Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет

Сколько придется платить за ЖКУ и налоги

В последнее время из-за ужесточения ценовой конкуренции «входной билет» на рынок новостроек заметно снизился. Те, кто раньше мог приобрести квартиру разве что в сегменте эконом и комфорт, сейчас уже могут рассматривать квартиры бизнес-класса, заметно уменьшился бюджет покупки в элитном сегменте. Однако на этапе покупки далеко не все задумываются о том, как потом в этой квартире жить и на что ее содержать. Редакция IRN.RU выяснила, каковы будут затраты на налоги и коммунальные платежи в разных ценовых сегментах.
 

Подмосковье дороже

Существуют городские тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые утверждаются региональными властями в каждом субъекте РФ. Они устанавливаются как на эксплуатацию и текущий ремонт, так и на пользование ресурсами (водой, электричеством, отоплением). Эти тарифы управляющая компания не может менять. При этом в плату за эксплуатацию и текущий ремонт входит строго оговоренный список работ, таких как уборка, содержание и ремонт инженерных систем, вывоз мусора и т.п. Любые дополнительные платежи, например, плата за домофон, консьержа или охрану территории, могут быть введены только по согласованию с общим собранием жильцов. Подробнее о принципах формирования коммунальных платежей эксперты рассказывали на онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?».

Сейчас в Москве плата за эксплуатацию и текущий ремонт в жилых домах с лифтом и мусоропроводом составляет 70,42 рублей за кв. м общей площади квартиры. То есть в случае с квартирой площадью 50 кв. м плата только по этой статье составит 3500 рублей. Помимо этого оплачивается отопление, электричество, водоснабжение и водоотведение. Также с собственников взимается плата за освещение и отопление общих зон в доме по общедомовому счетчику. Она делится на всех жильцов соразмерно площади каждой квартиры.

«В среднем в Москве по экономклассу стоимость ЖКУ для однокомнатной квартиры (до 40 кв. м) составляет 2500-3500 рублей, за двухкомнатную квартиру – 4500 рублей, а за трехкомнатную - от 7000-8000 рублей и выше», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Интересно, что в Москве, в принципе, установлены одни из самых низких в стране тарифов. В Подмосковье эти тарифы каждый город устанавливает самостоятельно, и обычно они выше. Так, по словам руководителя отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной, в микрорайоне «Новое Измайлово» в Балашихе средний ежемесячный платеж для однокомнатной квартиры составляет 4000 – 4500 рублей, за «двушку» приходится платить уже 6500 – 7000 рублей, а за трехкомнатную квартиру – около 10 000 рублей в месяц. То есть люди, приобретающие жилье в Подмосковье, экономят на покупке, но в дальнейшем переплачивают за жилищно-коммунальные услуги. При этом даже на покупке экономия уже не столь существенна: в Москве появляются жилые комплексы, которые могут конкурировать по цене с ближним Подмосковьем (см. «Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области»).
 

Элитные ЖКУ

В квартирах более высокого класса, по идее, действуют те же самые тарифы, что в массовом сегменте. Однако в них из-за более высокого уровня жилья добавляются дополнительные расходы. «В домах бизнес-класса и элитного сегмента к обязательным городским коммунальным услугам прибавляются дополнительные сервисы, которые предоставляются управляющей компанией: оплата охраны, паркинга, собственного фитнес-клуба и т.п.», - говорит Мария Литинецкая.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, размер эксплуатационных платежей для большинства домов бизнес-класса Москвы находится в диапазоне от 80 до 100 руб./кв.м в месяц, для премиальных ЖК – от 150 до 250 руб./кв.м, для элитных клубных домов с небольшим числом квартир - до 300-350 руб. «При средней площади квартиры в премиальном сегменте в 130 кв. м. размер эксплуатационных расходов колеблется в диапазоне от 10 000 до 30 000 рублей. Хотя на столичном элитном рынке есть жилье, где размер таких платежей достигает $5000 долларов», - отмечает Мария Литинецкая.

Обычно жильцы высококлассных домов платят больше не только за услуги управляющей компании, но и за пользование ресурсами. Если сравнивать оплату по счетчикам в обоих сегментах, то для проживающих в элитных квартирах цифры в квитанциях будут не сильно отличаться от сумм в платежках жителей домов экономкласса, поскольку тарифы также устанавливаются правительством. Однако в домах такого уровня нередко есть собственная инфраструктура, например, бассейн или спа-комплекс с сауной, кинозал и т.п., поэтому плата за обеспечение общедомовых нужд может быть в несколько раз больше.

«Ежемесячный счет за коммунальные услуги, в числе которых горячая и холодная вода и электричество, в квартире площадью 180 кв. метров, где проживают четыре человека, расположенной в клубном доме в районе Остоженки с собственным бассейном и тренажёрным залом, может составлять от 4 000 до 14 000 рублей. На размер платежа влияют активное пользование кондиционером, подогрев пола в холодное время года, использование бассейна и джакузи», - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
 

Непредсказуемый налог

Еще одна статья расходов, о которой стоит задуматься до покупки жилья – это налог на имущество. Он теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. «Предполагается, что полную сумму налога собственники начнут платить только с пятого года действия нового порядка расчета налога. До этого будет действовать система налога с понижающими коэффициентами, и сумма налога должна будет равномерно увеличиваться каждый год, пока не достигнет полного размера», - говорит заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

«Налог на имущество физлиц будет расти постепенно на 20% в год и достигнет своего максимума в 2020 году, - поясняет Анастасия Давыдова, юрисконсульт Savills в России. - Если собственник владеет типовой квартирой экономкласса, то с учетом всех льгот и вычетов сумма налога не будет слишком высокой».

Для владельца квартиры площадью 55 кв. м. и кадастровой стоимостью 11 млн рублей имущественный налог за 2015 год составит 2 100 рублей, приводит пример Мария Литинецкая: «Однако нужно понимать, что это не окончательная сумма налога, так как правительство предусмотрело переходный период. Максимальную (и уже постоянную) сумму налога россияне заплатят в 2020 году (за 2019 год). Для той же квартиры площадью 55 кв. м. за 11 млн рублей сумма налога достигнет 10 500 рублей в год, или 875 рублей в месяц». И это при условии, что кадастровая стоимость недвижимости не изменится.

Тем, кто сейчас задумался о покупке квартиры в новостройке, нужно помнить, что за налогооблагаемую базу будет принята не цена, по которой происходит покупка, а кадастровая стоимость, приближенная к рыночной, которая может оказаться существенно выше. Например, если человек нашел новостройку в хорошем районе недалеко от центра по привлекательной цене, он должен быть готов к тому, что при расчете кадастровой стоимости будут приниматься во внимание в том числе и средние цены в районе. Поэтому стоит сразу посмотреть, каков средний уровень цен в выбранной локации. Правда, точно сказать, какова будет кадастровая стоимость конкретной квартиры в новостройке, невозможно (этот показатель рассчитывается после сдачи дома в эксплуатацию).

Процент зависит от стоимости квартиры. Допустим, человек покупает квартиру на котловане за 9 млн рублей и рассчитывает на то, что она попадет в категорию до 10 млн рублей со ставкой 0,1% в год. Однако после завершения строительства и на основе средних цен в районе ее кадастровую стоимость могут оценить и более чем в 10 млн рублей, а это уже другая категория (10-20 млн), для нее ставка составляет 0,15%.

При этом кадастровая стоимость недвижимости регулярно пересматривается, как правило, в сторону повышения.
 

Не рассчитали

На рынке сложилась ситуация, в которой для сегодняшних покупателей возможны неприятные сюрпризы в будущем. Сейчас многие могут позволить себе квартиру более высокого класса, чем пару лет назад. Однако после заселения покупатели могут обнаружить, что содержать купленную квартиру им не по карману.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это чревато конфликтами. Коммунальные услуги с дополнительной стоимостью возможны только при соответствующем решении общего собрания жильцов. И здесь интересы тех, кто реально рассчитывал на высококлассное жилье с охраной, видеонаблюдением, затратными инфраструктурными элементами, могут столкнуться со стремлениями их соседей сэкономить на квартплате. Пока не очень понятно, как эти конфликты будут решаться и какие инструменты смогут использовать застройщики и управляющие компании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11915 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте