Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет

Сколько придется платить за ЖКУ и налоги

В последнее время из-за ужесточения ценовой конкуренции «входной билет» на рынок новостроек заметно снизился. Те, кто раньше мог приобрести квартиру разве что в сегменте эконом и комфорт, сейчас уже могут рассматривать квартиры бизнес-класса, заметно уменьшился бюджет покупки в элитном сегменте. Однако на этапе покупки далеко не все задумываются о том, как потом в этой квартире жить и на что ее содержать. Редакция IRN.RU выяснила, каковы будут затраты на налоги и коммунальные платежи в разных ценовых сегментах.
 

Подмосковье дороже

Существуют городские тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые утверждаются региональными властями в каждом субъекте РФ. Они устанавливаются как на эксплуатацию и текущий ремонт, так и на пользование ресурсами (водой, электричеством, отоплением). Эти тарифы управляющая компания не может менять. При этом в плату за эксплуатацию и текущий ремонт входит строго оговоренный список работ, таких как уборка, содержание и ремонт инженерных систем, вывоз мусора и т.п. Любые дополнительные платежи, например, плата за домофон, консьержа или охрану территории, могут быть введены только по согласованию с общим собранием жильцов. Подробнее о принципах формирования коммунальных платежей эксперты рассказывали на онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?».

Сейчас в Москве плата за эксплуатацию и текущий ремонт в жилых домах с лифтом и мусоропроводом составляет 70,42 рублей за кв. м общей площади квартиры. То есть в случае с квартирой площадью 50 кв. м плата только по этой статье составит 3500 рублей. Помимо этого оплачивается отопление, электричество, водоснабжение и водоотведение. Также с собственников взимается плата за освещение и отопление общих зон в доме по общедомовому счетчику. Она делится на всех жильцов соразмерно площади каждой квартиры.

«В среднем в Москве по экономклассу стоимость ЖКУ для однокомнатной квартиры (до 40 кв. м) составляет 2500-3500 рублей, за двухкомнатную квартиру – 4500 рублей, а за трехкомнатную - от 7000-8000 рублей и выше», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Интересно, что в Москве, в принципе, установлены одни из самых низких в стране тарифов. В Подмосковье эти тарифы каждый город устанавливает самостоятельно, и обычно они выше. Так, по словам руководителя отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной, в микрорайоне «Новое Измайлово» в Балашихе средний ежемесячный платеж для однокомнатной квартиры составляет 4000 – 4500 рублей, за «двушку» приходится платить уже 6500 – 7000 рублей, а за трехкомнатную квартиру – около 10 000 рублей в месяц. То есть люди, приобретающие жилье в Подмосковье, экономят на покупке, но в дальнейшем переплачивают за жилищно-коммунальные услуги. При этом даже на покупке экономия уже не столь существенна: в Москве появляются жилые комплексы, которые могут конкурировать по цене с ближним Подмосковьем (см. «Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области»).
 

Элитные ЖКУ

В квартирах более высокого класса, по идее, действуют те же самые тарифы, что в массовом сегменте. Однако в них из-за более высокого уровня жилья добавляются дополнительные расходы. «В домах бизнес-класса и элитного сегмента к обязательным городским коммунальным услугам прибавляются дополнительные сервисы, которые предоставляются управляющей компанией: оплата охраны, паркинга, собственного фитнес-клуба и т.п.», - говорит Мария Литинецкая.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, размер эксплуатационных платежей для большинства домов бизнес-класса Москвы находится в диапазоне от 80 до 100 руб./кв.м в месяц, для премиальных ЖК – от 150 до 250 руб./кв.м, для элитных клубных домов с небольшим числом квартир - до 300-350 руб. «При средней площади квартиры в премиальном сегменте в 130 кв. м. размер эксплуатационных расходов колеблется в диапазоне от 10 000 до 30 000 рублей. Хотя на столичном элитном рынке есть жилье, где размер таких платежей достигает $5000 долларов», - отмечает Мария Литинецкая.

Обычно жильцы высококлассных домов платят больше не только за услуги управляющей компании, но и за пользование ресурсами. Если сравнивать оплату по счетчикам в обоих сегментах, то для проживающих в элитных квартирах цифры в квитанциях будут не сильно отличаться от сумм в платежках жителей домов экономкласса, поскольку тарифы также устанавливаются правительством. Однако в домах такого уровня нередко есть собственная инфраструктура, например, бассейн или спа-комплекс с сауной, кинозал и т.п., поэтому плата за обеспечение общедомовых нужд может быть в несколько раз больше.

«Ежемесячный счет за коммунальные услуги, в числе которых горячая и холодная вода и электричество, в квартире площадью 180 кв. метров, где проживают четыре человека, расположенной в клубном доме в районе Остоженки с собственным бассейном и тренажёрным залом, может составлять от 4 000 до 14 000 рублей. На размер платежа влияют активное пользование кондиционером, подогрев пола в холодное время года, использование бассейна и джакузи», - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
 

Непредсказуемый налог

Еще одна статья расходов, о которой стоит задуматься до покупки жилья – это налог на имущество. Он теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. «Предполагается, что полную сумму налога собственники начнут платить только с пятого года действия нового порядка расчета налога. До этого будет действовать система налога с понижающими коэффициентами, и сумма налога должна будет равномерно увеличиваться каждый год, пока не достигнет полного размера», - говорит заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

«Налог на имущество физлиц будет расти постепенно на 20% в год и достигнет своего максимума в 2020 году, - поясняет Анастасия Давыдова, юрисконсульт Savills в России. - Если собственник владеет типовой квартирой экономкласса, то с учетом всех льгот и вычетов сумма налога не будет слишком высокой».

Для владельца квартиры площадью 55 кв. м. и кадастровой стоимостью 11 млн рублей имущественный налог за 2015 год составит 2 100 рублей, приводит пример Мария Литинецкая: «Однако нужно понимать, что это не окончательная сумма налога, так как правительство предусмотрело переходный период. Максимальную (и уже постоянную) сумму налога россияне заплатят в 2020 году (за 2019 год). Для той же квартиры площадью 55 кв. м. за 11 млн рублей сумма налога достигнет 10 500 рублей в год, или 875 рублей в месяц». И это при условии, что кадастровая стоимость недвижимости не изменится.

Тем, кто сейчас задумался о покупке квартиры в новостройке, нужно помнить, что за налогооблагаемую базу будет принята не цена, по которой происходит покупка, а кадастровая стоимость, приближенная к рыночной, которая может оказаться существенно выше. Например, если человек нашел новостройку в хорошем районе недалеко от центра по привлекательной цене, он должен быть готов к тому, что при расчете кадастровой стоимости будут приниматься во внимание в том числе и средние цены в районе. Поэтому стоит сразу посмотреть, каков средний уровень цен в выбранной локации. Правда, точно сказать, какова будет кадастровая стоимость конкретной квартиры в новостройке, невозможно (этот показатель рассчитывается после сдачи дома в эксплуатацию).

Процент зависит от стоимости квартиры. Допустим, человек покупает квартиру на котловане за 9 млн рублей и рассчитывает на то, что она попадет в категорию до 10 млн рублей со ставкой 0,1% в год. Однако после завершения строительства и на основе средних цен в районе ее кадастровую стоимость могут оценить и более чем в 10 млн рублей, а это уже другая категория (10-20 млн), для нее ставка составляет 0,15%.

При этом кадастровая стоимость недвижимости регулярно пересматривается, как правило, в сторону повышения.
 

Не рассчитали

На рынке сложилась ситуация, в которой для сегодняшних покупателей возможны неприятные сюрпризы в будущем. Сейчас многие могут позволить себе квартиру более высокого класса, чем пару лет назад. Однако после заселения покупатели могут обнаружить, что содержать купленную квартиру им не по карману.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это чревато конфликтами. Коммунальные услуги с дополнительной стоимостью возможны только при соответствующем решении общего собрания жильцов. И здесь интересы тех, кто реально рассчитывал на высококлассное жилье с охраной, видеонаблюдением, затратными инфраструктурными элементами, могут столкнуться со стремлениями их соседей сэкономить на квартплате. Пока не очень понятно, как эти конфликты будут решаться и какие инструменты смогут использовать застройщики и управляющие компании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12376 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте