Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий

Но пока в России представлены только единичные проекты

В Европе растут энергоэффективные города, а в России появляются единичные проекты, которые пока не очень доступны для массового потребителя. Однако и наша страна рано или поздно перейдет на экостроительство, а технологии станут дешевле. К такому выводу пришли руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» (Zagorodpro.ru) Дмитрий Макаров и директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?».


Не путать понятия
В последнее время ведется столько разговоров об энергоэффективности, что зачастую происходит путаница понятий. Например, далеко не каждый «умный» дом является энергоэффективным, ведь в нем главный показатель – удобство, а не экономия ресурсов. «Некоторые, например, считают «умным» дом, в котором стоит система управления мультимедиа и где можно с одного пульта включать свет и музыку. Такой дом дает определенный уровень комфорта - и все», - говорит директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков.

Энергоэффективность сама по себе может не быть «умной» и прогрессивной. «Идеальный энергосберегающий дом – это термос без окон и без дверей, но человек вряд ли сможет долго прожить в нем», - отмечает эксперт.

В свою очередь энергоэффективный дом может не быть в полной мере экологичным. Конечно, сама по себе экономия природных ресурсов благоприятно сказывается на окружающей среде. Но если дом использует энергосберегающие системы, но в нем не продумана система утилизации, а сам он построен из токсичных материалов, его нельзя назвать экологичным.

Таким образом, под энергоэффективным домом понимается комплекс мер по рациональному использованию энергии, позволяющих снизить потребление исчерпаемых природных ресурсов без потерь в качестве жизни.


Как сделать энергоэффективной квартиру
Сделать любую уже готовую квартиру или дом энергоэффективным и экологичным очень сложно – все системы должны быть продуманы заранее. Однако повысить энергосберегающие функции жилища можно. «Чтобы сделать квартиру более энергоэффективной и экономной, прежде всего советуем усилить тепловой контур: поставить современные эффективные стеклопакеты и двери, ликвидировать щели, - рекомендует Дмитрий Макаров, руководитель проекта «Активный дом». - Эта сравнительно простая мера позволяет существенно увеличить энергоэффективность обычной квартиры».

Также в квартире можно установить автоматическую солнцезащиту. Это может снизить расходы на кондиционирование в теплое время года. Кроме того, при установке теплого пола можно также позаботиться о системе климат-контроля. «Можно экономить энергию, понижая температуру в одних помещениях (например, если в них какое-то время никто не живет) и поддерживая необходимую в других», - поясняет Олег Панитков. В загородном доме можно также частично организовать систему утилизации мусора «дедовским» способом: бумагу, картон, упаковку – в костер, биомусор – в компостную яму.


Выгода не для всех
Экономическая выгода энергосберегающих технологий для потребителя, по словам экспертов, зачастую преувеличивается, особенно в московских реалиях. «Стоимость объекта недвижимости в Москве несравнима с возможной экономией», - говорит Олег Панитков.

По словам Дмитрия Макарова, если делать приблизительную оценку, то семья из трех человек за коммунальные услуги по квартире площадью 55 кв. м платит около 6000 руб. в месяц, а при эксплуатации энергоэффективной квартиры такой же площади возможная экономия может составить до 1500 – 2000 руб. в месяц. Но только если все инженерные системы, нацеленные на энергоэффективность, заложены в нее заранее.

Зато такие технологии могут быть полезны для реконструируемого, арендного или социального жилья. «Мы участвовали в проектах реконструкции домов первых массовых серий с надстройкой мансарды без отделения, - делится опытом Олег Панитков. - Задача этих проектов была следующая: за счет привлечения средств в мансарду, происходило утепление и капитальный ремонт всего дома. После этих мероприятий снижалось потребление энергии и, как следствие, квартплата, люди,  несмотря на временное неудобство, были очень довольны. В этих домах живет много пожилых людей, у которых на коммунальные платежи тратится значительная часть их бюджета».


Единичное дорого
Коммерческие проекты загородного энергоэффективного жилья пока достаточно дороги. Например, «Активный дом» компании «Загородный проект» стоит 37,5 млн руб. Однако, по словам Дмитрия Макарова, такая высокая стоимость во многом обусловлена тем, что это опытный образец – помимо прогрессивных инженерных систем в нем использованы дорогостоящие стройматериалы, ландшафтный и внутренний дизайн, а также было привлечено много специалистов и сделано много расчетов. «К тому же для всесторонней оценки в доме установлено большое количество систем мониторинга, которые для обычной семьи не нужны», - говорит эксперт. Да и некоторые инженерные находки не будут использоваться в последующих сериях, если продемонстрируют неэффективность в российских реалиях на примере опытного образца.

«Проект «Активный дом» - это некий concept car индивидуального домостроения. Concept car никогда не является массовым, тем не менее футуристическая модель необходима в любой отрасли, - сравнивает Дмитрий Макаров. - Безусловно, стоимость проекта является достаточно высокой для того, чтобы говорить о широкой целевой аудитории и массовости. Однако мониторинг и комплексный анализ покажут, как те или иные системы работают, насколько они эффективны и экономически целесообразны».

В настоящее время проектировщики разрабатывают более экономичную и массовую версию дома. «Стоимость такого дома будет превышать стоимость обычного дома такой же площади не более чем на 20%, - уверяет эксперт. - Планируется, что стоимость дома с инженерными системами и внутренней отделкой не будет превышать 50 000 руб./кв. м. Площадь дома 150-200 кв. м».


Массовость приведет к доступности
По словам экспертов, энергоэффективные и экологичные дома станут доступнее, когда они будут возводиться не по уникальным, а по типовым проектам с использованием массовых технологий и материалов. По их прогнозам, это может произойти уже в ближайшие 5–10 лет. «Я думаю, это неизбежный путь развития строительной индустрии. Это связанно не только с ростом тарифов или политикой государства. В первую очередь это связанно с повышением у покупателей требований к жилью, расширению кругозора потребителя и увеличения доступности технологий», - считает Олег Панитков.

Правда, пока о массовости говорить рано. «В различных регионах России в последнее время был построен ряд многоквартирных энергоэффективных домов. Это не может не радовать. Лишь бы эти проекты не превращались в потемкинские деревни, построенные для галочки в отчете. Часто вся их энергоэффективность сводится к установке энергосберегающих лампочек и датчиков присутствия в подъездах», - сетует Дмитрий Макаров.

Получается, для того чтобы энергоэффективное строительство стало дешевым, нужно чтобы оно стало массовым. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», выходом может стать как само по себе снижение стоимости технологий (как с компьютерами, которые дешевеют год от года), так и меры по стимулированию экостроительства. Это приведет к росту объема предложения, что повлечет за собой снижение цен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
910 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте