Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций

Доход как от «единички», а стоимость меньше

Квартиры-студии – это формат «стартового» жилья, очень популярный в Европе, а в последнее время пользующийся все большим спросом в Москве и Подмосковье. Для молодых специалистов это хорошее начало – ведь стоимость студий примерно на 30%, а иногда и вдвое ниже полноценных однокомнатных квартир, отмечают специалисты www.irn.ru. Но арендные ставки на них отличаются несущественно, что повышает интерес инвесторов к данному формату жилья.


Дешевле «единички»
Традиционно студия представляет собой небольшую квартиру, в которой кухня объединена с жилой комнатой. «При равном количестве квадратных метров традиционная «единичка» и квартира-студия стоят примерно одинаково, – говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Но за счет уменьшения площади последняя может составить достойную конкуренцию однокомнатным квартирам по стоимости покупки. Это достигается минимизацией территории кухни». По данным компании Blackwood, средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40-45 кв. м, площадь студии – 25-30 кв. м.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», квартиры-студии обычно стоят на 30% дешевле обычной «единички». А в компании Blackwood сообщили, что порой разница может достигать и 40–50%. Например, в ЖК «Life-Митинская» (застройщик – ГК «Пионер») предлагаются студии площадью 29,5 кв. м стоимостью 4,57 - 4,89 млн руб., а однокомнатные квартиры площадью 43-44 кв. м стоят 6,57 - 6,79 млн руб. А допустим, апартаменты-студии в комплексе Tivoli (район Сокольники) площадью 25-31 кв. м можно приобрести от 5,9 до 7,1 млн руб., тогда как однокомнатные апартаменты площадью 44-50 кв. м стоят уже 8,7 - 10,6 млн руб.

В Москве бюджет предложения студий на первичном рынке, по словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Blackwood Елены Ржавской, варьируется от 4,5 до 7,1 млн рублей. В ближайшее время в предложение поступят студии от 26 кв. м в апартаментном комплексе в мкр. «Царицыно», где минимальная стоимость составит 2,8 млн руб., а площадь – от 26 кв. м.

В Подмосковье студии стоят заметно меньше. «Самые дешевые студии в Подмосковье можно купить за 0,9 млн рублей. Как правило, за эту цену можно купить студию площадью около 22-25 кв. м на существенном удалении от МКАД на восточном направлении», – отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. На расстоянии 20 – 30 км от МКАД студию в новом доме можно купить за 1,5 - 1,8 млн руб., говорит директор отдела информации компании ЕГСН Римма Балясникова. В ближнем Подмосковье цены на квартиры-студии, по словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, тоже достаточно невысокие – от 1,7 - 2 млн рублей. При этом средняя стоимость студий в Подмосковье, по данным компании «Азбука Жилья», составляет 2,1 млн рублей. Интересно, что в Новой Москве средняя цена в настоящее время ниже – 1,9 млн. руб., правда, и площадь меньше – 29,5 кв. м против 32,3 кв.м, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.

Например, в микрорайоне «Новое Бисерово», который расположен в 14 километрах от МКАД по Горьковскому шоссе, цена квартиры-студии площадью 29 кв. м составляет 1,74 млн рублей, рассказала PR-директор ФСК «Лидер» Марина Концевая. А ближе к Москве – в квартале «Краски жизни» в г. Видное (5 км от МКАД) – квартиры-студии площадью от 30 до 36 кв. м предлагаются по цене около 2,7 млн руб. К слову, однокомнатные квартиры в том же проекте стоят в среднем 3,05 млн, а их площадь составляет примерно 40 кв. м.


В области больше
Квартиры-студии – самый доступный формат жилья, однако предложение невелико.  Заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по продажам Яна Сосорева оценивает долю студи на рынке Москвы в 2-3%. По данным Blackwood, наибольшее количество студий на первичном рынке Москвы представлено в сегменте так называемых лофт-апартаментов: Tivoli, SKYPARKS, Берзарина 12, Loft Post, Loft Garden, Manhattan House и др.

Кроме того, по словам Павла Лепиша, в Москве квартиры-студии представлены на вторичном рынке в виде малогабаритных квартир, в которых сделана перепланировка, и предложение их весьма ограничено. «Также встречаются предложения в сегменте элитного жилья, которые, как правило, представляют собой просторные апартаменты без перегородок, с авторским ремонтом», – говорит эксперт.

В Подмосковье доля этого формата выше – по разным оценкам, она составляет 5-10% рынка.


Молодой покупатель
Спрос на квартиры-студии велик, и продаются они стремительно. По данным департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», студии находят своего покупателя на 50% быстрее, чем однокомнатные квартиры. Благодаря небольшому входному порогу и высокой ликвидности квартиры-студии весьма популярны среди инвесторов. Их доля, в зависимости от проекта, может доходить до 65%, в то время как «единички» в целях инвестиций приобретают порядка 35% покупателей.

Среди тех, кто приобретает жилье для жизни, а не для сбережений, большую часть составляют молодые люди и семьи без детей. «Они рассматривают студию как промежуточный этап на пути к полноценной квартире, – поясняет Марина Концевая. – Включение квартир-студий в линейку предложения позволяет привлечь к жилому комплексу дополнительную аудиторию, но их доля, как правило, не превышает 20% от общего объема квартир в комплексе». По данным «НДВ», среди покупателей квартир-студий также немало пенсионеров – им такие квартиры позволяют сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки.

Иногда квартира-студия может стать удачным решением в ситуациях, когда приходится продавать квартиру из-за потребности в дополнительных средствах, а оставаться вовсе без недвижимости не хочется. «Я продал двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, когда решил уехать учиться в Австралию, – рассказывает инженер Владимир, 28 лет. – Вместо этой квартиры я купил студию в новостройке. К тому моменту, как я вернулся в Россию, квартира была уже достроена и отремонтирована. Сейчас я работаю в российском представительстве крупной международной компании, у меня хорошая зарплата и неплохие карьерные перспективы. Сейчас мне нравится жить в студии, а когда придет время заводить семью, работа позволит приобрести большее жилье».


Плюсы и минусы
Однако формат студии привлекает молодых людей не только дешевизной из-за малых габаритов. «У меня квартира свободной планировки в Химках площадью 60 кв. м. Мы живем в ней с девушкой и сознательно не стали возводить стены, – говорит риелтор Максим. – Нас привлекает обилие вариантов зонирования, да и дышится в квартире легче, когда пространство большое. Пока мы не планируем детей, но, когда решимся, конечно, придется задуматься о выделении комнат».

Таким образом, дополнительное преимущество квартиры-студии заключается в том, что хозяин может обустроить пространство исходя из собственного вкуса. «Кухонную зону можно отделить от жилой зоны барной стойкой, инсталляциями (бамбук, ширмы, шкафы и пр.), перегородкой или оставить единое открытое пространство. Единое открытое пространство дает больше артистизма, света, воздуха», – считает Леонард Блинов.

Кроме того, из-за отсутствия стен можно сэкономить на ремонте. «Оценить разницу в стоимости ремонта между студией и стандартной однокомнатной квартирой затруднительно, поскольку у каждого владельца свое видение необходимых работ. Максимально разница в цене отделки может доходить до 30%», – говорит коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

Минусом, помимо ограниченной площади, является отсутствие балконов и всего одно окно, как это встречается в большинстве студий, отмечает Павел Лепиш. Из недостатков студий можно также отметить отсутствие естественной (за счет стен) шумовой изоляции между зонами и необходимость установки качественной вентиляции в месте приготовления пищи.

Несмотря на некоторые ограничения, квартиры-студии относятся к тому типу жилья, на который всегда будет спрос. При желании такую квартиру можно быстро продать, а можно сдать в аренду, считают специалисты www.irn.ru. К слову, доход в этом случае сопоставим с тем, что можно получить от сдачи в аренду полноценной однокомнатной квартиры. По оценкам экспертов, разница при прочих равных составляет не более 5%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
52281 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Озёрная, 2 мин. пешком Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Хит продаж! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте