За год в Подмосковье вышло на продажу почти 500 новостроек
А цены в «Новой Москве» выросли на 21%
С III квартала 2011 г. по III квартал 2012 г. в Подмосковье и на территориях, присоединенных к Москве, вышло на продажу 496 новостроек. Среди них есть и абсолютно новые проекты, и дома, реализация которых была возобновлена, и новые корпуса в активно застраиваемых комплексах. Получается, что из 873 новостроек Московской области и «Новой Москвы», предлагавшихся в III квартале 2012 г., больше половины объектов (а точнее – 57%) поступили на продажу за последний год.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», лидерами по числу новостроек, появившихся на рынке с III квартала 2011 г., стали южное, северо-западное и восточное направления Подмосковья. В сумме на них пришлось 52,4% от общего количества новых объектов за МКАД. На юге Московской области за это время вышло 93 новостройки, на северо-западе и востоке – 85 и 82 объекта соответственно. Правда, на двух последних направлениях много новостроек было распродано и снято с продаж: 65 – на северо-западе и 74 – на востоке. В результате общее число объектов на рынке первичного жилья этих направлений за последний год увеличилось незначительно: со 145 до 153 на востоке и со 114 до 134 на северо-западе.
А вот на южном направлении Подмосковья с рынка ушло всего 38 объектов, и в результате общее число новостроек здесь возросло с 95 до 150. Благодаря этому юг Подмосковья занял второе место в рейтинге направлений Московской области и присоединенных к Москве территорий по числу новостроек, хотя еще год назад находился на четвертом месте.
Лидером по числу новых проектов на юге Подмосковья стал Ленинский район благодаря ЖК «Бутово Парк» и «Бутово Парк 2», где вышло на продажу 20 новых корпусов. Второе место разделили Видное и Домодедово: в них появилось по 12 объектов, не предлагавшихся ранее. На третьем месте оказался Чехов с семью новыми домами, о чем свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».
На северо-западе Подмосковья больше всего новых проектов появилось в Химках (24 объекта) и в Красногорске (19 новостроек). Такие крупные проекты, как ЖК «Красногорье» и «Изумрудные холмы», пополнились новыми корпусами. Третье место по числу объектов, не предлагавшихся ранее, в северо-западном направлении занял Истринский район: здесь вышло на продажу 10 корпусов в ЖК «Новые Снегири».
На востоке Подмосковья первое место по числу новых проектов заняла Балашиха (19 домов). По данным www.irn.ru, здесь были открыты продажи таких комплексов, как «Новое Измайлово», «Лесной городок», «Жемчужина Виктории». Новыми корпусами пополнились ЖК «Жемчужина Балашихи» и «Никольско-Трубецкое». На втором месте оказался Железнодорожный с 17 новыми объектами. За последний год здесь началась застройка микрорайонов «Центр-2» и «Южное Кучино-2», а жилые комплексы «Центральный», «Саввинские пруды» и «Новое Павлино» пополнились корпусами, которые не предлагались ранее. На третье место по числу новых проектов вышел Балашихинский район с 11 объектами. Основной прирост пришелся на мкр. Восточное Щитниково, где поступило на реализацию 10 новых корпусов.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Кроме южного направления большой прирост новых проектов показал запад Подмосковья. Здесь число новостроек в продаже выросло на 39%: с 79 до 110. Это обусловлено тем, что за последний год на реализацию вышло в 2,2 раза больше объектов, чем было распродано: 56 против 25 соответственно. Основное число новых проектов – 16 домов – пришлось на ЖК «Гусарская Баллада» Одинцовского района. Также можно отметить Звенигород, где на продажу поступило девять домов, не предлагавшихся ранее.
Что касается динамики цен по направлениям Подмосковья и присоединенных к Москве территорий, то по большинству из них она оказалась не столь существенной, как динамика объемов предложения. По семи из восьми направлений средняя стоимость метра первичного жилья выросла в пределах 2-8%. Существенный прирост цен отмечался только в юго-западном направлении, где средняя стоимость метра в новостройках подорожала на 21%. В III квартале 2011 г. она составляла 67 290 руб., а в III квартале 2012 г. – 81 570 руб. Это обусловлено тем, что основная часть проектов, строящихся в юго-западном направлении Подмосковья, расположена на территории «Новой Москвы».
По данным регулярных исследований рынка новостроек от www.irn.ru, самое большое повышение цен произошло в давно реализуемых объектах. Здесь средняя стоимость «квадрата» выросла почти на 22%: с 68 590 до 83 580 руб. Однако и новые корпуса, которые вышли на продажу за последний год, оказались в среднем на 20% дороже, чем распроданные за этот период дома: 79 870 против 66 390 руб. за метр соответственно.
Среди населенных пунктов, продемонстрировавших наибольший прирост цен, можно назвать поселок Коммунарку, город Московский и сельское поселение Внуковское Ленинского района, где возводится мкр. «Солнцево-парк». Средняя стоимость метра первичного жилья в Московском выросла на 14% (с 74 160 до 84 570 руб.), в Коммунарке – на 18,7% (с 78 570 до 93 260 руб.), а в сельском поселении Внуковское – на 28,6% (с 65 430 до 84 120 руб.).
Более подробная информация обо всех новых проектах, поступивших на продажу в Подмосковье за последний год, о текущей стоимости квартир на рынке первичного жилья Московской области и «Новой Москвы», а также данные о динамике цен в строящихся домах Московского региона содержатся в результатах мониторинга рынка новостроек от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
- Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2012)
- Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ (Июль 2012)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы (Март – Апрель 2012)
- Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ (Март – Апрель 2012)
- Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 83 исследования за 10 лет
