Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Застройщики снижают эксплуатационные платежи в поселках «эконом-класса»

Почти в 50% поселков стоимость эксплуатации не превышает 6 тыс. руб. в месяц

Значительное снижение цен в подмосковных коттеджных поселках, о котором Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал ранее, для многих людей сделало доступней мечту о своем загородном доме. При этом большинство потенциальных покупателей знают, что после приобретения индивидуального жилья ежемесячные расходы семьи, как правило, заметно увеличиваются благодаря эксплуатационным платежам, которые являются неотъемлемой частью жизни в загородном поселке.

Однако после кризиса 2008 года многие девелоперы были вынуждены снизить стоимость эксплуатации, что, по мнению www.irn.ru, отчасти связано с тенденцией рынка к увеличению доли экономичного предложения загородных поселков.

Действительно, согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», начиная с осени 2008 года на рынке коттеджного жилья росло число объектов с минимальной стоимостью эксплуатации. Так, в 3 квартале 2008 года примерно в 47% поселков эти платежи составляли в среднем 3,6-8,6 тыс. руб. в месяц. На сегодняшний момент в 45% реализуемых объектов средняя стоимость эксплуатации не превышает 6,1 тыс. руб.


Недвижимость


По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рост доли рынка объектов с минимальной стоимостью эксплуатации обусловлен уменьшением эксплуатационных расходов в поселках «эконом-класса». Причем наиболее ярко эта динамика проявилась в последние несколько месяцев.

Например, мониторинг рынка коттеджных поселков показывает, что за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года наибольшее снижение стоимости эксплуатации характерно для поселков, где средняя цена метра дома с землей не превышает 30 тыс. руб. (на 15%). Далее следуют также недорогие поселки (от 30 до 42 тыс. руб. за метр), в которых средний размер ежемесячных эксплуатационных платежей снизился на 12%.


Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, руб. Динамика средней стоимости эксплуатации, %
2 кв. 2010 к 3 кв. 2009 3 кв. 2009 к 3 кв. 2008 2 кв. 2010 к 3 кв. 2008
до 30 000 -15,0 11,5 -5,3
30 001-42 000 -12,0 3,0 -9,4
42 001-54 000 13,4 21,4 37,6
54 001-66 000 34,2 -15,6 13,3
66 001-78 000 7,6 -3,6 3,7
78 001-90 000 8,2 0,7 8,9
90 001-102 000 11,3 2,8 14,4
102 001-114 000 25,5 2,0 28,0
114 001-126 000 20,7 -13,4 4,5
от 126 001 -7,2 8,6 0,7
Аналитический центр IRN.RU


Если абстрагироваться от параметра цены и рассмотреть качественные характеристики поселков, можно увидеть аналогичную картину. Так, в поселках с большим количеством домов (свыше 91), которые в большинстве своем относятся к категории «эконом-класса», средняя стоимость эксплуатации снизилась почти на 13,5%. При этом в более камерных поселках (до 30 домов), которые, как правило, относятся к категории бизнес-плюс и выше, отрицательная динамика составила менее 1,5%.


Количество домов, шт. Динамика средней стоимости эксплуатации, %
2 кв. 2010 к 3 кв. 2009 3 кв. 2009 к 3 кв. 2008 2 кв. 2010 к 3 кв. 2008
до 30 -1,4 2,2 0,8
31-60 -9,3 -4,8 -13,7
61-90 -6,3 1,6 -4,8
от 91 -13,3 3,5 -10,2
Аналитический центр IRN.RU


Понять, почему именно в экономичном сегменте загородного жилья девелоперы снизили ежемесячные платежи в поселках, несложно. Во-первых, как уже было отмечено в статье «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле», в новых условиях застройщикам стало труднее привлекать покупателей, ориентированных на недорогое жилье. Вот почему уменьшение постоянных расходов на обеспечение жизнедеятельности поселка выглядит оправданным. Во-вторых, это конкуренция со стороны поселков с участками без подряда. Стоимость эксплуатации в них зачастую ниже, поскольку в большинстве случаев они имеют ограниченный объем собственной инфраструктуры.

Отметим также, что после осени 2008 года многие люди потеряли уверенность в стабильности своих будущих доходов. Из-за этого, покупая дом за городом, человек со средним уровнем достатка, безусловно, предпочтет жилье с невысокими обязательными платежами. Это может в дальнейшем облегчить возможные финансовые трудности.

Более подробная информация о том, какова стоимость эксплуатации в отдельных коттеджных поселках, в каких сегментах Подмосковья ежемесячные расходы владельцев загородных домов наиболее высоки, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае текущего года.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
456 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте