Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются

Если не для развития рынка, то для его серьезного старта

Градостроительная документация для новых территорий Москвы будет пересмотрена, заявил 28 ноября глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «В связи с увеличением территории Москвы в полтора раза появилась проблема: на новой территории практически отсутствует градостроительная документация», – сказал он, выступая в столице на семинаре «Диалог с инвестором».

По его словам, основным недостатком существующих планов застройки является нехватка объектов инфраструктуры. Нормативные акты должны быть изменены. А спрос на новостройки хоть в Подмосковье, хоть в Большой Москве есть (см. «Первичного рынка жилой недвижимости в Москве больше нет»).

«Жилые объекты строятся в чистых полях, дорог нет, зачастую без электричества. Как там будут жить люди? Это проблема. У нас принято решение пересматривать градостроительную документацию», – подчеркнул Тимофеев.

Cтоличные власти встревожены ситуацией на присоединенных территориях. «Все обязательства города, которые распространяются на Москву, также распространяются и на новые территории – это и обманутые вкладчики, это и работа с банкротами, которые на сегодняшний день заявили о своем банкротстве и не желают достраивать либо построили свои объекты, а социальную часть не строят, – каждый внимательно рассматривается», – сказал начальник управления инвестиционных торгов и развития конкуренции департамента по конкурентной политике Москвы Василий Калинкин ранее на роуд-шоу перед проведением инвестиционных торгов 13 декабря. Существующие инвестиционные контракты по новым территориям находятся на контроле ГЗК, подчеркнул он (см. статью «Развитие рынка недвижимости в Большой Москве требует времени и искусства»).

Конечно, строящиеся дома в полях, которые не имеют ни разрешений на подключение к энергомощностям, ни дорог, создают проблемы для властей. Это понятно. Но кто, в конце концов, давал разрешения на строительство – задают вопросы специалисты www.irn.ru?

Выдавали разрешения на строительство (в том числе на «дачных участках») – чиновники государства, и для потребителя неважно, к каким именно госструктурам – федеральным, правительства Московской области или правительства Москвы – они имели отношение (подробнее см. статью «Риски покупки квартир на дачных землях несет только покупатель»).


Глядя на рынок
Сейчас, по словам Тимофеева, принято решение разработки двух территориальных схем – схемы линейных объектов и схемы строительства инфраструктуры и транспорта по Троицкому и Новомосковскому округам.

«Интерес инвесторов к строительству на новых территориях очень высок, но из-за нехватки градостроительной документации все задерживается», - отметил председатель Москомстройинвеста.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», средняя цена кв. м в районах Новой Москвы в октябре составила 99 454 рублей, что превышает стоимость недвижимости Подмосковья на 18,3% (84 122 руб./кв. м). За прошедший месяц цена кв. м в районах Новой Москвы выросла на 1,6%. Средняя стоимость квартиры в Новой Москве составляет 5,8 млн руб. (рост цен за месяц 1,5%). Предложения Новой Москвы выше Подмосковных на 24% (4,7 млн руб.). См. подробнее: «Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня».


Для сравнения
Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в Новой Москве – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов (подробнее см. в «В «Новой Москве» 95 новостроек»).

И все равно это меньше, чем в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) и тем более в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД). По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», в III квартале в этих сегментах предлагалось 262 и 352 объекта соответственно. Всего же в Московской области с учетом 164 новостроек в дальнем Подмосковье насчитывалось 778 объектов.

В октябре стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы увеличилась на 0,9%, что практически пропорционально показателям рынка новостроек области, где цена кв. м повысилась на 0,7%. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», средняя цена кв. м в районах Новой Москвы в октябре составила 83 990 руб., что превышает цену квадратного метра в городах Подмосковья на 16% (72 307 руб.).

«Тренды то на повышение, то снижение регулярно сменяют друг друга, – рассказывает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Люди пытаются угадать дальнейший сценарий развития событий и становятся заложниками собственных сомнений: покупать, продавать или подождать. Отсюда и неравномерное развитие рынка недвижимости». (Волатильность цен аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказывал в статье «Цены на недвижимость ждет «болтанка» еще летом 2010 г.)


Распределение спроса по типам квартир в октябре 2012 года

Увеличить

Источник: НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»


Прогнозы
В сентябре-декабре обычно наступает традиционное оживление спроса, и пока ничего не говорит о том, что в 2012 г. тенденции будут другие. На вторичном рынке Подмосковья к декабрю цены вполне могут вырасти на 3-4%. На первичном рынке ожидается рост в среднем на 5%. Это связано с тем, что многие застройщики планируют сдачу объектов именно к концу года, а цены новостроек в значительной степени зависят от степени готовности дома.

Есть и еще фактор отсутствия предложений в старой Москве (см. статью «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1454 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 498 520
до 45 356 916 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 47 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте