Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки становятся умнее

Технологии «умного дома» проникают даже в массовый сегмент

«Умный дом» – система, позволяющая управлять инженерными сетями здания или квартиры, – обычно ассоциируется с элитным жильем. Однако некоторые элементы застройщики внедряют даже в массовом сегменте. Редакция IRN.RU узнала, какие «умные» технологии применяются в современных новостройках.

Умные счетчики

В мае стало известно, что с 1 июля 2019 года Минстрой РФ обяжет еще на стадии строительства многоквартирных домов устанавливать только «умные» приборы учёта потреблённых ресурсов. «Это решение затрагивает дома, которые будут начинать строиться и достраиваться», - уточнил руководитель направления «Информационные технологии в ЖКХ» департамента информационных технологий г. Москвы Илья Дёмин в ходе онлайн-конференции «Умные технологии в ЖКХ: как повысить привлекательность новостроек и сократить расходы компаний, управляющих жилым фондом?». Застройщиков обяжут отказаться от обычных водомеров, однотарифных электросчетчиков и устаревших приборов в пользу «умных» устройств с дистанционной передачей данных. Минстрой предложил устанавливать смарт-счетчики в ходе капремонта старого фонда и оснащать интеллектуальными системами новостройки.

Для жителей это означает, что не придется самостоятельно передавать показания приборов учета – это будет делать автоматически специальный сервис. Показания будут поступать в городские информационные системы и включаться в единый платежный документ.

Между тем, примеры внедрения автоматизированных счетчиков встречались задолго до распоряжения Минстроя. Интерес к «умным» приборам контроля и учета, по словам президента компании «Стриж» Андрея Синицина, начал расти с 2014 года по мере снижения стоимости внедрения и обслуживания таких устройств. При этом в основном они были востребованы как раз в давно построенных домах. «До осени прошлого года большинство заказов «Стриж» получал от правлений домов старого жилфонда. Например, в доме завершался срок службы счетчиков, или хозяйственный и технически «продвинутый» председатель ставил автоматизированный учет в ходе капремонта», - вспоминает эксперт.

В 2017 году «умными» счетчиками стали активнее интересоваться девелоперы. Они стали устанавливать беспроводные системы автоматического учета. «В ходе возведения домов проектные отделы включали смарт-счетчики в документацию и монтировали их в строящееся жилье», - говорит Андрей Синицин.

Кому выгодно

В первую очередь, умные счетчики полезны для управляющих компаний. Счетчики позволяют своевременно собирать показания, а также избегать «подкруток» со стороны пользователей. По словам экспертов, некоторые жильцы вставляют магниты и идут на другие хитрости ради снижения платы за ЖКУ. Когда счетчик подключен напрямую к «мозгу» в системе, всю информацию видит оператор в центре сбора данных. Кроме того, автоматически в оперативном режиме передается информация о протечках. По словам Андрея Синицина, это позволяет сэкономить до 30% на общедомовых нуждах. Обрабатывается информация и включается в счет тоже автоматически, что экономит затраты на персонал.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, обязательства по внедрению умных счетчиков – это дополнительные затраты для девелоперов, которые сейчас и так испытывают большое давление из-за повышения себестоимости строительства при ограниченной возможности повышения цен. Правда, эти решения могут быть экономически целесообразными для застройщиков, которые в собственной структуре имеют управляющую компанию, занимающуюся эксплуатацией дома.

По словам Андрея Синицина, стоимость внедрения беспроводной системы учета воды для дома на 272 квартир с одним стояком ГВС+ХВС (4 секции по 17 этажей) составляет чуть меньше 950 000 рублей. Однако и экономию эта система обеспечивает значительную. Например, управляющий жилым кварталом на западе Москвы посчитал, что после приема в эксплуатацию 900 квартир с обычными счетчиками он ежемесячно будет терять 940 кубометров неучтенной воды, или 74 730 рублей. В итоге управляющий убедил застройщика поставить «умные» приборы учета в незаселенные квартиры в ходе возведения дома. По его расчетам, смарт-счетчики окупятся через 12-16 месяцев. Экономия достигается за счет снижения затрат на общедомовые нужды благодаря сквозному учету. Система подсчитывает расход воды с точностью до кубического метра по каждому источнику в реальном времени – будь то квартира, общий этаж, подвал и т.п. Если где-то обнаружены выбивающиеся из нормы показатели, можно заподозрить протечку и быстрее ее устранить. Кроме того, система оперативно оповещает об обнаружении магнитного поля рядом со счетчиками в конкретных квартирах: это позволяет бороться с установкой магнитов для остановки счетчиков.

Из более свежих примеров – установка 3700 счетчиков с радиомодулями в новостройках компании «Сити-XXI век». «Из-за того, что строителям не пришлось тянуть провода, соединять приборы, расходы на диспетчеризации домов сократились в 1,9 раза по сравнению с прошлым опытом проводной диспетчеризации», - говорит Андрей Синицин. В целом, по словам эксперта, стоимость внедрения «умного» учета в новостройках не превышает 36 рублей за квадратный метр жилья. Таким образом, установка таких систем не сильно завышает строительную смету, поэтому возможна даже в бюджетных сегментах. Помимо «Сити-XXI век», эти технологии используют ГК «ПИК», СМУ «Мособлстрой» и некоторые другие застройщики.

Для жителей речь идет скорее об удобстве – не нужно помнить о своевременной передаче показаний. Прямая экономия возможна для недисциплинированных жильцов: если они забывают передавать показания приборов учета более трех месяцев, счет на воду выставляется по нормативам, которые обычно выше реального потребления. Кроме того, автоматические счетчики удобны для анализа расходов: в специальном онлайн-кабинете человек может проанализировать почасовой расход воды, электричества, тепла и газа в своей квартире.

Не только счетчики

При строительстве домов внедряются и другие технологии, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более удобной, прогрессивной и экономной. Это, например, система кондиционирования, защищающая дом от перегрева, датчики тепла для более эффективного режима отопления и другие. Андрей Синицин говорит, что «интернет вещей» в новостройках, помимо автоматической отправки показаний, обычно включает датчики движения и освещения в подъездах, программное обеспечение для контроля потребления ресурсов в квартире/доме целиком.

Более сложные и дорогие системы – объединение лифтов, систем безопасности, инженерных коммуникаций, паркингов в единую сеть Wi-Fi, которой могут управлять жители комплекса. Например, при подъезде к дому интеллектуальная система распознает автомобиль жителя, сама вызывает лифт в соответствующем подъезде и сообщает о наличии корреспонденции в почтовом ящике. Посредством голосовых команд в лифте можно будет узнать о пробках на дорогах или прогноз погоды.

По словам первого заместителя председателя правления корпорации «Баркли» Александра Красавина, система «умного дома» в настоящее время представлена преимущественно в элитных домах. Однако технологии «умного дома» постепенно проникают не только в бизнес-класс, но и в класс «комфорт».

К слову, это не самая новая тенденция. Как рассказал Илья Демин, еще в 2009 году в рамках экспериментального проекта «Цифровой район Жулебино» был построен дом, где практически всеми системами управляет компьютер. За температурой в помещениях следят специальные датчики, которые также помогают выявить несанкционированные утечки тепла.

Также среди примеров использования умных технологий в бюджетных сегментах можно назвать ЖК «Аккорд. Smart-квартал». Все квартиры в новостройке планируется оснастить системой «умный дом». Специальное приложение, установленное на смартфон или другое устройство, позволит контролировать режим охраны квартиры, следить за состоянием коммуникаций, управлять светом, настраивать климат и т. п.

Но наиболее прогрессивные технологии используются пока почти исключительно в премиальном и элитном классах. Так, в ЖК «Лица» Capital Group сделали ставку на такие решения в маркетинговой стратегии. Все системы собраны в единое приложение, которое жители устанавливают на свои смартфоны. Им можно воспользоваться для въезда на территорию вместо карты доступа, с помощью телефона можно открыть дверь гостям, проверить почтовый ящик, получить информацию об энергопотреблении, вызвать лифт, связаться с управляющей компанией и т.п.

Схожей стратегии придерживает компания «Колди» в своем проекте LOFTEC. По словам коммерческого директора компании Павла Логачева, для жильцов на ресепшене будет работать специальный робот-консьерж, в здании предусмотрела автоматическая система распознания лиц, голосовое управление лифтами и другие возможности. Разработанная для LOFTEC система «умный дом» также позволяет с помощью одного приложения управлять всеми процессами в доме, совершать необходимые платежи, заказывать сервисы.

Развивается самое необходимое

По мнению Александра Красавина, в будущем «умные» технологии станут неотъемлемой частью недвижимости любого сегмента. Правда, коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик считает, что в массовом сегменте застройщики будут готовы внедрять в основном базовые системы: датчики света, контроль доступа, автоматический сбор данных со счетчиков и т.п.

По словам Ильи Демина, новые технологии сейчас активно проникают в ЖКХ, как на инфраструктурном уровне (оборудование), так и в виде информационных систем, способных решать те или иные задачи. «Именно на их развитие и использование в городе сейчас делается основной упор. К примеру, создав стандарт реконструкции диспетчерских ЖКХ, можно сформировать систему оповещения жителей по всем аварийным ситуациям со сроками их устранения. Безусловно, для этого необходимо будет провести работы по перестройке инфраструктуры. Ещё один пример – системы автоматического учёта всех потребляемых домом ресурсов (тепло, электричество, вода)».

По словам эксперта, наиболее быстрое развитие получат системы, которые быстро обеспечивают прямую экономию: «Например, установка солнечных панелей на дом – слишком дорого при наших расценках за киловатт и количестве солнечных дней. Инновация и ее экономическая целесообразность должна определяться исходя из желания жителей, что бы она была, возможностей управляющей организации по поддержанию ее в рабочем состоянии, стоимости установки».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1567 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 372 000
до 14 133 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Ясный Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Красногвардейская, м. Домодедовская, м. Зябликово 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 83 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Домодедовская, 7 мин. пешком м. Зябликово, 15 мин. пешком Каширское ш., вл.65, к.1 (Борисовский) Каширское ш., вл.65, к.2 (Ореховый) Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,4 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. от 34 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Хит продаж! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте