Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Идея софинансирования капитального ремонта принесла больше вреда, чем пользы»

Депутат Госдумы, член комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

В конце 2011 года вступают в силу новые правила предоставления коммунальных услуг. Некоторые из них понятны любому – это, в первую очередь, ряд ужесточений в отношении должников, например, отключение электричества уже через три месяца неуплаты, а не через шесть, как было раньше. Однако помимо этого грядут изменения самой методики расчета коммунальных платежей. По новым правилам, их начисление станет более прозрачным, но разобраться в этой системе без помощи специалиста по-прежнему непросто. В недалеком будущем россиян ожидают и другие перемены: в 2012 году истекает срок установки счетчиков воды, отопления и электроэнергии. О последних нововведениях в сфере ЖКХ рассказала Галина Хованская, депутат Госдумы, член комитета по строительству и земельным отношениям, в ходе онлайн-конференции «Новшества в сфере ЖКХ: как не разориться на оплате «коммуналки»?».

Сколько стоит установка счетчиков на воду, электричество и отопление? Как часто их надо менять?

Стоимость установки счетчиков сильно зависит от вашей управляющей организации. Она должна выбрать поставщика, который поставляет качественную продукцию за меньшие деньги. Если речь идет о большом доме, она может и конкурс провести. То же самое может сделать и муниципальная власть. Она этим и занимается, правда иногда не очень добросовестно, определяя заранее, кто будет поставщиком. В этом опасность деятельности неестественных монополистов. Здесь мы уже выходим на проблему коррупции в органах местной власти, а иногда и на уровне вашего дома, если у вас недобросовестная управляющая организация или председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Частота замены обозначена в инструкции по эксплуатации счетчика. Я думаю, что лет 10-15, в зависимости от качества счетчика, - это тот срок, на который можно рассчитывать. Поверка счетчика обязательно должна проводиться, но это недорогая операция.

Неужели коммунальные расходы после установки счетчиков станут ниже?

Счетчики выгодны, за исключением разве что старых домов-пятиэтажек. Там плата за отопление может не уменьшиться, а увеличиться. В остальных случаях счетчики на тепловую энергию стоит установить. В большинстве случаев к значительной экономии ведет и установка счетчика водопотребления (если, конечно, в вашей квартире нормальная сантехника, которая не течет). Нормативы на воду, по крайней мере в Москве, существенно завышены (в 2,5 - 3 раза). Ни один нормальный москвич не потребляет столько, сколько ему приходится платить по нормативам.

Сразу расходы не будут ниже, потому что вы заплатите за установку счетчика и за сам счетчик. Но это достаточно быстро окупится – максимум в течение года, особенно если речь идет о Москве, где нормативы на воду безумно завышены.

Как узнать, какая у меня управляющая компания и где можно посмотреть другие?

Очень хорошо, что вы заинтересовались, кто управляет вашей собственностью. Это можно узнать в органе местного самоуправления, либо, если это Москва, в вашей управе. Да и в платежке должны присутствовать следы вашей управляющей организации.

Про то, где узнать о других управляющих организациях, – хороший вопрос. В соответствии с 731-м постановлением правительства РФ от 23 сентября 2010 года о прозрачности деятельности управляющих организаций вся информация об управляющей организации должна быть размещена либо на ее сайте, либо на сайте органа местного самоуправления, либо на сайте субъекта Федерации. Осенью министерство регионального развития обещает сделать единый официальный сайт, где можно будет найти полную подробную информацию о всех управляющих организациях.

Можно ли сменить управляющую компанию и как это сделать?

Поменять управляющую организацию по закону можно в любой момент, если нарушаются условия договора. В этом случае на основании решения общего собрания собственников можно расторгнуть договор, предварительно договорившись с другой управляющей организацией. При этом собственники в доме, обладающие большинством голосов, должны быть за смену управляющей организации.

Если же условия договора выполняются, но вы все равно хотите сменить управляющую организацию, то за месяц до срока окончания договора нужно уведомить вашу компанию о том, что вы не будете его возобновлять. Такое решение опять же должно быть принято общим собранием собственников жилья. Нередко при решении о смене управляющей организации жители домов сталкивались с затягиванием или отказом от передачи технической документации новой организации. Они видели, что от них вместе с домом уходят деньги, и сопротивлялись этому. Но сейчас за такие действия вводятся достаточно строгие санкции.

Как вы оцениваете перспективы капитального ремонта в Москве и в России?

По решению пленума Верховного суда, если дом нуждался в ремонте до момента приватизации, то это остается обязательством наймодателя (государства). В дальнейшем действительно возникает проблема, потому что в результате приватизации у нас возник класс нищих собственников жилья. Обеспеченных людей в России примерно 10%, еще 20-30% живут более или менее неплохо, а остальные – либо на грани бедности, либо за гранью. Эти люди не смогут нести бремя капитального ремонта в будущем.

Сейчас существует два сценария будущего порядка проведения капитального ремонта при участии государства. Согласно первому, следует создать региональные фонды. В этом случае все недостатки федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ будут перенесены на региональный уровень. Второй сценарий предполагает отказ от создания общего «котла», в рамках которого поборами на ремонт облагаются все граждане, вне зависимости от того, нуждается их дом в ремонте или нет. Вместо этого предлагается выдавать гражданам льготные кредиты на ремонт конкретного дома, избегая тем самым схемы накопления, которая очень опасна в нестабильной экономической ситуации. Я - сторонница второго пути: льготного кредитования. Этот сценарий тоже требует участия государства, которое само заинтересовано в нормальном состоянии жилищного фонда.

Оправдал ли себя подход, когда часть работ по капитальному ремонту оплачивает собственник?

Идея софинансирования, к сожалению, принесла больше вреда, чем пользы. У нищих собственников все равно не было необходимых 5% на софинансирование капитального ремонта. Проблема обостряется тем, что они чаще всего живут в очень плохих домах, а, как известно, чем хуже состояние дома, тем выше стоимость капитального ремонта. В итоге получилось, что не ремонтировали как раз дома, которые остро нуждаются в ремонте (так как затраты на ремонт выше, а живут в таких домах чаще всего малообеспеченные жители, которые не могут участвовать в софинансировании), и ремонтировали те, которые находятся в более или менее приличном состоянии. В них живут более обеспеченные люди, которые с удовольствием эти 5% отдали, чтобы их дом отремонтировали.

Как вы относитесь к рабскому труду гастарбайтеров в сфере ЖКХ?

Я вижу, в каких условиях эти люди работают и живут. Я слышала о том, что у них воруют как минимум половину тех денег, которые они зарабатывают. Их заселяют в технические подвалы, где нельзя жить. Они живут в антисанитарных условиях. Людям необходимо обеспечить пусть не роскошные, но нормальные условия гигиены, чтобы у них было место, где можно помыться, приготовить еду, поспать. Разбираться в этом случае надо с работодателями, которые не обеспечивают им нормальные условия для жизни и работы. Это дело прокуратуры, федеральной миграционной службы и федеральных органов власти в целом. Они являются основным звеном в расследовании нарушений, в том числе и в сфере ЖКХ, но, к сожалению, сами поражены вирусом коррупции не меньше коммунальщиков.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Новшества в сфере ЖКХ: как не разориться на оплате «коммуналки»?»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1357 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте