Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий

Но пока в России представлены только единичные проекты

В Европе растут энергоэффективные города, а в России появляются единичные проекты, которые пока не очень доступны для массового потребителя. Однако и наша страна рано или поздно перейдет на экостроительство, а технологии станут дешевле. К такому выводу пришли руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» (Zagorodpro.ru) Дмитрий Макаров и директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?».


Не путать понятия
В последнее время ведется столько разговоров об энергоэффективности, что зачастую происходит путаница понятий. Например, далеко не каждый «умный» дом является энергоэффективным, ведь в нем главный показатель – удобство, а не экономия ресурсов. «Некоторые, например, считают «умным» дом, в котором стоит система управления мультимедиа и где можно с одного пульта включать свет и музыку. Такой дом дает определенный уровень комфорта - и все», - говорит директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков.

Энергоэффективность сама по себе может не быть «умной» и прогрессивной. «Идеальный энергосберегающий дом – это термос без окон и без дверей, но человек вряд ли сможет долго прожить в нем», - отмечает эксперт.

В свою очередь энергоэффективный дом может не быть в полной мере экологичным. Конечно, сама по себе экономия природных ресурсов благоприятно сказывается на окружающей среде. Но если дом использует энергосберегающие системы, но в нем не продумана система утилизации, а сам он построен из токсичных материалов, его нельзя назвать экологичным.

Таким образом, под энергоэффективным домом понимается комплекс мер по рациональному использованию энергии, позволяющих снизить потребление исчерпаемых природных ресурсов без потерь в качестве жизни.


Как сделать энергоэффективной квартиру
Сделать любую уже готовую квартиру или дом энергоэффективным и экологичным очень сложно – все системы должны быть продуманы заранее. Однако повысить энергосберегающие функции жилища можно. «Чтобы сделать квартиру более энергоэффективной и экономной, прежде всего советуем усилить тепловой контур: поставить современные эффективные стеклопакеты и двери, ликвидировать щели, - рекомендует Дмитрий Макаров, руководитель проекта «Активный дом». - Эта сравнительно простая мера позволяет существенно увеличить энергоэффективность обычной квартиры».

Также в квартире можно установить автоматическую солнцезащиту. Это может снизить расходы на кондиционирование в теплое время года. Кроме того, при установке теплого пола можно также позаботиться о системе климат-контроля. «Можно экономить энергию, понижая температуру в одних помещениях (например, если в них какое-то время никто не живет) и поддерживая необходимую в других», - поясняет Олег Панитков. В загородном доме можно также частично организовать систему утилизации мусора «дедовским» способом: бумагу, картон, упаковку – в костер, биомусор – в компостную яму.


Выгода не для всех
Экономическая выгода энергосберегающих технологий для потребителя, по словам экспертов, зачастую преувеличивается, особенно в московских реалиях. «Стоимость объекта недвижимости в Москве несравнима с возможной экономией», - говорит Олег Панитков.

По словам Дмитрия Макарова, если делать приблизительную оценку, то семья из трех человек за коммунальные услуги по квартире площадью 55 кв. м платит около 6000 руб. в месяц, а при эксплуатации энергоэффективной квартиры такой же площади возможная экономия может составить до 1500 – 2000 руб. в месяц. Но только если все инженерные системы, нацеленные на энергоэффективность, заложены в нее заранее.

Зато такие технологии могут быть полезны для реконструируемого, арендного или социального жилья. «Мы участвовали в проектах реконструкции домов первых массовых серий с надстройкой мансарды без отделения, - делится опытом Олег Панитков. - Задача этих проектов была следующая: за счет привлечения средств в мансарду, происходило утепление и капитальный ремонт всего дома. После этих мероприятий снижалось потребление энергии и, как следствие, квартплата, люди,  несмотря на временное неудобство, были очень довольны. В этих домах живет много пожилых людей, у которых на коммунальные платежи тратится значительная часть их бюджета».


Единичное дорого
Коммерческие проекты загородного энергоэффективного жилья пока достаточно дороги. Например, «Активный дом» компании «Загородный проект» стоит 37,5 млн руб. Однако, по словам Дмитрия Макарова, такая высокая стоимость во многом обусловлена тем, что это опытный образец – помимо прогрессивных инженерных систем в нем использованы дорогостоящие стройматериалы, ландшафтный и внутренний дизайн, а также было привлечено много специалистов и сделано много расчетов. «К тому же для всесторонней оценки в доме установлено большое количество систем мониторинга, которые для обычной семьи не нужны», - говорит эксперт. Да и некоторые инженерные находки не будут использоваться в последующих сериях, если продемонстрируют неэффективность в российских реалиях на примере опытного образца.

«Проект «Активный дом» - это некий concept car индивидуального домостроения. Concept car никогда не является массовым, тем не менее футуристическая модель необходима в любой отрасли, - сравнивает Дмитрий Макаров. - Безусловно, стоимость проекта является достаточно высокой для того, чтобы говорить о широкой целевой аудитории и массовости. Однако мониторинг и комплексный анализ покажут, как те или иные системы работают, насколько они эффективны и экономически целесообразны».

В настоящее время проектировщики разрабатывают более экономичную и массовую версию дома. «Стоимость такого дома будет превышать стоимость обычного дома такой же площади не более чем на 20%, - уверяет эксперт. - Планируется, что стоимость дома с инженерными системами и внутренней отделкой не будет превышать 50 000 руб./кв. м. Площадь дома 150-200 кв. м».


Массовость приведет к доступности
По словам экспертов, энергоэффективные и экологичные дома станут доступнее, когда они будут возводиться не по уникальным, а по типовым проектам с использованием массовых технологий и материалов. По их прогнозам, это может произойти уже в ближайшие 5–10 лет. «Я думаю, это неизбежный путь развития строительной индустрии. Это связанно не только с ростом тарифов или политикой государства. В первую очередь это связанно с повышением у покупателей требований к жилью, расширению кругозора потребителя и увеличения доступности технологий», - считает Олег Панитков.

Правда, пока о массовости говорить рано. «В различных регионах России в последнее время был построен ряд многоквартирных энергоэффективных домов. Это не может не радовать. Лишь бы эти проекты не превращались в потемкинские деревни, построенные для галочки в отчете. Часто вся их энергоэффективность сводится к установке энергосберегающих лампочек и датчиков присутствия в подъездах», - сетует Дмитрий Макаров.

Получается, для того чтобы энергоэффективное строительство стало дешевым, нужно чтобы оно стало массовым. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», выходом может стать как само по себе снижение стоимости технологий (как с компьютерами, которые дешевеют год от года), так и меры по стимулированию экостроительства. Это приведет к росту объема предложения, что повлечет за собой снижение цен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
864 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте