Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Центр Москвы: новостройки в отдельных районах подорожали на 9% и выше

Рынок элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК в III квартале 2012 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с I по III квартал 2012 г. число новостроек внутри Третьего транспортного кольца выросло почти на 15%. В частности, весной квартиры предлагались в 48 объектах, а осенью 2012 г. – уже в 55 домах. Дело в том, что за этот период на рынок вышло девять новостроек, не предлагавшихся в I квартале, а было распродано всего два дома. Отсюда и такой прирост.

Однако справедливости ради следует отметить, что из девяти объектов, поступивших на продажу за это время, был только один новый проект на стадии фундаментных работ. Это BARRIN HOUSE на Малой Пироговской улице, вл. 3 – монолитный 11-секционный дом переменной этажности (7-12 этажей). В нем предусмотрено 312 квартир от 58 до 394 кв. м, которые в III квартале 2012 г. можно было приобрести от 350 000 до 600 000 руб. за метр. Ввод дома в эксплуатацию намечен на середину 2015 г.

Остальные дома из тех, что не предлагались в I квартале 2012 г., в III квартале находились на стадии отделки или были готовы. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы». Среди наиболее крупных объектов, поступивших на продажу за этот период, можно назвать ROYAL HOUSE ON YAUZA (Наставнический пер., д. 3) на 114 квартир и «Четыре солнца» (Большая Татарская ул., вл. 13) на 214 квартир.

Однако самым крупным проектом, где летом 2012 г. возобновились продажи, стал «Well House на Дубровке» (1-я улица Машиностроения, вл. 4/16), рассчитанный на 1004 квартиры. Это 8-секционный монолитный дом от 19 до 30 этажей, где предусмотрены 1-5-комнатные квартиры и пентхаусы от 48 до 325 кв. м. В III квартале он находился на стадии отделки и планировался к вводу в эксплуатацию в конце 2012 г. Стоимость квартир в нем варьировалась от 144 000 до 211 000 руб. за метр.

Благодаря возвращению на рынок ЖК «Well House на Дубровке», район Южнопортовый (где находится этот проект) вышел на третье место в рейтинге районов Москвы внутри ТТК по количеству запроектированных квартир, потеснив районы Басманный и Якиманку на четвертое и пятое места соответственно. Первое и второе места по-прежнему остались за Хамовниками и Замоскворечьем, суммарная доля квартир которых составила 44% от общего количества запроектированных квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК.


Увеличить

В отличие от Южнопортового района, где возобновилась продажа крупного проекта, доля других районов столицы внутри ТТК от общего числа запроектированных квартир почти не изменилась – на уровне плюс-минус 3,5% с I по III квартал 2012 г. Об этом говорят результаты регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru.

А вот средняя стоимость метра в отдельных районах претерпела заметные изменения. В частности, средняя цена за «квадрат» в Замоскворечье выросла на 16%: с 307 100 до 357 300 руб. Причина заключается в возобновлении продаж в ЖК «Четыре солнца», где стоимость метра в III квартале варьировалась от 460 000 до 650 000 руб., в то время как по другим объектам в этом районе цены не превышали 490 000 руб. за «квадрат».

Высокий прирост цен за рассматриваемый период продемонстрировал также район Якиманка – с 421 300 до 459 900 руб. за метр в среднем, или на 9%. Основная причина состоит в подорожании квартир в ЖК «Sky House» (Мытная ул., вл. 40-44). В I квартале 2012 г. жилье здесь предлагалось по 215 000 – 368 000 руб. за «квадрат», а в III квартале – по 214 000 – 439 000 руб. за метр.

Увеличение средних цен также характерно для Мещанского района: с 525 300 до 587 900 руб. за «квадрат», или почти на 12%. Это произошло благодаря тому, что к III кварталу 2012 г. в этом районе был распродан менее дорогой объект в переулке Печатников, д. 19, где в начале года жилье предлагалось по 367 000 – 415 000 руб. за «квадрат», и на первичном рынке остался более дорогой проект – «Легенда Цветного» (Цветной бульвар, вл. 2), где стоимость квартир в III квартале варьировалась от 359 000 до 784 000 руб. за метр.

В среднем же цены на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса почти не изменились с I по III квартал 2012 г. В начале года они составляли 425 290 руб. за «квадрат», а через полгода – 422 550 руб. за метр. Более подробная информация обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в центральных районах столицы в III квартале, и динамике цен в каждом объекте за последние полгода содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ноябре 2012 г.

 

Новостройки Москвы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2512 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. 31-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте