Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет

Сколько придется платить за ЖКУ и налоги

В последнее время из-за ужесточения ценовой конкуренции «входной билет» на рынок новостроек заметно снизился. Те, кто раньше мог приобрести квартиру разве что в сегменте эконом и комфорт, сейчас уже могут рассматривать квартиры бизнес-класса, заметно уменьшился бюджет покупки в элитном сегменте. Однако на этапе покупки далеко не все задумываются о том, как потом в этой квартире жить и на что ее содержать. Редакция IRN.RU выяснила, каковы будут затраты на налоги и коммунальные платежи в разных ценовых сегментах.
 

Подмосковье дороже

Существуют городские тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые утверждаются региональными властями в каждом субъекте РФ. Они устанавливаются как на эксплуатацию и текущий ремонт, так и на пользование ресурсами (водой, электричеством, отоплением). Эти тарифы управляющая компания не может менять. При этом в плату за эксплуатацию и текущий ремонт входит строго оговоренный список работ, таких как уборка, содержание и ремонт инженерных систем, вывоз мусора и т.п. Любые дополнительные платежи, например, плата за домофон, консьержа или охрану территории, могут быть введены только по согласованию с общим собранием жильцов. Подробнее о принципах формирования коммунальных платежей эксперты рассказывали на онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?».

Сейчас в Москве плата за эксплуатацию и текущий ремонт в жилых домах с лифтом и мусоропроводом составляет 70,42 рублей за кв. м общей площади квартиры. То есть в случае с квартирой площадью 50 кв. м плата только по этой статье составит 3500 рублей. Помимо этого оплачивается отопление, электричество, водоснабжение и водоотведение. Также с собственников взимается плата за освещение и отопление общих зон в доме по общедомовому счетчику. Она делится на всех жильцов соразмерно площади каждой квартиры.

«В среднем в Москве по экономклассу стоимость ЖКУ для однокомнатной квартиры (до 40 кв. м) составляет 2500-3500 рублей, за двухкомнатную квартиру – 4500 рублей, а за трехкомнатную - от 7000-8000 рублей и выше», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Интересно, что в Москве, в принципе, установлены одни из самых низких в стране тарифов. В Подмосковье эти тарифы каждый город устанавливает самостоятельно, и обычно они выше. Так, по словам руководителя отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной, в микрорайоне «Новое Измайлово» в Балашихе средний ежемесячный платеж для однокомнатной квартиры составляет 4000 – 4500 рублей, за «двушку» приходится платить уже 6500 – 7000 рублей, а за трехкомнатную квартиру – около 10 000 рублей в месяц. То есть люди, приобретающие жилье в Подмосковье, экономят на покупке, но в дальнейшем переплачивают за жилищно-коммунальные услуги. При этом даже на покупке экономия уже не столь существенна: в Москве появляются жилые комплексы, которые могут конкурировать по цене с ближним Подмосковьем (см. «Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области»).
 

Элитные ЖКУ

В квартирах более высокого класса, по идее, действуют те же самые тарифы, что в массовом сегменте. Однако в них из-за более высокого уровня жилья добавляются дополнительные расходы. «В домах бизнес-класса и элитного сегмента к обязательным городским коммунальным услугам прибавляются дополнительные сервисы, которые предоставляются управляющей компанией: оплата охраны, паркинга, собственного фитнес-клуба и т.п.», - говорит Мария Литинецкая.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, размер эксплуатационных платежей для большинства домов бизнес-класса Москвы находится в диапазоне от 80 до 100 руб./кв.м в месяц, для премиальных ЖК – от 150 до 250 руб./кв.м, для элитных клубных домов с небольшим числом квартир - до 300-350 руб. «При средней площади квартиры в премиальном сегменте в 130 кв. м. размер эксплуатационных расходов колеблется в диапазоне от 10 000 до 30 000 рублей. Хотя на столичном элитном рынке есть жилье, где размер таких платежей достигает $5000 долларов», - отмечает Мария Литинецкая.

Обычно жильцы высококлассных домов платят больше не только за услуги управляющей компании, но и за пользование ресурсами. Если сравнивать оплату по счетчикам в обоих сегментах, то для проживающих в элитных квартирах цифры в квитанциях будут не сильно отличаться от сумм в платежках жителей домов экономкласса, поскольку тарифы также устанавливаются правительством. Однако в домах такого уровня нередко есть собственная инфраструктура, например, бассейн или спа-комплекс с сауной, кинозал и т.п., поэтому плата за обеспечение общедомовых нужд может быть в несколько раз больше.

«Ежемесячный счет за коммунальные услуги, в числе которых горячая и холодная вода и электричество, в квартире площадью 180 кв. метров, где проживают четыре человека, расположенной в клубном доме в районе Остоженки с собственным бассейном и тренажёрным залом, может составлять от 4 000 до 14 000 рублей. На размер платежа влияют активное пользование кондиционером, подогрев пола в холодное время года, использование бассейна и джакузи», - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
 

Непредсказуемый налог

Еще одна статья расходов, о которой стоит задуматься до покупки жилья – это налог на имущество. Он теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. «Предполагается, что полную сумму налога собственники начнут платить только с пятого года действия нового порядка расчета налога. До этого будет действовать система налога с понижающими коэффициентами, и сумма налога должна будет равномерно увеличиваться каждый год, пока не достигнет полного размера», - говорит заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

«Налог на имущество физлиц будет расти постепенно на 20% в год и достигнет своего максимума в 2020 году, - поясняет Анастасия Давыдова, юрисконсульт Savills в России. - Если собственник владеет типовой квартирой экономкласса, то с учетом всех льгот и вычетов сумма налога не будет слишком высокой».

Для владельца квартиры площадью 55 кв. м. и кадастровой стоимостью 11 млн рублей имущественный налог за 2015 год составит 2 100 рублей, приводит пример Мария Литинецкая: «Однако нужно понимать, что это не окончательная сумма налога, так как правительство предусмотрело переходный период. Максимальную (и уже постоянную) сумму налога россияне заплатят в 2020 году (за 2019 год). Для той же квартиры площадью 55 кв. м. за 11 млн рублей сумма налога достигнет 10 500 рублей в год, или 875 рублей в месяц». И это при условии, что кадастровая стоимость недвижимости не изменится.

Тем, кто сейчас задумался о покупке квартиры в новостройке, нужно помнить, что за налогооблагаемую базу будет принята не цена, по которой происходит покупка, а кадастровая стоимость, приближенная к рыночной, которая может оказаться существенно выше. Например, если человек нашел новостройку в хорошем районе недалеко от центра по привлекательной цене, он должен быть готов к тому, что при расчете кадастровой стоимости будут приниматься во внимание в том числе и средние цены в районе. Поэтому стоит сразу посмотреть, каков средний уровень цен в выбранной локации. Правда, точно сказать, какова будет кадастровая стоимость конкретной квартиры в новостройке, невозможно (этот показатель рассчитывается после сдачи дома в эксплуатацию).

Процент зависит от стоимости квартиры. Допустим, человек покупает квартиру на котловане за 9 млн рублей и рассчитывает на то, что она попадет в категорию до 10 млн рублей со ставкой 0,1% в год. Однако после завершения строительства и на основе средних цен в районе ее кадастровую стоимость могут оценить и более чем в 10 млн рублей, а это уже другая категория (10-20 млн), для нее ставка составляет 0,15%.

При этом кадастровая стоимость недвижимости регулярно пересматривается, как правило, в сторону повышения.
 

Не рассчитали

На рынке сложилась ситуация, в которой для сегодняшних покупателей возможны неприятные сюрпризы в будущем. Сейчас многие могут позволить себе квартиру более высокого класса, чем пару лет назад. Однако после заселения покупатели могут обнаружить, что содержать купленную квартиру им не по карману.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это чревато конфликтами. Коммунальные услуги с дополнительной стоимостью возможны только при соответствующем решении общего собрания жильцов. И здесь интересы тех, кто реально рассчитывал на высококлассное жилье с охраной, видеонаблюдением, затратными инфраструктурными элементами, могут столкнуться со стремлениями их соседей сэкономить на квартплате. Пока не очень понятно, как эти конфликты будут решаться и какие инструменты смогут использовать застройщики и управляющие компании.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12999 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 105 кв.м. Подробности по телефону! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 8 810 р./ месяц! Московская прописка! от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте