоды. По словам Виталия Юсупова, они могут показать эффективность в южных широтах (Ставрополь, Сочи), но в средней полосе их использование вряд ли целесообразно.

Использовать энергию ветра тоже вряд ли получится. «Для эффективной работы ветряков необходима постоянная скорость ветра от 9 м/с. Считаю, что в Москве и Московской области эта система не эффективна», - говорит эксперт.

Зато, по его мнению, имеет смысл применять, например, солнечные коллекторы. Даже в нашей полосе в период с мая по сентябрь они способны обеспечить 100% потребности в ГВС для многоквартирного или частного дома. Также можно применять систему вентиляции с рекуперацией, светодиодное освещение. «Одна из самых простых и доступных энергоэффективных технологий, которая сегодня начала активно использоваться – установка датчиков движения в общественных зонах, - дополняет Алексей Гусев. - Очень важным в энергоэффективности является остекление, в том числе применение стеклопакетов с инертным газом (межстекольное пространство стеклопакета заполнено инертным газом, с герметизацией при помощи специального силикона) и теплого профиля».


Живой эксперимент
Об эффективности применяемых технологий эксперты говорят на основе живого эксперимента – уже больше года прошло с момента создания «Активного дома», в котором были по максимуму использованы современные энергоэффективные технологии. Себестоимость строительства дома составила 37,5 млн руб. Девелопер шел на такие затраты сознательно: наполненность дома современными технологиями и измерительными системами позволила в реальных условиях протестировать, какие из них можно использовать в России, а какие – явно лишние.

В итоге, по словам Алексея Гусева, «Активный дом» потребляет в 10 раз меньше ресурсов, чем аналогичный по размеру традиционный дом, построенный в соответствии с нормами: «Сравнивая, например, «Активный дом» (230 кв. м) с офисом продаж (110 кв. м) можно отметить большую разницу в энергопотреблении (несмотря на разницу в размере) – в пять раз. Если бы площадь домов была одинаковой, то этот показатель увеличился бы еще до 10». Для сравнения: в офисе продаж используется обычное отопление, при котором расходуется 1КВт электричества на 1 КВт тепла. В «Активном доме» – от 1 затраченного КВт электричества вырабатывается 4 – 6 КВт тепла.

Такие показатели, как утверждает эксперт, были достигнуты в основном за счет использования энергосберегающих ограждающих конструкций (в четыре раза превышающих строительные нормы) и связки солнечных коллекторов (VELUX) и геотермального насоса (Danfoss). При использовании этих технологий в воздух не попадают токсичные продукты сгорания природного газа, солярки или мазута. Расходы электроэнергии снижаются на 75%, в результате уменьшается негативное воздействие на окружающую среду.

«На 15-20% сокращается расход электричества за счет увеличения времени инсоляции. Практически все помещения имеют остекление в разных плоскостях, - продолжает Алексей Гусев. - Кроме того, в отличие от пассивного дома механическая вентиляция в «Активном доме» используется не постоянно, тем самым в зависимости от сезона возможно от 20 до 40% экономии на расходы на электричество. В «Активном доме» нет кондиционирования – около 20-30% экономии от годового баланса. Необходимость в кондиционировании замещена автоматической солнцезащитой, системой естественной вентиляции за счет подпора воздуха».

Однако были и системы, продемонстрировавшие низкую эффективность. По словам Виталия Юсупова малоприменимой оказалась солнечная батарея, ее в наших широтах целесообразно использовать разве как элемент экодизайна.

Основные технико-экономические показатели:

  отопление (кВтч год)/ (кВтч /м год) затраты отопление (руб.) горячее водоснабжение (кВтч в год) затраты горячее водоснабжение (руб.) итого (руб.)
Активный дом 8550/38 7250 4056 5306 12556
Современный дом – газ 56250 /250 20419 10141 3681 24099
Современный дом – электричество 56250 /250 183937 10141 33161 217100

 

Можно и дешево
Несмотря на столь высокую стоимость опытного образца (37,5 млн рублей), эксперты уверены, что при использовании самых необходимых технологий и не таких дорогих строительных материалов энергоэффективное строительство может быть намного дешевле. «В настоящее время стоимость постройки энергоэффективного дома примерно на 10-15 % больше средних показателей для обычного здания. Дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7-10 лет», - говорит Виталий Юсупов.

Сейчас компания планирует вывод на загородный рынок домов, конечная стоимость которых составит около 50 000 руб. за кв. м вместе с отделкой. По мнению экспертов, такие расценки уже могут запустить энергоэффективность в массы.

Но готов ли к энергоэффективным технологиям потребитель? По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, более трети читателей (35,7%) предпочли бы энергоэффективное жилье традиционному, если бы была доказана экономия на коммунальных платежах. Однако для 31,7% участников онлайн-голосования энергоэффективность может быть разве что дополнительным плюсом, главное для них – чтобы устроило все остальное. 16% заявили, что готовы рассматривать покупку энергоэффективного жилья, только если его цена не будет отличаться от стоимости обычного. Правда, 7,4% читателей готовы даже переплатить за энергоэффективность – 10-20%. Для 6,8% участников онлайн-голосования энергоэффективность вообще не важна.

«Наиболее серьезная помеха для развития энергоэффективного строительства в России – низкая стоимость энергоносителей (ресурсов). К сожалению, люди не всегда понимают, что так будет не всегда. Ресурсы не безграничны, и рано или поздно цены на них начнут расти», - говорит Алексей Гусев.

Таким образом, уже сейчас есть энергоэффективные технологии, которые можно использовать в массовом строительстве жилья. Однако многие покупатели пока не осознали важность этих технологий. Тем не менее, как отмечают эксперты, изменения в потребительских предпочтениях уже заметны, а в будущем на эти факторы будет обращать внимание все больше людей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1515 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте