Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Подмосковье мало построить: надо эксплуатировать

Замминистра стройкомплекса Московской области Владимир Маркин на круглом столе IRN.RU

Еще до избрания губернатором Андрей Воробьев сформулировал основные принципы строительной политики Московской области: системность, сбалансированность, разумное сочетание зеленых зон с комплексным развитием территорий, их грамотная инженерная подготовка. Эти принципы и сегодня составляют основу деятельности строительного комплекса Подмосковья.

Об этом заявил первый заместитель министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Владимир Маркин на круглом столе «Изменения правил игры на загородном рынке: новые условия, законы, налоги, политика». Форум был организован аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках деловой программы выставки «Домэкспо» в Гостином дворе.

Маркин отметил, что рынок строительства Московской области сейчас самый большой по объему в стране и он обладает самой большой динамикой. Поэтому он интересен всем участникам рынка – девелоперам, инвесторам; с этих позиций власть оценивает его перспективу. «У нас есть набор мощных драйверов роста, – сказал эксперт. – Это строительство промышленных объектов, кластерных зон, освоение новых территорий, строительство ЦКАД и многое другое». Сейчас принципиально каждому новому инвестору предлагается комплексное освоение территорий с учетом сложившейся застройки, инфраструктуры и пожеланий населения.


Цена 1 кв. м и цена его эксплуатации
Если говорить о главных факторах спроса – то это цены на жилье, сказал чиновник. Но то, что часто остается «за кадром» – это цены на коммунальные услуги. «Сегодня все научились сравнивать метр квадратный с метром квадратным. Легко сравниваются сроки строительства. Самые просвещенные сравнивают еще и теплопотери зданий, говорят об их энергоэффективности. Но когда речь заходит о стоимости квадратного метра в эксплуатации, возникает тупик. Можно пройтись по стендам, и те, кто предлагает здесь квадратные метры, не ответят на вопрос о его стоимости в эксплуатации, о том, можно ли будет оптимизировать затратную часть», – сказал он.

Сегодня, когда мы нашли и выбрали все лаги по снижению себестоимости при единовременных затратах, на рынке начинает работать показатель эксплуатационных затрат, считает эксперт. Если копнуть экономику проекта глубже, то нужно соотнести весь объем единовременных затрат с эксплуатационными. И даже при расчете здания на период 25 лет перевешивают эксплуатационные. Доля единовременных – всего 25%.

Из чего складывается эксплуатационная часть? Львиная доля – это инженерия, энергетика, обеспеченность ресурсами. Сейчас стремятся к тому, чтобы все поселки были газифицированы, причем централизованно подключены к газоснабжению, считая это оптимумом. Но сегодня газ является биржевым продуктом. Его цена растет независимо от постановлений правительства, к сожалению. Цена на газ имеет самую большую динамику: ни один вид топлива за последние 10 лет не имел такой динамики цены.

«Делайте выводы, делайте правильные прогнозы, – предупредил Маркин. – Нужно иметь альтернативу». По мнению эксперта, это создает узел проблем, который нужно обсуждать и решать совместными усилиями, видя и понимая правильные тренды.


Экономия и эффективность
Второй узел проблем – принципы и способы теплоснабжения. «Безусловно, никто не предлагает строить «пассивные» дома, – подчеркнул замминистра. – Они не окупаются. Но строить дешевые системы теплоснабжения, едва удовлетворяющие СНиПам, и строить «пассивные» дома – это две крайности. Оптимум находится посередине». По его мнению, тем, кто смотрит вперед, занимается развитием рынка, нужно сконцентрироваться на энергоэффективности, но не в ограждающих конструкциях. Нет необходимости прибегать к более дорогим материалам, увеличивать число «слоев пирога» или количество стеклопакетов, которые устанавливаются в оконных проемах. Нужно внимательнее изучить экономические составляющие и сконцентрироваться на повышении эффективности инженерных систем.

У нас сейчас даже самые дорогие высококлассные поселки обычно не предусматривают общедомовые системы вентиляции, отметил эксперт. Даже элитное жилье обладает вентиляционными системами, соответствующими СНиПам по нормативам общежитий, то есть вытяжками. Они устроены по принципу «форточки»: открываешь – работает, закрываешь – не работает.

Почему эти вещи сейчас не востребованы рынком? Потому что мы сами этот рынок не сформировали, не воспитали. У нас нет буклетов от продавцов недвижимости, в которых бы говорилось: в наших домах постоянно свежий воздух. Но в ближайшее время, по мнению чиновника, конкуренция должна развернуться именно в этом сегменте.


Бюджет и инвестиции
Еще один комплекс проблем, который сейчас представляется ключевым, – это частое упование на бюджет. Дороги не строятся – нет бюджета, нет газификации – нет бюджета… Нужно привыкнуть к мысли, что, во-первых, бюджет – не резиновый, а во-вторых, бюджетное финансирование – вещь не самая эффективная. Даже в плане капитального ремонта домов бюджетные субсидии не могут устроить ни тех, кто ремонтом занимается, ни получателей этих субсидий. Ключевой позицией в плане развития территорий станет привлечение инвестиций.

Серьезной проблемой станет обоснование инвестиций. Нужно будет намного серьезнее задумываться о коммерческой целесообразности возведения того или иного объекта, в том числе и инженерного. Даже строительство тех газопроводов, которое, казалось бы, крайне выгодно, не всегда оказывается эффективным. В Подмосковье этой проблемы пока нет, но в регионах Сибири мы столкнулись с этим еще лет пять назад, сказал Маркин. Затраты на прокладку газопровода к отдаленной деревне не окупаемы. Поэтому сейчас вопрос газификации отдаленных населенных пунктов решается с помощью либо сжиженного, либо сжатого газа, потому что в этом случае экономика в проекте есть.

«Нам нужно четко видеть экономику в каждом проекте, а объемы инвестиций, которые готовы предоставить Московской области различные группы инвесторов, достаточно убедительны, – подчеркнул замминистра. – И потенциал велик. Только потенциал по инженерным проектам, по системам теплоснабжения, водоснабжения составляет в Московской области более 200 млрд руб. в течение ближайших пяти лет. Из них львиная доля окупаемых вложений». Чем хороши инженерные сети? У инвестора не болит голова по поводу сбыта. Строя недвижимость, всегда нужно думать об объеме платежеспособного спроса, о колебаниях цен, о росте или спаде благосостояния населения. Но куда бы ни катился рынок, никто не перестанет получать тепло, воду, горячую воду, пользоваться водоотведением. А вот никакой конкурент не возникнет и перехватить бизнес не сможет.

По оценке эксперта, наиболее быструю отдачу сулят проекты в сфере теплоснабжения, инвестиции в водоотведение окупятся ориентировочно за восемь лет, в водоснабжение – примерно за 12 лет. По словам Владимира Маркина, в министерстве создана специальная рабочая группа, которая рассматривает социально значимые инвестиционные проекты в области инженерной инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1799 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте