Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аварийные дома подсчитали по всей России

Осталось решить, как, куда и когда переселять жителей

Фонд содействия реформированию ЖКХ создал и опубликовал на портале «Реформа ЖКХ» реестр аварийных домов по всей России. Как заявило ведомство, цель этого – повысить прозрачность сферы ЖКХ. О Москве данных нет, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Цифра «ноль» гордо фигурирует в графе о ждущих переселения жителях и об аварийных квадратных метрах.

Для сравнения: в Московской области ожидают переселения 30 397 человек, в Санкт-Петербурге – 18 150, в Ленобласти – 12 153. Рекордсмен по изношенности жилого фонда – Кемеровская область. Здесь в аварийных домах продолжают жить более 48 000 человек в помещениях общей площадью 701 455 кв.м. На втором месте – Республика Саха (Якутия), в аварийном состоянии 573 584 кв.м жилья. В новом жилье нуждается 34 761 человек. Нет таких проблем (или нет сведений о них) только в Москве, как уже говорилось, и в Чукотском автономном округе. Самый «благополучный», представивший сведения, в этом отношении регион – Ненецкий автономный округ. Здесь в аварийных домах проживают 308 человек, занимая жилье площадью 6131 кв.м.

Всего в России, по данным сформированного реестра, 58 693 аварийных дома, в которых проживают 1 006 707 человек, площадь находящихся в аварийном состоянии жилых помещений составляет 15,25 млн кв.м. Среди домов, подлежащих расселению, есть построенные еще в середине XIX века, большинство домов – деревянные и одноэтажные.

«Данная информация призвана дать возможность получить максимально точные данные об аварийном жилищном фонде в РФ и стать основой для стратегического планирования обновления жилищного фонда РФ, а также содержания его в состоянии, достойном для проживания наших граждан», – поясняет в сообщении директор Департамента региональных программ Фонда ЖКХ Олег Рурин.

Реестр был сформирован на базе АИС «Реформа ЖКХ» в апреле 2010 года. Данные в систему вносились представителями муниципальных образований субъектов РФ, то есть представителями органов, которые непосредственно владеют информацией об аварийном фонде в регионе. Реестр аварийных домов постоянно обновляется и содержит данные о количестве жителей, подлежащих расселению, о количестве и общей площади жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Уточненные и постоянно обновляемые данные – это очень хорошо. Но вот сам процесс переселения жителей из аварийных домов – долгий, болезненный и трудный.


Недавний пример
Мэрия Тольятти пытается эвакуировать жителей аварийного панельного дома, первый подъезд которого разрушается из-за незаконного строительства рядом дома-вставки, сообщили агентству «Интерфакс-Поволжье» в пресс-службе мэрии.

«В аварийном подъезде дома 55 по ул. Ворошилова из 100 проживающих жильцов 63 не хотят переезжать во временное жилье. 13 из них дети. Раньше люди мотивировали свое поведение тем, что жилье, которое им предоставила мэрия, в плохом состоянии. Сейчас все квартиры отремонтированы, заменена сантехника, кафель, окна, но люди теперь требуют купить им новое жилье», – сказал представитель пресс-службы.

Подъезд тем временем продолжает разрушаться. Находиться в здании опасно для людей. Но люди отказываются покидать квартиры.

По словам представителя пресс-службы, власти города намерены выделить 80 млн руб. на покупку равноценного жилья для жильцов, но для этого должна пройти экспертиза, необходимо подготовить документы.

Мэр Тольятти Анатолий Пушков в обращении к жителям на прошлой неделе дал слово, что жильцы получат новые квартиры и не будут обмануты.

«Я как мэр города гарантирую разрешение этой конфликтной ситуации. Средства на приобретение квартир есть. Гарантирую, что вы не останетесь без жилья и переедете в новые квартиры уже в этом году. Для этого необходимо выполнить установленную законом процедуру переезда», – сказал мэр пострадавшим горожанам.


Подумать о будущем
Аварийные дома и изношенный жилой фонд, списки очередников – пока эта затратная для бюджетов машина где-то функционирует, а где-то уже перестала. Поэтому сейчас правительство срочно изыскивает возможности найти новые механизмы решения жилищной проблемы. Система ипотеки, как ее ни поддерживало государство, задачу реально не выполнила. А к чему может привести бесконтрольное развитие дешевой ипотечной системы, Америка ярко показала всему миру, отмечают аналитики www.irn.ru.

Судя по последним заявлениям чиновников и размышлениям представителей бизнеса, новая ставка делается на создание и развитие системы арендного жилья. Как заявил замминистра Минрегионразвития РФ Илья Пономарев, «государство должно обеспечить нуждающихся жильем. Но кто сказал, что оно должно обеспечить их собственностью?»

Видимо, эти слова станут девизом государственной жилищной политики после президентских выборов 2012 г. Пока эта мысль «обкатывается» в кулуарах: на круглых столах, на конференциях… Но выводы уже понятны: после выборов бесплатной приватизации, скорее всего, больше не будет, а из аварийных домов будут переселять исключительно в дома, где за аренду нужно будет платить.

Москва, кстати, уже начала развитие в этом направлении. В 2012 - 2016 гг. столичные власти планируют построить 35 бездотационных домов, вводя по семь таких домов в год, сообщил глава столичного департамента жилищной политики Николай Федосеев. Сейчас администрация города располагает шестью бездотационными домами, три дома заселяются. До конца года планируется сдать еще четыре объекта.

Квартиры в бездотационных домах предоставляются очередникам по договорам найма. Это жилье нельзя продать или приватизировать. Ориентировочная стоимость найма жилья (с учетом платы за коммунальные услуги) для уже действующих московских бездотационных домов на конец марта 2011 г. составляла 4500 руб. за однокомнатную квартиру, 6500 руб. за двухкомнатную и 9500 руб. за трехкомнатную.

А в апреле Минрегион представил проект строительства доходных домов в российских регионах. Предполагается, что к 2020 г. доля арендного жилья на рынке жилищного строительства составит 20%. Пока что аналитики www.irn.ru не увидели серьезной инвестиционной привлекательности для бизнеса, который, как предполагается, должен участвовать в программе (подробнее см. статью «Государство должно обеспечить нуждающихся жильем, а не собственностью»).

Тем не менее первые отклики бизнеса на эту инициативу были благоприятные. «Мы создаем в Московской области систему доходных домов «Рублево-Мякинино», поэтому предложения Минрегиона поддерживаем, – говорит генеральный директор ЗАО «УК «АС Менеджмент» (входит в инвестиционную группу ASG) Роберт Хайруллин. – Давно пора создать в нашей стране условия для развития цивилизованного рынка арендного жилья. Тем более что за рубежом механизмы строительства доходных домов разработаны и успешно функционируют. Доходные дома позволят не только решить жилищные проблемы, но и повысить качество эксплуатации жилого фонда. Главная задача – создать такие условия, чтобы потребители смогли оценить все преимущества доходных домов. Мы рассчитываем, что поддержка государства, снятие административных барьеров позволит повысить привлекательность арендного сегмента для частных инвесторов. В России приемлемый для консервативных институциональных инвесторов уровень доходности арендного бизнеса (7-10%) возможен при использовании закрытых паевых инвестиционных фондов».


Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4007 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте