Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Когда ТСЖ обязано выплачивать ущерб пострадавшим

Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются полноправными субъектами гражданских правоотношений и, соответственно, обладают всеми правами и обязанностями, которыми законодатель наделяет их участников.

Как известно, основная функция ТСЖ состоит в управлении многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией. В числе прочего ТСЖ могут нести (и несут) материальную ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц на территории, подведомственной товариществу собственников жилья.


Меры предосторожности, главное - не переборщить
Законодательство закрепляет права и обязанности товарищества в статье 138 Жилищного кодекса РФ, а также в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Если участок или его часть вокруг многоквартирного здания может угрожать жизни, здоровью, а также имуществу граждан и юридических лиц, то ТСЖ обязано предпринять все разумные и доступные меры, чтоб не допустить несчастного случая или причинения вреда.

Представьте, что на территории перед вашим домом проводятся какие-либо ремонтные или иные работы по заявке товарищества. Что вы увидите? Ясно, что спецтехнику и рабочих. Но вы также обязательно заметите ограждения, предупреждающие знаки или просто бело-красные ленты, натянутые вокруг площадки, где проводятся работы.

Ограждая участок вокруг многоквартирного домовладения, устанавливая шлагбаумы и нанося разметку, ТСЖ тем самым принимает на себя материальную ответственность за причинение вреда третьим лицам не только в домовладении, но и на этой площадке.

В то же время не надо думать, что территория, подведомственная ТСЖ, ограждается только во время работ. Очень часто товарищества ставят постоянные заграждения, осложняя проезд или проход на подведомственную территорию. Потому и вырастают во дворах шлагбаумы и высокие бордюры. Однако следует помнить, что усердие в данном случае должно быть, как говорится «по уму». Не так давно, например, автор этих строк видел, как рабочие в присутствии представителей местной администрации и ТСЖ сносили подобные ограждения, так как они мешали проезду пожарных машин, скорой помощи и полиции.


Кто возмещает ущерб: ТСЖ или страховая компания?
Идем далее. Если вам или вашему имуществу все же нанесли ущерб на территории, подведомственной ТСЖ, это еще не значит, что следует сразу бежать к председателю и требовать возмещения. Нет, сходить, конечно, можно, только вот сам факт нанесения ущерба и его размер следует еще доказать. И доказать документально. Вам понадобится акт осмотра, оценка независимой экспертизы, заявление о возбуждении уголовного или заведении административного дела, а также иные документы. В противном случае ваши доводы останутся личным мнением, и никто ничего вам не возместит.

Если поврежденное имущество не застраховано, то ТСЖ само возмещает ущерб, ибо исходя из положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности, а также имуществу гражданина, возмещается в полном объеме лицом, которое и причинило ущерб.

Если же собственник застраховал имущество, то он всегда обращается в страховую компанию и требует возместить ущерб именно от нее. Понятно, что зачастую страховщики с неохотой выплачивают возмещение. Поэтому пострадавшему придется не раз и не два побывать в офисе страховой компании, собрать множество документов, прежде чем он увидит деньги за нанесенный ущерб. В свою очередь страховая компания, выплатив денежные средства, со стопроцентной вероятностью подаст регрессный иск к ТСЖ.

В этом случае страховщик действует в соответствии со ст. 965 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет страховщику, выплатившему возмещение, потребовать от лица, причинившего убытки, вернуть страховой компании денежные средства в пределах выплаченной суммы. Ничего личного. Просто, как говорится, бизнес.

Например, в марте 2013 года в одном из районных судов города Одинцово рассматривался регрессный иск местной страховой компании к ТСЖ «Ласточка». Во время уборки придомового участка погрузчик задел ковшом стоящий на тротуаре «Форд Фокус». Автомобиль был застрахован. Потерпевший Маз-ов обратился к страховщику за возмещением. Страховая компания, как водится, долго и со вкусом собирала документы, всячески тормозя дело. Но выплатить возмещение все же пришлось. Перечислив деньги потерпевшему, страховщик на следующий день подал регрессный иск к ТСЖ «Ласточка». Суд обязал товарищество возместить страховой компании выплаченную сумму.


Ответственность ТСЖ за третьих лиц
Далее, ТСЖ как лицо, ответственное за содержание придомовой территории, отвечает также за неправомерные действия или бездействие третьих лиц, если по их прямой вине на этом участке был нанесен вред какому-либо имуществу.

В 2012 году в Москве рассматривалось дело гражданина Волостнова к ТСЖ «Единство» и «Городской сетевой компании». Суть дела проста и банальна. В мае 2010 года дерево, росшее на территории, подведомственной ТСЖ, упало на провода.

В результате падения оно потянуло осветительный столб, который в свою очередь рухнул на автомобиль истца. Естественно, машине был причинен существенный урон. Из опросов свидетелей и специалистов выяснилось, что дерево сломалось от порыва ветра. Однако ссылаться на стихию у представителей ТСЖ не было никакой возможности, потому как ущерб нанес не ствол дерева, а осветительный столб, который имел существенную деформацию у основания и давно нуждался в ремонте. Основание столба осыпалось, арматура оголилась и заржавела. По расчетам специалистов, будь столб в порядке, он просто не мог бы рухнуть от натяжения проводов. За столб, конечно, отвечала сетевая компания, но находился он на территории товарищества. Почему должностные лица ТСЖ не обращались к владельцу столба и не следили за его состоянием? Ведь площадка-то в их ведении. Учитывая изложенное, судья вынес решение о солидарном возмещении ТСЖ и сетевой компанией ущерба истцу.


Когда ТСЖ освобождается от ответственности
Кстати, отказ в возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ТСЖ ввиду отсутствия состава преступления не является основанием к освобождению самого ТСЖ от гражданской ответственности. Дело в том, что к уголовной ответственности в России можно привлечь только физическое лицо, гражданина.

А вот к ответственности в рамках гражданского законодательства можно привлечь как физическое, так и юридическое лицо. Поэтому даже если должностные лица товарищества избегнут уголовного (или административного) наказания за причинение ущерба, то само ТСЖ будет вынуждено компенсировать нанесенный вред.

С другой стороны, закон может и освободить ТСЖ от возмещения ущерба.

Что же служит основанием освобождения товарищества от ответственности?

Прежде всего – это обоснованные и документально подтвержденные факты чрезвычайных природных явлений, катаклизмов либо иные форс-мажорные обстоятельства в рассматриваемый период времени.

Например, в 2013 году на Дальнем Востоке случилось наводнение, повлекшее существенные разрушения и приведшее к человеческим жертвам. Все мы помним страшные кадры, которые демонстрировало телевидение с мест катастрофы. Понятно, что в этих условиях предъявлять претензии к ТСЖ нет никакого смысла.

Кроме того, в ряде случаев суд может освободить ТСЖ от возмещения ущерба, если последний возник по вине потерпевшего. Например, в 2011 году в Люберцах рассматривалось дело гражданки Кав-ой против ТСЖ «В-од». Кав-на, подъехав к дому, зафиксировала машину (или, как говорят водители, «поставила на тормоза»), после чего вышла из «ниссана» и захлопнула двери. Рядом с местом ее парковки работал мусоровоз. В момент, когда спецтехника выгружала очередной контейнер, машина Кав-ной вдруг тронулась с места и столкнулась с мусорным контейнером.

В суде Кав-на пыталась доказать, что автомобиль выехал с места парковки в результате сотрясений, вызванных работой мусоровоза. Однако эксперты установили, что у «ниссана» была неисправна тормозная система, в результате чего машина самопроизвольно и тронулась с места. Судья отказал Кав-ной в ее исковых требованиях.

Еще раз стоит подчеркнуть, что ответственность ТСЖ является далеко не резиновой и при вынесении решения суд будет учитывать все нюансы дела.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4585 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выхино Квартиры в готовых домах рядом с м.Выхино. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте