Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Энергоэффективность придет в массы вместе с удешевлением технологий

Но пока в России представлены только единичные проекты

В Европе растут энергоэффективные города, а в России появляются единичные проекты, которые пока не очень доступны для массового потребителя. Однако и наша страна рано или поздно перейдет на экостроительство, а технологии станут дешевле. К такому выводу пришли руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» (Zagorodpro.ru) Дмитрий Макаров и директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?».


Не путать понятия
В последнее время ведется столько разговоров об энергоэффективности, что зачастую происходит путаница понятий. Например, далеко не каждый «умный» дом является энергоэффективным, ведь в нем главный показатель – удобство, а не экономия ресурсов. «Некоторые, например, считают «умным» дом, в котором стоит система управления мультимедиа и где можно с одного пульта включать свет и музыку. Такой дом дает определенный уровень комфорта - и все», - говорит директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков.

Энергоэффективность сама по себе может не быть «умной» и прогрессивной. «Идеальный энергосберегающий дом – это термос без окон и без дверей, но человек вряд ли сможет долго прожить в нем», - отмечает эксперт.

В свою очередь энергоэффективный дом может не быть в полной мере экологичным. Конечно, сама по себе экономия природных ресурсов благоприятно сказывается на окружающей среде. Но если дом использует энергосберегающие системы, но в нем не продумана система утилизации, а сам он построен из токсичных материалов, его нельзя назвать экологичным.

Таким образом, под энергоэффективным домом понимается комплекс мер по рациональному использованию энергии, позволяющих снизить потребление исчерпаемых природных ресурсов без потерь в качестве жизни.


Как сделать энергоэффективной квартиру
Сделать любую уже готовую квартиру или дом энергоэффективным и экологичным очень сложно – все системы должны быть продуманы заранее. Однако повысить энергосберегающие функции жилища можно. «Чтобы сделать квартиру более энергоэффективной и экономной, прежде всего советуем усилить тепловой контур: поставить современные эффективные стеклопакеты и двери, ликвидировать щели, - рекомендует Дмитрий Макаров, руководитель проекта «Активный дом». - Эта сравнительно простая мера позволяет существенно увеличить энергоэффективность обычной квартиры».

Также в квартире можно установить автоматическую солнцезащиту. Это может снизить расходы на кондиционирование в теплое время года. Кроме того, при установке теплого пола можно также позаботиться о системе климат-контроля. «Можно экономить энергию, понижая температуру в одних помещениях (например, если в них какое-то время никто не живет) и поддерживая необходимую в других», - поясняет Олег Панитков. В загородном доме можно также частично организовать систему утилизации мусора «дедовским» способом: бумагу, картон, упаковку – в костер, биомусор – в компостную яму.


Выгода не для всех
Экономическая выгода энергосберегающих технологий для потребителя, по словам экспертов, зачастую преувеличивается, особенно в московских реалиях. «Стоимость объекта недвижимости в Москве несравнима с возможной экономией», - говорит Олег Панитков.

По словам Дмитрия Макарова, если делать приблизительную оценку, то семья из трех человек за коммунальные услуги по квартире площадью 55 кв. м платит около 6000 руб. в месяц, а при эксплуатации энергоэффективной квартиры такой же площади возможная экономия может составить до 1500 – 2000 руб. в месяц. Но только если все инженерные системы, нацеленные на энергоэффективность, заложены в нее заранее.

Зато такие технологии могут быть полезны для реконструируемого, арендного или социального жилья. «Мы участвовали в проектах реконструкции домов первых массовых серий с надстройкой мансарды без отделения, - делится опытом Олег Панитков. - Задача этих проектов была следующая: за счет привлечения средств в мансарду, происходило утепление и капитальный ремонт всего дома. После этих мероприятий снижалось потребление энергии и, как следствие, квартплата, люди,  несмотря на временное неудобство, были очень довольны. В этих домах живет много пожилых людей, у которых на коммунальные платежи тратится значительная часть их бюджета».


Единичное дорого
Коммерческие проекты загородного энергоэффективного жилья пока достаточно дороги. Например, «Активный дом» компании «Загородный проект» стоит 37,5 млн руб. Однако, по словам Дмитрия Макарова, такая высокая стоимость во многом обусловлена тем, что это опытный образец – помимо прогрессивных инженерных систем в нем использованы дорогостоящие стройматериалы, ландшафтный и внутренний дизайн, а также было привлечено много специалистов и сделано много расчетов. «К тому же для всесторонней оценки в доме установлено большое количество систем мониторинга, которые для обычной семьи не нужны», - говорит эксперт. Да и некоторые инженерные находки не будут использоваться в последующих сериях, если продемонстрируют неэффективность в российских реалиях на примере опытного образца.

«Проект «Активный дом» - это некий concept car индивидуального домостроения. Concept car никогда не является массовым, тем не менее футуристическая модель необходима в любой отрасли, - сравнивает Дмитрий Макаров. - Безусловно, стоимость проекта является достаточно высокой для того, чтобы говорить о широкой целевой аудитории и массовости. Однако мониторинг и комплексный анализ покажут, как те или иные системы работают, насколько они эффективны и экономически целесообразны».

В настоящее время проектировщики разрабатывают более экономичную и массовую версию дома. «Стоимость такого дома будет превышать стоимость обычного дома такой же площади не более чем на 20%, - уверяет эксперт. - Планируется, что стоимость дома с инженерными системами и внутренней отделкой не будет превышать 50 000 руб./кв. м. Площадь дома 150-200 кв. м».


Массовость приведет к доступности
По словам экспертов, энергоэффективные и экологичные дома станут доступнее, когда они будут возводиться не по уникальным, а по типовым проектам с использованием массовых технологий и материалов. По их прогнозам, это может произойти уже в ближайшие 5–10 лет. «Я думаю, это неизбежный путь развития строительной индустрии. Это связанно не только с ростом тарифов или политикой государства. В первую очередь это связанно с повышением у покупателей требований к жилью, расширению кругозора потребителя и увеличения доступности технологий», - считает Олег Панитков.

Правда, пока о массовости говорить рано. «В различных регионах России в последнее время был построен ряд многоквартирных энергоэффективных домов. Это не может не радовать. Лишь бы эти проекты не превращались в потемкинские деревни, построенные для галочки в отчете. Часто вся их энергоэффективность сводится к установке энергосберегающих лампочек и датчиков присутствия в подъездах», - сетует Дмитрий Макаров.

Получается, для того чтобы энергоэффективное строительство стало дешевым, нужно чтобы оно стало массовым. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», выходом может стать как само по себе снижение стоимости технологий (как с компьютерами, которые дешевеют год от года), так и меры по стимулированию экостроительства. Это приведет к росту объема предложения, что повлечет за собой снижение цен.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
887 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте