Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: новостройки Москвы атакуют промзоны

Планы и проекты на ближайшие годы

Участники рынка недвижимости не ожидают, что наступивший год будет для них легким. Причины этого руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко уже описывал в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже» – слабость общемировой экономики, нестабильность рынков валют и нефти… Но не все беспросветно: даже при волатильности рынка недвижимости можно ожидать, что рост цен хотя бы не будет отставать от уровня инфляции. Сделки совершаются, их число к концу прошлого года даже выросло, так что стагнации на рынке нет.


Для справки: Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве увеличилось в декабре 2012 г. по сравнению с ноябрем на 19,1% – до 11 366 транзакций, следует из материалов столичного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). За этот же период число ипотечных сделок в столице, по данным Росреестра, выросло на 32,6% и составило 4025 транзакций. Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в Москве в декабре увеличилось по сравнению с октябрем 2012 года на 18,1% – до 2070 соглашений.

Конечно, оживление рынка в конце года – вещь достаточно привычная, хотя понятно, что приведенные цифры объемов регистрации отражают число сделок, заключавшихся и готовившихся месяцем-двумя ранее. Но есть и другие факторы, которые позволяют девелоперам смотреть в будущее с большим оптимизмом, чем годом ранее. Главный из них заключается в том, что власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре.

Помимо целых кварталов и отдельных домов ветхого и аварийного жилья, реконструкция которых позволит многим девелоперам с умом задействовать фантазию и мощности, на рынок начинают выходить новые застраиваемые участки (см. таблицу и карту в конце статьи). Постепенно в промзоны начинают проникать застройщики жилья (и немного офисных комплексов).

Промзона – это не такой лакомый кусок возле Кремля, как это было возможно еще 5-10 лет назад. Но сейчас и расположение внутри Третьего транспортного кольца может стать предметом зависти и ожесточенного торга.


Год бизнес-класса
На территории старой Москвы практически не осталось свободных площадок под застройку, поэтому, возможно, активнее будут осваиваться промзоны, говорится в прогнозе ГК «Пионер». По мнению специалистов компании, экономсегмент по-прежнему будет вытесняться из границ старой Москвы, а большинство новых проектов – представлены в комфорт и бизнес-классе.

«В 2013 г. мы прогнозируем рост цен на рынке эконом- и комфорткласса Москвы на уровне инфляции плюс несколько процентов, т.е. примерно 10-15%», – считают аналитики компании. Агрессивного роста цен, как в докризисные годы, на рынке не будет, пока нет предпосылок и к снижению цен. Скорее всего, цены будут незначительно повышаться и снижаться на протяжении всего года, но в итоге сохранится тенденция плавного роста.

К выходу на рынок в 2013 г. заявлены многофункциональные комплексы, в составе которых будут апартаменты в апарт-отелях с гостиничным обслуживанием, коих до настоящего времени на московском рынке нет. К таким проектам относится, например, многофункциональный комплекс в Митине от ГК «Пионер».

О преобладании бизнес-класса будущей застройки в старых границах Москвы делают вывод и аналитики компании «НДВ-Недвижимость». По их подсчетам, в 2013 году к сдаче запланировано 64 корпуса новостроек, более половины из них (53%, 34 корпуса) относится к бизнес-классу. На сегмент комфорт приходится 25%, а на эконом – 23%. В целом, на рынке первичного жилья Москвы преобладают объекты высокой ценовой категории, такая же тенденция будет сохраняться и в наступившем году.

В Москве доля жилья бизнес и бизнес плюс класса велика. В уходящем году она составляла от 57% до 62% от общего объема первичной недвижимости. Доля жилья других сегментов намного скромнее. В комфортклассе – 24-27%, а в экономклассе – 12-16%, несмотря на выход во второй половине года нескольких масштабных проектов.

«Преобладание жилья бизнес-класса объясняется тем, что большинство проектов разработано еще до кризиса, когда платежеспособность была на высоком уровне. Кризис внес корректировки, после чего доля проектов комфорт и экономклассов начала увеличиваться», – говорит заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова.


Для сравнения: в 2014 г. к сдаче запланировано пока 17 корпусов новостроек, и наибольшая доля из них – около 70% – приходится на комфорт и экономклассы. Это как раз те проекты, которые закладывались в период кризиса и ревизии инвестконтрактов. В сегменте бизнес насчитывается только семь корпусов новостроек, которые намечено сдать в 2014 г.

Если же брать в расчет не только ближайшие два года, но и среднесрочную перспективу, то на месте промышленных зон Москвы планируется построить более 6 млн кв. м недвижимости, подсчитали специалисты компании Est-a-Tet. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунине и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, т.е. в ближайшие годы в столице появится около 5 млн кв. м. нового жилья.

По данным аналитического центра Est-a-Tet, самый большой проект – более 1 млн кв. м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более полумиллиона кв. м на участке почти 24 га, а на Береговом проезде планируется сразу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, рядом на месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка.

Крупный МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода «Слава» – полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красной Пресне сразу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе «Красная Пресня», реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул. Сергея Макеева. Другие строительные площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б. Саввинском пер., завод «Красный Богатырь» и ряд других.

«В основном эти площадки – будущие жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры, – комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. – Выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно эти объекты займут основную часть рынка жилья Москвы». Сложно предсказать, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. «Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год», – резюмирует эксперт.

Планируемые объекты на территориях промзон

№ на карте

Проект

Формат

Промзона

Ориент. площадь, кв. м

Площадь участка, га

Ориент. сроки вывода на рынок

1 МФК «Слава», Ленинградский пр., 8 МФК (преимущ. офисы) промзона №9, Часовой завод «Слава» 480 000 4,5 2013 - 2014
2 «Парк – Сити», Кутузовский просп., д. 12 н/д Бадаевский пивзавод и карандашная фабрика им. Сакко и Ванцетти 200 000 14,5 н/д
3 Берсеневская наб., 4-8 апартаменты лофт фабрика «Красный Октябрь» 90 000 н/д 2013 - 2014
4 ул. Сергея Макеева, 9 жилой комплекс класса премиум Промзона №4 «Звенигородское шоссе» 90 000 5,0 2013
5 МФК «Водный», Головинское ш., 5 МФК класса бизнес Бывшее ОАО «Завод нестандартного оборудования» более 350 000 5,0 2013
6 Большой Саввинский пер., вл. 2-4-6 жилой комплекс класса элита Текстильная фабрика 48 000 н/д н/д
7 Береговой пр., 5 МФК класса бизнес складские помещения около 150 000 6,3 2013
8 Береговой пр., 2 жилой комплекс Московский завод ЖБИ около 300 000 16 н/д
9 Заречная ул., вл.2/1 жилой комплекс класса бизнес промзона № 40 «Западный Порт» около 250 000 около 10 2013 - 2014
10 ул. Адмирала Макарова, 2 жилой комплекс класса стандарт/бизнес бывшая продовольственная база, сейчас - склады, ангары около 300 000 22 2013 - 2014
11 Бережковская наб., 20 офисно-жилой квартал Экспериментальный завод полимерных материалов более 1 млн 28 н/д
12 Серпуховский Вал, 19 жилой микрорайон ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» (МЗОЦМ) около 105 000 н/д н/д
13 ул. Ходынская, д. 2, стр. 2 жилой комплекс хлебозавод им. Зотова 180 000 н/д 2013 - 2014
14 ул. Староалексеевская, вл. 5 жилой комплекс ОАО «Экспериментальный завод качественных сплавов» 56 000 2,5 н/д
15 ул. Маломосковская, вл. 14-16 жилой комплекс Бывшее ЗАО «Дорожно-механизированное управление № 3» около 100 000 4,0 н/д
16 Филевский бульвар, Новозаводская ул., вл. 18 жилой микрорайон промзона «Фили», завод им. Хруничева около 500 000 23,8 н/д
17 ул. Кульнева МФК класса бизнес с апартаментами Промзона 40а «Западный порт» 350 000 н/д 2013 - 2014
18 Базовская ул., вл. 15 жилой микрорайон Промзона №46 н/д 25 н/д
19 Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7 жилой комплекс ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» н/д н/д н/д
20 ул. Краснобогатырская, вл. 2 и вл.6 жилой комплекс Территория бывшего завода «Красный Богатырь» н/д н/д н/д
21 Обручева ул., вл. 23 офисно-жилой комплекс Автокомбинат более 200 000 н/д н/д
22 2-й Хорошевский пр., 7 жилой комплекс Плодоовощная база «Красная Пресня» боле 500 000 24 н/д

Источник: Est-a-Tet


Места расположения осваиваемых промзон

Источник: Est-a-Tet

По мнению специалистов www.irn.ru, центральная часть города в будущем действительно неизбежно будет притягивать более дорогостоящие проекты, тогда как дешевое жилье будет вымываться на окраины. Хотя это нельзя назвать абсолютной тенденцией. Старые, но крепкие дома могут немного подешеветь в центре в окружении современных высококачественных новостроек (где есть более удобные планировки, комфорт в эксплуатации, подземные паркинги и т.д.). Но все же сохранить высокую цену за счет места. А дорогие дома уже вовсю осваивают Хамовники, не за горами расцвет, например, Давыдкова, Кунцева, Мневников, Крылатского. Там, наоборот, место может дорожать за счет возведения многочисленного качественного жилья. Если взглянуть на карту, то хорошо заметна сформировавшаяся «стрелка» направления, в котором будут осваиваться новые земли – между проспектом Маршала Жукова и Рублевским шоссе. А там, глядишь, уже до Архангельского недалеко, куда рано или поздно, видимо, пробьют «элитный жилой коридор».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9689 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте