Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Когда ТСЖ обязано выплачивать ущерб пострадавшим

Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются полноправными субъектами гражданских правоотношений и, соответственно, обладают всеми правами и обязанностями, которыми законодатель наделяет их участников.

Как известно, основная функция ТСЖ состоит в управлении многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией. В числе прочего ТСЖ могут нести (и несут) материальную ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц на территории, подведомственной товариществу собственников жилья.


Меры предосторожности, главное - не переборщить
Законодательство закрепляет права и обязанности товарищества в статье 138 Жилищного кодекса РФ, а также в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Если участок или его часть вокруг многоквартирного здания может угрожать жизни, здоровью, а также имуществу граждан и юридических лиц, то ТСЖ обязано предпринять все разумные и доступные меры, чтоб не допустить несчастного случая или причинения вреда.

Представьте, что на территории перед вашим домом проводятся какие-либо ремонтные или иные работы по заявке товарищества. Что вы увидите? Ясно, что спецтехнику и рабочих. Но вы также обязательно заметите ограждения, предупреждающие знаки или просто бело-красные ленты, натянутые вокруг площадки, где проводятся работы.

Ограждая участок вокруг многоквартирного домовладения, устанавливая шлагбаумы и нанося разметку, ТСЖ тем самым принимает на себя материальную ответственность за причинение вреда третьим лицам не только в домовладении, но и на этой площадке.

В то же время не надо думать, что территория, подведомственная ТСЖ, ограждается только во время работ. Очень часто товарищества ставят постоянные заграждения, осложняя проезд или проход на подведомственную территорию. Потому и вырастают во дворах шлагбаумы и высокие бордюры. Однако следует помнить, что усердие в данном случае должно быть, как говорится «по уму». Не так давно, например, автор этих строк видел, как рабочие в присутствии представителей местной администрации и ТСЖ сносили подобные ограждения, так как они мешали проезду пожарных машин, скорой помощи и полиции.


Кто возмещает ущерб: ТСЖ или страховая компания?
Идем далее. Если вам или вашему имуществу все же нанесли ущерб на территории, подведомственной ТСЖ, это еще не значит, что следует сразу бежать к председателю и требовать возмещения. Нет, сходить, конечно, можно, только вот сам факт нанесения ущерба и его размер следует еще доказать. И доказать документально. Вам понадобится акт осмотра, оценка независимой экспертизы, заявление о возбуждении уголовного или заведении административного дела, а также иные документы. В противном случае ваши доводы останутся личным мнением, и никто ничего вам не возместит.

Если поврежденное имущество не застраховано, то ТСЖ само возмещает ущерб, ибо исходя из положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности, а также имуществу гражданина, возмещается в полном объеме лицом, которое и причинило ущерб.

Если же собственник застраховал имущество, то он всегда обращается в страховую компанию и требует возместить ущерб именно от нее. Понятно, что зачастую страховщики с неохотой выплачивают возмещение. Поэтому пострадавшему придется не раз и не два побывать в офисе страховой компании, собрать множество документов, прежде чем он увидит деньги за нанесенный ущерб. В свою очередь страховая компания, выплатив денежные средства, со стопроцентной вероятностью подаст регрессный иск к ТСЖ.

В этом случае страховщик действует в соответствии со ст. 965 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет страховщику, выплатившему возмещение, потребовать от лица, причинившего убытки, вернуть страховой компании денежные средства в пределах выплаченной суммы. Ничего личного. Просто, как говорится, бизнес.

Например, в марте 2013 года в одном из районных судов города Одинцово рассматривался регрессный иск местной страховой компании к ТСЖ «Ласточка». Во время уборки придомового участка погрузчик задел ковшом стоящий на тротуаре «Форд Фокус». Автомобиль был застрахован. Потерпевший Маз-ов обратился к страховщику за возмещением. Страховая компания, как водится, долго и со вкусом собирала документы, всячески тормозя дело. Но выплатить возмещение все же пришлось. Перечислив деньги потерпевшему, страховщик на следующий день подал регрессный иск к ТСЖ «Ласточка». Суд обязал товарищество возместить страховой компании выплаченную сумму.


Ответственность ТСЖ за третьих лиц
Далее, ТСЖ как лицо, ответственное за содержание придомовой территории, отвечает также за неправомерные действия или бездействие третьих лиц, если по их прямой вине на этом участке был нанесен вред какому-либо имуществу.

В 2012 году в Москве рассматривалось дело гражданина Волостнова к ТСЖ «Единство» и «Городской сетевой компании». Суть дела проста и банальна. В мае 2010 года дерево, росшее на территории, подведомственной ТСЖ, упало на провода.

В результате падения оно потянуло осветительный столб, который в свою очередь рухнул на автомобиль истца. Естественно, машине был причинен существенный урон. Из опросов свидетелей и специалистов выяснилось, что дерево сломалось от порыва ветра. Однако ссылаться на стихию у представителей ТСЖ не было никакой возможности, потому как ущерб нанес не ствол дерева, а осветительный столб, который имел существенную деформацию у основания и давно нуждался в ремонте. Основание столба осыпалось, арматура оголилась и заржавела. По расчетам специалистов, будь столб в порядке, он просто не мог бы рухнуть от натяжения проводов. За столб, конечно, отвечала сетевая компания, но находился он на территории товарищества. Почему должностные лица ТСЖ не обращались к владельцу столба и не следили за его состоянием? Ведь площадка-то в их ведении. Учитывая изложенное, судья вынес решение о солидарном возмещении ТСЖ и сетевой компанией ущерба истцу.


Когда ТСЖ освобождается от ответственности
Кстати, отказ в возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ТСЖ ввиду отсутствия состава преступления не является основанием к освобождению самого ТСЖ от гражданской ответственности. Дело в том, что к уголовной ответственности в России можно привлечь только физическое лицо, гражданина.

А вот к ответственности в рамках гражданского законодательства можно привлечь как физическое, так и юридическое лицо. Поэтому даже если должностные лица товарищества избегнут уголовного (или административного) наказания за причинение ущерба, то само ТСЖ будет вынуждено компенсировать нанесенный вред.

С другой стороны, закон может и освободить ТСЖ от возмещения ущерба.

Что же служит основанием освобождения товарищества от ответственности?

Прежде всего – это обоснованные и документально подтвержденные факты чрезвычайных природных явлений, катаклизмов либо иные форс-мажорные обстоятельства в рассматриваемый период времени.

Например, в 2013 году на Дальнем Востоке случилось наводнение, повлекшее существенные разрушения и приведшее к человеческим жертвам. Все мы помним страшные кадры, которые демонстрировало телевидение с мест катастрофы. Понятно, что в этих условиях предъявлять претензии к ТСЖ нет никакого смысла.

Кроме того, в ряде случаев суд может освободить ТСЖ от возмещения ущерба, если последний возник по вине потерпевшего. Например, в 2011 году в Люберцах рассматривалось дело гражданки Кав-ой против ТСЖ «В-од». Кав-на, подъехав к дому, зафиксировала машину (или, как говорят водители, «поставила на тормоза»), после чего вышла из «ниссана» и захлопнула двери. Рядом с местом ее парковки работал мусоровоз. В момент, когда спецтехника выгружала очередной контейнер, машина Кав-ной вдруг тронулась с места и столкнулась с мусорным контейнером.

В суде Кав-на пыталась доказать, что автомобиль выехал с места парковки в результате сотрясений, вызванных работой мусоровоза. Однако эксперты установили, что у «ниссана» была неисправна тормозная система, в результате чего машина самопроизвольно и тронулась с места. Судья отказал Кав-ной в ее исковых требованиях.

Еще раз стоит подчеркнуть, что ответственность ТСЖ является далеко не резиновой и при вынесении решения суд будет учитывать все нюансы дела.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4815 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте