Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Первичного рынка жилой недвижимости в Москве больше нет

Зато пока отыгрывает рынок Подмосковья

Недавнее заявление замгендиректора «ДСК-1» Андрея Паньковского о том, что первичного рынка жилья в пределах Москвы больше не существует, даже не вызвало особого удивления в аудитории во время пресс-конференции на форуме RREF-2012. Действительно, остались некоторые проекты (строящиеся или еще не до конца распроданные), в основном относящиеся к довольно дорогому классу жилья. Но рынка новостроек как такового в столице действительно больше не существует.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» указывает, что, хотя есть определенные подвижки в элитном сегменте (см. статью «Центр Москвы: новостройки в отдельных районах подорожали на 9% и выше» о рынке и новых домах элит- и бизнес-класса внутри ТТК в III квартале 2012 г.), основной массовый центр притяжения давно сместился за пределы МКАД.

Согласно выводам компании «Пересвет-Инвест», в октябре средняя стоимость квартир на рынке новостроек Подмосковья составила $146 079, или 4 601 476 руб. За месяц цена предложений увеличилась в рублях на 2,2%. По отношению к началу года рост составил 1,8%.

Это примерно в два раза дешевле, чем средний индекс стоимости жилья в Москве (см. «Индексы рынка недвижимости на неделю от 26.11.2012»). Хотя кратковременная волатильность рынка во многом зависит от поведения курса валют и иных привходящих факторов.

По данным «Пересвет-Инвест», в зависимости от удаленности за прошедший месяц цена метра в рублях увеличилась от 0,7% (города-спутники) до 0,9% (в городах до 15 км). На удаленности 16-30 км и в дальнем Подмосковье (от 61 км) цена кв. м снизилась на 0,4%.

В зависимости от типа дома в октябре 2012 года наибольшее количество продаваемых квартир было в монолитных домах (65,5%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области. Доля квартир в кирпичных домах составила 12,2%, в панельных – 22,3%. В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении всех последних лет. Наибольшая доля квартир была характерна для 1-комнатных – 41,9% и 2-комнатных квартир – 34,3%. Доля 3-комнатных квартир составила 21,2%, а многокомнатных традиционно самая незначительная – 2,6%.

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в текущем году на рынке новостроек области наблюдается положительная динамика уровня спроса и данная тенденция, вероятней всего, сохранится до конца года. В октябре 2012 г. уровень спроса увеличился на 11%. За год количество обращений возросло на 25,2%.

По данным call-центра компании «Пересвет-Инвест» в октябре наибольшим спросом пользовались 1-комнатные – 44,5% и 2-комнатные квартиры – 36,5% от общего числа обращений покупателей. 3- и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, число звонков по ним составило 17,5% и 1,6% соответственно. Стоит отметить, что произошло незначительное смещение уровня спроса. Так, количество звонков по 1-комнатным квартирам уменьшилось на 5%, а по 2-комнатным увеличилось на 5,4%.


От общего к частному
Еще одну тенденцию рынка фиксирует аналитический центр www.irn.ru в статье «Новый перспективный формат недвижимости Подмосковья». В ней говорится, что объем малоэтажных жилых комплексов вырос за три года в шесть раз – в полном соответствии с указаниями президента и правительства о развитии малоэтажного жилья в России.

Одно из перспективных мест в русле этой тенденции – Сколково. И вот последняя новость: компания «Метриум Групп» заключила договор об эксклюзивной продаже ЖК «Сколково парк» с застройщиком проекта – ООО «Заречье-девелопмент». Это один из немногих проектов, который по своим характеристикам может быть уверенно отнесен к сегменту жилья премиум-класса на территории ближнего Подмосковья.

По мнению специалистов «Метриум Групп», «Сколково парк» – место жизни молодых и активных людей. К активному образу жизни располагает как внутренняя инфраструктура, так и окружение: комплекс возводится неподалеку от Мещерского природного парка площадью 400 га, так что у жителей «Сколково парка» будут условия и для неторопливых утренних пробежек и активных прогулок всей семьей на выходных. Парк серьезно модернизируется и благоустраивается: здесь уже проложены велосипедные и прогулочные дорожки, в проекте – разработка беговых и лыжных маршрутов. Также в недалеком будущем здесь будет построен открытый каток, теннисные корты и 18-луночное профессиональное гольф-поле.

Строительство жилого комплекса ведется в рамках одной очереди. Окончание строительства – конец 2013 г., срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2014 г. Минимальная площадь квартиры составляет 63 кв. м (однокомнатная), максимальная – 180 кв. м (четырехкомнатная). Жилье на первых этажах продается с палисадниками, условно огороженными от соседской территории «зеленым забором» из кустов. Подземная парковка рассчитана на 836 машино-мест – почти по два на квартиру.


В русле рынка
Определенное оживление рынка новостроек приходится на общий сезонный подъем деловой активности, отмечают в www.irn.ru. Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в октябре количество поступивших в продажу объектов на вторичном рынке по сравнению с сентябрем выросло на 22%, а рост цен в среднем по области составил 1%.

Объем нового предложения в октябре вырос на 301 объект против 245 в сентябре. Число «проавансированных» квартир увеличилось на 12%. Очевидно, что рынок ожил, продавцы и покупатели стараются решить вопросы с недвижимостью до нового года. Однако, по мнению Игоря Быковского, вице-президента НП «КР «Мегаполис-Сервис», продавцы занимают более активную позицию, чем покупатели.

«Покупателей несколько успокаивает видимая стабильность рынка и в России в целом, летний страх за свои сбережения несколько утих, - говорит Быковский. – Эти же факторы действуют и на продавцов. Но в конце лета – начале осени продавцы, видя пусть небольшой, но все же рост цен, придерживали свою недвижимость. Та же видимость стабильности теперь побуждает освобождаться от недвижимости, придержанной ранее. Предложение растет, покупатели могут позволить себе выбирать тщательнее».

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 ноября 2012 г.

Город Цена, руб. Изменение цены
Воскресенск 39 696 -2,84%
Егорьевск 40 185 2,19%
Электрогорск 42 390 -0,03%
Орехово-Зуево 46 612 3,53%
Воровского пгт 52 010 -3,70%
Коломна 53 496 0,09%
Ногинск 59 099 0,48%
Дмитров 59 329 0,74%
Ступино 61 245 2,72%
Ивантеевка 63 758 0,61%
Фрязино 68 412 1,05%
Раменское 71 700 -1,92%
Щелково 74 514 0,78%
Климовск 81089 1,59%
Подольск 85 261 3,05%
Жуковский 86 553 -0,03%
Реутов 99 891 -3,84%
Видное 107 747 -1,83%

Источник: «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

По мнению Александра Целыковского, генерального директора агентства «CENTURY 21 Мегаполис-Сервис», в мае паника продавцов, боящихся продешевить на фоне повышения курса американской валюты, привела к скачкам цен предложения от 2% до 10%, резкому увеличению сумм авансов, а также отказам от сделок. Многие продавцы сняли свою недвижимость с продажи в ожидании дальнейшей коррекции валютной корзины «доллар-рубль». В итоге общий объем предложения снизился на 6,5%. Но уход с рынка продавцов, а также экономическая ситуация в стране, во многом напоминающая предкризисное состояние 2008 года, подстегнула покупателей: спрос активировался, что незамедлительно отразилось на стоимости «квадрата». В Ступино, Электроуглях, Электрогорске, Чехове и т.д. собственники расторгали сделки буквально накануне подписания, ссылаясь на нестабильность рубля и возможность продать свой объект дороже в ближайшей перспективе. В Подольске наблюдался сумасшедший рост стоимости вторички в связи с укреплением доллара. «Владельцы буквально за сутки повышали цены на 300 000 - 500 000 рублей! Продавцы просто пересчитали ценники, переведя рублевую стоимость сначала в долларовую по курсу 30 руб. за доллар, а потом обратно в рубли по курсу 34 рубля за доллар, и получили разницу в цене от 300 000 рублей на однокомнатные квартиры до 900 000 рублей на трехкомнатные», – говорит Целыковский.

По его словам, за лето рост цен составил по региону в среднем 2% на 1 сентября: 67 160 рублей против 65 998 рублей на 1 июня (посчитано по 22 городам Подмосковья). По области ценовая динамика остается разнонаправленная.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3741 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте