В 2011 году Санкт-Петербург обогнал Москву по притоку мигрантов. Для многих россиян и жителей зарубежных стран Северная Пальмира оказалась более привлекательной для переезда, чем Москва. О причинах рассказали совладелец управляющей компании «Сателлит Девелопмент» (г. Санкт-Петербург) Владимир Скигин, главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков и старший аналитик рекрутингового портала Superjob.ru Дарья Шурыгина в ходе онлайн-конференции «Москва и Санкт-Петербург: что заставляет переезжать в Северную столицу?».


Москва уступает
По данным Росстата, число официальных иммигрантов в Санкт-Петербурге в 2011 г. составило 130 300 человек, тогда как в Москве – 124 900. По сравнению с 2010 г. приток приезжих в Петербурге вырос почти вдвое (было 67 100 новых мигрантов), в то время как в Москву в 2011 г. приехало даже меньше людей, чем годом ранее (125 900 человек). Всего за полгода 2012 года в Питер приехало уже 83 900 новых жителей. Интересно, что Москва отстает от Санкт-Петербурга и по количеству переехавших из регионов России (106 900 человек против 116 800 жителей регионов).

Владимир Скигин считает, что такие изменения копились уже давно. «Есть категория граждан, которые «запланированно мигрируют». Я имею в виду, например, жителей наших «северов», которые, выйдя на пенсию, которая там наступает пораньше, переезжают в другой регион. И, насколько я знаю, это в основном Москва, Питер и российский юг. Разница в зарплатах между Питером и Москвой постепенно снижалась. Ситуация с пробками в Питере за счет активного строительства хайвеев улучшалась, были хорошие примеры по переезду уважаемых людей из Москвы (Конституционный суд, «Газпром»). Интересно, насколько эта ситуация закрепится в дальнейшем», - говорит эксперт.

Между тем конкуренцию Москве составляет не только Петербург. «В зависимости от сферы, где человек ищет работу, в качестве привлекательных для переезда городов можно рассматривать Челябинск и Калугу (сфера промышленности), Тюмень и Сургут (строительство), Екатеринбург и Новосибирск (информационные технологии), и это еще не полный список, - говорит Дарья Шурыгина. - Кроме того, огромный приток населения в Москву сделал жизнь в этом городе очень некомфортной (пробки на дорогах, толкучка в метро, дорогое жилье, необходимость долго добираться до работы и т.д.). Поэтому миграционные потоки в будущем будут постепенно перераспределяться в пользу других крупных городов с активно развивающейся экономикой».


Подмосковные цены на жилье
Санкт-Петербург сейчас перехватывает миграционный поток, направлявшийся преимущественно в Москву, считает Дарья Шурыгина. Она объяснила этот факт тем, что если «работа в Москве всегда найдется, то жить практически негде: снимать квартиру в черте города дорого, ездить на работу из области тоже дорого и неудобно. Естественно, что люди оглядываются в поисках другого города, где можно найти работу».

В Петербург переезжают не только жители регионов, но и сами москвичи. Правда, более низкие цены на жилье для них не главная причина. «Москвичи переезжают сюда, по моим представлениям, не за дешевизной жилья (по питерским ценам можно найти жилье в Подмосковье), а немножко за другим образом и качеством жизни», - отмечает Владимир Скигин.

По мнению Сергея Жаркова, цены в этих городах отличаются не так уж сильно: «Обычно для таких решений должны быть более веские причины. Для молодых и амбициозных, особенно не связанных семьями, – возможность получить высокооплачиваемую работу, открывающую перспективы карьерного роста. Брак с жителем другого города… Переезд в Санкт-Петербург и жизнь в нем за счет сдачи в аренду московского жилья – не вариант, это не Таиланд или другая страна с низкой стоимостью жизни».

По словам Владимира Скигина, стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге начинается от 18 000 руб. (против 25 000 руб. в Москве). Покупка обойдется в сумму от 1,5 млн на ранней стадии строительства. Самый дорогой район Северной Пальмиры – Петроградский. «Цена 1 кв. м на вторичном рынке в среднем составляет 112 000 руб. И аренда – тоже самая высокая среди всех районов города, где-то около 30 000 рублей в месяц. Для сравнения, далее по стоимости идет Адмиралтейский район – около 25 000 рублей», – говорит эксперт.

Поскольку в город прибывают все новые жители, значит, растет и спрос на жилье – как на аренду, так и на покупку. В Москве это в свое время стало одной из причин резкого подорожания недвижимости. Однако Сергей Жарков считает, что взрывного роста цен на недвижимость в связи с ростом численности населения не ожидается, для этого нужны макроэкономические предпосылки, которых на посткризисном рынке не наблюдается.

Владимир Скигин, уточнил, что многие проекты, задуманные питерскими девелоперами, были заморожены в связи с сомнениями в устойчивом спросе, поэтому «запасы» жилья на рынке есть. «Так что все с радостью отнесутся к новым покупателям, динамика изменения цен точно не должна быть взрывной», - уверен эксперт.


Разные рынки
Рынки недвижимости двух городов отличаются не только ценами на жилье. «Удивляет в Петербурге меньшая, чем в Москве, разница в ценах на квартиры в зависимости от близости к центру, - поделился наблюдениями читатель www.irn.ru Аркадий Захаров. - То есть, например, квартира в центре города, не совсем «убитая», но в старом доме и с «бабушкиным» ремонтом стоит примерно столько же, сколько хорошая квартира аналогичной площади/комнатности в новом доме на окраине (при этом никакая не элитка, обычный экономкласс, просто качественный – то, что сейчас обычно «комфортом» называют). При этом в Москве самая «убитая дыра» в центре намного (если не в разы) дороже хорошей квартиры на окраине аналогичной площади».

Сергей Жарков связывает это наблюдение с тем, что в Санкт-Петербурге по сравнению с Москвой намного больше «старого жилого фонда». «Во-вторых, далеко не весь центр города так же престижен, как московский. Различие по отдельным районам намного более структурировано, чем на московском рынке. В-третьих, проживание в старом фонде несет с собой массу мелких бытовых неудобств, о которых москвичи порой не задумываются (в Москве такие дома – редкость), а петербуржцы прекрасно осведомлены с детства. В качестве примера приведу хотя бы изношенность коммуникаций и практическую невозможность привести их в порядок в одной отдельно взятой квартире. Поэтому многие, за понятным исключением пожилых людей, психологически привязанных к своему району, предпочитают селиться в новых домах», - отмечает главный редактор www.irn.ru.

По словам Владимира Скигина, разница в стоимости жилья в Петербурге по районам все-таки существует: «В центральных исторических районах города в среднем вторичное жилье на 15% дороже, чем в удаленных от центра районах. Есть разница в цене и среди спальных районов города, которая зависит от престижности и наличия инфраструктуры».

В целом деление на «престижный» центр и «непрестижный» пригород в Санкт-Петербурге не так очевидно, как в Москве. «Особенность Петербурга в том, что к его территории относятся такие районы, как Петродворцовый, Курортный, Пушкинский, Колпинский, город Ломоносов. Все эти территории уже фактически загородные, но с питерской пропиской. На всех этих территориях сейчас идет массовое строительство, обычно на бывших полях. Что касается цены, то в Курортном районе и Пушкинском стоимость жилья может быть выше, чем в Центральном».


Зарплаты ниже, но не сильно
По словам Дарьи Шурыгиной (Superjob.ru), разница в зарплатах между Москвой и Санкт-Петербургом составляет около 20% в пользу столицы. При этом структура спроса на специалистов в Москве и Санкт-Петербурге практически не отличается. «Первые строчки рейтинга запросов работодателей занимают менеджеры по продажам, продавцы-консультанты, квалифицированные рабочие и инженеры. Также ощущается дефицит программистов и IT-специалистов», - отмечает эксперт.

При этом найти работу в Петербурге несколько сложнее, чем в Москве. Например, в Москве на одну вакансию инженера приходится 4,2 резюме. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 6,1 резюме на одну вакансию. А разница в зарплатах по инженерским должностям меньше, чем по другим специальностям, – 5–10% против 20% в среднем по рынку труда.

Существует распространенное заблуждение, что в Санкт-Петербурге требования к соискателям ниже, что из Москвы переезжают те, кому не хватает опыта и профессионализма найти работу. «Тем, кому не хватает профессионализма, бесполезно куда-то переезжать: нужно нарабатывать знания и навыки, получать необходимый опыт, а потом уже решать, использовать его в Москве или в другом городе, - уверена Дарья Шурыгина. - Непрофессионалы без опыта работы в общем-то нигде не нужны, если только для неквалифицированной работы, от которой они сами часто отказываются».

В подтверждение Сергей Жарков поделился собственным опытом: «В свое время мне сделали предложение поработать в Питере, я согласился, снимал квартиру. Потом вернулся в Москву – на другое предложение. Потом в первой компании предложили поработать в Москве, но со штаб-квартирой в Питере – это были прекрасные годы: месяц в Москве, месяц в Питере (снимал квартиру). Но если бы к тому времени я не был состоявшимся профессионалом с хорошим образованием, таких предложений бы не последовало».


Качество жизни на равных
Принято считать, что в Петербурге жизнь дешевле, чем в Москве. Однако, по мнению Сергея Жаркова (www.irn.ru), разница не очень существенна – не более 5–10%. За счет близости к границе и порту стоимость многих товаров длительного пользования, по словам Владимира Скигина («Сателлит Девелопмент»), зачастую существенно ниже. «Что касается одежды, то у нас точно меньше рынков, где можно приобрести китайскую и турецкую одежду, но зато есть уникальная возможность смотаться на денек в Финляндию, чтобы прикупить себе что-нибудь (и этим занимаются не только обеспеченные люди, такая поездка может обойтись не больше чем в 700 рублей)», - рассказывает эксперт.

Что касается качества жизни, то здесь обе столицы занимают примерно равные позиции. «Журнал «Экономист» регулярно публикует по разным параметрам (криминал, культура, коррупция, здравоохранение, образование, инфраструктура и так далее) рейтинги 140 городов мира. С их точки зрения получается, что отличий между Москвой и Петербургом почти нет, мы где-то рядышком в самой середине списка, Питер чуть выше, - рассказывает Владимир Скигин. - Но для меня и для многих моих знакомых уровень качества жизни в Петербурге однозначно выше. Это меньшее количество криминала, в том числе этнического, это близость Евросоюза, куда можно доехать не только на самолете, но и на пароме, личном автомобиле, автобусе, это экология, это меньшее количество пробок, это, в конце концов, однородный исторический центр Петербурга, который, по-моему, гармонично воздействует на человека. Конечно, в Москве денег больше и больше людей, которые любят демонстрировать их наличие».

Выбор между Москвой и Петербургом складывается из многих составляющих: это и профессиональные возможности, и стоимость жизни, и вкусовые предпочтения, и фактор случая. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», перераспределение миграционных потоков – естественный процесс. Ситуацию, когда в столице такой большой страны только по официальным данным проживает более 10% от общей численности населения, вряд ли можно назвать здоровой. Чем больше в России будет экономически развитых и комфортных для жизни городов, тем лучше и для страны в целом, и для каждого из этих городов.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2022 г.от 8 795 040 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевскаяот 18 900 000 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 961 500 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 6 608 582 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 8 913 837 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2022 г.от 24 338 772 руб.
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Филиот 19 875 611 руб.
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая1 кв. 2025 г.от 26 234 560 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 837 631 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. КунцевскаяСкидки до 7%
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦКСкидка до 8%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидки до 5%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяИпотека 0,01% на весь срок!
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяВыгода до 10%!
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ПавелецкаяРассрочка 0% от застройщика.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки до 10%!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 4,3% на весь срок.
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 5%!
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяВыгода до 1 515 000 руб. при 100% оплате!
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 10%!
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 10%!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркИпотека 0,01%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектИпотека 0,01% на весь срок.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 10%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСкидка до 10%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 15%
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяИпотека от 0,01%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 20%
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАИпотека и рассрочка от 0%.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяИпотека 0,01% на весь срок.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаИпотека 0,01% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все