Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Судьба ТСЖ: содержать недвижимость за счет участников или можно заработать

Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

На вступлении в ТСЖ, как это ни странно звучит, можно не только потерять много денег и нервов, но и заработать, поправив как собственное финансовое положение, так и повысив качество проживания в многоквартирном доме. Источником дохода для ТСЖ и его жильцов легко могут стать стены, лифты, двери, придомовая территория и крыша многоквартирного дома. Было бы желание, как говорится.

Например, довольно часто товарищества разрешают рекламным компаниям и организациям повесить информационные доски в лифтах, на входных дверях подъезда, а также на площадке первого этажа в лифтовой. Сдача в аренду рекламных мест стоит дорого и существенно может пополнить бюджет ТСЖ, а также карманы собственников. Например, в доме, где живет автор, информационно-рекламные доски красуются в лифтах и на площадке первого этажа. За счет платы за аренду ТСЖ подновило лифты и даже повесило в них поясные зеркала. Женщины, по крайней мере, довольны.

И если в вашем доме такая реклама тоже присутствует, но вы не получаете ни копейки, а состояние дома оставляет желать лучшего, то можно смело задать резонный вопрос управляющей компании или ТСЖ: «Где деньги, Зин?».

Следующим источником дохода могут стать… рекламные газеты. Читатели легко вспомнят разбросанный ворох рекламных бумаг на площадке первого этажа и почтовые ящики, забитые этой же продукцией. Как правило, рекламный агент или курьер топчется у входной двери подъезда и по домофону звонит в разные квартиры, представляясь почтальоном или участковым, пытаясь проникнуть в заветный дом. Попав на площадку, курьер в лучшем случае набивает почтовые ящики макулатурой, а в худшем – разбрасывает ее по подъезду, вызывая негодование уборщицы. По большему счету подобные действия являются такой же рекламой, за которую не грех и попросить оплату, как это сделал управляющий одного из ТСЖ города Москвы. Выявив две наиболее активные курьерские компании, он направился к ним в офисы и предложил заключить договоры на распространение рекламной продукции в его доме. Одна курьерская служба сразу отказалась от такого «счастья», а вторая заключила-таки договор. Справедливости ради замечу, что законодательно привлечь к ответственности распространителей рекламной макулатуры нельзя. Остается только посадить консьержа или установить видеофоны и не пускать разносчиков в подъезд.

Правда, реклама в лифтах и подъездах это, как говорится, только на «булавки» для ТСЖ. Основной доход собственники могут получить с размещения баннеров на стенах домов и обустройства парковок. Здесь действительно есть, чем «поживиться».

В основном рекламу на зданиях размещают крупные компании с миллионными оборотами, например: «Мегафон», Coca-Cola, дилеры Toyota, «Ваза» и подобные им. Мелкие фирмы просто не потянут подобную аренду. Специалисты из рекламных агентств утверждают, что один баннер на внешней стене дома может принести жильцам от 100 000 до 2 млн рублей в год в зависимости от размера плаката и места расположения здания. Спорить не буду. Расценки на рекламу не мой профиль.

Со своей стороны отмечу, что решение о размещении такого баннера в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ и ст. 19 Федерального закона РФ «О рекламе» могут принять только собственники квартир. Для начала созывается общее собрание жильцов, где участники голосуют по данному вопросу. Решение считается принятым, если за или против размещения проголосовало не менее 2/3 от общего числа владельцев помещений. После этого оформляется протокол. Если жильцы проголосовали против, то вопрос считается закрытым. А если за, то участники собрания должны обсудить и утвердить основные условия рекламного договора. В частности, надо согласовать размер баннера, определить, на какой срок «творение» рекламной индустрии «украсит» стену здания, какова цена квадратного метра, кто будет представлять ТСЖ при заключении договора, а также, куда пойдет прибыль от оказанной услуги: в карманы собственников или на общедомовые нужды.

Идем далее. Крыша дома тоже может быть использована для установки баннера, вывески, а также антенны для усиления сигнала сотовой связи. Впрочем, общее собрание собственников очень редко разрешает установку усилителей на крыше, справедливо полагая, что они вредят здоровью жильцов. Ну, так оно и есть на самом деле. Года два назад один из сотовых операторов в Санкт-Петербурге пытался установить усилители в старом городе на крышах трех высоток, однако жильцы отказали наотрез. Так что деньги не всегда играют главную роль. Как не сыграли они ее, когда предприниматели в одном из сибирских городов хотели создать на крыше многоэтажки ночной клуб. Деньги предлагались немалые, но общее собрание собственников проголосовало против открытия заведения – спокойный ночной сон дороже, знаете ли.

Еще один способ получения дохода – это организация платной парковки. Участники ТСЖ вправе получать плату от владельца частной автостоянки, если последняя расположена на придомовой территории. Товарищество может организовать платную парковку и самостоятельно. Для этого опять же следует провести общее собрание, на котором получить не менее 2/3 голосов в пользу организации автостоянки. Затем подготовить и подать документы в районную администрацию. Не следует жадничать и надо помнить, что парковка на 11-50 машино-мест не должна располагаться ближе чем в 15 метрах от фасада дома, а на 51-100 машино-мест — в 25 метрах от здания. Учитывая хронический дефицит автостоянок, доход обещает быть очень даже неплохим.

Правда, бывают и прямо противоположные случаи, когда товарищества самовольно забирают землю под автостоянку. В 2013 году в Москве рассматривалось дело о самозахвате придомовой территории многоквартирного здания. Одно из соседних ТСЖ совместно с банком в прилегающем доме самовольно огородило место, поставило шлагбаум и начало «стричь купоны» с владельцев машин. Суд, понятно, вынес решение о сносе парковки и освобождении чужой территории.

И в завершение несколько слов об эксплуатации подвалов и чердаков.

Довольно часто деятельные местные чиновники или хитроумные руководители ТСЖ приспосабливают подвалы, чердаки для личных нужд или сдают их в аренду и потихоньку извлекают доход в свою пользу. Так, в одном из подмосковных домов «многомудрый» управляющий ТСЖ, как говорят в народе, «втихаря» сдал племяннику подвал, где бизнесмен открыл багетную мастерскую. Жильцы, понятное дело, возмутились и на общем собрании потребовали долю от доходов. Однако, когда о таком бизнесе узнали местные органы власти, то они очень быстро «прикрыли лавочку». Все дело в том, что даже если все собственники ТСЖ радостно проголосуют за сдачу в аренду подвала или чердака, пускать в эти помещения посторонних все равно запрещено, потому как они предназначены только для размещения технических коммуникаций. Хотя, если быть до конца точным, планировка некоторых домов предусматривает возможность использования подвалов для хозяйственных нужд, и если они предусмотрены проектом здания в таком качестве, то ТСЖ, конечно, вправе сдавать их.

При всей кажущейся простоте получения денег законодательство о ТСЖ имеет множество нюансов и туманных норм, в которых под силу разобраться только грамотному юристу. Учитывая данный факт, настоятельно рекомендую при заключении договоров на размещение рекламы, организации парковок, а также иных сделок, связанных с собственностью товарищества, обращаться к адвокату или в юридическую консультацию. Так оно будет правильнее.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2076 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте