Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Балашиха: самые дешевые новостройки ближнего Подмосковья не обеспечены инфраструктурой

Правительство Московской области ищет пути исправления ситуации

И. о. губернатора Московской области Андрей Воробьев объявил бессрочный мораторий на строительство многоэтажных домов в городе Балашихе. Правда, он оговорился: «пока бессрочный», отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». «Многоэтажных домов мы здесь строить не будем», – сказал он журналистам в ходе вчерашней рабочей поездки в Балашиху, подчеркнув, что любое другое решение – «это фатальная ошибка».

«В Балашихе построено огромное количество жилья, люди оказались в совершенно непонятной ситуации: нет ни школы, ни поликлиники, ни детского сада, ни канализации – нет ничего, кроме домов», – сказал Воробьев. Транспортная система города также не выдерживает. «В городе, по сути, коллапс», – отметил он.

Оргвыводы и.о. губернатора суровы: главный архитектор Балашихи уволен; генплан города отправлен на доработку; на строительство высотных зданий наложен мораторий (в России часто после начальственных разносов такого масштаба начинаются перегибы. Сейчас в Балашихе, думается, даже собачья конура на индивидуальном участке может попасть под штраф как самовольная постройка. А то и под снос). Первый и второй оргвыводы напрямую касаются только чиновников. А вот третий – напрямую затрагивает интересы как бизнеса, так и покупателей жилья.

Новостройки в Балашихе действительно многочисленны. Поисковая система RealSearch.Ru выдает по такому запросу 111 объектов. Многие из них уже готовы или находятся на стадии отделки, хотя встречаются и на стадиях «нулевой цикл» или «начало монтажа». Вот на них-то, судя по всему, и придется основной удар от действий властей (найти адрес конкретной новостройки и посмотреть подробности о ней можно на сайте www.realsearch.ru). Ну и, конечно, о новых разрешениях на строительство те, кто подобрал площадку или начал проектные работы, пока могут забыть.

Что именно понимается под «мораторием на строительство» многоэтажных зданий в Балашихе, как именно он будет осуществляться, какие именно площадки подпадут под его действие – никаких разъяснений со стороны властей Московской области пока нет. Но вряд ли здравый смысл позволит останавливать работы на проектах высокой стадии готовности, где ведется отделка. А вот стартующим стройкам придется явно трудно, считают в www.irn.ru.

Андрей Воробьев не только объявил мораторий на строительство в городе домов в 17-24 этажа, но и потребовал от застройщиков заняться возведением в городе социальной инфраструктуры. Он отметил, что власти заставят все строительные компании, участвующие в застройке города, возводить социальные объекты.

«Я так понял, что в Балашихе только высотки строятся. А поликлиники, школы, детские сады, парки?» – спросил Воробьев жителей микрорайона Авиаторов. В этом микрорайоне, построенном по президентской программе обеспечения жильем военных, 27 домов. И всего один садик, «второй открыли и сразу закрыли», одна школа на 1100 детей, по плану должна быть еще одна, «но ее никто не строит», – цитирует РИА «Новости» жителя Балашихи Вячеслава Загатина. Не хватает магазинов, опорного пункта полиции, проблема с транспортным и медицинским обслуживанием.

На чьи плечи ляжет почетная обязанность по возведению необходимых социальных объектов, в общем, понятно. Как и кто в конечном итоге за них заплатит? Вряд ли стоит сомневаться и в том, что это неминуемо приведет к повышению цен на новостройки в Балашихе. Не исключены и ситуации, что застройщики потребуют доплаты с дольщиков, заключивших договоры, но еще не полностью оплативших покупку (как и везде, здесь бывали акции, стимулирующие продажи и предлагались схемы рассрочки платежей). А могут попросить доплатить и тех, кто уже все заплатил по договору, но не получил ключи и свидетельство о собственности на квартиру. Так что бизнес-планы придется существенно пересматривать, а ревизия инвестконтрактов здесь будет, скорее всего, далеко не формальной процедурой.

В общем, «от ветра с востока пригнулись стога…». Хотя, по правде говоря, первый ветер подул с юго-запада (см. «Пересмотр инвестконтрактов в Большой Москве понятен, но требует осторожности», – замруководителя IRN.RU»).

С другой стороны, Балашиха (и соседний Железнодорожный) уже давно упорно входит в тройку городов с наиболее доступными по цене новостройками Подмосковья. Третий город может меняться, но «золото» с «серебром» чаще всего делят эти лидеры. Теперь причина низких цен становится более понятна, отмечают в www.irn.ru.

Городами с самым доступным первичным жильем, где полная стоимость покупки по-прежнему не превышает 5 млн руб., в январе стали Железнодорожный, Балашиха и Подольск, говорится в исследовании компании «Домус Финанс». Квартиры в новостройках здесь в среднем стоят 4,018 млн, 4,412 млн и 4,497 млн, соответственно. Средневзвешенная стоимость кв. м в этих городах за месяц немного выросла – в пределах 0,5%, но осталась самой низкой в ближнем Подмосковье. В Железнодорожном кв. м в новостройках в январе предлагался в среднем за 68 953 руб., в Балашихе цена «квадрата» составила 68 432 руб., а в Подольске – 76 292 руб.

На протяжении всего 2012 г. Балашиха входила в тройку лидеров по объемам строящегося жилья среди городов ближайшего Подмосковья, говорится в декабрьском исследовании ФСК «Лидер». «Одновременно с лидирующими позициями по объемам строительства Балашиха остается самым доступным городом по стоимости 1 кв. м новостроек среди аналогичных городов-спутников, расположенных в первой зоне удаленности – до 10 км от МКАД. Более доступные цены в IV кв. 2012 года зафиксированы лишь в городах Железнодорожный и Долгопрудный, но ни один из них не может составить конкуренцию Балашихе ни по количественному, ни по качественному наполнению рынка первичного жилья. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек Балашихи более чем на 20% ниже, чем в Реутове, Красногорске, Московском и Химках, на 16,6% ниже, чем в Видном, на 14,2% ниже, чем в Мытищах, и на 10,2% ниже, чем в Одинцово», – такие данные приводит ФСК «Лидер».


Для сравнения: по данным исследования наиболее бюджетных предложений компании «Метриум», однокомнатную квартиру по цене менее 3 млн руб. можно купить не только в возводящихся новостройках Подмосковья, но и в уже готовых домах. Самая дешевая покупка обойдется потенциальному владельцу в 2,487 млн руб. – такова стоимость «единички» общей площадью 38,86 кв. м в построенном доме в ЖК «Гагаринский» г. Балашиха, расположенном в 3 км от МКАД по шоссе Энтузиастов.


Самые бюджетные предложения однокомнатных квартир экономкласса на завершающей стадии строительства или в готовом доме

  Проект Девелопер Направление/Район Стадия строительства/ Окончание строительства Площадь 1 комн. кв-ры, кв. м Стоимость 1 комн. кв-ры, млн руб. Цена за кв. м в 1 -комн. кв-ре, руб.
1 "Гагаринский" Пересвет-Инвест Шоссе Энтузиастов, 3 км /г. Балашиха дом построен 38,86 2,487 63998
2 "Ольховка-2" РЕМИКС Каширское шоссе, 19 км/ Ленинский р-н пос. Володарского. дом построен 44 2,729 62022
3 ул. Батарейная, корп. 5 ГК ПИК Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 40,2 2,932 72935
4 «Подольские просторы», корпус 6 Главмосстрой Варшавское шоссе, 16 км/ г. Подольск Отделка, 1 квартал 2013г. 42,55 2,943 69165
5 «Киово», корпус 1 Горизонт-Девелопмент Дмитровское шоссе, 15 км/ г. Лобня дом построен 49,3 2,955 59939
6 "Гусарская баллада", 30 корпус Жилищный квартал Можайское шоссе, 8 км/ Одинцовский р-н 11 этаж, 2 квартал 2013г. 32 3,27 102187
7 мкр-н Дрожжино ("Бутово-Парк 2"). 1, 11 корпус Мортон Варшавское шоссе, 5 км/ Ленинский р-н, пос. Дрожжино дом построен 38 3,37 88684
8 мкр. «Северное Кучино» Мортон Носовихинское шоссе, 14 км/ г. Железнодорожный дом построен 35,7 3,381 94705
9 "Бутово Парк", корпус 10 Мортон Варшавское шоссе, 3 км/Ленинский р-н Отделка, 1 квартал 2013г. 41 3,655 89146
10 ш. Энтузиастов, д.5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 42,56 3,83 89990
11 ЖК Единый Стандарт, корпус 5/1 Рантект Минское шоссе, 10 км/ Одинцовский р-н дом построен 39,3 3,88 98727
12 Мкр-н 28, корпус 5 ЮИТ Московия Шоссе Энтузиастов, 6 км/ г. Балашиха дом построен 45,9 3,885 84640
13 "Левобережный", корпус 5 ПИК Ленинградское шоссе, 1 км/ г. Химки дом построен 39,6 3,951 101010
14 Мкр. "1 мая", корпус 24 Мортон Щелковское шоссе, 300 м / г. Балашиха дом построен 41,06 4,23 103019

Источник: «Метриум»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13356 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 670 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 902 455
до 9 702 185 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 129 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте