Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва уступила Петербургу по привлекательности для приезжих

В Северной столице людей привлекает более спокойный ритм жизни

В 2011 году Санкт-Петербург обогнал Москву по притоку мигрантов. Для многих россиян и жителей зарубежных стран Северная Пальмира оказалась более привлекательной для переезда, чем Москва. О причинах рассказали совладелец управляющей компании «Сателлит Девелопмент» (г. Санкт-Петербург) Владимир Скигин, главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков и старший аналитик рекрутингового портала Superjob.ru Дарья Шурыгина в ходе онлайн-конференции «Москва и Санкт-Петербург: что заставляет переезжать в Северную столицу?».


Москва уступает
По данным Росстата, число официальных иммигрантов в Санкт-Петербурге в 2011 г. составило 130 300 человек, тогда как в Москве – 124 900. По сравнению с 2010 г. приток приезжих в Петербурге вырос почти вдвое (было 67 100 новых мигрантов), в то время как в Москву в 2011 г. приехало даже меньше людей, чем годом ранее (125 900 человек). Всего за полгода 2012 года в Питер приехало уже 83 900 новых жителей. Интересно, что Москва отстает от Санкт-Петербурга и по количеству переехавших из регионов России (106 900 человек против 116 800 жителей регионов).

Владимир Скигин считает, что такие изменения копились уже давно. «Есть категория граждан, которые «запланированно мигрируют». Я имею в виду, например, жителей наших «северов», которые, выйдя на пенсию, которая там наступает пораньше, переезжают в другой регион. И, насколько я знаю, это в основном Москва, Питер и российский юг. Разница в зарплатах между Питером и Москвой постепенно снижалась. Ситуация с пробками в Питере за счет активного строительства хайвеев улучшалась, были хорошие примеры по переезду уважаемых людей из Москвы (Конституционный суд, «Газпром»). Интересно, насколько эта ситуация закрепится в дальнейшем», - говорит эксперт.

Между тем конкуренцию Москве составляет не только Петербург. «В зависимости от сферы, где человек ищет работу, в качестве привлекательных для переезда городов можно рассматривать Челябинск и Калугу (сфера промышленности), Тюмень и Сургут (строительство), Екатеринбург и Новосибирск (информационные технологии), и это еще не полный список, - говорит Дарья Шурыгина. - Кроме того, огромный приток населения в Москву сделал жизнь в этом городе очень некомфортной (пробки на дорогах, толкучка в метро, дорогое жилье, необходимость долго добираться до работы и т.д.). Поэтому миграционные потоки в будущем будут постепенно перераспределяться в пользу других крупных городов с активно развивающейся экономикой».


Подмосковные цены на жилье
Санкт-Петербург сейчас перехватывает миграционный поток, направлявшийся преимущественно в Москву, считает Дарья Шурыгина. Она объяснила этот факт тем, что если «работа в Москве всегда найдется, то жить практически негде: снимать квартиру в черте города дорого, ездить на работу из области тоже дорого и неудобно. Естественно, что люди оглядываются в поисках другого города, где можно найти работу».

В Петербург переезжают не только жители регионов, но и сами москвичи. Правда, более низкие цены на жилье для них не главная причина. «Москвичи переезжают сюда, по моим представлениям, не за дешевизной жилья (по питерским ценам можно найти жилье в Подмосковье), а немножко за другим образом и качеством жизни», - отмечает Владимир Скигин.

По мнению Сергея Жаркова, цены в этих городах отличаются не так уж сильно: «Обычно для таких решений должны быть более веские причины. Для молодых и амбициозных, особенно не связанных семьями, – возможность получить высокооплачиваемую работу, открывающую перспективы карьерного роста. Брак с жителем другого города… Переезд в Санкт-Петербург и жизнь в нем за счет сдачи в аренду московского жилья – не вариант, это не Таиланд или другая страна с низкой стоимостью жизни».

По словам Владимира Скигина, стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге начинается от 18 000 руб. (против 25 000 руб. в Москве). Покупка обойдется в сумму от 1,5 млн на ранней стадии строительства. Самый дорогой район Северной Пальмиры – Петроградский. «Цена 1 кв. м на вторичном рынке в среднем составляет 112 000 руб. И аренда – тоже самая высокая среди всех районов города, где-то около 30 000 рублей в месяц. Для сравнения, далее по стоимости идет Адмиралтейский район – около 25 000 рублей», – говорит эксперт.

Поскольку в город прибывают все новые жители, значит, растет и спрос на жилье – как на аренду, так и на покупку. В Москве это в свое время стало одной из причин резкого подорожания недвижимости. Однако Сергей Жарков считает, что взрывного роста цен на недвижимость в связи с ростом численности населения не ожидается, для этого нужны макроэкономические предпосылки, которых на посткризисном рынке не наблюдается.

Владимир Скигин, уточнил, что многие проекты, задуманные питерскими девелоперами, были заморожены в связи с сомнениями в устойчивом спросе, поэтому «запасы» жилья на рынке есть. «Так что все с радостью отнесутся к новым покупателям, динамика изменения цен точно не должна быть взрывной», - уверен эксперт.


Разные рынки
Рынки недвижимости двух городов отличаются не только ценами на жилье. «Удивляет в Петербурге меньшая, чем в Москве, разница в ценах на квартиры в зависимости от близости к центру, - поделился наблюдениями читатель www.irn.ru Аркадий Захаров. - То есть, например, квартира в центре города, не совсем «убитая», но в старом доме и с «бабушкиным» ремонтом стоит примерно столько же, сколько хорошая квартира аналогичной площади/комнатности в новом доме на окраине (при этом никакая не элитка, обычный экономкласс, просто качественный – то, что сейчас обычно «комфортом» называют). При этом в Москве самая «убитая дыра» в центре намного (если не в разы) дороже хорошей квартиры на окраине аналогичной площади».

Сергей Жарков связывает это наблюдение с тем, что в Санкт-Петербурге по сравнению с Москвой намного больше «старого жилого фонда». «Во-вторых, далеко не весь центр города так же престижен, как московский. Различие по отдельным районам намного более структурировано, чем на московском рынке. В-третьих, проживание в старом фонде несет с собой массу мелких бытовых неудобств, о которых москвичи порой не задумываются (в Москве такие дома – редкость), а петербуржцы прекрасно осведомлены с детства. В качестве примера приведу хотя бы изношенность коммуникаций и практическую невозможность привести их в порядок в одной отдельно взятой квартире. Поэтому многие, за понятным исключением пожилых людей, психологически привязанных к своему району, предпочитают селиться в новых домах», - отмечает главный редактор www.irn.ru.

По словам Владимира Скигина, разница в стоимости жилья в Петербурге по районам все-таки существует: «В центральных исторических районах города в среднем вторичное жилье на 15% дороже, чем в удаленных от центра районах. Есть разница в цене и среди спальных районов города, которая зависит от престижности и наличия инфраструктуры».

В целом деление на «престижный» центр и «непрестижный» пригород в Санкт-Петербурге не так очевидно, как в Москве. «Особенность Петербурга в том, что к его территории относятся такие районы, как Петродворцовый, Курортный, Пушкинский, Колпинский, город Ломоносов. Все эти территории уже фактически загородные, но с питерской пропиской. На всех этих территориях сейчас идет массовое строительство, обычно на бывших полях. Что касается цены, то в Курортном районе и Пушкинском стоимость жилья может быть выше, чем в Центральном».


Зарплаты ниже, но не сильно
По словам Дарьи Шурыгиной (Superjob.ru), разница в зарплатах между Москвой и Санкт-Петербургом составляет около 20% в пользу столицы. При этом структура спроса на специалистов в Москве и Санкт-Петербурге практически не отличается. «Первые строчки рейтинга запросов работодателей занимают менеджеры по продажам, продавцы-консультанты, квалифицированные рабочие и инженеры. Также ощущается дефицит программистов и IT-специалистов», - отмечает эксперт.

При этом найти работу в Петербурге несколько сложнее, чем в Москве. Например, в Москве на одну вакансию инженера приходится 4,2 резюме. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 6,1 резюме на одну вакансию. А разница в зарплатах по инженерским должностям меньше, чем по другим специальностям, – 5–10% против 20% в среднем по рынку труда.

Существует распространенное заблуждение, что в Санкт-Петербурге требования к соискателям ниже, что из Москвы переезжают те, кому не хватает опыта и профессионализма найти работу. «Тем, кому не хватает профессионализма, бесполезно куда-то переезжать: нужно нарабатывать знания и навыки, получать необходимый опыт, а потом уже решать, использовать его в Москве или в другом городе, - уверена Дарья Шурыгина. - Непрофессионалы без опыта работы в общем-то нигде не нужны, если только для неквалифицированной работы, от которой они сами часто отказываются».

В подтверждение Сергей Жарков поделился собственным опытом: «В свое время мне сделали предложение поработать в Питере, я согласился, снимал квартиру. Потом вернулся в Москву – на другое предложение. Потом в первой компании предложили поработать в Москве, но со штаб-квартирой в Питере – это были прекрасные годы: месяц в Москве, месяц в Питере (снимал квартиру). Но если бы к тому времени я не был состоявшимся профессионалом с хорошим образованием, таких предложений бы не последовало».


Качество жизни на равных
Принято считать, что в Петербурге жизнь дешевле, чем в Москве. Однако, по мнению Сергея Жаркова (www.irn.ru), разница не очень существенна – не более 5–10%. За счет близости к границе и порту стоимость многих товаров длительного пользования, по словам Владимира Скигина («Сателлит Девелопмент»), зачастую существенно ниже. «Что касается одежды, то у нас точно меньше рынков, где можно приобрести китайскую и турецкую одежду, но зато есть уникальная возможность смотаться на денек в Финляндию, чтобы прикупить себе что-нибудь (и этим занимаются не только обеспеченные люди, такая поездка может обойтись не больше чем в 700 рублей)», - рассказывает эксперт.

Что касается качества жизни, то здесь обе столицы занимают примерно равные позиции. «Журнал «Экономист» регулярно публикует по разным параметрам (криминал, культура, коррупция, здравоохранение, образование, инфраструктура и так далее) рейтинги 140 городов мира. С их точки зрения получается, что отличий между Москвой и Петербургом почти нет, мы где-то рядышком в самой середине списка, Питер чуть выше, - рассказывает Владимир Скигин. - Но для меня и для многих моих знакомых уровень качества жизни в Петербурге однозначно выше. Это меньшее количество криминала, в том числе этнического, это близость Евросоюза, куда можно доехать не только на самолете, но и на пароме, личном автомобиле, автобусе, это экология, это меньшее количество пробок, это, в конце концов, однородный исторический центр Петербурга, который, по-моему, гармонично воздействует на человека. Конечно, в Москве денег больше и больше людей, которые любят демонстрировать их наличие».

Выбор между Москвой и Петербургом складывается из многих составляющих: это и профессиональные возможности, и стоимость жизни, и вкусовые предпочтения, и фактор случая. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», перераспределение миграционных потоков – естественный процесс. Ситуацию, когда в столице такой большой страны только по официальным данным проживает более 10% от общей численности населения, вряд ли можно назвать здоровой. Чем больше в России будет экономически развитых и комфортных для жизни городов, тем лучше и для страны в целом, и для каждого из этих городов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3326 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте