Замруководителя IRN.RU считает, что латать «черную дыру» практически не начинали

Тринадцать стопок бумажных распечаток весом 14 кг каждая – так выглядит свод текущих законов, распоряжений, постановлений о ЖКХ. Это результат работы российского парламента и правительства за более чем 15 лет. Итог – теперь только на первичное восстановление фондов ЖХК требуется свыше 9 трлн руб., отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Сумма запредельная, как и общий вес выпущенных документов – 182 кг, – не способных организовать работу комплекса ЖКХ. Производительность выпуска документов – примерно 12 кг в год. Коэффициент полезного действия близок к нулю.

Вкладывать сюда только бюджетные средства неэффективно и недостаточно, заявил в конце прошлой недели президент РФ Владимир Путин. «О степени изношенности фондов уже сказано немало. Только на их первичное восстановление, по оценке экспертов, сегодня потребуется свыше 9 трлн руб. Если не изменить ситуацию в целом по сути, то эта цифра будет только расти», – сказал он на заседании Госсовета. Президент отметил, что объемы частных инвестиций минимальные: всего 8% от годового оборота предприятий коммунального комплекса. Хотя ЖХК – это мощный рынок, его оборот составляет 4,2 трлн руб. в год. «Но он неинтересен для долгосрочного серьезного инвестора. Зато здесь раздолье для тех, кто привык стричь купоны, не вкладывая ни копейки», – сказал Путин.

«Причины известны: непрозрачность финансовых процедур, коррупция, кумовство», – добавил президент.


Опасности для потребителей
Можно подобрать и другие выражения. Виталий Иванов, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», недавно назвал управляющие компании в ЖКХ новым форматом рейдерства в России.

В октябре прошлого года Счетная палата подвела промежуточные итоги реформы ЖКХ в России: результат оказался неутешительным. По словам Иванова, сложившийся хозяйственный механизм не обеспечивает самого главного – эффективную работу инфраструктуры, ее модернизацию и бесперебойную поставку коммунальных ресурсов. Только за 2011 год, по данным Счетной палаты, было устранено 202 000 аварий на объектах водоснабжения, канализации и теплоснабжения.

Самым острым пунктом программы реформирования ЖКХ для большинства жителей страны стало появление управляющих организаций или, как принято говорить в народе, управляющих компаний (УК). Особенно это коснулось собственников жилья в новых домах. Создание застройщиками собственных служб эксплуатации новостроек тогда казалось благим начинанием: компании были призваны заботиться о жильцах дома с момента подписания договора купли-продажи в течение всего времени проживания в квартире, рассказывает Иванов.


Столкновение с реальностью
Но на деле это «благое начинание» обернулось катастрофой для тысяч россиян. Например, коммунальные платежи назначаются не с момента вступления жильца в права собственности, а с произвольной даты, которую по каким-то неизвестным правилам устанавливает УК. Владелец новой квартиры может с огромным удивлением обнаружить, что сумма его долга за услуги, которых он, разумеется, еще никогда не получал, уже составляет немалую шестизначную цифру. Ладно, если это 100 000 рублей. А если 300 000? 500 000? Такое бывает довольно часто, по словам эксперта.

Бывает и другое. «Не работают новые лифты или ломаются ежедневно? Не повезло: дом еще не достроен, и совсем неважно, что акт ввода в эксплуатацию был подписан местной администрацией уже четыре года назад, и про гарантийный срок на дом уже можно забыть. Не работают батареи и зимой промерзают стены? Да-да, мы работаем над этим, мы никому не скажем, что в доме отсутствует половина инженерных систем, ведь они стоят больших денег. Конечно, мы активно устраняем недостатки: возможно, следующей зимой все будет в порядке. Вызываете жилинспекцию? Нет проблем: в день ее визита все прекрасно будет работать. Маленькие дети мерзли вчера? Докажите! Вы же никак это не «актировали» с нашими делопроизводителями! Нет, это не они отказывались подписывать акты, вы сами не захотели. В крайнем случае, заплатим штраф, все равно дешевле, чем чинить. Примерно с такими проблемами сталкиваются ежедневно сотни жителей красивых внешне новых домов не только в Подмосковье», – отмечает Иванов.


Сменить управляющую компанию
Закон предоставляет такую возможность. Правда, только собственникам квартир, которые должны принять решение в количестве не менее 50% от общего числа владельцев квадратных метров в доме. А собственность иногда оформить бывает непросто. Застройщик не торопится. Деньги за квартиру уже уплачены, коммунальные платежи вполне можно получить и с будущих собственников. Гораздо удобнее напоминать при каждом случае, что жильцы практически бесправны, их просто милостиво пустили пожить. А за ремонт, перепланировку, электрику придется платить дополнительно, в обязательном порядке обращаясь в аффилированные компании. Тогда владельцы квартир идут в суд: в судебном порядке оформить собственность получается гораздо быстрее, чем ждать, когда это сделает застройщик.

Или другой вариант: спорящие между собой управляющие компании активно грызутся за кошельки жителей, давно переставших понимать, что происходит. Ежемесячно за маленькую «единичку» в 40 кв. м жилец получает четыре счета на сумму 4000-5000 руб. каждый от разных управляющих компаний. У всех есть юридические обоснования своей правоты. И кому платить: всем сразу, чтобы никого не обидеть, или никому, задается вопросом вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Бывают, конечно, примеры, когда управляющая компания изначально работает так, что и жаловаться не на что. Такие примеры есть в Москве, Подмосковье… Бывает, что жильцы, объединившись, находят возможность преодолеть несогласованность своих позиций и совместными усилиями поменять управляющую компанию. Но пока это все же редкие светлые пятна на довольно темной картине – чем дальше от столицы, тем темнее.

О других аспектах проблемы – см. «Жилищно-коммунальное хозяйство: власть, оказывается, почти ничего не сделала, считает замруководителя IRN.RU»

Цены на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2025 г.от 5 345 631 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 14 391 430 руб.
Квартал небоскребов Upside TowersМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская1 кв. 2026 г.от 10 350 000 руб.
РавновесиеОдинцовский район3 кв. 2023 г.от 5 232 960 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.от 14 209 502 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 11 891 472 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 30 280 484 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 779 615 руб.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисовоот 7 675 897 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяСкидки до 20%!
РавновесиеОдинцовский районИпотека от 3%
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВыгода до 20%
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 20%!
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяВыгода до 20%!
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 5% до 31.03.
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка 5% до 31.03
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка 5% до 31.03.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. ПрокшиноИпотека за 1 рубль в месяц!
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеСкидки до 5%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. КунцевскаяСкидки до 15%
1-й Нагатинский Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидки до 20%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 25%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 25%
PrideМосква, Северный округ, район Марьина роща, м. СавеловскаяСкидка до 3.5 млн.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 25%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 25%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 25%
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садИпотека от 3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все