Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы планируете проводить отпуск в этом году?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть I

Запрет на храп и голые соседи: местные законы и правила соседей

Россияне, интересующиеся зарубежной недвижимостью, знают о необходимости учитывать множество нюансов: налоги, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. Однако после совершения сделки они могут столкнуться с неожиданными регламентами и запретами, связанными с проживанием и эксплуатацией имущества, которые порой могут сделать существование в конкретном доме невыносимым. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснили самые странные правила проживания, существующие за рубежом.


Кровати из окна и покусанные арендодатели
Чаще всего странные правила проживания существуют там, где широко распространено прецедентное право (например, в Великобритании), а также в странах с высокой автономией местного самоуправления и ассоциаций жильцов. Некоторые из подобных законов были приняты несколько веков назад, другие – не так давно, однако из-за того, что они основаны на единичном прецеденте, многие из них почти анекдотичны и в реальной жизни не применяются. Хотя, учитывая, что никто эти законы не отменял, при желании нарушителя можно привлечь к ответственности.

Среди таких забавных законов, например, запрет на вывешивание кровати из окна в Великобритании. В штате Аризона в США запрещено укладывать осла спать в ванной. В Массачусетсе нельзя храпеть при открытых окнах в спальне. В Пенсильвании существует указ, запрещающий прятать грязь и пыль под ковер в собственном доме. А в американском городе Рамфорд арендаторам законодательно запрещено кусать домовладельцев.

К таким законам жители в основном относятся с иронией и не воспринимают их всерьез. Но в отдельных регионах и даже домах существуют правила, которые действительно могут осложнить жизнь собственникам и арендаторам жилья.


Всевидящее око кооператива
Наиболее распространены «странные» правила проживания в США, особенно это касается разных видов коллективного владения недвижимостью (кондоминиумы, кооперативы). В случае кооперативов странности в требованиях начинаются еще на этапе покупки жилья. «Кооперативы очень строго выбирают людей, которые в них вступают, - рассказывает Анжела Рапопорт, агент по недвижимости компании Corcoran Group. - Например, некоторые из них вовсе не допускают иностранцев, другие предъявляют очень высокие требования к финансовому благополучию кандидата. Мне, например, известны случаи, когда человек, желающий купить кооперативное жилье, должен был подтвердить владение капиталом в сумме, втрое превышающей стоимость квартиры». Некоторые кооперативы не допускают безналичного расчета, требуют социальное поручительство от оговоренного круга лиц.

В отличие от кооперативов кондоминиумы не могут проверять финансовое благополучие потенциального покупателя, однако и они могут накладывать существенные ограничения, например, возрастные. Так, во многих кондоминиумах в США и Великобритании собственник должен быть не младше, допустим, 40 или 50 лет, так как жители хотят соседей одной возрастной группы, отмечает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru. «В итоге такие правила превращаются в кадастровые ограничения, благодаря которым зарегистрировать собственника моложе установленного возраста не удастся», - говорит эксперт.


Аренда против правил
Кооперативы в США очень часто запрещают сдавать квартиры в аренду – они обычно стремятся к тому, чтобы в квартире проживали именно те люди, которые ее приобрели. Кондоминиумы не налагают строгих запретов, однако собственники квартир не могут продать или сдать квартиру человеку, кандидатуру которого остальные члены кондоминиума не одобрили. Возможны и другие ограничения. «Одни из наших клиентов владели апартаментами в кондо в Сарасоте и планировали сдавать их в долгосрочную аренду с целью получения дохода. Но «совет» кондоминиума не разрешил этого, позволив сдавать апартаменты лишь два раза в год на небольшой срок. В результате покупка недвижимости не принесла клиентам ожидаемой прибыли», – рассказывает Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.

В Европе тоже можно столкнуться с проблемами при сдаче жилья в аренду. Например, в Испании по закону нельзя выселить арендаторов, даже если они вообще не платят, при условии, что им больше негде жить, а во Франции запрещено выселять арендаторов зимой.

Существуют определенные нюансы и для арендаторов. «Например, если вы арендуете апартаменты в Монако, то в начале аренды вы должны кроме квартплаты внести страховой депозит в размере трехмесячной суммы аренды, – отмечает Екатерина Тейн. – А в конце срока съема жилья вам необходимо либо самостоятельно сделать косметический ремонт квартиры, и тогда вам возвращается страховой депозит, либо предоставить это собственнику. Собственник сам делает ремонт (зачастую по явно завышенной смете) за счет вашего страхового депозита. Наши клиенты столкнулись с абсурдной ситуацией – кроме косметического ремонта, от них потребовали устранить недостатки, которые относились к капитальным затратам. В доме постройки начала 20 века трубы были проложены в стене, и в какой-то момент они протекли. Соответственно, часть стены отсырела, покрылась пузырями. Клиентам пришлось оплачивать полное оштукатуривание стены, что обошлось им в копеечку, не считая потраченных нервов и испорченного настроения».


Странные американцы
Американцы со всей строгостью относятся не только к тому, кто живет рядом с ними, но и к образу жизни их соседей. Порой общепринятый в западном обществе принцип «моя свобода заканчивается там, где начинается свобода другого», сильно гиперболизируется. Из-за этого появляются очень строгие запреты, касающиеся проживания в квартире или доме. Например, во многих кондоминиумах существует предписание соблюдения «абсолютной» тишины в определенные периоды времени. «Причем поддержание тишины предполагает запрет использования стиральных машин, телевизоров, музыкальных центров и даже плача маленьких детей и иных «дискомфортных звуков», - отмечает Станислав Зингель, президент агентства Gordon Rock.

Игорю Индриксонсу встречались комплексы, где запрещены автомобильные парковки, а жильцы передвигаются исключительно на велосипедах: «Это относится к так называемому экодевелопменту. За рубежом существуют крупные коттеджные поселки, въезд в которые разрешен только на электромобилях и велосипедах».

Эксперт также вспомнил комплекс нудистов в США, на территории которого любому человеку было запрещено находиться в одежде. «Один мой клиент из России приобрел у агента объект недвижимости, который оказался нудистским, – рассказывает он. – Человек пытался судиться за сокрытие информации, но суд состава преступления не нашел, поскольку агент и не обязан был раскрывать подобную информацию. Покупателю самому необходимо было проверить, уточнить все детали и задать вопросы юристу».


Тихая Европа
Существует много странных для нас законов и в европейских странах. Например, в Финляндии налог на телевидение обязаны платить даже те, у кого телевизора вовсе нет. В Норвегии, прежде чем покупать телевизор, люди должны получить необходимую лицензию, также в стране запрещено стерилизовать домашних кошек и собак. В Швейцарии по воскресеньям нельзя сушить белье, а также стричь газон из-за повышенного уровня шума. По этой же причине после 10 часов вечера нельзя спускать воду в туалете.

По словам Марианны Кроз из компании JustReal Consult, во многих странах Европы принято спрашивать соседей за несколько дней, не возражают ли они против вечеринки. «Причем речь не идет об оглушительной музыке с танцами до полуночи. Хлопанье входной двери, разговаривающие на балконе гости, и т.д. – достаточный повод, чтобы спросить соседей. Так принято. Если шумите – вызовут полицию… И она приедет», – рассказывает эксперт. К слову, штрафы могут быть достаточно высокими. Как рассказывает житель Барселоны Иван Соломонофф, штраф за затянувшуюся шумную вечеринку составляет 150 евро. На исторической родине Ивана (несмотря на славянское имя, он коренной аргентинец) как таковых правил, регламентирующих отношения с соседями, нет. «В Аргентине люди привыкли решать подобные вопросы переговорами или угрозами», – говорит он.


Прощупать почву
Помимо правил и регламентов, при покупке недвижимости за рубежом стоит учитывать и особенности менталитета. «Те же американцы при общем дружелюбном настрое весьма серьезно относятся к соблюдению закона и в особенности к незыблемости частной собственности, – говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости РГ «Капитал» Ксения Михайлова. – На моей памяти есть весьма странный для понимания российского человека пример, когда американка подала иск на подругу, которую сама же пригласила посмотреть приобретенный дом с прекрасным ремонтом, а потом потребовала возместить причиненный ущерб за то, что та, будучи в туфлях на шпильке, оставила царапины на новом паркете, так как у американцев не принято снимать обувь при входе в дом. Так что дружба дружбой, а материальный ущерб, пусть даже случайный, вам возместить придется».

Поэтому перед покупкой жилья за рубежом специалисты www.irn.ru рекомендуют изучить особенности местного законодательства, а также неписаные правила взаимоотношений с соседями. Правда, узнать все хитрости вряд ли возможно, поэтому стоит быть готовыми к сюрпризам в самых разных областях. Например, неподходящий цвет дома может обойтись в $25 в день (подробности в статье «Недвижимость за рубежом мало купить, надо научиться в ней жить. Часть II» завтра на www.irn.ru).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3679 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Уникальные квартиры PARK AVENUE Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км. Апартаменты Kleinhouse Ипотека от 8,9%. Красный кирпич. 5 минут от м. Бауманская, Красносельская. Ключи в 2018! Застройщик: Колди. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 784 тыс. руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,7 млн руб. ЖК "Фестиваль Парк". Скидка до 18% Квартиры от 153 000,00 руб./ кв.м.! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Скидка до 18% только в мае, звоните! от 153 000,00 руб./кв.м Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах с отделкой и без. М. «Рассказовка». 4 детских сада, школа. Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,4 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Эксклюзивные пентхаусы с панорамным видом на столицу: МГУ, Москва сити. От 173 тыс./кв.м от 50 млн руб.Новые Черемушки ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,6 млн руб. 10 минут до метро. В мае выгода до 1 000 000 руб.! от 8,6 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 10% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Цветочный 2» Участки в Новой Москве от 1,1 млн руб. Калужское шоссе, 25 км. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Рядом семейный парк "Красная Пахра". от 1,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м Динамо от 8,3 млн руб. Квартиры премиум-класса 40-375 кв.м, 9 тип отделки, 3га частный парк, Фитнес с бассейном, Инфраструктура Ходынки квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка до 8% в мае! Блистательный ЖК бизнес-класса только от застройщика. Авторская архитектура. Панорамные виды на парк! AFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МФК Лайнер" Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 29-92 метра. Дом сдан. Монолит. от застройщикаМагистрат Застройщик: Интеко - застройщик, Магистрат - генеральный риэлтор. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,7 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,7 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый жилой квартал бизнес-класса. Квартиры от 180 000 руб/кв.м. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин. пешком от м.Фили от 180 000 руб./кв.мЗастройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" Квартиры площадью 73-131 кв.м.Монолит. Звоните! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры в монолитных домах. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Ипотека - 0% первый взнос. Ипотечные каникулы. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры бизнес-класса от 4.7 млн руб.! Школа и детский сад! Во дворе фитнес-центр с бассейном. Ипотека от 4,7 млн руб Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,4 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 3,5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка. Звоните! от 89 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" Квартиры в готовых домах пл. 27-97 метров. Дом сдан. Монолит. 30 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 33 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 145 000 руб./кв.мГруппа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 20 000 руб. в месяц! Скорее в ЖК "Ново-Молоково"! Квартиры с ключами от 2,6 млн, ипотека от 6%. Только до 31 мая!!! 9 км от МКАД от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидки до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Квартиры с отделкой. Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца мая. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Купавна 2018 Квартиры от 1,6 млн руб.! Только до 25 мая скидка до 5%! Рядом пруд и пляж. Спешите! 1,6 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте