Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Идея софинансирования капитального ремонта принесла больше вреда, чем пользы»

Депутат Госдумы, член комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

В конце 2011 года вступают в силу новые правила предоставления коммунальных услуг. Некоторые из них понятны любому – это, в первую очередь, ряд ужесточений в отношении должников, например, отключение электричества уже через три месяца неуплаты, а не через шесть, как было раньше. Однако помимо этого грядут изменения самой методики расчета коммунальных платежей. По новым правилам, их начисление станет более прозрачным, но разобраться в этой системе без помощи специалиста по-прежнему непросто. В недалеком будущем россиян ожидают и другие перемены: в 2012 году истекает срок установки счетчиков воды, отопления и электроэнергии. О последних нововведениях в сфере ЖКХ рассказала Галина Хованская, депутат Госдумы, член комитета по строительству и земельным отношениям, в ходе онлайн-конференции «Новшества в сфере ЖКХ: как не разориться на оплате «коммуналки»?».

Сколько стоит установка счетчиков на воду, электричество и отопление? Как часто их надо менять?

Стоимость установки счетчиков сильно зависит от вашей управляющей организации. Она должна выбрать поставщика, который поставляет качественную продукцию за меньшие деньги. Если речь идет о большом доме, она может и конкурс провести. То же самое может сделать и муниципальная власть. Она этим и занимается, правда иногда не очень добросовестно, определяя заранее, кто будет поставщиком. В этом опасность деятельности неестественных монополистов. Здесь мы уже выходим на проблему коррупции в органах местной власти, а иногда и на уровне вашего дома, если у вас недобросовестная управляющая организация или председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Частота замены обозначена в инструкции по эксплуатации счетчика. Я думаю, что лет 10-15, в зависимости от качества счетчика, - это тот срок, на который можно рассчитывать. Поверка счетчика обязательно должна проводиться, но это недорогая операция.

Неужели коммунальные расходы после установки счетчиков станут ниже?

Счетчики выгодны, за исключением разве что старых домов-пятиэтажек. Там плата за отопление может не уменьшиться, а увеличиться. В остальных случаях счетчики на тепловую энергию стоит установить. В большинстве случаев к значительной экономии ведет и установка счетчика водопотребления (если, конечно, в вашей квартире нормальная сантехника, которая не течет). Нормативы на воду, по крайней мере в Москве, существенно завышены (в 2,5 - 3 раза). Ни один нормальный москвич не потребляет столько, сколько ему приходится платить по нормативам.

Сразу расходы не будут ниже, потому что вы заплатите за установку счетчика и за сам счетчик. Но это достаточно быстро окупится – максимум в течение года, особенно если речь идет о Москве, где нормативы на воду безумно завышены.

Как узнать, какая у меня управляющая компания и где можно посмотреть другие?

Очень хорошо, что вы заинтересовались, кто управляет вашей собственностью. Это можно узнать в органе местного самоуправления, либо, если это Москва, в вашей управе. Да и в платежке должны присутствовать следы вашей управляющей организации.

Про то, где узнать о других управляющих организациях, – хороший вопрос. В соответствии с 731-м постановлением правительства РФ от 23 сентября 2010 года о прозрачности деятельности управляющих организаций вся информация об управляющей организации должна быть размещена либо на ее сайте, либо на сайте органа местного самоуправления, либо на сайте субъекта Федерации. Осенью министерство регионального развития обещает сделать единый официальный сайт, где можно будет найти полную подробную информацию о всех управляющих организациях.

Можно ли сменить управляющую компанию и как это сделать?

Поменять управляющую организацию по закону можно в любой момент, если нарушаются условия договора. В этом случае на основании решения общего собрания собственников можно расторгнуть договор, предварительно договорившись с другой управляющей организацией. При этом собственники в доме, обладающие большинством голосов, должны быть за смену управляющей организации.

Если же условия договора выполняются, но вы все равно хотите сменить управляющую организацию, то за месяц до срока окончания договора нужно уведомить вашу компанию о том, что вы не будете его возобновлять. Такое решение опять же должно быть принято общим собранием собственников жилья. Нередко при решении о смене управляющей организации жители домов сталкивались с затягиванием или отказом от передачи технической документации новой организации. Они видели, что от них вместе с домом уходят деньги, и сопротивлялись этому. Но сейчас за такие действия вводятся достаточно строгие санкции.

Как вы оцениваете перспективы капитального ремонта в Москве и в России?

По решению пленума Верховного суда, если дом нуждался в ремонте до момента приватизации, то это остается обязательством наймодателя (государства). В дальнейшем действительно возникает проблема, потому что в результате приватизации у нас возник класс нищих собственников жилья. Обеспеченных людей в России примерно 10%, еще 20-30% живут более или менее неплохо, а остальные – либо на грани бедности, либо за гранью. Эти люди не смогут нести бремя капитального ремонта в будущем.

Сейчас существует два сценария будущего порядка проведения капитального ремонта при участии государства. Согласно первому, следует создать региональные фонды. В этом случае все недостатки федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ будут перенесены на региональный уровень. Второй сценарий предполагает отказ от создания общего «котла», в рамках которого поборами на ремонт облагаются все граждане, вне зависимости от того, нуждается их дом в ремонте или нет. Вместо этого предлагается выдавать гражданам льготные кредиты на ремонт конкретного дома, избегая тем самым схемы накопления, которая очень опасна в нестабильной экономической ситуации. Я - сторонница второго пути: льготного кредитования. Этот сценарий тоже требует участия государства, которое само заинтересовано в нормальном состоянии жилищного фонда.

Оправдал ли себя подход, когда часть работ по капитальному ремонту оплачивает собственник?

Идея софинансирования, к сожалению, принесла больше вреда, чем пользы. У нищих собственников все равно не было необходимых 5% на софинансирование капитального ремонта. Проблема обостряется тем, что они чаще всего живут в очень плохих домах, а, как известно, чем хуже состояние дома, тем выше стоимость капитального ремонта. В итоге получилось, что не ремонтировали как раз дома, которые остро нуждаются в ремонте (так как затраты на ремонт выше, а живут в таких домах чаще всего малообеспеченные жители, которые не могут участвовать в софинансировании), и ремонтировали те, которые находятся в более или менее приличном состоянии. В них живут более обеспеченные люди, которые с удовольствием эти 5% отдали, чтобы их дом отремонтировали.

Как вы относитесь к рабскому труду гастарбайтеров в сфере ЖКХ?

Я вижу, в каких условиях эти люди работают и живут. Я слышала о том, что у них воруют как минимум половину тех денег, которые они зарабатывают. Их заселяют в технические подвалы, где нельзя жить. Они живут в антисанитарных условиях. Людям необходимо обеспечить пусть не роскошные, но нормальные условия гигиены, чтобы у них было место, где можно помыться, приготовить еду, поспать. Разбираться в этом случае надо с работодателями, которые не обеспечивают им нормальные условия для жизни и работы. Это дело прокуратуры, федеральной миграционной службы и федеральных органов власти в целом. Они являются основным звеном в расследовании нарушений, в том числе и в сфере ЖКХ, но, к сожалению, сами поражены вирусом коррупции не меньше коммунальщиков.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Новшества в сфере ЖКХ: как не разориться на оплате «коммуналки»?»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1361 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 774 960
до 12 927 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 115 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.1 (1 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.11, к.2 (1 район) Показать все 18 корпусов Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте