Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

К энергоэффективности придем через метод «кнута»

В Европе уже раздают «пряники»

С относительно недавнего времени термин «энергоэффективность» в российских СМИ стал особенно популярен. Все дело в том, что проблемой энергосбережения озаботились на высшем уровне: шутка ли, по данным крупных международных организаций и собственных структур выяснилось, что в России от 35% до 45% энергии попросту теряется (это по официальным данным, по мнению независимых экспертов - от половины до 2/3). Начало законодательного регулирования этой отрасли было положено 23 ноября прошлого года, когда вышел ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Спустя некоторое время, точнее, в начале этого лета, был утвержден приказ Министерства регионального развития РФ «О требованиях энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» (Приказ №262). Основные положения закона и приказа касаются всех и каждого: и чиновников, и бизнес-структур, и простых граждан. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» решил разобраться, как эти документы повлияют на деятельность девелоперов, и что необходимо уяснить жителям, которых незнание закона не освободит от ответственности в виде повышенных ставок за коммунальные платежи.


Буква закона
В отчете Всемирного банка отмечается, что запасы такого ресурса, как «энергоэффективность», в нашей стране огромны. В общей сложности Россия может сэкономить 45% своего первичного потребления энергии, что примерно равно суммарной величине этого показателя, например, во Франции.

По словам Артема Чурикова, главы аналитического департамента ООО «АЭнерджи», «Закон №261 - это основной нормативный акт, действующий на федеральном уровне, который будет регулировать сферу повышения энергоэффективности РФ. Затем последует принятие подзаконных актов, например, приказы министерств. Приказ 262 - один из них». По нормативам вышедшего закона, ежегодное снижение потребления ресурсов должно составлять 3%. Однако, по словам Валентины Филоновой, генерального директора компании «АСКВЭЛ», такого снижения энергоресурсов пока не зафиксировано. Эксперт объясняет это, в том числе и аномальным летом, когда электросети были на пределе из-за включенных повсеместно кондиционеров и вентиляторов. Летняя неразбериха, чрезвычайная ситуация с пожарами, возможно, стала причиной того, что дальнейшее развитие подзаконных актов застопорилось. Дело в том, что в течение именно лета этого года во всех субъектах РФ должны были быть приняты региональные программы, в которых будут расписаны практические рекомендации, установлены дополнительные меры и сетевые показатели. Однако, по словам Валентины Филоновой, на всей территории РФ лишь в 5% регионах такие программы приняты, утверждены и начали реализовываться (в соответствии с требованиями Постановлений Правительства РФ и подзаконных Актов).

Вернемся к документам. Особое внимание в законе уделяется энергоэффективности строительства: вновь построенное здание может быть сдано в эксплуатацию только после подтверждения энергетической эффективности. «Роль девелопера - проконтролировать проектировщика, и, в случае отклонения от требований, настаивать на их приведение в соответствие с нормативами», - объясняет Евгений Плющ, руководитель отдела развития ГК «Пионер» - Москва. Согласно закону, современные здания, еще только планируемые, или те, которые находятся на капитальном ремонте, должны соответствовать классу В энергетической эффективности. Энергоэффективность такого здания должна быть на 50% больше, чем в регулирующем этот показатель до принятия закона СНИПе «Тепловая защита зданий». Девелопер обязан будет провести энергоаудит проекта, и доказать принимающей организации (ИГАСН, Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора), что новый проект соответствует этим показателям. Иначе его просто не примут.

За несоблюдение требований законом предусмотрена административная ответственность. Поэтому девелоперы не смогут их игнорировать. «Объекты компании, которые прошли экспертизу проекта до вступления в силу нового ФЗ не попадают под его действие, - говорит Евгений Плющ (ГК «Пионер» - Москва). - У нас это ЖД «Авангард», ЖК «Лазаревское» и «Дом на Коровинском шоссе». Все последующие объекты проектируются уже с учетом требований ФЗ».


Прекратим греть улицу
«Девелоперскую деятельность однозначно в большей степени затронет приказ № 262, т.к. он является прямым указанием для государственных организаций, контролирующих всю цепочку от получения технических условий до ввода объектов в эксплуатацию», - говорит Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна «ЮИТ». Чтобы соответствовать требованиям энергоэффективности, дома должны быть оснащены перечисленными в пункте 14 приказа 262 устройствами и приборами. Наименований, перечисленных в требованиях, более 10. И большинство из них призвано сократить расход энергопотребления на «тепло». И это неудивительно в наших климатических условиях. «По данным отчета нашей компании «Энергоэффективность в строительном секторе: технологии и экономический эффект», структура энергопотребления жилых зданий распределена таким образом: 55% уходит на отопление, 25% - на горячее водоснабжение, 11% - на приготовление пищи (газ, электроэнергия), 4% - на освещение, 5% на бытовые приборы, - объясняет Артем Чуриков («АЭнерджи»). - То есть, 80% затрат энергетических ресурсов приходится как раз на теплоэнергию».

Помимо затрат стоит вспомнить еще одну цифру - теплопотери. В современных зданиях практически половина общих тепловых потерь в холодный период приходится на подогрев вентиляционного воздуха. Согласно приказу, показатели удельного энергопотребления на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий необходимо уменьшить на 15% в 2011 г. и на 40% к 2020 г. «Это требование невозможно выполнить только путем утепления стен и окон без комплексных мероприятий по снижению затрат тепла на подогрев вентиляционного воздуха, - говорит Борис Бутцев, ведущий технический специалист по вентиляции и микроклимату компании «АЭРЭКО». - Другими словами, требуется модернизация существующих систем вентиляции. Поэтому в приказе говорится о необходимости установки «воздухопропускных клапанов в окнах или стенах, автоматически обеспечивающих подачу наружного воздуха по потребности». В сочетании со специальными автоматическими вытяжными решетками, работающими по такому же принципу, а также с регулирующими поток воздуха (в зависимости от погоды) вентиляторами, эта система способна сэкономить до 40% тепла, идущего на подогрев вентиляционного воздуха».

Если до выхода приказа 262 многие застройщики могли даже не знать о подобных устройствах, то сейчас они будут вынуждены их использовать. Что это за устройства «Климатический клапан представляет собой пластиковую коробку небольшого размера, имеющую подвижную заслонку, которая регулирует поток проходящего через него воздуха, - рассказывает Евгений Плющ. - Он устанавливается на верхнюю часть рамы в горизонтальном положении, не препятствуя закрытию окна». Дополнительные энергозатраты на работу клапана не нужны. Специальный датчик-привод устройства из полиамидной ткани реагирует на изменение влажности воздуха в помещении, уменьшая или, наоборот, увеличивая раскрытие его створок. Таким образом, за подачей свежего воздуха не приходится следить специально. Интересно, что приборов, отвечающих требованиям приказа, на российском рынке практически нет. Единственными клапанами, обеспечивающими подачу воздуха «по потребности», оказались устройства французского производителя «Аэрэко». «Такие клапаны называются гигрорегулируемыми, объясняет Борис Бутцев. Они дозируют подачу наружного воздуха в зависимости от количества людей в том или ином помещении в данный момент».


Опыт Запада
Не удивительно, что производителем этих клапанов является европейская компания, так как на Западе проблемой энергоэффективности озадачились гораздо раньше, еще в прошлом веке. Сейчас там повсеместно распространены не только системы и устройства, способные сократить теплопотери, но и альтернативные источники производства и накопления энергии. «В Великобритании (согласно выступлению 20 сентября 2010 года в посольстве Великобритании Дэвида Винсента, Директора по проектам Carbon Trust) существует 12 000 единиц протестированного альтернативного энергоэффективного оборудования, а у нас подобной структуры, тем более на национальном уровне просто нет, и все происходит в порядке частной инициативы. Так, в компании «АСКВЭЛ» таких протестированных образцов на несколько порядков меньше всего - около 12», - сетует Валентина Филонова. К ним относятся солнечные батареи, теплонасосы и т.п. Вопреки сложившимся стереотипам о том, что у нас слишком мало солнечных дней, применение солнечных батарей в Московской области было бы оправдано, так как по данным съемки спутников НАСА, величина инсоляции у нас находится на уровне центра Европы, например Кёльна. По словам Валентины Филоновой, 7% всего энергобюджета Германии дают альтернативные источники энергии: ветряки, солнечные батареи, геотермальные скважины, тепловые насосы. Население активно использует все эти устройства, потому что может продавать накопленные излишки электроэнергии по ценам Лейпцигской энергетической биржи обратно государству. Для нас пока все это кажется фантастикой, завтрашним днем. Хотя такой сценарий повторить возможно. «Пока в Европе не были введены фискальные, наказывающие за чрезмерную трату энергии методы, ничего не работало, - уточняет Валентина Филонова. - В «пряники» народ ни на Западе, ни у нас не верит, а вот в «кнут» поверит легко».


Всех поставят на счетчик
Предстоящим «кнутом» для российских потребителей станут повышенные тарифы за чрезмерные энергозатраты.

Закон обязывает к 2012 году и юридических, и физических лиц установить приборы учета тепла - счетчики. После этого времени будут установлены определенный лимит энергопотребления на человека в месяц и введены два вида тарифов: для тех, кто со счётчиками, и нормативный. Скорее всего, нормативный тариф очень сильно вырастет (по мнению некоторых экспертов - в 5 раз), что вынудит потребителей устанавливать счетчики.

Эксперты скептически относятся к таким стремительным срокам, поскольку даже счетчиков учета электроэнергии по России установлено всего лишь пока 90%, газовых - 20%, воды 25%. Теплосчетчиков и того меньше.

В любом случае, эти устройства, а так же и все перечисленные в требованиях Приказа девелоперы обязаны будут заложить в проект. По словам Артема Чурикова, это повысит издержки примерно на 5-7%. Влияние на цену для конечного потребителя не должно быть очень сильным, поскольку на увеличение рыночной стоимости более определенно влияют другие факторы. «Бытует мнение, что энергоэффективные технологии означают применение или разработку совершенно новых приборов и устройств. На деле даже внесение незначительных изменений в конструкцию зданий, например, дополнительное утепление фасада, может сделать дом более энергоэффективным и теплосберегающим, - говорит Теему Хелпполайнен. - Конечно, использование таких технологий приводит к удорожанию самого здания, что отражается на стоимости квартир. Но всегда нужно помнить о том, что, заплатив раз за покупку жилья в энергосберегающем здании, потребитель будет экономить на счетах за коммунальные услуги каждый месяц год за годом».

Аналитики www.irn.ru считают, что в уменьшении коммунальных платежей нужно также закладывать и срок окупаемости энергоэффективных устройств. В комиссии по модернизации российской экономики при президенте РФ проводились исследования, чтобы оценить, какие меры приведут к наибольшему энергосбережению. Многие из этих устройств были как раз включены в требования № 14 приказа 262. О том, как и за счет чего в будущем можно будет экономить на платежах жильцам, будет подробно рассказано в отдельной статье интернет-журнала Metrinfo.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
223 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 31-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте