Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций

Доход как от «единички», а стоимость меньше

Квартиры-студии – это формат «стартового» жилья, очень популярный в Европе, а в последнее время пользующийся все большим спросом в Москве и Подмосковье. Для молодых специалистов это хорошее начало – ведь стоимость студий примерно на 30%, а иногда и вдвое ниже полноценных однокомнатных квартир, отмечают специалисты www.irn.ru. Но арендные ставки на них отличаются несущественно, что повышает интерес инвесторов к данному формату жилья.


Дешевле «единички»
Традиционно студия представляет собой небольшую квартиру, в которой кухня объединена с жилой комнатой. «При равном количестве квадратных метров традиционная «единичка» и квартира-студия стоят примерно одинаково, – говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Но за счет уменьшения площади последняя может составить достойную конкуренцию однокомнатным квартирам по стоимости покупки. Это достигается минимизацией территории кухни». По данным компании Blackwood, средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40-45 кв. м, площадь студии – 25-30 кв. м.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», квартиры-студии обычно стоят на 30% дешевле обычной «единички». А в компании Blackwood сообщили, что порой разница может достигать и 40–50%. Например, в ЖК «Life-Митинская» (застройщик – ГК «Пионер») предлагаются студии площадью 29,5 кв. м стоимостью 4,57 - 4,89 млн руб., а однокомнатные квартиры площадью 43-44 кв. м стоят 6,57 - 6,79 млн руб. А допустим, апартаменты-студии в комплексе Tivoli (район Сокольники) площадью 25-31 кв. м можно приобрести от 5,9 до 7,1 млн руб., тогда как однокомнатные апартаменты площадью 44-50 кв. м стоят уже 8,7 - 10,6 млн руб.

В Москве бюджет предложения студий на первичном рынке, по словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Blackwood Елены Ржавской, варьируется от 4,5 до 7,1 млн рублей. В ближайшее время в предложение поступят студии от 26 кв. м в апартаментном комплексе в мкр. «Царицыно», где минимальная стоимость составит 2,8 млн руб., а площадь – от 26 кв. м.

В Подмосковье студии стоят заметно меньше. «Самые дешевые студии в Подмосковье можно купить за 0,9 млн рублей. Как правило, за эту цену можно купить студию площадью около 22-25 кв. м на существенном удалении от МКАД на восточном направлении», – отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. На расстоянии 20 – 30 км от МКАД студию в новом доме можно купить за 1,5 - 1,8 млн руб., говорит директор отдела информации компании ЕГСН Римма Балясникова. В ближнем Подмосковье цены на квартиры-студии, по словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, тоже достаточно невысокие – от 1,7 - 2 млн рублей. При этом средняя стоимость студий в Подмосковье, по данным компании «Азбука Жилья», составляет 2,1 млн рублей. Интересно, что в Новой Москве средняя цена в настоящее время ниже – 1,9 млн. руб., правда, и площадь меньше – 29,5 кв. м против 32,3 кв.м, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.

Например, в микрорайоне «Новое Бисерово», который расположен в 14 километрах от МКАД по Горьковскому шоссе, цена квартиры-студии площадью 29 кв. м составляет 1,74 млн рублей, рассказала PR-директор ФСК «Лидер» Марина Концевая. А ближе к Москве – в квартале «Краски жизни» в г. Видное (5 км от МКАД) – квартиры-студии площадью от 30 до 36 кв. м предлагаются по цене около 2,7 млн руб. К слову, однокомнатные квартиры в том же проекте стоят в среднем 3,05 млн, а их площадь составляет примерно 40 кв. м.


В области больше
Квартиры-студии – самый доступный формат жилья, однако предложение невелико.  Заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по продажам Яна Сосорева оценивает долю студи на рынке Москвы в 2-3%. По данным Blackwood, наибольшее количество студий на первичном рынке Москвы представлено в сегменте так называемых лофт-апартаментов: Tivoli, SKYPARKS, Берзарина 12, Loft Post, Loft Garden, Manhattan House и др.

Кроме того, по словам Павла Лепиша, в Москве квартиры-студии представлены на вторичном рынке в виде малогабаритных квартир, в которых сделана перепланировка, и предложение их весьма ограничено. «Также встречаются предложения в сегменте элитного жилья, которые, как правило, представляют собой просторные апартаменты без перегородок, с авторским ремонтом», – говорит эксперт.

В Подмосковье доля этого формата выше – по разным оценкам, она составляет 5-10% рынка.


Молодой покупатель
Спрос на квартиры-студии велик, и продаются они стремительно. По данным департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», студии находят своего покупателя на 50% быстрее, чем однокомнатные квартиры. Благодаря небольшому входному порогу и высокой ликвидности квартиры-студии весьма популярны среди инвесторов. Их доля, в зависимости от проекта, может доходить до 65%, в то время как «единички» в целях инвестиций приобретают порядка 35% покупателей.

Среди тех, кто приобретает жилье для жизни, а не для сбережений, большую часть составляют молодые люди и семьи без детей. «Они рассматривают студию как промежуточный этап на пути к полноценной квартире, – поясняет Марина Концевая. – Включение квартир-студий в линейку предложения позволяет привлечь к жилому комплексу дополнительную аудиторию, но их доля, как правило, не превышает 20% от общего объема квартир в комплексе». По данным «НДВ», среди покупателей квартир-студий также немало пенсионеров – им такие квартиры позволяют сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки.

Иногда квартира-студия может стать удачным решением в ситуациях, когда приходится продавать квартиру из-за потребности в дополнительных средствах, а оставаться вовсе без недвижимости не хочется. «Я продал двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, когда решил уехать учиться в Австралию, – рассказывает инженер Владимир, 28 лет. – Вместо этой квартиры я купил студию в новостройке. К тому моменту, как я вернулся в Россию, квартира была уже достроена и отремонтирована. Сейчас я работаю в российском представительстве крупной международной компании, у меня хорошая зарплата и неплохие карьерные перспективы. Сейчас мне нравится жить в студии, а когда придет время заводить семью, работа позволит приобрести большее жилье».


Плюсы и минусы
Однако формат студии привлекает молодых людей не только дешевизной из-за малых габаритов. «У меня квартира свободной планировки в Химках площадью 60 кв. м. Мы живем в ней с девушкой и сознательно не стали возводить стены, – говорит риелтор Максим. – Нас привлекает обилие вариантов зонирования, да и дышится в квартире легче, когда пространство большое. Пока мы не планируем детей, но, когда решимся, конечно, придется задуматься о выделении комнат».

Таким образом, дополнительное преимущество квартиры-студии заключается в том, что хозяин может обустроить пространство исходя из собственного вкуса. «Кухонную зону можно отделить от жилой зоны барной стойкой, инсталляциями (бамбук, ширмы, шкафы и пр.), перегородкой или оставить единое открытое пространство. Единое открытое пространство дает больше артистизма, света, воздуха», – считает Леонард Блинов.

Кроме того, из-за отсутствия стен можно сэкономить на ремонте. «Оценить разницу в стоимости ремонта между студией и стандартной однокомнатной квартирой затруднительно, поскольку у каждого владельца свое видение необходимых работ. Максимально разница в цене отделки может доходить до 30%», – говорит коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

Минусом, помимо ограниченной площади, является отсутствие балконов и всего одно окно, как это встречается в большинстве студий, отмечает Павел Лепиш. Из недостатков студий можно также отметить отсутствие естественной (за счет стен) шумовой изоляции между зонами и необходимость установки качественной вентиляции в месте приготовления пищи.

Несмотря на некоторые ограничения, квартиры-студии относятся к тому типу жилья, на который всегда будет спрос. При желании такую квартиру можно быстро продать, а можно сдать в аренду, считают специалисты www.irn.ru. К слову, доход в этом случае сопоставим с тем, что можно получить от сдачи в аренду полноценной однокомнатной квартиры. По оценкам экспертов, разница при прочих равных составляет не более 5%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
52924 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 700 000
до 9 746 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 22 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 444 258
до 11 488 206 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 115 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Метро «Саларьево». от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 49-209 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте