Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки становятся умнее

Технологии «умного дома» проникают даже в массовый сегмент

«Умный дом» – система, позволяющая управлять инженерными сетями здания или квартиры, – обычно ассоциируется с элитным жильем. Однако некоторые элементы застройщики внедряют даже в массовом сегменте. Редакция IRN.RU узнала, какие «умные» технологии применяются в современных новостройках.

Умные счетчики

В мае стало известно, что с 1 июля 2019 года Минстрой РФ обяжет еще на стадии строительства многоквартирных домов устанавливать только «умные» приборы учёта потреблённых ресурсов. «Это решение затрагивает дома, которые будут начинать строиться и достраиваться», - уточнил руководитель направления «Информационные технологии в ЖКХ» департамента информационных технологий г. Москвы Илья Дёмин в ходе онлайн-конференции «Умные технологии в ЖКХ: как повысить привлекательность новостроек и сократить расходы компаний, управляющих жилым фондом?». Застройщиков обяжут отказаться от обычных водомеров, однотарифных электросчетчиков и устаревших приборов в пользу «умных» устройств с дистанционной передачей данных. Минстрой предложил устанавливать смарт-счетчики в ходе капремонта старого фонда и оснащать интеллектуальными системами новостройки.

Для жителей это означает, что не придется самостоятельно передавать показания приборов учета – это будет делать автоматически специальный сервис. Показания будут поступать в городские информационные системы и включаться в единый платежный документ.

Между тем, примеры внедрения автоматизированных счетчиков встречались задолго до распоряжения Минстроя. Интерес к «умным» приборам контроля и учета, по словам президента компании «Стриж» Андрея Синицина, начал расти с 2014 года по мере снижения стоимости внедрения и обслуживания таких устройств. При этом в основном они были востребованы как раз в давно построенных домах. «До осени прошлого года большинство заказов «Стриж» получал от правлений домов старого жилфонда. Например, в доме завершался срок службы счетчиков, или хозяйственный и технически «продвинутый» председатель ставил автоматизированный учет в ходе капремонта», - вспоминает эксперт.

В 2017 году «умными» счетчиками стали активнее интересоваться девелоперы. Они стали устанавливать беспроводные системы автоматического учета. «В ходе возведения домов проектные отделы включали смарт-счетчики в документацию и монтировали их в строящееся жилье», - говорит Андрей Синицин.

Кому выгодно

В первую очередь, умные счетчики полезны для управляющих компаний. Счетчики позволяют своевременно собирать показания, а также избегать «подкруток» со стороны пользователей. По словам экспертов, некоторые жильцы вставляют магниты и идут на другие хитрости ради снижения платы за ЖКУ. Когда счетчик подключен напрямую к «мозгу» в системе, всю информацию видит оператор в центре сбора данных. Кроме того, автоматически в оперативном режиме передается информация о протечках. По словам Андрея Синицина, это позволяет сэкономить до 30% на общедомовых нуждах. Обрабатывается информация и включается в счет тоже автоматически, что экономит затраты на персонал.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, обязательства по внедрению умных счетчиков – это дополнительные затраты для девелоперов, которые сейчас и так испытывают большое давление из-за повышения себестоимости строительства при ограниченной возможности повышения цен. Правда, эти решения могут быть экономически целесообразными для застройщиков, которые в собственной структуре имеют управляющую компанию, занимающуюся эксплуатацией дома.

По словам Андрея Синицина, стоимость внедрения беспроводной системы учета воды для дома на 272 квартир с одним стояком ГВС+ХВС (4 секции по 17 этажей) составляет чуть меньше 950 000 рублей. Однако и экономию эта система обеспечивает значительную. Например, управляющий жилым кварталом на западе Москвы посчитал, что после приема в эксплуатацию 900 квартир с обычными счетчиками он ежемесячно будет терять 940 кубометров неучтенной воды, или 74 730 рублей. В итоге управляющий убедил застройщика поставить «умные» приборы учета в незаселенные квартиры в ходе возведения дома. По его расчетам, смарт-счетчики окупятся через 12-16 месяцев. Экономия достигается за счет снижения затрат на общедомовые нужды благодаря сквозному учету. Система подсчитывает расход воды с точностью до кубического метра по каждому источнику в реальном времени – будь то квартира, общий этаж, подвал и т.п. Если где-то обнаружены выбивающиеся из нормы показатели, можно заподозрить протечку и быстрее ее устранить. Кроме того, система оперативно оповещает об обнаружении магнитного поля рядом со счетчиками в конкретных квартирах: это позволяет бороться с установкой магнитов для остановки счетчиков.

Из более свежих примеров – установка 3700 счетчиков с радиомодулями в новостройках компании «Сити-XXI век». «Из-за того, что строителям не пришлось тянуть провода, соединять приборы, расходы на диспетчеризации домов сократились в 1,9 раза по сравнению с прошлым опытом проводной диспетчеризации», - говорит Андрей Синицин. В целом, по словам эксперта, стоимость внедрения «умного» учета в новостройках не превышает 36 рублей за квадратный метр жилья. Таким образом, установка таких систем не сильно завышает строительную смету, поэтому возможна даже в бюджетных сегментах. Помимо «Сити-XXI век», эти технологии используют ГК «ПИК», СМУ «Мособлстрой» и некоторые другие застройщики.

Для жителей речь идет скорее об удобстве – не нужно помнить о своевременной передаче показаний. Прямая экономия возможна для недисциплинированных жильцов: если они забывают передавать показания приборов учета более трех месяцев, счет на воду выставляется по нормативам, которые обычно выше реального потребления. Кроме того, автоматические счетчики удобны для анализа расходов: в специальном онлайн-кабинете человек может проанализировать почасовой расход воды, электричества, тепла и газа в своей квартире.

Не только счетчики

При строительстве домов внедряются и другие технологии, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более удобной, прогрессивной и экономной. Это, например, система кондиционирования, защищающая дом от перегрева, датчики тепла для более эффективного режима отопления и другие. Андрей Синицин говорит, что «интернет вещей» в новостройках, помимо автоматической отправки показаний, обычно включает датчики движения и освещения в подъездах, программное обеспечение для контроля потребления ресурсов в квартире/доме целиком.

Более сложные и дорогие системы – объединение лифтов, систем безопасности, инженерных коммуникаций, паркингов в единую сеть Wi-Fi, которой могут управлять жители комплекса. Например, при подъезде к дому интеллектуальная система распознает автомобиль жителя, сама вызывает лифт в соответствующем подъезде и сообщает о наличии корреспонденции в почтовом ящике. Посредством голосовых команд в лифте можно будет узнать о пробках на дорогах или прогноз погоды.

По словам первого заместителя председателя правления корпорации «Баркли» Александра Красавина, система «умного дома» в настоящее время представлена преимущественно в элитных домах. Однако технологии «умного дома» постепенно проникают не только в бизнес-класс, но и в класс «комфорт».

К слову, это не самая новая тенденция. Как рассказал Илья Демин, еще в 2009 году в рамках экспериментального проекта «Цифровой район Жулебино» был построен дом, где практически всеми системами управляет компьютер. За температурой в помещениях следят специальные датчики, которые также помогают выявить несанкционированные утечки тепла.

Также среди примеров использования умных технологий в бюджетных сегментах можно назвать ЖК «Аккорд. Smart-квартал». Все квартиры в новостройке планируется оснастить системой «умный дом». Специальное приложение, установленное на смартфон или другое устройство, позволит контролировать режим охраны квартиры, следить за состоянием коммуникаций, управлять светом, настраивать климат и т. п.

Но наиболее прогрессивные технологии используются пока почти исключительно в премиальном и элитном классах. Так, в ЖК «Лица» Capital Group сделали ставку на такие решения в маркетинговой стратегии. Все системы собраны в единое приложение, которое жители устанавливают на свои смартфоны. Им можно воспользоваться для въезда на территорию вместо карты доступа, с помощью телефона можно открыть дверь гостям, проверить почтовый ящик, получить информацию об энергопотреблении, вызвать лифт, связаться с управляющей компанией и т.п.

Схожей стратегии придерживает компания «Колди» в своем проекте LOFTEC. По словам коммерческого директора компании Павла Логачева, для жильцов на ресепшене будет работать специальный робот-консьерж, в здании предусмотрела автоматическая система распознания лиц, голосовое управление лифтами и другие возможности. Разработанная для LOFTEC система «умный дом» также позволяет с помощью одного приложения управлять всеми процессами в доме, совершать необходимые платежи, заказывать сервисы.

Развивается самое необходимое

По мнению Александра Красавина, в будущем «умные» технологии станут неотъемлемой частью недвижимости любого сегмента. Правда, коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик считает, что в массовом сегменте застройщики будут готовы внедрять в основном базовые системы: датчики света, контроль доступа, автоматический сбор данных со счетчиков и т.п.

По словам Ильи Демина, новые технологии сейчас активно проникают в ЖКХ, как на инфраструктурном уровне (оборудование), так и в виде информационных систем, способных решать те или иные задачи. «Именно на их развитие и использование в городе сейчас делается основной упор. К примеру, создав стандарт реконструкции диспетчерских ЖКХ, можно сформировать систему оповещения жителей по всем аварийным ситуациям со сроками их устранения. Безусловно, для этого необходимо будет провести работы по перестройке инфраструктуры. Ещё один пример – системы автоматического учёта всех потребляемых домом ресурсов (тепло, электричество, вода)».

По словам эксперта, наиболее быстрое развитие получат системы, которые быстро обеспечивают прямую экономию: «Например, установка солнечных панелей на дом – слишком дорого при наших расценках за киловатт и количестве солнечных дней. Инновация и ее экономическая целесообразность должна определяться исходя из желания жителей, что бы она была, возможностей управляющей организации по поддержанию ее в рабочем состоянии, стоимости установки».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1935 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 489 986
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 565 626
до 17 584 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, 3 км от МКАД Площади : 67 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Старокрымская ул., вл.13 к.1 Показать все 6 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 212 640
до 44 520 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Торопитесь! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте