Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Первичного рынка жилой недвижимости в Москве больше нет

Зато пока отыгрывает рынок Подмосковья

Недавнее заявление замгендиректора «ДСК-1» Андрея Паньковского о том, что первичного рынка жилья в пределах Москвы больше не существует, даже не вызвало особого удивления в аудитории во время пресс-конференции на форуме RREF-2012. Действительно, остались некоторые проекты (строящиеся или еще не до конца распроданные), в основном относящиеся к довольно дорогому классу жилья. Но рынка новостроек как такового в столице действительно больше не существует.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» указывает, что, хотя есть определенные подвижки в элитном сегменте (см. статью «Центр Москвы: новостройки в отдельных районах подорожали на 9% и выше» о рынке и новых домах элит- и бизнес-класса внутри ТТК в III квартале 2012 г.), основной массовый центр притяжения давно сместился за пределы МКАД.

Согласно выводам компании «Пересвет-Инвест», в октябре средняя стоимость квартир на рынке новостроек Подмосковья составила $146 079, или 4 601 476 руб. За месяц цена предложений увеличилась в рублях на 2,2%. По отношению к началу года рост составил 1,8%.

Это примерно в два раза дешевле, чем средний индекс стоимости жилья в Москве (см. «Индексы рынка недвижимости на неделю от 26.11.2012»). Хотя кратковременная волатильность рынка во многом зависит от поведения курса валют и иных привходящих факторов.

По данным «Пересвет-Инвест», в зависимости от удаленности за прошедший месяц цена метра в рублях увеличилась от 0,7% (города-спутники) до 0,9% (в городах до 15 км). На удаленности 16-30 км и в дальнем Подмосковье (от 61 км) цена кв. м снизилась на 0,4%.

В зависимости от типа дома в октябре 2012 года наибольшее количество продаваемых квартир было в монолитных домах (65,5%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области. Доля квартир в кирпичных домах составила 12,2%, в панельных – 22,3%. В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении всех последних лет. Наибольшая доля квартир была характерна для 1-комнатных – 41,9% и 2-комнатных квартир – 34,3%. Доля 3-комнатных квартир составила 21,2%, а многокомнатных традиционно самая незначительная – 2,6%.

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в текущем году на рынке новостроек области наблюдается положительная динамика уровня спроса и данная тенденция, вероятней всего, сохранится до конца года. В октябре 2012 г. уровень спроса увеличился на 11%. За год количество обращений возросло на 25,2%.

По данным call-центра компании «Пересвет-Инвест» в октябре наибольшим спросом пользовались 1-комнатные – 44,5% и 2-комнатные квартиры – 36,5% от общего числа обращений покупателей. 3- и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, число звонков по ним составило 17,5% и 1,6% соответственно. Стоит отметить, что произошло незначительное смещение уровня спроса. Так, количество звонков по 1-комнатным квартирам уменьшилось на 5%, а по 2-комнатным увеличилось на 5,4%.


От общего к частному
Еще одну тенденцию рынка фиксирует аналитический центр www.irn.ru в статье «Новый перспективный формат недвижимости Подмосковья». В ней говорится, что объем малоэтажных жилых комплексов вырос за три года в шесть раз – в полном соответствии с указаниями президента и правительства о развитии малоэтажного жилья в России.

Одно из перспективных мест в русле этой тенденции – Сколково. И вот последняя новость: компания «Метриум Групп» заключила договор об эксклюзивной продаже ЖК «Сколково парк» с застройщиком проекта – ООО «Заречье-девелопмент». Это один из немногих проектов, который по своим характеристикам может быть уверенно отнесен к сегменту жилья премиум-класса на территории ближнего Подмосковья.

По мнению специалистов «Метриум Групп», «Сколково парк» – место жизни молодых и активных людей. К активному образу жизни располагает как внутренняя инфраструктура, так и окружение: комплекс возводится неподалеку от Мещерского природного парка площадью 400 га, так что у жителей «Сколково парка» будут условия и для неторопливых утренних пробежек и активных прогулок всей семьей на выходных. Парк серьезно модернизируется и благоустраивается: здесь уже проложены велосипедные и прогулочные дорожки, в проекте – разработка беговых и лыжных маршрутов. Также в недалеком будущем здесь будет построен открытый каток, теннисные корты и 18-луночное профессиональное гольф-поле.

Строительство жилого комплекса ведется в рамках одной очереди. Окончание строительства – конец 2013 г., срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2014 г. Минимальная площадь квартиры составляет 63 кв. м (однокомнатная), максимальная – 180 кв. м (четырехкомнатная). Жилье на первых этажах продается с палисадниками, условно огороженными от соседской территории «зеленым забором» из кустов. Подземная парковка рассчитана на 836 машино-мест – почти по два на квартиру.


В русле рынка
Определенное оживление рынка новостроек приходится на общий сезонный подъем деловой активности, отмечают в www.irn.ru. Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в октябре количество поступивших в продажу объектов на вторичном рынке по сравнению с сентябрем выросло на 22%, а рост цен в среднем по области составил 1%.

Объем нового предложения в октябре вырос на 301 объект против 245 в сентябре. Число «проавансированных» квартир увеличилось на 12%. Очевидно, что рынок ожил, продавцы и покупатели стараются решить вопросы с недвижимостью до нового года. Однако, по мнению Игоря Быковского, вице-президента НП «КР «Мегаполис-Сервис», продавцы занимают более активную позицию, чем покупатели.

«Покупателей несколько успокаивает видимая стабильность рынка и в России в целом, летний страх за свои сбережения несколько утих, - говорит Быковский. – Эти же факторы действуют и на продавцов. Но в конце лета – начале осени продавцы, видя пусть небольшой, но все же рост цен, придерживали свою недвижимость. Та же видимость стабильности теперь побуждает освобождаться от недвижимости, придержанной ранее. Предложение растет, покупатели могут позволить себе выбирать тщательнее».

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 ноября 2012 г.

Город Цена, руб. Изменение цены
Воскресенск 39 696 -2,84%
Егорьевск 40 185 2,19%
Электрогорск 42 390 -0,03%
Орехово-Зуево 46 612 3,53%
Воровского пгт 52 010 -3,70%
Коломна 53 496 0,09%
Ногинск 59 099 0,48%
Дмитров 59 329 0,74%
Ступино 61 245 2,72%
Ивантеевка 63 758 0,61%
Фрязино 68 412 1,05%
Раменское 71 700 -1,92%
Щелково 74 514 0,78%
Климовск 81089 1,59%
Подольск 85 261 3,05%
Жуковский 86 553 -0,03%
Реутов 99 891 -3,84%
Видное 107 747 -1,83%

Источник: «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

По мнению Александра Целыковского, генерального директора агентства «CENTURY 21 Мегаполис-Сервис», в мае паника продавцов, боящихся продешевить на фоне повышения курса американской валюты, привела к скачкам цен предложения от 2% до 10%, резкому увеличению сумм авансов, а также отказам от сделок. Многие продавцы сняли свою недвижимость с продажи в ожидании дальнейшей коррекции валютной корзины «доллар-рубль». В итоге общий объем предложения снизился на 6,5%. Но уход с рынка продавцов, а также экономическая ситуация в стране, во многом напоминающая предкризисное состояние 2008 года, подстегнула покупателей: спрос активировался, что незамедлительно отразилось на стоимости «квадрата». В Ступино, Электроуглях, Электрогорске, Чехове и т.д. собственники расторгали сделки буквально накануне подписания, ссылаясь на нестабильность рубля и возможность продать свой объект дороже в ближайшей перспективе. В Подольске наблюдался сумасшедший рост стоимости вторички в связи с укреплением доллара. «Владельцы буквально за сутки повышали цены на 300 000 - 500 000 рублей! Продавцы просто пересчитали ценники, переведя рублевую стоимость сначала в долларовую по курсу 30 руб. за доллар, а потом обратно в рубли по курсу 34 рубля за доллар, и получили разницу в цене от 300 000 рублей на однокомнатные квартиры до 900 000 рублей на трехкомнатные», – говорит Целыковский.

По его словам, за лето рост цен составил по региону в среднем 2% на 1 сентября: 67 160 рублей против 65 998 рублей на 1 июня (посчитано по 22 городам Подмосковья). По области ценовая динамика остается разнонаправленная.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3731 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте