Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Подмосковье мало построить: надо эксплуатировать

Замминистра стройкомплекса Московской области Владимир Маркин на круглом столе IRN.RU

Еще до избрания губернатором Андрей Воробьев сформулировал основные принципы строительной политики Московской области: системность, сбалансированность, разумное сочетание зеленых зон с комплексным развитием территорий, их грамотная инженерная подготовка. Эти принципы и сегодня составляют основу деятельности строительного комплекса Подмосковья.

Об этом заявил первый заместитель министра строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Владимир Маркин на круглом столе «Изменения правил игры на загородном рынке: новые условия, законы, налоги, политика». Форум был организован аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках деловой программы выставки «Домэкспо» в Гостином дворе.

Маркин отметил, что рынок строительства Московской области сейчас самый большой по объему в стране и он обладает самой большой динамикой. Поэтому он интересен всем участникам рынка – девелоперам, инвесторам; с этих позиций власть оценивает его перспективу. «У нас есть набор мощных драйверов роста, – сказал эксперт. – Это строительство промышленных объектов, кластерных зон, освоение новых территорий, строительство ЦКАД и многое другое». Сейчас принципиально каждому новому инвестору предлагается комплексное освоение территорий с учетом сложившейся застройки, инфраструктуры и пожеланий населения.


Цена 1 кв. м и цена его эксплуатации
Если говорить о главных факторах спроса – то это цены на жилье, сказал чиновник. Но то, что часто остается «за кадром» – это цены на коммунальные услуги. «Сегодня все научились сравнивать метр квадратный с метром квадратным. Легко сравниваются сроки строительства. Самые просвещенные сравнивают еще и теплопотери зданий, говорят об их энергоэффективности. Но когда речь заходит о стоимости квадратного метра в эксплуатации, возникает тупик. Можно пройтись по стендам, и те, кто предлагает здесь квадратные метры, не ответят на вопрос о его стоимости в эксплуатации, о том, можно ли будет оптимизировать затратную часть», – сказал он.

Сегодня, когда мы нашли и выбрали все лаги по снижению себестоимости при единовременных затратах, на рынке начинает работать показатель эксплуатационных затрат, считает эксперт. Если копнуть экономику проекта глубже, то нужно соотнести весь объем единовременных затрат с эксплуатационными. И даже при расчете здания на период 25 лет перевешивают эксплуатационные. Доля единовременных – всего 25%.

Из чего складывается эксплуатационная часть? Львиная доля – это инженерия, энергетика, обеспеченность ресурсами. Сейчас стремятся к тому, чтобы все поселки были газифицированы, причем централизованно подключены к газоснабжению, считая это оптимумом. Но сегодня газ является биржевым продуктом. Его цена растет независимо от постановлений правительства, к сожалению. Цена на газ имеет самую большую динамику: ни один вид топлива за последние 10 лет не имел такой динамики цены.

«Делайте выводы, делайте правильные прогнозы, – предупредил Маркин. – Нужно иметь альтернативу». По мнению эксперта, это создает узел проблем, который нужно обсуждать и решать совместными усилиями, видя и понимая правильные тренды.


Экономия и эффективность
Второй узел проблем – принципы и способы теплоснабжения. «Безусловно, никто не предлагает строить «пассивные» дома, – подчеркнул замминистра. – Они не окупаются. Но строить дешевые системы теплоснабжения, едва удовлетворяющие СНиПам, и строить «пассивные» дома – это две крайности. Оптимум находится посередине». По его мнению, тем, кто смотрит вперед, занимается развитием рынка, нужно сконцентрироваться на энергоэффективности, но не в ограждающих конструкциях. Нет необходимости прибегать к более дорогим материалам, увеличивать число «слоев пирога» или количество стеклопакетов, которые устанавливаются в оконных проемах. Нужно внимательнее изучить экономические составляющие и сконцентрироваться на повышении эффективности инженерных систем.

У нас сейчас даже самые дорогие высококлассные поселки обычно не предусматривают общедомовые системы вентиляции, отметил эксперт. Даже элитное жилье обладает вентиляционными системами, соответствующими СНиПам по нормативам общежитий, то есть вытяжками. Они устроены по принципу «форточки»: открываешь – работает, закрываешь – не работает.

Почему эти вещи сейчас не востребованы рынком? Потому что мы сами этот рынок не сформировали, не воспитали. У нас нет буклетов от продавцов недвижимости, в которых бы говорилось: в наших домах постоянно свежий воздух. Но в ближайшее время, по мнению чиновника, конкуренция должна развернуться именно в этом сегменте.


Бюджет и инвестиции
Еще один комплекс проблем, который сейчас представляется ключевым, – это частое упование на бюджет. Дороги не строятся – нет бюджета, нет газификации – нет бюджета… Нужно привыкнуть к мысли, что, во-первых, бюджет – не резиновый, а во-вторых, бюджетное финансирование – вещь не самая эффективная. Даже в плане капитального ремонта домов бюджетные субсидии не могут устроить ни тех, кто ремонтом занимается, ни получателей этих субсидий. Ключевой позицией в плане развития территорий станет привлечение инвестиций.

Серьезной проблемой станет обоснование инвестиций. Нужно будет намного серьезнее задумываться о коммерческой целесообразности возведения того или иного объекта, в том числе и инженерного. Даже строительство тех газопроводов, которое, казалось бы, крайне выгодно, не всегда оказывается эффективным. В Подмосковье этой проблемы пока нет, но в регионах Сибири мы столкнулись с этим еще лет пять назад, сказал Маркин. Затраты на прокладку газопровода к отдаленной деревне не окупаемы. Поэтому сейчас вопрос газификации отдаленных населенных пунктов решается с помощью либо сжиженного, либо сжатого газа, потому что в этом случае экономика в проекте есть.

«Нам нужно четко видеть экономику в каждом проекте, а объемы инвестиций, которые готовы предоставить Московской области различные группы инвесторов, достаточно убедительны, – подчеркнул замминистра. – И потенциал велик. Только потенциал по инженерным проектам, по системам теплоснабжения, водоснабжения составляет в Московской области более 200 млрд руб. в течение ближайших пяти лет. Из них львиная доля окупаемых вложений». Чем хороши инженерные сети? У инвестора не болит голова по поводу сбыта. Строя недвижимость, всегда нужно думать об объеме платежеспособного спроса, о колебаниях цен, о росте или спаде благосостояния населения. Но куда бы ни катился рынок, никто не перестанет получать тепло, воду, горячую воду, пользоваться водоотведением. А вот никакой конкурент не возникнет и перехватить бизнес не сможет.

По оценке эксперта, наиболее быструю отдачу сулят проекты в сфере теплоснабжения, инвестиции в водоотведение окупятся ориентировочно за восемь лет, в водоснабжение – примерно за 12 лет. По словам Владимира Маркина, в министерстве создана специальная рабочая группа, которая рассматривает социально значимые инвестиционные проекты в области инженерной инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1873 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 873 260
до 13 764 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Датский квартал Мытищинский район, г. Мытищи, 0.5 км от МКАД Площади : 26 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. Застройщик: ФСК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 21 494 924
до 31 746 142 руб.
Узнать подробнее
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 999 203
до 8 685 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте