Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Энергоэффективное жилье может стоить 50 000 руб. за метр

Если не использовать «лишних» технологий

У многих потребителей сложилось впечатление о том, что экологичность и энергоэффективность жилья – это слишком дорого, так как требует применения очень затратных технологий. И эта переплата за технологичность может «съесть» всю выгоду от экономии ресурсов. В ходе предыдущей онлайн-конференции «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?» эксперты говорили об экономическом эффекте от применения энергосберегающих технологий для обычного жителя квартиры или дома. На этот раз специалисты рассказали о том, можно ли сделать такое строительство массовым (а значит – доступным), а также назвали технологии, применимые в России. Обо всем этом поведали коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев и руководитель проекта «Активный дом» (activedom.ru) Виталий Юсупов в ходе онлайн-конференции «Энергоэффективность в массовом сегменте – реально ли это?», которая состоялась на www.irn.ru 14 ноября.


Не только экономия
Зачастую при рассуждениях о зеленом строительстве основной акцент делается на его энергосберегающем аспекте. О том, сколько позволят сэкономить при эксплуатации новые технологии, редакция www.irn.ru не раз писала – статьи «Компании бойкотируют закон об энергосбережении», «Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий». Однако энергоэффективность – не единственная составляющая экостроительства. Немаловажным фактором также является здоровый микроклимат в помещении. Зачастую технологии позволяют одновременно сэкономить и создать благоприятные для здоровья условия. Чаще всего такие функции сочетают современные системы отопления и вентиляции.

«Например, к энергосберегающим технологиям относится автоматизированная система вентиляции с рекуперацией тепла, которая позволяет контролировать температурно-влажностный режим в помещении и уровень CO2, что позволяет поддерживать оптимальный микроклимат, напрямую влияющий на здоровье», - рассказывает Виталий Юсупов. Как пояснил Алексей Гусев, рекуператор – это устройство, благодаря которому тепло вытяжного воздуха передается холодному приточному.

Еще одна подобная технология – система отопления посредством водяного теплого пола, которая применяется в сочетании с тепловым насосом. «Она обеспечивает равномерный градиент температуры по высоте: теплый воздух от нагретого пола поднимается вверх и по пути охлаждается так, что температура внизу на несколько градусов выше, чем температура вверху. Таким образом, в помещениях создается наиболее оптимальный климат: прохлада на уровне головы и тепло у ног», - поясняет Виталий Юсупов.


Национальные особенности
Если же вернуться к разговору об экономии, то далеко не каждая технология применима в Московском регионе. Например, производительность солнечной батареи зависит от местности и географической широты, где расположен дом, времени суток, погоды. По словам Виталия Юсупова, они могут показать эффективность в южных широтах (Ставрополь, Сочи), но в средней полосе их использование вряд ли целесообразно.

Использовать энергию ветра тоже вряд ли получится. «Для эффективной работы ветряков необходима постоянная скорость ветра от 9 м/с. Считаю, что в Москве и Московской области эта система не эффективна», - говорит эксперт.

Зато, по его мнению, имеет смысл применять, например, солнечные коллекторы. Даже в нашей полосе в период с мая по сентябрь они способны обеспечить 100% потребности в ГВС для многоквартирного или частного дома. Также можно применять систему вентиляции с рекуперацией, светодиодное освещение. «Одна из самых простых и доступных энергоэффективных технологий, которая сегодня начала активно использоваться – установка датчиков движения в общественных зонах, - дополняет Алексей Гусев. - Очень важным в энергоэффективности является остекление, в том числе применение стеклопакетов с инертным газом (межстекольное пространство стеклопакета заполнено инертным газом, с герметизацией при помощи специального силикона) и теплого профиля».


Живой эксперимент
Об эффективности применяемых технологий эксперты говорят на основе живого эксперимента – уже больше года прошло с момента создания «Активного дома», в котором были по максимуму использованы современные энергоэффективные технологии. Себестоимость строительства дома составила 37,5 млн руб. Девелопер шел на такие затраты сознательно: наполненность дома современными технологиями и измерительными системами позволила в реальных условиях протестировать, какие из них можно использовать в России, а какие – явно лишние.

В итоге, по словам Алексея Гусева, «Активный дом» потребляет в 10 раз меньше ресурсов, чем аналогичный по размеру традиционный дом, построенный в соответствии с нормами: «Сравнивая, например, «Активный дом» (230 кв. м) с офисом продаж (110 кв. м) можно отметить большую разницу в энергопотреблении (несмотря на разницу в размере) – в пять раз. Если бы площадь домов была одинаковой, то этот показатель увеличился бы еще до 10». Для сравнения: в офисе продаж используется обычное отопление, при котором расходуется 1КВт электричества на 1 КВт тепла. В «Активном доме» – от 1 затраченного КВт электричества вырабатывается 4 – 6 КВт тепла.

Такие показатели, как утверждает эксперт, были достигнуты в основном за счет использования энергосберегающих ограждающих конструкций (в четыре раза превышающих строительные нормы) и связки солнечных коллекторов (VELUX) и геотермального насоса (Danfoss). При использовании этих технологий в воздух не попадают токсичные продукты сгорания природного газа, солярки или мазута. Расходы электроэнергии снижаются на 75%, в результате уменьшается негативное воздействие на окружающую среду.

«На 15-20% сокращается расход электричества за счет увеличения времени инсоляции. Практически все помещения имеют остекление в разных плоскостях, - продолжает Алексей Гусев. - Кроме того, в отличие от пассивного дома механическая вентиляция в «Активном доме» используется не постоянно, тем самым в зависимости от сезона возможно от 20 до 40% экономии на расходы на электричество. В «Активном доме» нет кондиционирования – около 20-30% экономии от годового баланса. Необходимость в кондиционировании замещена автоматической солнцезащитой, системой естественной вентиляции за счет подпора воздуха».

Однако были и системы, продемонстрировавшие низкую эффективность. По словам Виталия Юсупова малоприменимой оказалась солнечная батарея, ее в наших широтах целесообразно использовать разве как элемент экодизайна.

Основные технико-экономические показатели:

  отопление (кВтч год)/ (кВтч /м год) затраты отопление (руб.) горячее водоснабжение (кВтч в год) затраты горячее водоснабжение (руб.) итого (руб.)
Активный дом 8550/38 7250 4056 5306 12556
Современный дом – газ 56250 /250 20419 10141 3681 24099
Современный дом – электричество 56250 /250 183937 10141 33161 217100

 

Можно и дешево
Несмотря на столь высокую стоимость опытного образца (37,5 млн рублей), эксперты уверены, что при использовании самых необходимых технологий и не таких дорогих строительных материалов энергоэффективное строительство может быть намного дешевле. «В настоящее время стоимость постройки энергоэффективного дома примерно на 10-15 % больше средних показателей для обычного здания. Дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7-10 лет», - говорит Виталий Юсупов.

Сейчас компания планирует вывод на загородный рынок домов, конечная стоимость которых составит около 50 000 руб. за кв. м вместе с отделкой. По мнению экспертов, такие расценки уже могут запустить энергоэффективность в массы.

Но готов ли к энергоэффективным технологиям потребитель? По данным онлайн-голосования на www.irn.ru, более трети читателей (35,7%) предпочли бы энергоэффективное жилье традиционному, если бы была доказана экономия на коммунальных платежах. Однако для 31,7% участников онлайн-голосования энергоэффективность может быть разве что дополнительным плюсом, главное для них – чтобы устроило все остальное. 16% заявили, что готовы рассматривать покупку энергоэффективного жилья, только если его цена не будет отличаться от стоимости обычного. Правда, 7,4% читателей готовы даже переплатить за энергоэффективность – 10-20%. Для 6,8% участников онлайн-голосования энергоэффективность вообще не важна.

«Наиболее серьезная помеха для развития энергоэффективного строительства в России – низкая стоимость энергоносителей (ресурсов). К сожалению, люди не всегда понимают, что так будет не всегда. Ресурсы не безграничны, и рано или поздно цены на них начнут расти», - говорит Алексей Гусев.

Таким образом, уже сейчас есть энергоэффективные технологии, которые можно использовать в массовом строительстве жилья. Однако многие покупатели пока не осознали важность этих технологий. Тем не менее, как отмечают эксперты, изменения в потребительских предпочтениях уже заметны, а в будущем на эти факторы будет обращать внимание все больше людей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1493 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте