Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Подмосковье мало построить: надо эксплуатировать

Замминистра стройкомплекса Московской области Владимир Маркин на круглом столе IRN.RU

Еще до избрания губернатором Андрей Воробьев сформулировал основные принципы строительной политики Московской области: системность, сбалансированность, разумное сочетание зеленых зон с комплексным развитием территорий, их грамотная инженерная подготовка. Эти принципы и сегодня составляют основу деятельности строительного комплекса Подмосковья.

Об этом заявил первый заместитель министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Владимир Маркин на круглом столе «Изменения правил игры на загородном рынке: новые условия, законы, налоги, политика». Форум был организован аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках деловой программы выставки «Домэкспо» в Гостином дворе.

Маркин отметил, что рынок строительства Московской области сейчас самый большой по объему в стране и он обладает самой большой динамикой. Поэтому он интересен всем участникам рынка – девелоперам, инвесторам; с этих позиций власть оценивает его перспективу. «У нас есть набор мощных драйверов роста, – сказал эксперт. – Это строительство промышленных объектов, кластерных зон, освоение новых территорий, строительство ЦКАД и многое другое». Сейчас принципиально каждому новому инвестору предлагается комплексное освоение территорий с учетом сложившейся застройки, инфраструктуры и пожеланий населения.


Цена 1 кв. м и цена его эксплуатации
Если говорить о главных факторах спроса – то это цены на жилье, сказал чиновник. Но то, что часто остается «за кадром» – это цены на коммунальные услуги. «Сегодня все научились сравнивать метр квадратный с метром квадратным. Легко сравниваются сроки строительства. Самые просвещенные сравнивают еще и теплопотери зданий, говорят об их энергоэффективности. Но когда речь заходит о стоимости квадратного метра в эксплуатации, возникает тупик. Можно пройтись по стендам, и те, кто предлагает здесь квадратные метры, не ответят на вопрос о его стоимости в эксплуатации, о том, можно ли будет оптимизировать затратную часть», – сказал он.

Сегодня, когда мы нашли и выбрали все лаги по снижению себестоимости при единовременных затратах, на рынке начинает работать показатель эксплуатационных затрат, считает эксперт. Если копнуть экономику проекта глубже, то нужно соотнести весь объем единовременных затрат с эксплуатационными. И даже при расчете здания на период 25 лет перевешивают эксплуатационные. Доля единовременных – всего 25%.

Из чего складывается эксплуатационная часть? Львиная доля – это инженерия, энергетика, обеспеченность ресурсами. Сейчас стремятся к тому, чтобы все поселки были газифицированы, причем централизованно подключены к газоснабжению, считая это оптимумом. Но сегодня газ является биржевым продуктом. Его цена растет независимо от постановлений правительства, к сожалению. Цена на газ имеет самую большую динамику: ни один вид топлива за последние 10 лет не имел такой динамики цены.

«Делайте выводы, делайте правильные прогнозы, – предупредил Маркин. – Нужно иметь альтернативу». По мнению эксперта, это создает узел проблем, который нужно обсуждать и решать совместными усилиями, видя и понимая правильные тренды.


Экономия и эффективность
Второй узел проблем – принципы и способы теплоснабжения. «Безусловно, никто не предлагает строить «пассивные» дома, – подчеркнул замминистра. – Они не окупаются. Но строить дешевые системы теплоснабжения, едва удовлетворяющие СНиПам, и строить «пассивные» дома – это две крайности. Оптимум находится посередине». По его мнению, тем, кто смотрит вперед, занимается развитием рынка, нужно сконцентрироваться на энергоэффективности, но не в ограждающих конструкциях. Нет необходимости прибегать к более дорогим материалам, увеличивать число «слоев пирога» или количество стеклопакетов, которые устанавливаются в оконных проемах. Нужно внимательнее изучить экономические составляющие и сконцентрироваться на повышении эффективности инженерных систем.

У нас сейчас даже самые дорогие высококлассные поселки обычно не предусматривают общедомовые системы вентиляции, отметил эксперт. Даже элитное жилье обладает вентиляционными системами, соответствующими СНиПам по нормативам общежитий, то есть вытяжками. Они устроены по принципу «форточки»: открываешь – работает, закрываешь – не работает.

Почему эти вещи сейчас не востребованы рынком? Потому что мы сами этот рынок не сформировали, не воспитали. У нас нет буклетов от продавцов недвижимости, в которых бы говорилось: в наших домах постоянно свежий воздух. Но в ближайшее время, по мнению чиновника, конкуренция должна развернуться именно в этом сегменте.


Бюджет и инвестиции
Еще один комплекс проблем, который сейчас представляется ключевым, – это частое упование на бюджет. Дороги не строятся – нет бюджета, нет газификации – нет бюджета… Нужно привыкнуть к мысли, что, во-первых, бюджет – не резиновый, а во-вторых, бюджетное финансирование – вещь не самая эффективная. Даже в плане капитального ремонта домов бюджетные субсидии не могут устроить ни тех, кто ремонтом занимается, ни получателей этих субсидий. Ключевой позицией в плане развития территорий станет привлечение инвестиций.

Серьезной проблемой станет обоснование инвестиций. Нужно будет намного серьезнее задумываться о коммерческой целесообразности возведения того или иного объекта, в том числе и инженерного. Даже строительство тех газопроводов, которое, казалось бы, крайне выгодно, не всегда оказывается эффективным. В Подмосковье этой проблемы пока нет, но в регионах Сибири мы столкнулись с этим еще лет пять назад, сказал Маркин. Затраты на прокладку газопровода к отдаленной деревне не окупаемы. Поэтому сейчас вопрос газификации отдаленных населенных пунктов решается с помощью либо сжиженного, либо сжатого газа, потому что в этом случае экономика в проекте есть.

«Нам нужно четко видеть экономику в каждом проекте, а объемы инвестиций, которые готовы предоставить Московской области различные группы инвесторов, достаточно убедительны, – подчеркнул замминистра. – И потенциал велик. Только потенциал по инженерным проектам, по системам теплоснабжения, водоснабжения составляет в Московской области более 200 млрд руб. в течение ближайших пяти лет. Из них львиная доля окупаемых вложений». Чем хороши инженерные сети? У инвестора не болит голова по поводу сбыта. Строя недвижимость, всегда нужно думать об объеме платежеспособного спроса, о колебаниях цен, о росте или спаде благосостояния населения. Но куда бы ни катился рынок, никто не перестанет получать тепло, воду, горячую воду, пользоваться водоотведением. А вот никакой конкурент не возникнет и перехватить бизнес не сможет.

По оценке эксперта, наиболее быструю отдачу сулят проекты в сфере теплоснабжения, инвестиции в водоотведение окупятся ориентировочно за восемь лет, в водоснабжение – примерно за 12 лет. По словам Владимира Маркина, в министерстве создана специальная рабочая группа, которая рассматривает социально значимые инвестиционные проекты в области инженерной инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1846 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 952 600
до 10 225 875 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Гоголь парк Люберецкий район, г. Люберцы, 4 км от МКАД Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 21 494 925
до 31 746 142 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте