Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее. Часть II
Суммы от продажи самой дорогой квартиры, предлагаемой на открытом рынке покупателям в Москве, достаточно, чтобы приобрести тысячу самых недорогих квартир в Подмосковье. Но это – крайности, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Общая картина бюджетных новостроек в Московской области показывает, что выбор здесь велик, цены можно считать приемлемыми, а риски становятся постепенно все меньше (см. «Картина маслом: новостройки Подмосковья все прозрачнее»).
Небольшая волатильность рынка, которую предсказывал на прошлый год www.irn.ru, продолжится и в этом году (подробнее в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже»).
Лидеры подмосковного строительства
Эксперты компании «Метриум Групп» назвали топ-5 самых застраиваемых районов Подмосковья без учета территории Новой Москвы, проанализировав структуру предложения каждого из них. Возглавляет рейтинг Красногорский район.
По данным аналитиков «Метриум Групп», в настоящий момент только в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) ведется строительство 22,3 млн кв. м жилой недвижимости. Главный тренд 2012 года – доля эконом- и комфорткласса в структуре предложения Подмосковья практически сравнялась (40% и 37% соответственно). Ближнее Подмосковье характеризуется наиболее высоким уровнем конкуренции, соответственно, застройщики для успешной реализации своих проектов вынуждены улучшать их качественные характеристики, чтобы выделить свой проект. В результате все больше появляется интересных проектов, которые, с одной стороны, отличаются доступным уровнем цен, сопоставимым с экономклассом, с другой стороны, по качественным характеристикам все-таки больше напоминают бизнес-класс. Таким образом, укрепляется тренд на повышение комфорта будущих жителей. Классический экономкласс постепенно теряет свои позиции на рынке, а основная доля покупательского спроса направлена на качественное жилье, где помимо жилой площади покупатель получает инфраструктуру, место для парковки автомобиля, благоустроенную территорию, то есть все то, что формирует уровень и качество жизни.
Объемы текущего строительства жилья в ближнем Подмосковье, тыс. кв. м
| Район | Бизнес-класс | Комфорткласс | Экономкласс | Всего |
|---|---|---|---|---|
| Красногорский | 1739 | 2431,8 | 702,2 | 4873,0 |
| Одинцовский | 1507 | 325 | 1530 | 3362,0 |
| Балашихинский | 72,3 | 1512 | 896 | 2480,3 |
| Химкинский | 765,5 | 127 | 1465 | 2357,5 |
| Ленинский | 75 | 442,8 | 1007 | 1524,8 |
| Мытищинский | 361,1 | - | 1000 | 1361,1 |
| Щелковский | - | 798 | 68 | 866 |
| Раменский | - | 366,5 | 455 | 821,5 |
| Люберецкий | 56 | 323 | 198 | 577 |
| Котельники | - | 461 | - | 461 |
| Домодедово | - | 372,7 | - | 372,7 |
| Подольский | - | 279 | 82 | 361 |
| Реутовский | - | - | 350 | 350 |
| Истринский | 43 | 190 | 114 | 347 |
| Солнечногорский | - | 166,2 | 140 | 306,2 |
| Можайский | - | - | 300 | 300 |
| Лобня | - | - | 300 | 300 |
| Королев | 300 | - | - | 300 |
| Долгопрудный | - | 241 | - | 241 |
| Ногинский | - | - | 239 | 239 |
| Наро-Фоминский | 224 | - | - | 224 |
| Пушкинский | - | 121,8 | 7 | 128,8 |
| Ивантеевка | 66 | 44 | - | 110 |
| Зеленоград | - | - | 105 | 105 |
| ИТОГО | 5208,9 | 8201,8 | 8958,2 | 22368,9 |
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Источник: «Метриум Групп»
На вторичном рынке недвижимости Московской области по-прежнему наблюдается положительная ценовая динамика, считают аналитики компании «Пересвет-Инвест». В ноябре 2012 г. средняя стоимость квартир составила 4,69 млн рублей. За месяц цена предложений практически не изменилась (-0,1%), за год повысилась на 13,2%.
По данным фирмы, средний уровень цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Московской области достиг $2716, или 84 208 руб. За месяц цена 1 кв. м в рублях увеличилась совсем незначительно – на 0,1%, за год на 12,5%.
В зависимости от удаленности за прошедший ноябрь в рублях цена метра увеличилась почти во всех городах области от 0,1% (16-30 км от МКАД) до 1,3% в дальнем Подмосковье. Небольшое снижение цены 1 кв. м наблюдалось в городах-спутниках - 0,1%.
В зависимости от направления за прошедший ноябрь цена метра снизилась на южном, северо-восточном, северном и северо-западном направлениях на 0,1%, 0,3%, 0,4% и 0,8% соответственно. Увеличение цены 1 кв. м можно наблюдать на востоке, юго-западе, юго-востоке и западе от 0,5% до 1% соответственно.
По данным «Пересвет-Инвест», в ноябре 2012 г. количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, увеличилось на 1,7%, достигнув 60 000. На протяжении последних лет объем вторичного рынка стабильно увеличивается за счет высоких объемов нового строительства в Подмосковье (после ввода дома в эксплуатацию квартиры реализуются уже на вторичном рынке). За год объем квартир на вторичном рынке увеличился на 23,9%.
Традиционно наибольшее число квартир реализуется в ближнем Подмосковье (до 30 км), наименьшее - в дальних городах области. За прошедший ноябрь количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах-спутниках на 0,1%, в городах, расположенных на удаленности 16-30 км и от 61 км, на 0,3%. В городах, расположенных в зоне удаленности 6-15 км, наблюдался рост числа предложений (+0,7%).
В зависимости от направления наибольший объем квартир представлен на юге и востоке области, наименьший - на юго-западе, западе и северо-западе области. За прошедший ноябрь количество выставленных на продажу квартир увеличилось почти на всех направлениях, от 0,2% на северо-западе до 0,6% на севере. Снижение объема предложений наблюдалось на восточном (0,6%), северо-восточном (0,7%) направлениях.
Цены на новостройки Подмосковья достигли докризисного пика
Аналитики компании «Эталон-Инвест» провели исследование первичного рынка жилой недвижимости Подмосковья за последние пять лет. По итогам ноября 2012 г. средняя рублевая цена на новостройки составила 72 900 руб./кв. м и превысила докризисный пик – 72 800 руб./кв. м в октябре 2008 г.
Источник: «Эталон-Инвест»
«В 2008 г. на первичном рынке жилой недвижимости Подмосковья наблюдался стремительный рост цен – к октябрю средняя цена перевалила отметку 72 000 руб./кв. м, хотя в 2007 г. цены не превышали 50 000 руб. Кризис внес коррективы в развитие рынка, после резких колебаний, связанных с курсом валют, средние цены на новостройки в начале 2009 г. пошли на спад, опустились в сентябре 2009 г. до 62 000 руб. и до начала 2012 г. не могли преодолеть рубеж 70 000 руб./кв. м. Лишь в ноябре 2012 г. цена квадратного метра превысила показатели октября 2008 г., составив 72 900 руб. Таким образом, восстановление рынка после спада заняло три года», - прокомментировала результаты исследования директор департамента недвижимости компании «Эталон-Инвест» Татьяна Кузнецова.
Средние цены на готовое жилье в Подмосковье за 2012 год выросли на 6,5%, говорится в исследовании компании «Бизнес Консалтинг» и Гильдии риэлторов Московской области. Согласно подсчетам ее аналитиков, Котельники и Климовск стали лидерами по росту цен на жилье в Подмосковье – средняя стоимость квадратного метра выросла в этих городах на 14% и составила 93 000 руб. и 83 500 руб. соответственно.
Высокие темпы роста цен также продемонстрировали Троицк (на 13% - до 95 500 руб.) и Жуковский (на 13%, до 85 200 руб.). Готовое жилье в Щербинке и Подольске за прошедший год выросло в цене на 12%, до 97 000 руб. и 87 900 руб. за квадратный метр. Самую высокую в Подмосковье среднюю цену квадратного метра на вторичном рынке жилья традиционно демонстрирует Реутов (109 900 руб., рост цен за год – 5%). По данным аналитиков, немного дешевле «квадрат» вторичного жилья стоит в Долгопрудном (102 300 руб., рост 8%), Химках (102 200 руб., рост 2%), Мытищах (101 600 руб., рост 6%) и Одинцово (100 000 руб., рост 2%).
Среди других городов с дешевым жильем аналитики выделяют Зарайск (36 700 руб. за 1 кв. м, рост 5%), Серебряные Пруды (38 300 руб. за квадратный метр, рост 6%), Егорьевск (40 100 руб. за квадратный метр, рост 3%) и Талдом (40 600 руб. за квадратный метр, рост 6%).
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Источник: «Метриум Групп»
Главное требование – инфраструктура
«Внимание девелоперов сейчас приковано к районам, которые попали в государственную программу улучшения транспортной доступности и где планируется строительство новых станций метро, – резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Среди них – Калужское, Киевское, Минское, Ленинградское и Сколковское шоссе. В ближайшие 5-7 лет география районов застройки вдоль этих магистралей будет расширяться. После того как программа будет реализована, цена квадратного метра здесь вырастет в среднем на 15-20%».
По ее словам, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры в районах комплексной застройки. Девелоперы будут развивать преимущественно такие проекты, улучшая качественные характеристики объектов и инфраструктуру жилых комплексов. Реализация комплексных проектов влечет за собой улучшение социальной инфраструктуры и в целом развитие города, что стимулирует других застройщиков к выводу на местный рынок новых проектов. А это благоприятствует созданию общей комфортной городской среды.
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
