Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.

Зато открывается простор для лоббирования

Столичные власти объявили конкурс по определению разработчика схемы расположения внебюджетного жилья, сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе стройкомплекса Москвы. Хотя это сообщение не вызвало бурю ажиотажа в средствах массовой информации, оно стало, пожалуй, одной из главных новостей рынка на прошлой неделе, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Это означает, что сколько-нибудь значимое жилищное строительство в Москве не начнется еще минимум полтора-два года. Имеется в виду, что не начнутся даже процессы разработки и согласований проектов, которые сами по себе занимают еще не менее пары лет. Конец 2015 г. – начало 2016 г.: вот оптимистичные сроки, когда можно ожидать вывода на рынок новостроек на ранней стадии строительства.

Конечно, не факт, подчеркивают в www.irn.ru, что определенные схемой расположения площадки предложат потребителям доступное по цене жилье. Речь идет о внебюджетном жилье в целом – легко можно предположить, что застройщики предпочтут «выжать» из намеченных участков максимальную выгоду, предпочтя проекты как минимум бизнес-класса. Поскольку в пределах МКАД возможностей и так раз-два и обчелся. (Подробнее о ситуации на рынке дорогого жилья см. «Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут».)

Кто именно выиграет конкурс на разработку схемы, рынок должен узнать 12 ноября, заявки принимаются с 3 октября по 7 ноября. А результаты творчества разработчиков появятся еще через год. На выполнение работ отводится 350 календарных дней с момента заключения контракта.

Сравните: максимальная цена контракта по условиям тендера – 70,7 млн руб. А общая цена вопроса для столичных девелоперов, которые будут ориентироваться на разработанную схему, исчисляется сотнями миллиардов. Никому не надо объяснять, что такое для девелопера заполучить выгодную площадку. Как известно из международной практики, успех проекта в области недвижимости определяется тремя составляющими – это location, location и location. Ну, пусть определяется на 80%. О возможных способах лоббирования нужных площадок девелоперами в среде разработчиков нет смысла распространяться. Довольно просто упомянуть о понятных коррупционных опасениях.
 

Подробнее о конкурсе
«Московские власти определят места жилищного строительства, в том числе для временного проживания, за счет внебюджетных источников финансирования. Москомархитектура объявила конкурс по определению разработчика соответствующей отраслевой схемы», – цитирует «Интерфакс» неназванного сотрудника пресс-службы.

По его словам, первоначально исполнителю предстоит проанализировать исходные данные, включая объем строительства жилых домов за счет внебюджетных источников в 2000 - 2011 годах, действующие инвестиционные контракты и договоры аренды земельных участков, а также обеспеченность действующей документацией по планировке территории. Кроме того, необходимо оценить, какие есть градостроительные ограничения и какова потребность в инженерном обеспечении участков, на которых возможно размещение внебюджетного жилья. Разработчик должен будет определить технико-экономические характеристики такого строительства, включая жилье временного проживания.

«Адресные перечни размещения объектов должны быть составлены для двух периодов: 2012 - 2016 гг., согласно сроку действующей городской программы «Жилище», и 2017 - 2025 гг.», – сказал «Интерфаксу» сотрудник пресс-службы стройкомплекса.

Он отметил, что для первой очереди техзаданием предусмотрен подбор участков для обеспечения ввода жилых домов. Разработчик должен определить мероприятия для выпуска градостроительных планов земельных участков, которые используются для разработки проектной документации, а в последующем – для выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. Для участков, не имеющих ГПЗУ, надо разработать ситуационные планы. Они показывают положение объекта в градостроительной и ландшафтно-планировочной системе, его связь с другими сооружениями, транспортные и иные связи.

Для второй очереди определяются территории, по которым в дальнейшем будут разрабатываться проекты планировки и проекты межевания, где в том числе будут определяться земельные участки для размещения внебюджетного жилья.

Теперь подробнее прикинем сроки. Как уже известно, 350 календарных дней отводится разработчику на творчество. После разработки проектных решений материалы отраслевой схемы будут вынесены на рассмотрение структурного подразделения Архитектурного совета Москвы; также материалы согласовывают департамент жилищной политики и жилищного фонда, руководитель комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, Москомстройинвест, префектуры и при необходимости иные органы городской исполнительной власти, сообщили в стройкомплексе. А сама отраслевая схема утверждается постановлением правительства Москвы.

По мнению специалистов www.irn.ru, если принять обычные сроки прохождения таких документов через все упомянутые инстанции, можно было бы ожидать, что итоговое постановление правительства Москвы появится к середине 2014 г. Но…

Вот здесь появляется еще одно забавное препятствие. Как раз к 2015 г. мэр Москвы Сергей Собянин поручил завершить разработку нового генерального плана Москвы с учетом присоединенных территорий. Казалось бы: какое отношение имеет новый генплан? Самое прямое. Подготовка этих двух документов может вестись разными разработчиками, причем по определению генплан «главнее». Соответственно, можно предположить, что уже после окончания работ по подготовке схемы размещения внебюджетного жилья она должна будет пройти новый цикл согласований – уже на соответствие новому генплану.

Так что окончательный выбор мест для внебюджетного жилья даже первой очереди, на основании которого можно будет законно проводить торги по участкам, вряд ли будет определен ранее осени 2014 г. Прибавим пару лет на разработку самих проектов и их согласований – первые новостройки в соответствии с новой схемой смогут выйти на рынок не ранее 2016 г.
 

Рыночная ситуация
Но даже тогда новые участки не обязательно должны будут застраиваться реально доступным жильем. А именно оно в первую очередь необходимо. Как подчеркнул руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, квартиру в Москве могут позволить себе только люди с доходами значительно выше среднего, причем большинство из них осилят покупку лишь самого дешевого жилья.

Относительно дешевые квартиры становятся все дороже (см. «Руководитель IRN.RU: « убитые» одно комнатные квартиры в Москве дорожают быстрее хороших, но дорогих»). К 2016 г. эта ситуация явно не выправится – подробнее о ситуации с новостройками экономкласса в Москве портал www.irn.ru напишет в среду, 10 октября.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4428 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 814 850
до 38 016 180 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте