Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки становятся умнее

Технологии «умного дома» проникают даже в массовый сегмент

«Умный дом» – система, позволяющая управлять инженерными сетями здания или квартиры, – обычно ассоциируется с элитным жильем. Однако некоторые элементы застройщики внедряют даже в массовом сегменте. Редакция IRN.RU узнала, какие «умные» технологии применяются в современных новостройках.

Умные счетчики

В мае стало известно, что с 1 июля 2019 года Минстрой РФ обяжет еще на стадии строительства многоквартирных домов устанавливать только «умные» приборы учёта потреблённых ресурсов. «Это решение затрагивает дома, которые будут начинать строиться и достраиваться», - уточнил руководитель направления «Информационные технологии в ЖКХ» департамента информационных технологий г. Москвы Илья Дёмин в ходе онлайн-конференции «Умные технологии в ЖКХ: как повысить привлекательность новостроек и сократить расходы компаний, управляющих жилым фондом?». Застройщиков обяжут отказаться от обычных водомеров, однотарифных электросчетчиков и устаревших приборов в пользу «умных» устройств с дистанционной передачей данных. Минстрой предложил устанавливать смарт-счетчики в ходе капремонта старого фонда и оснащать интеллектуальными системами новостройки.

Для жителей это означает, что не придется самостоятельно передавать показания приборов учета – это будет делать автоматически специальный сервис. Показания будут поступать в городские информационные системы и включаться в единый платежный документ.

Между тем, примеры внедрения автоматизированных счетчиков встречались задолго до распоряжения Минстроя. Интерес к «умным» приборам контроля и учета, по словам президента компании «Стриж» Андрея Синицина, начал расти с 2014 года по мере снижения стоимости внедрения и обслуживания таких устройств. При этом в основном они были востребованы как раз в давно построенных домах. «До осени прошлого года большинство заказов «Стриж» получал от правлений домов старого жилфонда. Например, в доме завершался срок службы счетчиков, или хозяйственный и технически «продвинутый» председатель ставил автоматизированный учет в ходе капремонта», - вспоминает эксперт.

В 2017 году «умными» счетчиками стали активнее интересоваться девелоперы. Они стали устанавливать беспроводные системы автоматического учета. «В ходе возведения домов проектные отделы включали смарт-счетчики в документацию и монтировали их в строящееся жилье», - говорит Андрей Синицин.

Кому выгодно

В первую очередь, умные счетчики полезны для управляющих компаний. Счетчики позволяют своевременно собирать показания, а также избегать «подкруток» со стороны пользователей. По словам экспертов, некоторые жильцы вставляют магниты и идут на другие хитрости ради снижения платы за ЖКУ. Когда счетчик подключен напрямую к «мозгу» в системе, всю информацию видит оператор в центре сбора данных. Кроме того, автоматически в оперативном режиме передается информация о протечках. По словам Андрея Синицина, это позволяет сэкономить до 30% на общедомовых нуждах. Обрабатывается информация и включается в счет тоже автоматически, что экономит затраты на персонал.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, обязательства по внедрению умных счетчиков – это дополнительные затраты для девелоперов, которые сейчас и так испытывают большое давление из-за повышения себестоимости строительства при ограниченной возможности повышения цен. Правда, эти решения могут быть экономически целесообразными для застройщиков, которые в собственной структуре имеют управляющую компанию, занимающуюся эксплуатацией дома.

По словам Андрея Синицина, стоимость внедрения беспроводной системы учета воды для дома на 272 квартир с одним стояком ГВС+ХВС (4 секции по 17 этажей) составляет чуть меньше 950 000 рублей. Однако и экономию эта система обеспечивает значительную. Например, управляющий жилым кварталом на западе Москвы посчитал, что после приема в эксплуатацию 900 квартир с обычными счетчиками он ежемесячно будет терять 940 кубометров неучтенной воды, или 74 730 рублей. В итоге управляющий убедил застройщика поставить «умные» приборы учета в незаселенные квартиры в ходе возведения дома. По его расчетам, смарт-счетчики окупятся через 12-16 месяцев. Экономия достигается за счет снижения затрат на общедомовые нужды благодаря сквозному учету. Система подсчитывает расход воды с точностью до кубического метра по каждому источнику в реальном времени – будь то квартира, общий этаж, подвал и т.п. Если где-то обнаружены выбивающиеся из нормы показатели, можно заподозрить протечку и быстрее ее устранить. Кроме того, система оперативно оповещает об обнаружении магнитного поля рядом со счетчиками в конкретных квартирах: это позволяет бороться с установкой магнитов для остановки счетчиков.

Из более свежих примеров – установка 3700 счетчиков с радиомодулями в новостройках компании «Сити-XXI век». «Из-за того, что строителям не пришлось тянуть провода, соединять приборы, расходы на диспетчеризации домов сократились в 1,9 раза по сравнению с прошлым опытом проводной диспетчеризации», - говорит Андрей Синицин. В целом, по словам эксперта, стоимость внедрения «умного» учета в новостройках не превышает 36 рублей за квадратный метр жилья. Таким образом, установка таких систем не сильно завышает строительную смету, поэтому возможна даже в бюджетных сегментах. Помимо «Сити-XXI век», эти технологии используют ГК «ПИК», СМУ «Мособлстрой» и некоторые другие застройщики.

Для жителей речь идет скорее об удобстве – не нужно помнить о своевременной передаче показаний. Прямая экономия возможна для недисциплинированных жильцов: если они забывают передавать показания приборов учета более трех месяцев, счет на воду выставляется по нормативам, которые обычно выше реального потребления. Кроме того, автоматические счетчики удобны для анализа расходов: в специальном онлайн-кабинете человек может проанализировать почасовой расход воды, электричества, тепла и газа в своей квартире.

Не только счетчики

При строительстве домов внедряются и другие технологии, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более удобной, прогрессивной и экономной. Это, например, система кондиционирования, защищающая дом от перегрева, датчики тепла для более эффективного режима отопления и другие. Андрей Синицин говорит, что «интернет вещей» в новостройках, помимо автоматической отправки показаний, обычно включает датчики движения и освещения в подъездах, программное обеспечение для контроля потребления ресурсов в квартире/доме целиком.

Более сложные и дорогие системы – объединение лифтов, систем безопасности, инженерных коммуникаций, паркингов в единую сеть Wi-Fi, которой могут управлять жители комплекса. Например, при подъезде к дому интеллектуальная система распознает автомобиль жителя, сама вызывает лифт в соответствующем подъезде и сообщает о наличии корреспонденции в почтовом ящике. Посредством голосовых команд в лифте можно будет узнать о пробках на дорогах или прогноз погоды.

По словам первого заместителя председателя правления корпорации «Баркли» Александра Красавина, система «умного дома» в настоящее время представлена преимущественно в элитных домах. Однако технологии «умного дома» постепенно проникают не только в бизнес-класс, но и в класс «комфорт».

К слову, это не самая новая тенденция. Как рассказал Илья Демин, еще в 2009 году в рамках экспериментального проекта «Цифровой район Жулебино» был построен дом, где практически всеми системами управляет компьютер. За температурой в помещениях следят специальные датчики, которые также помогают выявить несанкционированные утечки тепла.

Также среди примеров использования умных технологий в бюджетных сегментах можно назвать ЖК «Аккорд. Smart-квартал». Все квартиры в новостройке планируется оснастить системой «умный дом». Специальное приложение, установленное на смартфон или другое устройство, позволит контролировать режим охраны квартиры, следить за состоянием коммуникаций, управлять светом, настраивать климат и т. п.

Но наиболее прогрессивные технологии используются пока почти исключительно в премиальном и элитном классах. Так, в ЖК «Лица» Capital Group сделали ставку на такие решения в маркетинговой стратегии. Все системы собраны в единое приложение, которое жители устанавливают на свои смартфоны. Им можно воспользоваться для въезда на территорию вместо карты доступа, с помощью телефона можно открыть дверь гостям, проверить почтовый ящик, получить информацию об энергопотреблении, вызвать лифт, связаться с управляющей компанией и т.п.

Схожей стратегии придерживает компания «Колди» в своем проекте LOFTEC. По словам коммерческого директора компании Павла Логачева, для жильцов на ресепшене будет работать специальный робот-консьерж, в здании предусмотрела автоматическая система распознания лиц, голосовое управление лифтами и другие возможности. Разработанная для LOFTEC система «умный дом» также позволяет с помощью одного приложения управлять всеми процессами в доме, совершать необходимые платежи, заказывать сервисы.

Развивается самое необходимое

По мнению Александра Красавина, в будущем «умные» технологии станут неотъемлемой частью недвижимости любого сегмента. Правда, коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик считает, что в массовом сегменте застройщики будут готовы внедрять в основном базовые системы: датчики света, контроль доступа, автоматический сбор данных со счетчиков и т.п.

По словам Ильи Демина, новые технологии сейчас активно проникают в ЖКХ, как на инфраструктурном уровне (оборудование), так и в виде информационных систем, способных решать те или иные задачи. «Именно на их развитие и использование в городе сейчас делается основной упор. К примеру, создав стандарт реконструкции диспетчерских ЖКХ, можно сформировать систему оповещения жителей по всем аварийным ситуациям со сроками их устранения. Безусловно, для этого необходимо будет провести работы по перестройке инфраструктуры. Ещё один пример – системы автоматического учёта всех потребляемых домом ресурсов (тепло, электричество, вода)».

По словам эксперта, наиболее быстрое развитие получат системы, которые быстро обеспечивают прямую экономию: «Например, установка солнечных панелей на дом – слишком дорого при наших расценках за киловатт и количестве солнечных дней. Инновация и ее экономическая целесообразность должна определяться исходя из желания жителей, что бы она была, возможностей управляющей организации по поддержанию ее в рабочем состоянии, стоимости установки».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1853 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 742 800
до 54 150 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-5-комнатные апартаменты Площади : 34 - 181 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 31-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте