Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обязательная регистрация временных жильцов направлена на вывод аренды из тени, искоренение терроризма и решение проблем ЖКХ

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает цели нововведений

В августе 2014 года председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства № 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713». Но не успели высохнуть чернила на документе, как раздались голоса о том, что это постановление ограничивает право граждан на свободное перемещение по стране. Так ли это? Что же изменилось в правилах регистрации?

Прежде всего, появилось правило, согласно которому гражданин России, временно проживающий в помещении, не являющемся его постоянным местом жительства, обязан зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если срок пребывания в нем превышает 90 дней.

В реальности ответственными за временную регистрацию нового жильца в частном доме или в квартире будут являться собственники или наниматели этого помещения.

Далее, постановление закрепило понятие фиктивной регистрации. В случае выявления такого факта миграционный орган обязан снять гражданина с регистрационного учета.

Кроме того, данный нормативный акт содержит саму процедуру регистрации и снятия с учета, а также форму уведомления о проживании гражданина РФ в жилом помещении.

Нелишним будет заметить, что законодатель предусмотрел штраф за нарушение порядка регистрации. Так, граждане, проживающие без регистрации, заплатят от 2000 до 3000 рублей, а собственники квартир, «утаившие» нелегальных жильцов, – от 2000 до 5000 рублей. В Москве штрафы еще выше: от 3000 до 5000 рублей и от 5000 до 7000 рублей.


Причины, вызвавшие появление постановления правительства
Одна из причин появления данного документа – необходимость вывода рынка аренды жилых помещений из тени и получения дополнительных налогов в бюджет. К сожалению, статистика не знает объем теневого рынка аренды, но то, что счет идет на миллиарды рублей по России, – это несомненно.

Вторая причина (а скорее даже первая) – борьба с криминалом и в первую очередь с терроризмом. После взрывов домов в Москве в 1999 году и последующего теракта на Дубровке следствие установило, что террористы и их пособники годами жили в Москве, не регистрировались и создали настоящие склады оружия и боеприпасов в местах временного проживания. Тогда это вызвало шквал критики в адрес законодательных и правоохранительных органов, не предусмотревших такой вариант развития событий.

И наконец, третья причина тесно связана с проблемами ЖКХ. Заговорили о ней относительно недавно – 5-6 лет назад, но, пожалуй, именно она переполнила чашу терпения правительства.

Поясню более подробно. Увеличение числа незарегистрированных жильцов влечет за собой возрастание потребления электроэнергии, воды и газа, что в свою очередь приводит к сверхнормативному потреблению коммунальных ресурсов в целом по дому. Этим незаконно проживающие в помещении граждане наносят ущерб легальным жильцам, поскольку именно на них перераспределяется общий объем услуг. Такая ситуация возмущает законопослушных граждан, которые конфликтуют как с неучтенными жильцами, так и с собственниками, предоставившими им жилье.

Поэтому, кстати, Постановление Правительства РФ №809 предусмотрело пункт, в соответствии с которым собственник помещения должен уведомить о новых жильцах Единый информационно-расчетный центр своего района (ЕИРЦ), где будут пересчитываться коммунальные платежи в соответствии с новым количеством жильцов.


Возможные последствия от нововведений
Если коснуться финансовой стороны вопроса, то нет сомнения, что какая-то часть собственников начнет предоставлять сведения о жильцах и, соответственно, платить налоги. По свидетельству экспертов таких агентств недвижимости, как «МИЭЛЬ-аренда» и «ИНКОМ-недвижимость», в последнее время к ним гораздо чаще стали обращаться собственники квартир с просьбой проконсультировать их по вопросам регистрации временных жильцов и уплаты налогов.

И все-таки о каких суммах налогов может идти речь? Сколько получит бюджет от вывода рынка аренды из тени? Точно сказать нельзя, хотя бы потому, что даже само государство слабо представляет себе объем арендного рынка. Однако некоторые прогнозы сделать можно. В октябре прошлого года на совместной пресс-конференции «О миграционной ситуации в городе Москве» УФМС, МВД и столичного департамента региональной безопасности было заявлено, что в ходе проверок в 2014 году власти выявили в Москве 7317 квартир, сдаваемых в аренду. Если предположить, что все это жилье принадлежит к экономклассу и сдается физическими лицами за 30 000 руб. в месяц, то при ставке НДФЛ в 13% мы получаем 28 536 300 руб. дополнительных налогов. Но это минимум того, на что может рассчитывать бюджет, так как мы не учитывали в прогнозе квартиры комфорткласса, аренда которых начинается от 40 000 - 50 000 руб. в месяц, а также бизнес-класса – со стоимостью аренды от 80 000 - 90 000 руб. Так что в конечном итоге речь может идти о сотнях миллионов рублей налоговых поступлений ежемесячно только по Москве и Московской области.

Положительный эффект нововведение создаст и для ЖКХ. Для наглядности приведу следующие цифры. В 2014 году в Москве представителями управляющих компаний и ДЕЗов было организовано множество рейдов с целью установления нелегальных жильцов и доначисления коммунальных платежей. Итоги некоторых из них приведены в таблице.

Наименование УК или ДЕЗ Количество незарегистрированных жильцов Сумма доначислений
ГУП ДЕЗ Новогиреево 9 8628 рублей 97 копеек
УК ОАО «РЭУ ВАО» 69 181 472 рубля 35 копеек
ГУП ДЕЗ Сокольники 23 74255 рублей 82 копейки.

Комментарии, как говорится, излишни.

И наконец, третья составляющая – борьба с терроризмом и преступностью. Здесь все несколько сложнее. Да, действительно, данное постановление затруднит проживание криминального элемента на квартирах у законопослушных или хотя бы немного думающих граждан. Да и сами жильцы (особенно москвичи, пережившие теракты в 1990-х и нулевых) обязательно проявят бдительность и постараются выяснить, что за новые соседи появились у них в доме. Но проблема хозяев нелегальных квартир, целенаправленно предоставляющих жилье преступникам, никуда не исчезнет. Здесь, как и прежде, необходима эффективная и слаженная работа участковых и районных отделов полиции.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4840 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте