Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Судьба ТСЖ: содержать недвижимость за счет участников или можно заработать

Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

На вступлении в ТСЖ, как это ни странно звучит, можно не только потерять много денег и нервов, но и заработать, поправив как собственное финансовое положение, так и повысив качество проживания в многоквартирном доме. Источником дохода для ТСЖ и его жильцов легко могут стать стены, лифты, двери, придомовая территория и крыша многоквартирного дома. Было бы желание, как говорится.

Например, довольно часто товарищества разрешают рекламным компаниям и организациям повесить информационные доски в лифтах, на входных дверях подъезда, а также на площадке первого этажа в лифтовой. Сдача в аренду рекламных мест стоит дорого и существенно может пополнить бюджет ТСЖ, а также карманы собственников. Например, в доме, где живет автор, информационно-рекламные доски красуются в лифтах и на площадке первого этажа. За счет платы за аренду ТСЖ подновило лифты и даже повесило в них поясные зеркала. Женщины, по крайней мере, довольны.

И если в вашем доме такая реклама тоже присутствует, но вы не получаете ни копейки, а состояние дома оставляет желать лучшего, то можно смело задать резонный вопрос управляющей компании или ТСЖ: «Где деньги, Зин?».

Следующим источником дохода могут стать… рекламные газеты. Читатели легко вспомнят разбросанный ворох рекламных бумаг на площадке первого этажа и почтовые ящики, забитые этой же продукцией. Как правило, рекламный агент или курьер топчется у входной двери подъезда и по домофону звонит в разные квартиры, представляясь почтальоном или участковым, пытаясь проникнуть в заветный дом. Попав на площадку, курьер в лучшем случае набивает почтовые ящики макулатурой, а в худшем – разбрасывает ее по подъезду, вызывая негодование уборщицы. По большему счету подобные действия являются такой же рекламой, за которую не грех и попросить оплату, как это сделал управляющий одного из ТСЖ города Москвы. Выявив две наиболее активные курьерские компании, он направился к ним в офисы и предложил заключить договоры на распространение рекламной продукции в его доме. Одна курьерская служба сразу отказалась от такого «счастья», а вторая заключила-таки договор. Справедливости ради замечу, что законодательно привлечь к ответственности распространителей рекламной макулатуры нельзя. Остается только посадить консьержа или установить видеофоны и не пускать разносчиков в подъезд.

Правда, реклама в лифтах и подъездах это, как говорится, только на «булавки» для ТСЖ. Основной доход собственники могут получить с размещения баннеров на стенах домов и обустройства парковок. Здесь действительно есть, чем «поживиться».

В основном рекламу на зданиях размещают крупные компании с миллионными оборотами, например: «Мегафон», Coca-Cola, дилеры Toyota, «Ваза» и подобные им. Мелкие фирмы просто не потянут подобную аренду. Специалисты из рекламных агентств утверждают, что один баннер на внешней стене дома может принести жильцам от 100 000 до 2 млн рублей в год в зависимости от размера плаката и места расположения здания. Спорить не буду. Расценки на рекламу не мой профиль.

Со своей стороны отмечу, что решение о размещении такого баннера в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ и ст. 19 Федерального закона РФ «О рекламе» могут принять только собственники квартир. Для начала созывается общее собрание жильцов, где участники голосуют по данному вопросу. Решение считается принятым, если за или против размещения проголосовало не менее 2/3 от общего числа владельцев помещений. После этого оформляется протокол. Если жильцы проголосовали против, то вопрос считается закрытым. А если за, то участники собрания должны обсудить и утвердить основные условия рекламного договора. В частности, надо согласовать размер баннера, определить, на какой срок «творение» рекламной индустрии «украсит» стену здания, какова цена квадратного метра, кто будет представлять ТСЖ при заключении договора, а также, куда пойдет прибыль от оказанной услуги: в карманы собственников или на общедомовые нужды.

Идем далее. Крыша дома тоже может быть использована для установки баннера, вывески, а также антенны для усиления сигнала сотовой связи. Впрочем, общее собрание собственников очень редко разрешает установку усилителей на крыше, справедливо полагая, что они вредят здоровью жильцов. Ну, так оно и есть на самом деле. Года два назад один из сотовых операторов в Санкт-Петербурге пытался установить усилители в старом городе на крышах трех высоток, однако жильцы отказали наотрез. Так что деньги не всегда играют главную роль. Как не сыграли они ее, когда предприниматели в одном из сибирских городов хотели создать на крыше многоэтажки ночной клуб. Деньги предлагались немалые, но общее собрание собственников проголосовало против открытия заведения – спокойный ночной сон дороже, знаете ли.

Еще один способ получения дохода – это организация платной парковки. Участники ТСЖ вправе получать плату от владельца частной автостоянки, если последняя расположена на придомовой территории. Товарищество может организовать платную парковку и самостоятельно. Для этого опять же следует провести общее собрание, на котором получить не менее 2/3 голосов в пользу организации автостоянки. Затем подготовить и подать документы в районную администрацию. Не следует жадничать и надо помнить, что парковка на 11-50 машино-мест не должна располагаться ближе чем в 15 метрах от фасада дома, а на 51-100 машино-мест — в 25 метрах от здания. Учитывая хронический дефицит автостоянок, доход обещает быть очень даже неплохим.

Правда, бывают и прямо противоположные случаи, когда товарищества самовольно забирают землю под автостоянку. В 2013 году в Москве рассматривалось дело о самозахвате придомовой территории многоквартирного здания. Одно из соседних ТСЖ совместно с банком в прилегающем доме самовольно огородило место, поставило шлагбаум и начало «стричь купоны» с владельцев машин. Суд, понятно, вынес решение о сносе парковки и освобождении чужой территории.

И в завершение несколько слов об эксплуатации подвалов и чердаков.

Довольно часто деятельные местные чиновники или хитроумные руководители ТСЖ приспосабливают подвалы, чердаки для личных нужд или сдают их в аренду и потихоньку извлекают доход в свою пользу. Так, в одном из подмосковных домов «многомудрый» управляющий ТСЖ, как говорят в народе, «втихаря» сдал племяннику подвал, где бизнесмен открыл багетную мастерскую. Жильцы, понятное дело, возмутились и на общем собрании потребовали долю от доходов. Однако, когда о таком бизнесе узнали местные органы власти, то они очень быстро «прикрыли лавочку». Все дело в том, что даже если все собственники ТСЖ радостно проголосуют за сдачу в аренду подвала или чердака, пускать в эти помещения посторонних все равно запрещено, потому как они предназначены только для размещения технических коммуникаций. Хотя, если быть до конца точным, планировка некоторых домов предусматривает возможность использования подвалов для хозяйственных нужд, и если они предусмотрены проектом здания в таком качестве, то ТСЖ, конечно, вправе сдавать их.

При всей кажущейся простоте получения денег законодательство о ТСЖ имеет множество нюансов и туманных норм, в которых под силу разобраться только грамотному юристу. Учитывая данный факт, настоятельно рекомендую при заключении договоров на размещение рекламы, организации парковок, а также иных сделок, связанных с собственностью товарищества, обращаться к адвокату или в юридическую консультацию. Так оно будет правильнее.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2112 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 431 225
до 13 055 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 22 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 304 483
до 6 920 045 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 524 500
до 11 461 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Одинцовский район Площади : 24 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Торопитесь! Красногорский район. Квартиры в готовых домах пл. 21-103 метра. ГК: 3 кв. 2016 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 8 км от МКАД. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Торопитесь! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" 10 квартир со скидкой 5%. 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты! Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте