Статьи по теме Новостройки

02.04.13 Новостройки Новой Москвы: новые проекты и застройщики  Обзор рынка новостроек Троицкого и Новомосковского округов Зеленые сигналы политического светофора, которые зажглись со стороны власти в конце прошлого года, уже дают эффект (см. «Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре»). Число новостроек в Московском регионе растет, их стали предлагать на продажу еще в IV квартале 2012 г. Количество объектов увеличилось и в границах старой Москвы, и в Большой Москве, и в Подмосковье (см. статью «Рынок новостроек в Москве за ТТК и в Подмосковье: итоги 2012 года»). Самый большой прирост – 23% – отмечался на присоединенных к столице территориях. В III квартале здесь насчитывалось 95 новостроек в продаже, а в конце 2012 г. 25.03.13 Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье: как долго продлится стабильность?  Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в последние годы остаются стабильными, однако долго ли это будет продолжаться – большой вопрос. Очередное макроэкономическое «обострение» – а поводов для такового становится все больше – вполне может привести к снижению долларового индекса стоимости жилья. 20.03.13 Поселки для гольфистов и яхтсменов, дома для писателей и художников  Такой маркетинг может как стимулировать, так и сдержать продажи Уже несколько лет на рынке существуют хобби-поселки, объединяющие людей с определенными интересами. Существуют отдельные примеры «домов-социумов» и в сегменте многоквартирного жилья. Иногда специфическую среду формируют сами жители, но бывают случаи, когда инициатива исходит от девелоперов, которые пытаются использовать это как конкурентное преимущество. Правда, пока данная тенденция, по мнению специалистов www.irn.ru, не заработала в полную силу. 18.03.13 Топ-4 самых опасных схем покупки квартир в новостройках  Еще с 2005 г. введен в силу 214-ФЗ Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Многие покупатели новостроек ошибочно полагают, что закон, имеющий обязательную силу, защитит их, что они не могут быть обмануты. Однако подобные предположения не соответствуют действительности, а ряды обманутых дольщиков разрастаются. Застройщики продолжают использовать неправомерные схемы продажи жилья, чтобы гарантировать собственные интересы. 14.03.13 Новостройки Москвы: новые проекты и застройщики  Обзор рынка столичных новостроек  После полутора лет снижения объемов предложения в столице в IV квартале 2012 г. выбор новостроек наконец-то увеличился. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за этот период число объектов в продаже между третьим Транспортным кольцом и МКАД выросло с 146 до 161. Это произошло благодаря тому, что на рынок вышло больше новостроек, чем было распродано. 06.03.13 Конкуренция делает жилье лучше  Девелоперы внимательнее относятся к архитектуре и комфорту Конкуренция на рынке новостроек Подмосковья привела к улучшению качественных характеристик жилых проектов. В последнее время девелоперы обращают внимание не только на удобные планировки и инфраструктурную «начинку», но и внешний вид проектов, а также психологический комфорт будущих жильцов. Об этом эксперты рассказали в ходе онлайн-конференции «Московские пригороды: ключевые принципы формирования благоприятной среды», которая состоялась на www.irn.ru 26 февраля. 27.02.13 Государственно-частное партнерство в девелопменте: не столько по закону, сколько по «понятиям»  «Мы не будем помогать вам выполнять нашу работу». Поговорка чиновников Взаимоотношения девелоперов с властями в России поставлены с ног на голову: во всем цивилизованном мире бизнес подключается к проектам государства, у нас наоборот – инвесторы берут на себя государственные функции. Плохо от этого и государству, и девелоперам, но хуже всего – обычным гражданам, покупателям жилья и тем, кому просто не повезло жить в активно застраиваемом регионе. К таким выводам пришли специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», посетив на прошлой неделе круглый стол «Государственно-частное партнерство – жестокий роман. О влюбленных в идею ГЧП девелоперах и отвергающем их жестоком государстве». 22.02.13 Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой  Правительство Московской области ищет пути исправления ситуации И. о. губернатора Московской области Андрей Воробьев объявил бессрочный мораторий на строительство многоэтажных домов в городе Балашихе. Правда, он оговорился: «пока бессрочный», отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Многоэтажных домов мы здесь строить не будем», – сказал он журналистам в ходе вчерашней рабочей поездки в Балашиху, подчеркнув, что любое другое решение – «это фатальная ошибка». 21.02.13 Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и цены  Самый дорогой комплекс – на Рублевке, а самое дорогое направление – северо-восток Как это ни парадоксально, но самым дорогим направлением на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал северо-восток (Ярославское шоссе). В конце 2012 г. средняя стоимость квартир здесь составляла 98 754 руб. за метр. Это почти на 12% больше, чем в западном направлении, где расположены самые дорогие жилые комплексы Московской области. 19.02.13 Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций  Доход как от «единички», а стоимость меньше Квартиры-студии – это формат «стартового» жилья, очень популярный в Европе, а в последнее время пользующийся все большим спросом в Москве и Подмосковье. Для молодых специалистов это хорошее начало – ведь стоимость студий примерно на 30%, а иногда и вдвое ниже полноценных однокомнатных квартир, отмечают специалисты www.irn.ru. Но арендные ставки на них отличаются несущественно, что повышает интерес инвесторов к данному формату жилья. 18.02.13 Фонд РЖС допустит к аукционам на строительство жилья не всех  Неудобства для застройщиков компенсируются выгодой для государства Введение предварительных квалификационных требований к застройщикам, желающим принять участие в торгах за земли Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, будет полезно для решения общегосударственных задач, хотя осложнит жизнь даже крупным девелоперам. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 14.02.13 «Супермаркет недвижимости» не может быть «торговой палаткой»  Я работал риелтором с 1995 по 1998 годы. Начинал с помощника риелтора – приводил клиентов, договаривался о просмотре. Через некоторое время начал сам проводить сделки, стал заместителем начальника отдела, а затем и заместителем директора. Сделки проводил разные, большие, сложные. Сейчас таких уже почти не проводится, а раньше из-за активного расселения коммуналок (это было основное, на чем можно было зарабатывать) периодически случались очень крупные сделки. В самой сложной на моей памяти участвовало 42 квартиры – сумасшедшая сделка, которая заняла полгода. Это был смешанный обмен, были квартиры и в собственности, и по договору найма. 12.02.13 Дети заставляют менять жилье  Малышам лучше за городом, а старшеклассникам – в Москве Квартиры чаще всего покупают семьи с детьми, отмечают девелоперы и риелторы. При этом требования к жилью меняются по мере взросления ребенка. Например, родители малышей зачастую готовы уехать из Москвы за город, где лучше экология, а те, чьи дети учатся в старших классах, напротив, стараются перебраться в Москву – ближе к хорошим школам и вузам, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 08.02.13 Новостройки Москвы и Подмосковья: итоги 2012 года  Число новостроек растет не только в области, но и в столице В IV квартале 2012 г. отмечался существенный прирост числа новостроек, выставленных на продажу. Если в III квартале в московских районах за Третьим транспортным кольцом и Подмосковье предлагалось 1027 объектов, то к концу года их стало больше 1100, а точнее – 1140. Количество новостроек увеличилось не только в радиусе 30 км от МКАД, где последние полтора года оно и так постоянно росло, но и в самой столице – от ТТК до МКАД, где с середины 2011 г. отмечалось уменьшение числа продающихся объектов. 07.02.13 Рынок недвижимости России по итогам 2012 г. и прогнозы на 2013 г.   Сегодня открывается XVI Национальный конгресс по недвижимости РФ. Событие приобретает международный статус: впервые он проходит не на территории России. Его принимает Турция. По просьбе руководства Российской гильдии риелторов аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» подготовил обзор рынка жилья в России к этому форуму. 07.02.13 Краткие справки по отдельным регионам РФ в 2012 г.  В 2012 г. в РФ возведено 65,2 млн кв. м жилья, что превышает показатель уровня 2011-го на 4,7%. Тогда в России было построено 62,3 млн кв. м жилья – на 6,6% больше, чем в 2010 г БАШКИРИЯ – Объем строительства жилья в Башкирии в 2012 году вырос на 9,9% по сравнению с 2011 годом - до 2,318 млн кв. м, сообщает Башстат. По предварительным данным, в прошлом году на территории республики введено в эксплуатацию 27 000 квартир. Основной объем жилья, введенного в республике, приходится на индивидуальное жилищное строительство. В 2012 г. индивидуальные застройщики за свой счет и с помощью кредитов построили 14 600 собственных жилых домов общей площадью 1,616 млн кв. м, что на 4,5% превышает уровень 2011 г. Доля индивидуальных жилых домов в общереспубликанском вводе жилья составила 69,7% (в 2011 году - 73,3%). 05.02.13 Государство способно сделать жилье доступнее  Но пока оно мешает девелоперам строить дешево Спрос на жилье в Москве остается на высоком уровне. Цены на недвижимость в черте МКАД заставляют людей все чаще искать квартиры в области. Конечно, в Подмосковье цены ниже, но это не решает в полной мере проблему доступности жилья. О том, какие существуют способы снизить цены на недвижимость, рассказали президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «Кто построит доступное жилье? Прогноз развития рынка недвижимости экономкласса». 31.01.13 Новостройки: договор долевого участия – еще не панацея  Приобретение квартир, офисов, машино-мест через договор долевого участия (ДДУ) принято считать максимально безопасным. Но так ли это на самом деле? Никто не будет спорить, что договор долевого участия – это единственная в настоящее время защита дольщиков от неблагоприятных или негативных последствий при покупке недвижимости в строящемся доме. Безусловно, если застройщик готов заключить ДДУ, это означает, что у него оформлены отношения на земельный участок, имеется проектная документация и разрешение на строительство, т.е. 30.01.13 Непростая арифметика строительства жилья в России   Ишак, падишах или… просто авось Министр регионального развития Игорь Слюняев считает возможным увеличить объем строительства жилья к 2018 г. почти вдвое по сравнению с нынешним – до 120 млн кв. м в год, передало вчера РИА «Новости». До 2018 г. осталось пять лет. Не так уж много. 28.01.13 Лукавые показатели строительства жилья в Москве  И скромные планы застройки Большой Москвы В столице за год ввели в эксплуатацию 2,5 млн кв. м жилья, сообщил на совещании по вопросам реализации градостроительной политики Москвы на прошлой неделе заместитель мэра города Марат Хуснуллин. Всего же в эксплуатацию в прошлом году было введено около 7,6 млн кв. м недвижимости, что на 700 000 кв. м больше, чем в 2011 г. (6,9 млн кв. м). 23.01.13 «Рынку жилья Новой Москвы и Подмосковья страшен не кризис, а бесконтрольное строительство»  IRN.RU в гостях у Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Главное – появилось большое количество новых квартир, приобретение которых дает возможность покупателю получить статус москвича. Если бы этого не произошло, мы наблюдали бы дефицит новостроек на рынке Москвы. Кроме того, расширение границ столицы привело к более тесному сотрудничеству участников рынка: девелоперские компании и риелторы провели большое количество бизнес-конференций и профессиональных встреч, посвященных этому вопросу. У нашей компании сразу несколько крупных проектов оказались в черте Новой Москвы, а это – более миллиона квадратных метров, которые надо продавать, заниматься перерегистрацией документов. 21.01.13 Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее  Рынок недвижимости Московской области становится законопослушным Количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Подмосковье в 2012 г. выросло по сравнению с 2011 г. почти на 72% – до 532 905 транзакций. Таковы данные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Подмосковью. Значительная часть деловой активности приходится на первичный рынок: общее число зарегистрированных за минувший год договоров участия в долевом строительстве в Подмосковье увеличилось на 38% и достигло 68 513 соглашений. 21.01.13 Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее. Часть II  Суммы от продажи самой дорогой квартиры, предлагаемой на открытом рынке покупателям в Москве, достаточно, чтобы приобрести тысячу самых недорогих квартир в Подмосковье. Но это – крайности, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Общая картина бюджетных новостроек в Московской области показывает, что выбор здесь велик, цены можно считать приемлемыми, а риски становятся постепенно все меньше (см. «Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее»). 18.01.13 Дешевые новостройки в черте МКАД еще сохраняются  Но их становится все меньше  Дешевое жилье постепенно вымывается из столицы если не совсем за пределы МКАД, то на окраины. Эта тенденция, скорее всего, сохранится, в ближайшие годы (подробнее о вероятном поведении рынка недвижимости в целом см. в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже», а о крупных проектах класса комфорт+ и бизнес – в статье «Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны»). 17.01.13 Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны  Планы и проекты на ближайшие годы Участники рынка недвижимости не ожидают, что наступивший год будет для них легким. Причины этого руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко уже описывал в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже» – слабость общемировой экономики, нестабильность рынков валют и нефти… Но не все беспросветно: даже при волатильности рынка недвижимости можно ожидать, что рост цен хотя бы не будет отставать от уровня инфляции. Сделки совершаются, их число к концу прошлого года даже выросло, так что стагнации на рынке нет. 14.01.13 Новая Москва: новые планы разработают новые люди   Строительные объемы и цены на недвижимость на новых территориях  Градостроительная документация Москвы будет пересмотрена, и пересматривать ее будут новые люди. Сведения об этом появились еще перед новогодними праздниками (см. «Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются»), но теперь становятся известны первые подробности. 27.12.12 Праздники не для рынка недвижимости  Режим работы некоторых риелторских и девелоперских компаний в новогодние каникулы На рынке недвижимости в новогодние праздники чаще всего наблюдается традиционное затишье: количество новых обращений падает почти до нуля, а закрыть сделки по старым клиентам нельзя – не работают ни банки, ни нотариусы, ни Росреестр, отмечают в www.irn.ru. Правда, бывают и исключения. У некоторых покупателей как раз в новогодние праздники появляется возможность спокойно, не отвлекаясь от дел, подыскать жилье (подробнее см. «Рынок недвижимости уходит в зимнюю спячку»). 25.12.12 Рынок недвижимости уходит в зимнюю спячку  Но праздничное затишье наблюдается не везде Предновогодний период, а также январские каникулы обычно считаются мертвым сезоном на рынке недвижимости. Покупатели и продавцы предпочитают посвятить эти дни другим занятиям – покупке подарков, поездкам, празднованию, а также заслуженному отдыху в начале января. Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это затишье наблюдается не везде: например, в сегменте зарубежной недвижимости, напротив, отмечается всплеск активности. 24.12.12 Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже  Прогноз рынка недвижимости от IRN.RU на 2013 год Уходящий 2012 год не оправдал журналистской жажды сенсаций – ни конца света по календарю майя, ни широкомасштабного экономического «Армагеддона» в стиле 2008 г. в 2012-м так и не случилось. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на апокалипсис не стоит рассчитывать и в дальнейшем - по крайней мере, на рынке недвижимости. А вот второй волны кризиса исключать нельзя. Только на 2008 г. она похожа не будет. 20.12.12 Московские цены топчутся  В 2012 году рынок московской недвижимости характеризовался умеренным ростом цен. Правда, с осени банки повышают ставки по ипотеке, что снижает доступность жилья для населения. Что ждет московское жилье в 2013 году, эксперты, аналитики и участники рынка недвижимости рассказали «Газете.Ru». 19.12.12 Фонд РЖС: «В создаваемых нами жилищных кооперативах злоупотребления исключены»  Руководитель дирекции социально ориентированных проектов фонда Наталья Коротченкова о пилотных проектах До середины 2012 г. была сформирована необходимая нормативная база, приняты федеральные законы, которые позволяют фонду безвозмездно передавать земельные участки кооперативам, и изданы нормативные правительственные акты (в частности, 108-е постановление об утверждении перечня категорий граждан, постановление о типовом уставе жилищно-строительного кооператива и т.д.). В состав членов ЖСК планируется включать, в частности, молодых ученых, научных и технических работников организаций, подведомственных РАН, преподавателей вузов, многодетные семьи, федеральных государственных гражданских служащих. 11.12.12 Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке  Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ – надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК). Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. 07.12.12 Что обязательно проверять при покупке квартиры на первичном рынке  Адвокат Олег Сухов о тонкостях совершения сделки купли-продажи новостройки, специально для IRN.RU Приобретение первичного жилья – всегда рискованная сделка, и неважно – на каком этапе строительства она совершается, насколько крупный или известный застройщик осуществляет возведение дома. Всегда есть существенные обстоятельства, обратив внимание на которые, можно минимизировать риски приобретения первичного жилья. Как подстраховать себя при покупке квартиры на этапе незавершенного строительства? 04.12.12 Кризис – двигатель архитектурного развития  В конкурентной борьбе девелоперы добавили доступному жилью индивидуальности Не так давно – буквально пять лет назад – интересная архитектура была свойственна исключительно недвижимости не ниже бизнес-класса. В сегменте доступного жилья девелоперы не считали необходимым заботиться о красоте. Считалось, что покупатели жилья экономкласса обращают внимание в первую очередь на цену, а внешний облик их будущего жилья не так уж важен. Однако ситуация изменилась: в последние годы в сегменте доступного жилья все чаще встречаются интересные с архитектурной точки зрения проекты. 29.11.12 Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются  Если не для развития рынка, то для его серьезного старта Градостроительная документация для новых территорий Москвы будет пересмотрена, заявил 28 ноября глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «В связи с увеличением территории Москвы в полтора раза появилась проблема: на новой территории практически отсутствует градостроительная документация», – сказал он, выступая в столице на семинаре «Диалог с инвестором». 28.11.12 Падение цен возможно на юге  В южной части Подмосковья, в пределах 25 км от МКАД, появляется больше всего нового жилья. Однако эксперты высказывают опасения, что из-за сокращающегося спроса цены на недвижимость на указанной территории могут понизиться. 27.11.12 Покупка жилья не дает существенной прибыли  Это хорошая почва для новых инвестиционных инструментов Времена безудержного роста цен на недвижимость прошли. Если до кризиса почти любая квартира в Москве росла в цене и даже начинающий инвестор мог успешно заработать на недвижимости, то сейчас жилье может в лучшем случае «отбить» инфляцию, а хороший рост цен демонстрируют только действительно качественные и ликвидные объекты. В таких условиях зарождается почва для появления новых инструментов для частных инвесторов, например, коллективных инвестиций в недвижимость через закрытые инвестиционные фонды. Это пока не самый популярный вид инвестиций. 26.11.12 Первичного рынка жилой недвижимости в Москве больше нет  Зато пока отыгрывает рынок Подмосковья Недавнее заявление замгендиректора «ДСК-1» Андрея Паньковского о том, что первичного рынка жилья в пределах Москвы больше не существует, даже не вызвало особого удивления в аудитории во время пресс-конференции на форуме RREF-2012. Действительно, остались некоторые проекты (строящиеся или еще не до конца распроданные), в основном относящиеся к довольно дорогому классу жилья. Но рынка новостроек как такового в столице действительно больше не существует. 22.11.12 Центр Москвы: новостройки в отдельных районах подорожали на 9% и выше  По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с I по III квартал 2012 г. число новостроек внутри Третьего транспортного кольца выросло почти на 15%. В частности, весной квартиры предлагались в 48 объектах, а осенью 2012 г. – уже в 55 домах. Дело в том, что за этот период на рынок вышло девять новостроек, не предлагавшихся в I квартале, а было распродано всего два дома. Отсюда и такой прирост. 19.11.12 Инвестиции в недвижимость за рубежом. Урок I. Экономика и бизнес  События 2008 г. кардинально изменили взгляды российских инвесторов в зарубежную недвижимость, в посткризисный период практически в любом классе недвижимости исчезли инвестиции, которые основывались на эмоциях. Произошло серьезное изменение в среде тех инвесторов, которые покупают жилую недвижимость, или, как еще говорят, «для себя». 19.11.12 Инвестиции в недвижимость за рубежом. Урок II. История и география   Условно инвестиции россиян в недвижимость за пределами страны можно разделить на три периода: с начала 1990-х по 2003 год; c 2003 по 2008 год; с 2008 года по нынешнее время. Далее мы будем рассматривать два периода – с 2003 по 2008 и после 2008 года. Дело в том, что вложения в зарубежную недвижимость в 90-е годы трудно назвать инвестициями как таковыми, гораздо чаще особняки и виллы за рубежом покупались лишь для того, чтобы при перепродаже по сниженной цене отмыть деньги. Соответственно, круг приобретений был специфичен и узок, непосредственно на покупаемых объектах не пытались заработать. 13.11.12 Москва уступила Петербургу по привлекательности для приезжих  В Северной столице людей привлекает более спокойный ритм жизни В 2011 году Санкт-Петербург обогнал Москву по притоку мигрантов. Для многих россиян и жителей зарубежных стран Северная Пальмира оказалась более привлекательной для переезда, чем Москва. О причинах рассказали совладелец управляющей компании «Сателлит Девелопмент» (г. Санкт-Петербург) Владимир Скигин, главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков и старший аналитик рекрутингового портала Superjob.ru Дарья Шурыгина в ходе онлайн-конференции «Москва и Санкт-Петербург: что заставляет переезжать в Северную столицу?». 06.11.12 В Подмосковье необходимо создавать рабочие места  Только так можно разгрузить Москву Москва не резиновая, поэтому основное строительство ведется в Подмосковье. Однако массовое возведение жилья в области не решает ни московских, ни подмосковных проблем. В ходе онлайн-конференции на тему «Решат ли пригороды жилищную проблему Москвы?» эксперты заявили, что создать комфортные условия для жизни в Московском регионе возможно, только если обеспечить Подмосковье рабочими местами и насыщенной инфраструктурой. Об этом читателям www.irn.ru рассказали директор JV RDI Group&Limitless Ирина Мошева и директор по продажам пригорода «Западная долина» девелоперской компании RDI Иван Потапов. 06.11.12 Ни риелторы, ни застройщики не ожидают кризиса на рынке недвижимости  На падение цен покупателям надеяться не стоит. И на дешевую ипотеку тоже В обозримом будущем рынок недвижимости не ждут глобальные потрясения наподобие кризиса 2008 г., однако и на значительный рост цен на жилье рассчитывать не приходится. Единственное исключение – рынок новостроек Москвы, который живет по своим, отдельным от остальной страны и здравого смысла законам, считают девелоперы, риелторы и аналитики, участвовавшие в круглом столе «Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?» в РИА «Новости». 02.11.12 Пять причин не вступать в кооперативы на рынке недвижимости  Многие помнят, как широко и активно в 2005-2008 гг. продавались квартиры через жилищные, потребительские, ипотечные, строительные и иные кооперативы. Затем почти все они, как и надлежит пирамидам, прекратили свое существование, оставив обманутыми тысячи пайщиков, не получивших ни квартиры, ни денег. И вот, в настоящее время опять все активнее стал проявлять себя этот институт продажи жилья. Я как адвокат не рекомендую вступать в отношения с любой формой организации кооператива, и причин тому несколько. 25.10.12 За год в Подмосковье вышло на продажу почти 500 новостроек  А цены в «Новой Москве» выросли на 21% С III квартала 2011 г. по III квартал 2012 г. в Подмосковье и на территориях, присоединенных к Москве, вышло на продажу 496 новостроек. Среди них есть и абсолютно новые проекты, и дома, реализация которых была возобновлена, и новые корпуса в активно застраиваемых комплексах. Получается, что из 873 новостроек Московской области и «Новой Москвы», предлагавшихся в III квартале 2012 г., больше половины объектов (а точнее – 57%) поступили на продажу за последний год. 24.10.12 Жилью в Подмосковье прописали отрицательную статистику   Количество сделок купли-продажи жилья в Подмосковье с началом осени заметно уменьшилось, при этом число выданных ипотечных кредитов — не менее заметно возросло, говорят данные Росреестра. Чем объясняется такая статистика? Падает ли спрос на квартиры в Подмосковье или сокращается их предложение? 11.10.12 В «Новой Москве» 95 новостроек  И цены в них в среднем на 20% выше, чем в Подмосковье Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля, рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в «Новой Москве» – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов. 10.10.12 Жилье экономкласса вымывается из Москвы  Дешевых предложений остается все меньше Нижний ценовой порог стоимости нового жилья в старых границах Москвы за редчайшими исключениями – 90 000 рублей за 1 кв. м. За последние два года эта планка поднялась на 24%, или на 17 500 руб. Низкобюджетные квартиры постоянно востребованы, а их предложение на рынке резко сократилось. 08.10.12 Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.  Это означает, что сколько-нибудь значимое жилищное строительство в Москве не начнется еще минимум полтора-два года. Имеется в виду, что не начнутся даже процессы разработки и согласований проектов, которые сами по себе занимают еще не менее пары лет. Конец 2015 г. – начало 2016 г.: вот оптимистичные сроки, когда можно ожидать вывода на рынок новостроек на ранней стадии строительства.