Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обязательная регистрация временных жильцов направлена на вывод аренды из тени, искоренение терроризма и решение проблем ЖКХ

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает цели нововведений

В августе 2014 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713». Но не успели высохнуть чернила на документе, как раздались голоса о том, что это постановление ограничивает право граждан на свободное перемещение по стране. Так ли это? Что же изменилось в правилах регистрации?

Прежде всего, появилось правило, согласно которому гражданин России, временно проживающий в помещении, не являющемся его постоянным местом жительства, обязан зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если срок пребывания в нем превышает 90 дней.

В реальности ответственными за временную регистрацию нового жильца в частном доме или в квартире будут являться собственники или наниматели этого помещения.

Далее, постановление закрепило понятие фиктивной регистрации. В случае выявления такого факта миграционный орган обязан снять гражданина с регистрационного учета.

Кроме того, данный нормативный акт содержит саму процедуру регистрации и снятия с учета, а также форму уведомления о проживании гражданина РФ в жилом помещении.

Нелишним будет заметить, что законодатель предусмотрел штраф за нарушение порядка регистрации. Так, граждане, проживающие без регистрации, заплатят от 2000 до 3000 рублей, а собственники квартир, «утаившие» нелегальных жильцов, – от 2000 до 5000 рублей. В Москве штрафы еще выше: от 3000 до 5000 рублей и от 5000 до 7000 рублей.


Причины, вызвавшие появление постановления правительства
Одна из причин появления данного документа – необходимость вывода рынка аренды жилых помещений из тени и получения дополнительных налогов в бюджет. К сожалению, статистика не знает объем теневого рынка аренды, но то, что счет идет на миллиарды рублей по России, – это несомненно.

Вторая причина (а скорее даже первая) – борьба с криминалом и в первую очередь с терроризмом. После взрывов домов в Москве в 1999 году и последующего теракта на Дубровке следствие установило, что террористы и их пособники годами жили в Москве, не регистрировались и создали настоящие склады оружия и боеприпасов в местах временного проживания. Тогда это вызвало шквал критики в адрес законодательных и правоохранительных органов, не предусмотревших такой вариант развития событий.

И наконец, третья причина тесно связана с проблемами ЖКХ. Заговорили о ней относительно недавно – 5-6 лет назад, но, пожалуй, именно она переполнила чашу терпения правительства.

Поясню более подробно. Увеличение числа незарегистрированных жильцов влечет за собой возрастание потребления электроэнергии, воды и газа, что в свою очередь приводит к сверхнормативному потреблению коммунальных ресурсов в целом по дому. Этим незаконно проживающие в помещении граждане наносят ущерб легальным жильцам, поскольку именно на них перераспределяется общий объем услуг. Такая ситуация возмущает законопослушных граждан, которые конфликтуют как с неучтенными жильцами, так и с собственниками, предоставившими им жилье.

Поэтому, кстати, Постановление Правительства РФ №809 предусмотрело пункт, в соответствии с которым собственник помещения должен уведомить о новых жильцах Единый информационно-расчетный центр своего района (ЕИРЦ), где будут пересчитываться коммунальные платежи в соответствии с новым количеством жильцов.


Возможные последствия от нововведений
Если коснуться финансовой стороны вопроса, то нет сомнения, что какая-то часть собственников начнет предоставлять сведения о жильцах и, соответственно, платить налоги. По свидетельству экспертов таких агентств недвижимости, как «МИЭЛЬ-аренда» и «ИНКОМ-недвижимость», в последнее время к ним гораздо чаще стали обращаться собственники квартир с просьбой проконсультировать их по вопросам регистрации временных жильцов и уплаты налогов.

И все-таки о каких суммах налогов может идти речь? Сколько получит бюджет от вывода рынка аренды из тени? Точно сказать нельзя, хотя бы потому, что даже само государство слабо представляет себе объем арендного рынка. Однако некоторые прогнозы сделать можно. В октябре прошлого года на совместной пресс-конференции «О миграционной ситуации в городе Москве» УФМС, МВД и столичного департамента региональной безопасности было заявлено, что в ходе проверок в 2014 году власти выявили в Москве 7317 квартир, сдаваемых в аренду. Если предположить, что все это жилье принадлежит к экономклассу и сдается физическими лицами за 30 000 руб. в месяц, то при ставке НДФЛ в 13% мы получаем 28 536 300 руб. дополнительных налогов. Но это минимум того, на что может рассчитывать бюджет, так как мы не учитывали в прогнозе квартиры комфорткласса, аренда которых начинается от 40 000 - 50 000 руб. в месяц, а также бизнес-класса – со стоимостью аренды от 80 000 - 90 000 руб. Так что в конечном итоге речь может идти о сотнях миллионов рублей налоговых поступлений ежемесячно только по Москве и Московской области.

Положительный эффект нововведение создаст и для ЖКХ. Для наглядности приведу следующие цифры. В 2014 году в Москве представителями управляющих компаний и ДЕЗов было организовано множество рейдов с целью установления нелегальных жильцов и доначисления коммунальных платежей. Итоги некоторых из них приведены в таблице.

Наименование УК или ДЕЗ Количество незарегистрированных жильцов Сумма доначислений
ГУП ДЕЗ Новогиреево 9 8628 рублей 97 копеек
УК ОАО «РЭУ ВАО» 69 181 472 рубля 35 копеек
ГУП ДЕЗ Сокольники 23 74255 рублей 82 копейки.

Комментарии, как говорится, излишни.

И наконец, третья составляющая – борьба с терроризмом и преступностью. Здесь все несколько сложнее. Да, действительно, данное постановление затруднит проживание криминального элемента на квартирах у законопослушных или хотя бы немного думающих граждан. Да и сами жильцы (особенно москвичи, пережившие теракты в 1990-х и нулевых) обязательно проявят бдительность и постараются выяснить, что за новые соседи появились у них в доме. Но проблема хозяев нелегальных квартир, целенаправленно предоставляющих жилье преступникам, никуда не исчезнет. Здесь, как и прежде, необходима эффективная и слаженная работа участковых и районных отделов полиции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4795 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте