Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новая Москва: новые планы разработают новые люди

Строительные объемы и цены на недвижимость на новых территориях 

Градостроительная документация Москвы будет пересмотрена, и пересматривать ее будут новые люди. Сведения об этом появились еще перед новогодними праздниками (см. «Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются»), но теперь становятся известны первые подробности.

Слухи о смене руководства команды разработчиков генплана Москвы упорно циркулировали еще до Нового года. После каникул ситуация разрешилась. Фактически, функции существующего более 70 лет генплана было решено делегировать новосозданному градплану, руководить которым будет 28-летняя заместитель директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», обладатель докторской степени по прикладной математике Карима Нигматулина. Ее специальность – математическое моделирование. Правда, сведений о ее градостроительном опыте аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» найти не удалось. До прихода в НИиПИ Генплана в 2012 г. Нигматулина работала в Сиэтле, в научном центре Intellectual Ventures (по данным журнала Forbes, там она руководила группой, которая занималась моделированием распространения инфекционных заболеваний).

Времени новому руководителю отпущено, прямо скажем, немного, отмечают в www.irn.ru. Мэр Москвы Сергей Собянин уже давно потребовал, чтобы разработки были завершены к концу 2014 г. Как это сумеет сделать новый человек за два года – неясно. Но даже если поручение будет выполнено в срок, новое строительство развернется в серьезных объемах еще не скоро (см. статью «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

А пока на правительство Москвы свалилась частичная ответственность за обманутых дольщиков на новых территориях (см. статью «Риски покупки квартир на дачных землях несет только покупатель»), неразвитую социальную инфраструктуру, перегруженность автомобильных дорог, недостаток иных видов транспорта. Кое-что строится, но упорядочить строительство и вести его сбалансированно – здесь, наверное, без математического моделирования, действительно, не обойтись. Странно, правда, что раньше, похоже, обходились.


Для справки
По данным Департамента экономической политики и развития города Москвы, с января по ноябрь 2012 г. на территории столицы (в границах, действующих с 1 июля 2012 г.) было введено в эксплуатацию 1 487 600 кв. м общей площади жилых домов, 57 детских садов на 7890 мест, шесть общеобразовательных школ с пристройкой на 3765 мест, четыре поликлиники на 955 посещений в смену и 139 коек.

Впрочем, это не финальные результаты – итоги года стройкомплекс традиционно подводит в феврале. А львиная доля сдачи объектов строительства в эксплуатацию обычно приходится как раз на декабрь с неизбежными авралами. В декабре 2012 года на территории Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы введены в эксплуатацию несколько жилых домов и социальных объектов, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.

В частности, в строящемся микрорайоне «Град Московский» (квартал 3) сданы в эксплуатацию три жилых дома жилой площадью 27 300 кв. м. Корпус 5 рассчитан на 256 квартир, корпуса 6 и 7 – на 128 квартир каждый. Общая площадь ЖК «Град Московский» составит 346 000 кв. м. Жилой микрорайон будет включать 26 многоэтажных корпусов серии П-44К, П-44Т и ТМ-25. Проектом предусмотрены две школы, два детских сада, наземные и подземные гаражи-стоянки на 3300 машино-мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, досуговые центры, супермаркеты, рестораны, кафе, стоматология.

Кроме того, в декабре введен в эксплуатацию детский сад на 230 мест в деревне Пыхтино (сельское поселение Внуковское) в строящемся микрорайоне «Солнцево парк». Готовятся к вводу девять жилых домов жилой площадью 173 900 кв. м.

Существующие инвестиционные контракты по новым территориям находятся на контроле ГЗК, отмечает начальник управления инвестиционных торгов и развития конкуренции департамента по конкурентной политике Москвы Василий Калинкин (см. статью «Развитие рынка недвижимости в Большой Москве требует времени и искусства»).


Цены и объемы
Проекты, разрешения на которые были получены еще до 2008 г. (т.е. до начала экономического кризиса и политических пертурбаций в Москве и области), сейчас реанимируются, размораживаются и выходят на рынок. В Новой Москве преобладают новостройки с ценой кв. м менее 100 000 руб. Если в старых границах столицы (без учета присоединенных территорий) доля предложения дешевого первичного жилья в таких пределах исчисляется несколькими процентами, то в Новой Москве она составляет 86% (данные за декабрь), по оценке департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». Остальные 14% – это новостройки со стоимостью от 100 000 до 150 000 руб. за квадратный метр.


Для сравнения: в старой Москве большая доля предложения приходится на новостройки, стоимость которых колеблется от 150 000 до 200 000 руб.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев говорит: «Сегодня можно говорить не о едином московском рынке новостроек, а о сформировавшемся рынке «Настоящей» и «Новой» Москвы. Причем зачастую новостройки Новой Москвы позиционируют как более доступное жилье. В принципе, так оно и есть. Хотя, например, в микрорайоне «Царицыно» квадратный метр стоит дешевле 100 000 руб., хотя объект располагается в старом московском районе. Масштабное строительство позволяет девелоперам выдерживать разумную ценовую политику даже при создании отличной инфраструктуры».

Стоит отметить, что под конец года на рынок новостроек Новой Москвы было выведено большое количество новых корпусов в уже реализуемых объектах. Однако новых проектов на рынке не появилось. Число корпусов в продаже относительно ноября выросло на 3,7%, а количество заявленных корпусов, продажи в которых пока не начались, увеличилось на 14%. Такая ситуация в Новой Москве объясняется масштабностью возводимых проектов.

В декабре отмечалась положительная ценовая динамика в новостройках бизнес-класса. Рост средней стоимости кв. м в рублях составил 4,4% (119 470 руб.). В комфорт и экономклассах средняя стоимость кв. м составила 80 897 руб. и 74 329 руб., соответственно. В связи с тем что на рынке новостроек Новой Москвы преобладают объекты эконом и комфортклассов, увеличение цены кв. м объектов бизнес-класса практически не оказало влияния на среднерыночную цену кв. м. Цена новомосковского «квадрата» в декабре составила 82 034 руб.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», предложения Новой Москвы выше Подмосковных на 24% (4,7 млн руб.). См. подробнее: «Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня».

Картина маслом
Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в Новой Москве – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов (подробнее см. в статье «В «Новой Москве» 95 новостроек»).

И все равно это меньше, чем в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) и тем более в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД). По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», в III квартале в этих сегментах предлагалось 262 и 352 объекта соответственно. Всего же в Московской области с учетом 164 новостроек в дальнем Подмосковье насчитывалось 778 объектов.

Тренды то на повышение, то на снижение регулярно сменяют друг друга. Волатильность цен аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказывал в статье «Цены на недвижимость ждет «болтанка» еще летом 2010 г. Как будет вести себя рынок в ближайшее время, можно прочитать в статье «Недвижимость Москвы, Подмосковья и России после 2012 года: конца света не будет, но и «эпохи Возрождения» тоже».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5752 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте