Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость, ЖКХ, строительство – нужен комплексный подход

Пока участники процесса видятся лебедем, раком и щукой

Создание собственных управляющих компаний застройщиками в коттеджных поселках видится многим экспертам лучшим вариантом их дальнейшей эксплуатации (см. статьи «Загородная недвижимость приобретена. Выбор, как жить дальше» и «Загородная недвижимость приобретена. Как жить – выбор сделан»). Но о комплексном подходе к застройке, проживанию и всему, что можно назвать вопросами обеспечения жизнедеятельности людей в городе, пока можно только мечтать. Тем не менее двигаться в этом направлении нужно, считает глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

Рецепт решения проблем в сфере строительства и ЖКХ, принявших систематический и затяжной характер, Хрусталев выбрал, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», оригинальный, хотя и спорный. Как отмечалось в ходе беседы с журналистами, несколько «идеалистичный». Он предложил создание отдельной федеральной структуры, которая займется сразу всеми этими взаимосвязанными проблемами.


Просто идеализм? Нет
По его мнению, создание такой «сверхструктуры» – министерства или департамента по обеспечению жизнедеятельности – является актуальным и давно назревшим шагом. Новый орган смог бы взять на свои плечи целый комплекс задач, помогая от начала и до конца как застройщикам, так и дольщикам. Работы в этом направлении, действительно, непочатый край: от реформирования и модернизации СНиПов до контроля тарифной политики в сфере ЖКХ.

Правда, Хрусталев сразу оговорился, что возглавить такую структуру должен пользующийся абсолютным авторитетом и доверием человек, который вдобавок подчинялся бы только президенту и премьер-министру РФ, возможно, несменяемый. Где такого отыскать, где такому найти соответствующих подчиненных – не уточнялось. Хотя в качестве примеров людей, способных действительно помогать бизнесу и одновременно блюсти интересы государства и общества, он назвал Александра Бравермана (руководителя Фонда РЖС) и Александра Когана (главу комитета по долевому строительству Московской области).

Но самое интересное началось уже после окончания пресс-конференции гендиректора «НДВ-Недвижимости» о способах бороться со «строительными дырами». Предложения Александра Хрусталева легли на уникальный всплеск информационного фона, который предсказать было, конечно, нельзя, отмечает заместитель руководителя IRN.RU Сергей Жарков.


Стройматериалы и СНиПы
«СНиПы, на которые ориентируются строители, безнадежно устарели и препятствуют применению энергоэффективных технологий, – говорит Хрусталев. – Мы все пользуемся планшетниками и сенсорными телефонами, но наши дома строятся по нормам, изданным в период с 1927 по 1961 год».

Несоответствие современным технологиям, просто требованиям сегодняшнего дня устаревших норм и правил советских времен – огромная проблема, стоящая перед лицом каждого девелопера или застройщика. И государство ее решает, отмечают в www.irn.ru. В тот же день, 30 октября, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Минпромторгу к 1 мая представить в правительство пакет нормативно-правовых актов, закрепляющих за строительными организациями ответственность за качество возведенного объекта на протяжении всего его жизненного цикла.

«Это необходимо сделать в срок шесть месяцев, исчисляемых с момента проведения соответствующего совещания. К 1 мая доложить о формировании этого нормативного массива для использования критерия цены - стоимости всего жизненного цикла объекта», - сказал Медведев, выступая на совещании в Перми по использованию новых материалов в строительной отрасли.

Как сообщил в ходе совещания заместитель министра промышленности и торговли Глеб Никитин, министерство провело большую работу по совершенствованию нормативной базы в этой отрасли, однако пока эта система проработана недостаточно. «Основная проблема - комплекс нормативно-технических документов по композитам. Он недостаточно проработан», - отметил замминистра. По его словам, стандарты нужно продолжать гармонизировать, нужно завершить работу по подписанию соглашений с европейскими организациями для возможности полноценного применения европейских стандартов. Оказывается, вся загвоздка – в композитах, отмечает Сергей Жарков.


ЖКХ и монополии
В список «строительных дыр» также следует включить УК и монополии, повышающие тарифы на услуги, а также отсутствие инноваций, которые в разы могут сократить расходы на строительство и содержание дома, сказал Хрусталев. По его словам, число недовольных работой ЖКХ и управляющих компаний достигло 82% жителей. В прошлом году, по его данным, это число составляло 30%. Как правило, их не устраивают высокие тарифы на коммунальные услуги, а также низкое качество обслуживания. В то же время добросовестным УК сегодня сложно зайти на этот рынок, т.е. «сбить лобби на уровне муниципалитетов, управ и префектур», заинтересованных в продолжении отношений с определенными организациями, указал он.

По словам главы компании «НДВ-Недвижимость», объединений широкого масштаба, представляющих интересы жителей, практически не представлено. Есть только отдельные группы, которые проводят всевозможные акции, однако не добиваются конкретных результатов. На базе новой структуры вполне мог бы функционировать регулирующий орган, состоящий из «профсоюзов» жителей, чтобы вести на высоком уровне переговоры с монополиями, утверждающими цены на газ, свет, тепло и т.д.

Однако, отмечают в www.irn.ru, как показывает практика, даже в коттеджных поселках, где собираются социально, состоятельно близкие группы жильцов (даже со схожими вкусами в плане выбора места жительства), очень трудно найти согласие для взаимодействия с естественными монополиями. Поэтому вряд ли можно предполагать, что «профсоюзы» жителей образуются естественным путем. Без принуждения либо со стороны государства, либо иными способами – по образцу создания профсоюзов в США в начале XX века, которые контролировались мафиозными кланами.

Хрусталев считает, что тарифы ЖКХ постоянно неоправданно растут, на этом наживаются эксплуатирующие организации и естественные монополии, а в проигрыше – жители. Но уже на следующий день с его точкой зрения не согласился председатель Контрольно-счетной палаты Москвы Виктор Двуреченских. Палата предлагает перейти на 100%-ю оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников квартир, но сохранить льготы, сообщил он журналистам в среду. «Если вы собственник, то должны платить 100%», – сказал Двуреченских.

То есть, отмечает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков, речь идет о резком поднятии уровня оплаты коммунальных услуг для владельцев всех приватизированных квартир. По словам председателя столичной КСП, в настоящее время горожане платят лишь 62% от экономически обоснованного тарифа за ЖКУ, а оставшуюся часть управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям платит город.

Однако, отмечают в www.irn.ru, Двуреченских признал, что зачастую отсутствует надлежащий контроль за физическим объемом услуг организаций и соответствием выделенных средств реальным нуждам. «Мы предлагаем перейти от субсидирования организаций и управляющих компаний к денежной компенсации семьям, где плата за ЖКУ составляет не менее 10% от совокупного дохода», – пояснил Двуреченских. По его словам, в случае если не снижать эту планку, то такие выплаты будут получать 6,5 млн жителей города. Для справки: в этом году тарифы на ЖКХ в столице повышали дважды - 1 июля и 1 сентября, в общей сложности на 4,9%. Повышение тарифов два раза в год в столице сохранится и в будущем.


Главное – это определить главное
Экономические обоснования для повышения тарифов в области ЖКХ найти можно. Но здесь ли корень зла?

В один день с выступлением Хрусталева генеральный прокурор России подверг критике оперативников и следователей за неудовлетворительную работу в сфере ЖКХ. «Несмотря на наметившиеся положительные тенденции в деятельности правоохранительных органов, уровень криминализации указанного сектора экономики не снижается. За последние два с половиной года всеми органами предварительного расследования возбуждено 3550 уголовных дел о преступлениях, совершенных в сфере ЖКХ, при этом более 1500 из них связаны с различными проявлениями коррупции», – отметил Юрий Чайка, выступая на координационном совещании в Генпрокуратуре. Однако, заявил он, «даже эти значительные показатели не отражают реального положения дел в отрасли, а расследование преступлений нередко осуществляется с нарушениями закона».

Но даже если оставить в стороне проблему коррупции, Александр Хрусталев уверен: коммунальщики «выламывают руки» жителям в том числе потому, что строители не применяют энергосберегающие, другие современные технологии. Они бы, может, и рады – но закон не пускает. Он привел в пример случай, когда власти запрещали застройщику использовать при строительстве здания новейшую европейскую систему пожаротушения – намного более эффективную и в четыре раза дешевле, чем та, которая определена СНиПами. «Чтобы продвинуть какую-либо инновацию, ее нужно продемонстрировать на уровне не ниже «Селигерского форума», – сказал Хрусталев.

СНиПы, как уже говорилось, разрабатывались в середине XX века в Советском Союзе. Тогда же разрабатывались и правила содержания заключенных в тюрьмах. До сих пор правозащитники не могут добиться, чтобы в перечень разрешенных предметов вошли такие современные средства гигиены, как ушные палочки или зубная нить. Но разве это повод, чтобы жить в домах, построенных по правилам тех времен? Даже норматив, согласно которому дверь в квартиру должна открываться внутрь, а не наружу (чтобы легче было выбить при аресте), никто вроде до сих пор не отменял.

«Предложения руководителя «НДВ-Недвижимости» легко критиковать, но они и не претендуют на концептуальное решение проблем, – говорит главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков. – Главное, что в них обозначены наболевшие точки и сформулирована необходимость комплексного, именно комплексного решения».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
883 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
I LOVE В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 30-132 кв.м. 10 мин. пешком от м.Алексеевская. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте