Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки становятся умнее

Технологии «умного дома» проникают даже в массовый сегмент

«Умный дом» – система, позволяющая управлять инженерными сетями здания или квартиры, – обычно ассоциируется с элитным жильем. Однако некоторые элементы застройщики внедряют даже в массовом сегменте. Редакция IRN.RU узнала, какие «умные» технологии применяются в современных новостройках.

Умные счетчики

В мае стало известно, что с 1 июля 2019 года Минстрой РФ обяжет еще на стадии строительства многоквартирных домов устанавливать только «умные» приборы учёта потреблённых ресурсов. «Это решение затрагивает дома, которые будут начинать строиться и достраиваться», - уточнил руководитель направления «Информационные технологии в ЖКХ» департамента информационных технологий г. Москвы Илья Дёмин в ходе онлайн-конференции «Умные технологии в ЖКХ: как повысить привлекательность новостроек и сократить расходы компаний, управляющих жилым фондом?». Застройщиков обяжут отказаться от обычных водомеров, однотарифных электросчетчиков и устаревших приборов в пользу «умных» устройств с дистанционной передачей данных. Минстрой предложил устанавливать смарт-счетчики в ходе капремонта старого фонда и оснащать интеллектуальными системами новостройки.

Для жителей это означает, что не придется самостоятельно передавать показания приборов учета – это будет делать автоматически специальный сервис. Показания будут поступать в городские информационные системы и включаться в единый платежный документ.

Между тем, примеры внедрения автоматизированных счетчиков встречались задолго до распоряжения Минстроя. Интерес к «умным» приборам контроля и учета, по словам президента компании «Стриж» Андрея Синицина, начал расти с 2014 года по мере снижения стоимости внедрения и обслуживания таких устройств. При этом в основном они были востребованы как раз в давно построенных домах. «До осени прошлого года большинство заказов «Стриж» получал от правлений домов старого жилфонда. Например, в доме завершался срок службы счетчиков, или хозяйственный и технически «продвинутый» председатель ставил автоматизированный учет в ходе капремонта», - вспоминает эксперт.

В 2017 году «умными» счетчиками стали активнее интересоваться девелоперы. Они стали устанавливать беспроводные системы автоматического учета. «В ходе возведения домов проектные отделы включали смарт-счетчики в документацию и монтировали их в строящееся жилье», - говорит Андрей Синицин.

Кому выгодно

В первую очередь, умные счетчики полезны для управляющих компаний. Счетчики позволяют своевременно собирать показания, а также избегать «подкруток» со стороны пользователей. По словам экспертов, некоторые жильцы вставляют магниты и идут на другие хитрости ради снижения платы за ЖКУ. Когда счетчик подключен напрямую к «мозгу» в системе, всю информацию видит оператор в центре сбора данных. Кроме того, автоматически в оперативном режиме передается информация о протечках. По словам Андрея Синицина, это позволяет сэкономить до 30% на общедомовых нуждах. Обрабатывается информация и включается в счет тоже автоматически, что экономит затраты на персонал.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, обязательства по внедрению умных счетчиков – это дополнительные затраты для девелоперов, которые сейчас и так испытывают большое давление из-за повышения себестоимости строительства при ограниченной возможности повышения цен. Правда, эти решения могут быть экономически целесообразными для застройщиков, которые в собственной структуре имеют управляющую компанию, занимающуюся эксплуатацией дома.

По словам Андрея Синицина, стоимость внедрения беспроводной системы учета воды для дома на 272 квартир с одним стояком ГВС+ХВС (4 секции по 17 этажей) составляет чуть меньше 950 000 рублей. Однако и экономию эта система обеспечивает значительную. Например, управляющий жилым кварталом на западе Москвы посчитал, что после приема в эксплуатацию 900 квартир с обычными счетчиками он ежемесячно будет терять 940 кубометров неучтенной воды, или 74 730 рублей. В итоге управляющий убедил застройщика поставить «умные» приборы учета в незаселенные квартиры в ходе возведения дома. По его расчетам, смарт-счетчики окупятся через 12-16 месяцев. Экономия достигается за счет снижения затрат на общедомовые нужды благодаря сквозному учету. Система подсчитывает расход воды с точностью до кубического метра по каждому источнику в реальном времени – будь то квартира, общий этаж, подвал и т.п. Если где-то обнаружены выбивающиеся из нормы показатели, можно заподозрить протечку и быстрее ее устранить. Кроме того, система оперативно оповещает об обнаружении магнитного поля рядом со счетчиками в конкретных квартирах: это позволяет бороться с установкой магнитов для остановки счетчиков.

Из более свежих примеров – установка 3700 счетчиков с радиомодулями в новостройках компании «Сити-XXI век». «Из-за того, что строителям не пришлось тянуть провода, соединять приборы, расходы на диспетчеризации домов сократились в 1,9 раза по сравнению с прошлым опытом проводной диспетчеризации», - говорит Андрей Синицин. В целом, по словам эксперта, стоимость внедрения «умного» учета в новостройках не превышает 36 рублей за квадратный метр жилья. Таким образом, установка таких систем не сильно завышает строительную смету, поэтому возможна даже в бюджетных сегментах. Помимо «Сити-XXI век», эти технологии используют ГК «ПИК», СМУ «Мособлстрой» и некоторые другие застройщики.

Для жителей речь идет скорее об удобстве – не нужно помнить о своевременной передаче показаний. Прямая экономия возможна для недисциплинированных жильцов: если они забывают передавать показания приборов учета более трех месяцев, счет на воду выставляется по нормативам, которые обычно выше реального потребления. Кроме того, автоматические счетчики удобны для анализа расходов: в специальном онлайн-кабинете человек может проанализировать почасовой расход воды, электричества, тепла и газа в своей квартире.

Не только счетчики

При строительстве домов внедряются и другие технологии, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более удобной, прогрессивной и экономной. Это, например, система кондиционирования, защищающая дом от перегрева, датчики тепла для более эффективного режима отопления и другие. Андрей Синицин говорит, что «интернет вещей» в новостройках, помимо автоматической отправки показаний, обычно включает датчики движения и освещения в подъездах, программное обеспечение для контроля потребления ресурсов в квартире/доме целиком.

Более сложные и дорогие системы – объединение лифтов, систем безопасности, инженерных коммуникаций, паркингов в единую сеть Wi-Fi, которой могут управлять жители комплекса. Например, при подъезде к дому интеллектуальная система распознает автомобиль жителя, сама вызывает лифт в соответствующем подъезде и сообщает о наличии корреспонденции в почтовом ящике. Посредством голосовых команд в лифте можно будет узнать о пробках на дорогах или прогноз погоды.

По словам первого заместителя председателя правления корпорации «Баркли» Александра Красавина, система «умного дома» в настоящее время представлена преимущественно в элитных домах. Однако технологии «умного дома» постепенно проникают не только в бизнес-класс, но и в класс «комфорт».

К слову, это не самая новая тенденция. Как рассказал Илья Демин, еще в 2009 году в рамках экспериментального проекта «Цифровой район Жулебино» был построен дом, где практически всеми системами управляет компьютер. За температурой в помещениях следят специальные датчики, которые также помогают выявить несанкционированные утечки тепла.

Также среди примеров использования умных технологий в бюджетных сегментах можно назвать ЖК «Аккорд. Smart-квартал». Все квартиры в новостройке планируется оснастить системой «умный дом». Специальное приложение, установленное на смартфон или другое устройство, позволит контролировать режим охраны квартиры, следить за состоянием коммуникаций, управлять светом, настраивать климат и т. п.

Но наиболее прогрессивные технологии используются пока почти исключительно в премиальном и элитном классах. Так, в ЖК «Лица» Capital Group сделали ставку на такие решения в маркетинговой стратегии. Все системы собраны в единое приложение, которое жители устанавливают на свои смартфоны. Им можно воспользоваться для въезда на территорию вместо карты доступа, с помощью телефона можно открыть дверь гостям, проверить почтовый ящик, получить информацию об энергопотреблении, вызвать лифт, связаться с управляющей компанией и т.п.

Схожей стратегии придерживает компания «Колди» в своем проекте LOFTEC. По словам коммерческого директора компании Павла Логачева, для жильцов на ресепшене будет работать специальный робот-консьерж, в здании предусмотрела автоматическая система распознания лиц, голосовое управление лифтами и другие возможности. Разработанная для LOFTEC система «умный дом» также позволяет с помощью одного приложения управлять всеми процессами в доме, совершать необходимые платежи, заказывать сервисы.

Развивается самое необходимое

По мнению Александра Красавина, в будущем «умные» технологии станут неотъемлемой частью недвижимости любого сегмента. Правда, коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик считает, что в массовом сегменте застройщики будут готовы внедрять в основном базовые системы: датчики света, контроль доступа, автоматический сбор данных со счетчиков и т.п.

По словам Ильи Демина, новые технологии сейчас активно проникают в ЖКХ, как на инфраструктурном уровне (оборудование), так и в виде информационных систем, способных решать те или иные задачи. «Именно на их развитие и использование в городе сейчас делается основной упор. К примеру, создав стандарт реконструкции диспетчерских ЖКХ, можно сформировать систему оповещения жителей по всем аварийным ситуациям со сроками их устранения. Безусловно, для этого необходимо будет провести работы по перестройке инфраструктуры. Ещё один пример – системы автоматического учёта всех потребляемых домом ресурсов (тепло, электричество, вода)».

По словам эксперта, наиболее быстрое развитие получат системы, которые быстро обеспечивают прямую экономию: «Например, установка солнечных панелей на дом – слишком дорого при наших расценках за киловатт и количестве солнечных дней. Инновация и ее экономическая целесообразность должна определяться исходя из желания жителей, что бы она была, возможностей управляющей организации по поддержанию ее в рабочем состоянии, стоимости установки».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1238 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 21 - 93 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте P от 4 669 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Спешите! Квартиры пл. 65-66 кв.м.Монолит. Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 33 до 90 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров.Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте